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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Signes de ralentissement au T4 2005 selon les Notaires, mais record de prix à 5250 € par m2 à Paris
Par Webmaster 
, le 4 avril 2006
Le marché immobilier parisien a continué de surprendre par sa vigueur en 2005, avec un volume de ventes qui a progressé sur 2005 à Paris intra-muros : +2,3 % au T4 2005 par rapport au T4 2004 et +1,7 % sur 2005 par rapport à 2004. 38741 logements anciens ont ainsi changé de mains à Paris. Du point de vue des prix, et si l'année 2005 avait démarré en fanfare, le 4ème trimestre a vu apparaître un ralentissement de la hausse des prix. S'ils progressent de 1,7 % au T4 2005 par rapport au T3 pour s'établir à 5250 €, cela constitue une décélération franche de la hausse par rapport aux 5,3% gagnés le trimestre précédent. Le 2 pièces s'échange désormais à 206 k€ (+19,2 % sur un an) et il faut 522 k€ (+14,2%) pour devenir propriétaire d'un 4 pièces. Les arrondissements dont les prix ont été les plus touchés par ce ralentissement sont les 2ème (-4,6 % au T4 par rapport au T3), 6ème (-4,5 %), 3ème (-3,4 %), 4ème (-2%), 1er (-1,5 %) et 10ème (-1,2%). Les arrondissements qui continuent à monter en flèche sont les 5ème et 8ème avec chacun plus de 8 % de hausse en un seul trimestre (chiffre à pondérer par un faible nombre de transactions sur ces arrondissements) suivis par les 13ème (+5,8 %) et 16ème (+3,8%). Le rapport fournit également les prix détaillés dans 80 quartiers de Paris. Les étrangers représentent une part toujours plus importante des transactions à Paris puisqu'ils pèsent 7,9 % des acquéreurs en 2005, en progression constante depuis 1993 (3,6 % à l'époque). Dans le 4ème, c'est 21,8% des transactions qui sont le fait des étrangers qui sont en revanche peu intéressés par le 17ème (4,1 % des acquéreurs). Ce sont les Italiens les plus nombreux (19,1 %) suivis par les Anglais (10,5 %) et les Américains (10,2 %). La photo des achats par profil socio-démographique montre la progression de la part des jeunes de moins de 30 ans parmi les acquéreurs, passée de 15 % (1997) à 21 % (2005) des acheteurs, au détriment de celle des + de 50 ans, passée de 39 à 28 %. Sans surprise, la part des cadres (29%) et des professions intermédiaires (32%) progresse, alors que celle des employés diminue (17%). Les Notaires souhaitent que le mouvement de ralentissement observé sur le 4ème trimestre se poursuive sur le début 2006, tant les ménages atteignent leur limite de solvabilité, car la hausse se ferait au prix d'une baisse des volumes de vente. La vraie détente du marché passe selon eux par un encouragement à la construction en Ile de France, pour résorber la pénurie de logement. (Rapport des Notaires de Paris pour le 4ème trimestre 2005)
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