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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Vente de logement neuf par type de clientèle
Par Trollhunter , le 25 mars 2013
Un schéma intéressant en bas de page.
Il s'agit d'immobilier neuf, mais il semble intéressant de séparer la demande entre accession et investissement.
On voit que jusqu'en 2008 le marché est porté par une forte demande d'accession et d'investissement.
En 2008 tout s'effondre. L'accession reste bas tandis que l’investissement repart très fort en 2009 sous l’impulsion d'investisseurs qui ont cherché à placer/sécuriser de l’argent.
Graduellement en 2011 et surtout 2012, les investisseurs disparaissent car les prix sont hauts, la rentabilité faible, que le filon des investisseurs flippés s'épuise et que surtout l'immobilier apparait, à son tour, comme risqué.
On observe exactement le même phénomène à Paris bien que ce ne soit pas du neuf. Les investissements/placements ont flambés (petites surfaces, luxe) depuis 2008, tandis que l'accession restait faible.
Aujourd'hui, à Paris l'accession est quasi nulle à cause des prix, le luxe a coulé, il reste une petite poche d'investisseurs flippés sur les petites surfaces mais les annonces et les confirmations de baisse risque de les faire fuir aussi.
Waterloo morne plaine
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