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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Estimer la valeur de son bien devient compliqué dans un marché moins lisible
Par Webmaster 
, le 13 mars 2006
L'objectivité est bien difficile pour le propriétaire d'un bien face à un marché qui devient plus tendu et difficile à déchiffrer. Sur quels critères évaluer un "juste prix" ? Selon l'Express, le prix est d'abord le fruit de la localisation (l'acheteur achète un quartier et s'y identifie), puis entre autres de : l'environnement, l'état et le type d'immeuble, l'étage, la taille et l'état de l'appartement. Certains facteurs sont très dévalorisants (étage élevé sans ascenceur, bruit ...), d'autres un peu moins moins (peu de lumière, loin des transports ...). Une autre méthode, dite des "revenus", est principalement utilisée par les investisseurs et permet également de donner une valeur à l'appartement, en utilisant le loyer et une estimation des charges pour atteindre un rendement annuel. Mais c'est plus souvent la simple comparaison de biens vendus (voire affichés) dans le même secteur qui guide le propriétaire dans l'établissement de son prix. Pour aider les acheteurs comme les vendeurs, quelques sites mettent gratuitement à disposition des outils pour évaluer la valeur d'un bien : Challenge / Le Nouvel Obs (prix de vente et locations) ou De Particulier à Particulier (prix de vente). A consommer avec modération, sachant que les estimations divergent assez nettement : pour un même appartement de 3 pièces de 60 m2 situé Rue du commerce dans le 15ème arrondissement de Paris, et avec des critères identiques (pour ceux qui sont communs), Le Nouvel Obs trouve une estimation à 348 k€ quand PAP est à 290 k€. La vérité est sûrement entre les deux ! (Comment calculer le juste prix ? et Dossier immobilier de l'Express)
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