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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
Acheteurs en position de force dans les 13ème et 14ème arrondissements
Par Webmaster 
, le 13 avril 2006
Les agents immobiliers interviewés par Le Figaro Immobilier font état d'un changement palpable de climat depuis l'été 2005 pour les marchés immobiliers des 13ème et 14ème arrondissements. Alors que jusqu'à l'été, les biens partaient en quelques semaines, les ventes mettent aujourd'hui plus de temps à se conclure, du fait d'acheteurs devenus moins pressés car limités dans leur budget et de propriétaires qui continuent à se comporter comme si le marché continuait à monter. Ils observent même que certaines transactions se font à des prix inférieurs aux pics atteints à l'été 2005. Ainsi, au sud d'Alesia, les biens partaient à 6300 € du m2 alors qu'ils peuvent partir sous 6000 € aujourd'hui. De la même façon, avenue des Gobelins, les biens ne trouvent plus preneurs à 7500 € du m2. Globalement, on peut parler d'une stabilisation des prix depuis 6 mois. Les prix les plus bas se trouvent près de la porte de Chatillon, à 4800 € du m2 du fait de la part d'habitations à caractère social. A l'opposé, les logements avec vue sur le parc Montsouris partent à 8000 € du m2. Vers Denfert-Rochereau, le m2 s'échange entre 6000 et 7000 € du m2 tandis que Pernety est à 6000 € du m2. Dans le 13ème, le Nord chic vers Croulebarbe ou Boulevard Arago trouve preneur à 7500 € du m2, profitant de la proximité du 5ème. Plus au sud dans la ZAC Rive Gauche, les prix se font plus doux (4500 à 6000 € du m2), alors que le quartier s'améliore. Dans les ces deux arrondissements, le marché est animé par des jeunes couples quittant leur location, quitte à s'endetter sur de longues durées. D'un point de vue de l'offre, elle s'accroit en partie grâce aux propriétaires qui mettent en vente face à des rentabilités locatives devenues trop faibles. (Les acheteurs reprennent la main - Le Figaro Immobilier)
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