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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Encadrement des loyers : les valeurs de l’OLAP déjà disponibles
Par TrollHunter , le 5 décembre 2013
Paris et la proche couronne sont divisés en 3 zones
- Zone 1 : VI, VII, VIII, XVI ièmes arrondissements Neuilly
- Zone 3 : XIII, XIX et XX ièmes arrondissements
- Zone 2 : tous les arrondissemnts restants Boulogne, Levallois, Saint Mandé et Vincennes
Une baisse brutale du rendement locatif sur certaines classes d’actifs
- les studio de moins de 15m² qui ressortaient lors de notre étude de février dernier à 48€/m² charges comprises en moyenne lors de la relocation. La baisse variera en fonction des zones mais va être de 35% en ordre de grandeur .
- les biens dans les cinq premiers arrondissements vont voir leurs loyers baisser car ils seront rattachés au loyer médian de la zone 2. Si nous prenons l’exmple des deux pièces dans le 1er arrondissement, le loyer de marché selon nos données est 36,8€/m² CC. Les valeurs de l’OLAP ressortent un loyer maximum à 27,7€/m² CC soit une baisse de 25%.
- enfin les biens de prestige de 4 pièces et plus. La loi prévoie certes des contributions exceptionnelles de loyer qui permettront aux bailleurs de réajuster le loyer sur ce micro-marché mais le décalage reste important. Un exemple ? Selon nos données les appartements de plus de 150m² se louent dans le VIII ième arrondissement 36,8€/m² CC en moyenne soit une baisse prévue de 20% environ sur ces grande surfaces.
J'ajouterais que ces pourcentages de baisse s'appliquent entre le loyer standard actuel et un futur loyer MAX (qui pourra n'être que finalement inférieur)
C'est une baisse violente de la rentabilité locative par rapport aux estimations de certains investisseurs de la dernière heure!
1 pièce
Zone Médiane
1 25,6
2 25,0
3 22,6
4 20,4
5 18,6
6 17,8
7 N
2 pièces
Zone Médiane
1 25,5
2 21,4
3 20,0
4 17,0
5 15,7
6 14,9
7 Ns
3 pièces
Zone Médiane
1 22,4
2 20,0
3 18,4
4 15,5
5 13,4
6 12,3
7 10,9
4 pièces et plus
Zone Médiane
1 22,7
2 19,5
3 18,7
4 15,8
5 12,5
6 11,1
7 9,5
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Article : http://www.smartloc.fr/blog/encadrement-des-loyers-les-valeurs-de-lolap-deja-disponibles/ |