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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Rentabilité locative quand le marché parisien déraille
Par Hercule , le 11 octobre 2012
Louer ou acheter un 100m2 "habitable" à Paris soit 2500 EUR/mois de loyer ou 1M d'EUR à l'achat.
Si je prends un crédit de 2500 EUR/mois sur 20 ans à 4%, j'emprunte 400k. Il faut donc compléter avec 600K! c'est ubuesque ça représente 60% du prix pour continuer de payer un loyer sur 20 ans.
L'hypothèse tout à crédit coute 6250 EUR/mois, comparé au 2500 EUR/mois c'est totalement déséquilibré.
Donc si vous ne prévoyez pas une grosse augmentation des prix dans les années à venir, l'achat n'a plus aucun sens.
Dans la plupart des grandes capitales comparable à Paris, la rentabilité locative est 2 fois supérieure à Paris. Donc on compare un achat de 1M avec un loyer de 5000 EUR/mois.
Si je prends un crédit de 5000 EUR/mois sur 20 ans à 4%, j'emprunte 800k. Il faut donc compléter avec 200K! Soit 20% du prix, ce qui semble très correcte.
L'hypothèse tout à crédit coute 6250 EUR/mois, comparé au 5000 EUR/mois de loyer ça semble encore équilibré.
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Article : http://www.immobilier-danger.com/Rendement-immobilier-calculez-le-016.html |