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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
La remontée des taux se transmet progressivement aux prêts immobiliers
Par Webmaster 
, le 10 avril 2006
Depuis quelques semaines, les emprunts d'Etat à 10 ans (voir cours OAT 10 ans) ne cessent de grimper et s'affichent aujourd'hui à 3,91 %, contre un plus bas atteint le 22 septembre 2005 à 3,04 %. C'est une remontée de presque 1% qui fait indirectement suite aux hausses des taux courts par la BCE (passés de 2 à 2,5% en deux fois) et qui va se propager progressivement dans les taux des prêts immobilier à taux fixes. En effet, pour garantir leurs offres de prêts, les banques s'appuient sur les dépôts de leurs fidèles clients (souvent à un taux plus bas que 4%) et sur un financement par des emprunts d'Etat long terme. Malgré une concurrence acharnée, elles ne manqueront pas de répercuter la hausse observée sur ces taux. Aujourd'hui, la hausse observée est encore faible, avec un taux fixe à 15 ans passé de 3,05 % à 3,25 % hors assurance pour les meilleurs dossiers d'après meilleurtaux (3,45 % pour les dossiers moyens). Malgré les messages récents de modération du calendrier de hausse des taux courts de la BCE, la hausse des taux longs et des taux d'emprunt immobilier devrait se poursuivre et ces derniers atteindre 4 % d'ici la fin de l'année 2006. "Les futurs acquéreurs ou investisseurs doivent donc s'interroger sérieusement tant sur la remontée des taux que sur les prix de l'immobilier" indique M. Amar, secrétaire général de Cafpi. (Crédit : la remontée des taux se profile - Les Echos)
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