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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Comment tirer partie du ralentissement ?
Par Webmaster 
, le 26 janvier 2006
C'est ce que propose d'aborder l'Expansion cette semaine, à l'aide d'un dossier complet sur l'état du marché immobilier à Paris et en province. 5300 € du m2 rue du Faubourg St Honoré ? C'est le prix payé par un propriétaire pour son bien dans cette rue du très chic 1er arrondissement. Mais paradoxalement, ce prix modéré pour le quartier n'est pas accessible à tous, puisque l'appartement faisait 300 m2. Cette transaction est bien le signe d'un net ralentissement, voire d'une baisse des prix, mais qui concerne pour le moment les plus grands appartements et les biens de luxe. Les ventes, qui se faisaient facilement il y a encore un an, marquent le pas et les prix dan à Paris s'affichent, d'après SeLoger, en hausse de "seulement" 4,1 % sur un an, alors que la hausse culminait à 15 % début 2005. Pourtant, un krach est exclus : le dossier cite JP Petit, chef économiste à Exane BNP Paribas, qui prédit un "long dégonflement" plutôt qu'un krach. La capacité de financement des ménages est mise en difficulté : le taux d'effort pour acheter un bien est aujourd'hui à 31 % du revenu disponible, contre 21 % en 1998 et l'allongement de la durée des crédits ne pourra durer éternellement. Alors le magazine donne un conseil simple : celui de prendre son temps et multiplier les visites. Une vente se réalise désormais en 3 mois, contre 3 semaines il y a un an, ce qui doit permettre de bien mûrir son achat et de négocier son achat. (Dossier L'Expansion - Comment profiter de l'accalmie)
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