Century 21 fait son bilan 2005 du marché immobilier national

Par Webmaster , le 11 janvier 2006

Alors que certains scrutaient les premiers signes d'une baisse, le cru 2005 pour l'immobilier s'est finalement révélé meilleur que celui de 2004, avec une hausse des prix de vente au niveau national évaluée par Century 21 à +12,03 % contre 11,48 % en 2004 : +13 %. Le délai moyen de vente est resté stable à 66 jours, de même que le taux de négociation, autour de 4%. Le réseau d'agences observe également un rajeunissement de la clientèle, avec 22 % de jeunes de moins de 30 ans contre 20,5 % en 2004. Cette classe d'âge est la plus à même de profiter de l'allongement de la durée des crédits qui passe de 17,08 à 18,56 années en moyenne. L'achat à titre de placement locatif est en retrait, passant à 14,6 % des achats contre 16 % en 2004 et 17,1 % en 2003. La fluidité du marché est encouragée par la hausse des stocks, qui augmentent de 18 % en un an. A Paris, le prix moyen atteint 4856 € du m2 en hausse de 10,4 % sur un an. Le montant moyen d'une acquisition s'élève à 235,8 k€ pour une surface de 46,3 m2 et le délai de vente reste à 49 jours. L'achat est financé à 66,7 % par un prêt dont la durée moyenne est passée de 15,1 à 17,3 ans. Ce sont les cadres moyens, dans la tranche d'âge de 40 à 50 ans, qui accroissent le plus leur part des achats en 2005. Concernant les locations, le fléchissement des prix observé au 1er semestre ne s'est pas poursuivi : le loyer moyen dans la capitale est passé en un an de 762 à 786 € pour un prix moyen au m2 (hors charges) de 20,64 €. Les étudiants sont évincés du marché de la location puisqu'ils ne représentent plus que 18,4% des nouveaux baux contre 25,7% un an plus tôt. La hausse des locations s'observe sur tous les segments du marché. Bulle ou pas bulle ? Dans un article séparé, Century 21 livre son diagnostic. Elle confirme que les élastiques semblent tirés au maximum (ralentissement récent du marché), et que toute nouvelle hausse des prix entraînerait une hausse des remboursements. Pourtant, elle pense que l'activité du marché devrait se poursuivre, sous l'effet des facteurs structurels démographique et sociologique, à condition que les taux d'intérêt restent assez stables. (Bilan 2005 de Century 21 et article "Qu'attendre de 2006 ?")

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