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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Le marché se calme selon le magazine Challenge
Par Webmaster 
, le 12 mars 2006
Depuis quelques mois, le marché de l'immobilier a bien changé, tant à Paris que dans les grandes villes françaises et cette tendance à la modération devrait se voir dans les chiffres, avec une hausse des prix attendue pour 2006 à 6 % alors qu'elle s'est élevée à 10,3 % en 2005. Depuis novembre, le marché est "en état de pause" et la négociation refait son apparition. Ainsi, à Paris, le délai moyen de vente est passé de 5-7 semaines à 8-10 semaines aujourd'hui. En outre, si les prix continuent de monter à Paris, en particulier dans les quartiers les moins chers, Emmanuel Ducasse, responsable des expertises parisiennes du Crédit Foncier, y voit surtout le signe d'une hausse de la qualité des appartements vendus, faisant mécaniquement grimper la moyenne des prix dans les statistiques. Pour faire face aux prix, les acquéreurs toujours présents se sont endettés sur des durées plus longues (plus de 18 ans aujourd'hui contre 12 ans 1/2 en 1995) et pour une part plus large de leur revenu (31 % contre 21 % en 1998). Mais ils arrivent au bout de leur possibilités et les banques deviennent prudentes avant de financer un projet. Le dossier fait des zooms détaillés sur Paris, sa région et les grandes villes de France. Pour Paris par quartiers : Paris centre (1er au 4ème), Paris rive gauche (5ème au 7ème), Paris triangle d'or (8ème, 16ème et 17ème), Paris Sud (13ème au 15ème), Paris Nord (18ème au 20ème) et Paris Centre-Est (9ème au 12ème). D'après l'article, la folie immobilière est mondiale et prend pour référence les prix dans les grandes capitales mondiales : Londres centre, où les prix ont triplé de 1991 à 2006 pour atteindre 16433 € du m2, New York Manhattan, où les prix atteignent 9468 € du m2 en hausse de 22 % sur un an, Madrid à 3250 €, en hausse de 101,2 % en seulement 4 ans ! Ces hausses sont dues à la forte croissance économique mondiale et à des taux d'intérêt bas, mais rien ne dit que cette situation va perdurer, face aux assauts récents des banques centrales. (Dossier Spécial immobilier Challenges)
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