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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Une hausse des prix "exceptionnelle" selon l'OCDE
Par Webmaster 
, le 3 décembre 2005
Dans un rapport récent, l'OCDE s'est attachée à vérifier si le prix des biens immobiliers étaient en phase avec leur fondamentaux dans les grands pays développés. Elle constate que l'évolution actuelle du marché immobilier est exceptionnelle par son ampleur, sa durée, mais aussi par le nombre de pays touchés. Pourtant, dans la plupart des pays étudiés, les prix sont toutefois en ligne avec les fondamentaux, dans un contexte où les taux d'intérêt sont et resteraient bas. Pourtant, une perspective historique montre que la hausse s'est réalisée dans un contexte économique plutôt morose, ce qui est nouveau. Sur les 35 années d'étude prises comme référence par l'OCDE et les 37 fortes augmentations sur la période, 24 se sont soldées par des baisses comprises entre 1/3 et plus de 100 % de l'appréciation antérieure, avec des conséquences négatives sur l'activité et la consommation. Or la situation actuelle montre que le taux d'effort (prix sur revenus) et le rapport prix sur loyers montrent une surévaluation dans la plupart des pays dont la France (9,3 % en 2004) et doivent inciter à la prudence. En synthèse, les prix semblent en haut de cycle, mais pas surévalués au regard du niveau faible des taux d'intérêt (NDLR : sur base chiffres prix et loyers 2004). (Perspectives économiques de l'OCDE - Prix des logements et fondamentaux)
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