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Les prix sont surévalués à Paris de près de 100% contre seulement 20% pour les loyers (Notaires)

Posté le 11/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

A tous ceux qui disent que louer c'est perdre son loyer et qu'il faut mieux acheter, sachez qu'à Paris, les loyers sont surévalués de "seulement" 20% par rapport à la tendance longue alors que les prix eux sont surévalués d'environ 100% (page 7)...
Seule une baisse qui a désormais commencé de 50% pourra ramener les prix à la tendance longue et donc la baisse pourrait aller jusqu'à 60-70% au prochain plus bas !!!
Comme en 90, les loyers vont continuer à augmenter fortement pendant qqs mois pour "amortir" la baisse des prix puis vont se stabiliser c'est-à-dire baisser à Euros constants.
En fait les loyers ne baissent jamais en Euros courants mais en Euros constants, ils peuvent baisser et suivent avec de faibles amplitudes et avec un léger décalage l'évolution des prix.

A bon entendeur

"pâs 1 chute, 1 effondrement

Posté le 11/10/2008 par gmmmm (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Soft landing on nous avez dit hi hi hi

Alpes-Maritimes : La crise de l'immobilier éclate au grand jour

Posté le 10/10/2008 par gmmmm (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

voilà le pigeon moyen est au parfum.

Emprunts d'état délaissés...

Posté le 10/10/2008 par Phev (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Je pense que les taux longs vont monter à des niveaux ubuesques...

BoursoPAP : baisse aussi

Posté le 10/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Bon ben y'a presque plus un seul indicateur en hausse; les deux seuls sont :
- chiffres des Notaires sur Paris qui datent de 6 mois
- l'indice Seloger sur Paris qui stagne mais celui du mois prochain risque de suivre le mouvement.
Car les indices FNAIM et BoursoPap sont en baisse à Paris comme ailleurs !

Espagne : deux pour le prix d'un !!!

Posté le 10/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Les soldes à -50% commencent !

Le friggit d'octobre est arrivé...

Posté le 10/10/2008 par nabwalker

bonne lecture

Même Cotation-immo ne croit plus à l'atterrissage en douceur

Posté le 09/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Vu le tournant que prennent tous les stats disponibles (INSEE, FNAIM, etc.), "L'équipe de cotation-immobiliere penchait majoritairement pour une baisse longue et modérée, mais les derniers événements nous font anticiper maintenant une variation plus brutale."

Pourquoi l'immobilier français peut-il résister mieux qu'ailleurs ?

Posté le 09/10/2008 par €uro$ (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

puisqu'on vous le dit, non de non.

Pourquoi pas des subprimes à la française ?

Posté le 09/10/2008 par Kenneth.G (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Ils sont pas nets les types

Kaufman, Nexity : les promoteurs immobiliers licencient

Posté le 09/10/2008 par €uro$

L'immo va plus que bien, puisqu'on vous le dit.

Le prix d'une maison moyenne au UK coûte aujourd'hui 13 000 £ de moins qu'il y a un an !

Posté le 09/10/2008 par fifi_la_mouette (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

pas mal !

Voilà la seule question qui reste !

Posté le 09/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

La baisse est actée, reste plus qu'à savoir jusqu'où ça va nous mener...
Moi, je "paris à -50%"... LOL

L'immobilier c'est LA valeur refuge, compris les looser ?

Posté le 09/10/2008 par KraKro (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

HaHaHa l'immo est reparti, ce sont les prix qui vont remonter et les baissier qui l'auront mauvaise, bande de looser.
Vaugeois l'a bien dans le c.l de revendre au mauvais moment.

Chiffres FNAIM : le décrochage, la chute, le krach...

Posté le 09/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

On ne sait plus quel mot employer pour illustrer la baisse vertigineuse des prix FNAIM en septembre. Kurt nous gratifie de sa petite analyse mensuelle et c'est ENORME !
En sachant que le décrochage est encore plus fort pour les apparts seuls et sans doute tiré en grande part par le marché parisien (en baisse sur le trimestre rappelons-le)...
Ca y est la BAISSE est là et bien là, même à Paris.

Immobilier : les taux ne devraient pas

Posté le 08/10/2008 par gmmmm (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Dommage pour vous les blaireaux. Le boouummm est et restera grandiose.Hi Hi Hi...

les banques centrales baissent leur taux

Posté le 08/10/2008 par pedro2 (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

c'est un peu tard Trichet c'est pas avec une cuillère qu'on éteint un incendie.

Fnaim : les graphiques et chiffres

Posté le 08/10/2008 par K (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Maintenant, c'est clair comme du cristal, ça se casse la figure sévèrement !
Aux abris ...

Pas tout a fait idiot ce HBC

Posté le 08/10/2008 par Enpassant__2

Avec ses 15% il est très optimiste mais il est également plus réaliste sur d'autres aspects:
"La capitale sera touchée sur la totalité de son territoire plus tard que les autres villes, parce que la demande y est plus robuste qu'ailleurs. Mais on constatera le même mouvement que dans le reste de la France, avec un retard de l'ordre de trois à six mois.

La correction des prix à Paris n'a pas de raison d'être plus forte que dans le reste du territoire. J'apporterai simplement une nuance : les biens de prestige seront les plus fragiles lorsque la baisse sera enclenchée, comme cela s'est toujours constaté."

Pallincourt est de retour pour annoncer la chute de l'immobilier !

Posté le 08/10/2008 par Malard (cliquez sur le nom pour contacter l'auteur)

Après s'être éclipsé qqs semaines et avoir envoyé au casse-pipe son sous-fifre Buzy-Cazaux, René revient en 1ère ligne avec un discours opposé à celui qu'il avait il y a encore un mois ! Un virage à 180° en direct live; extraits :

"Récession. Tous les segments du marché sont touchés les appartements (- 2,3 %) comme les maisons (- 3,5 %). Cette «tendance baissière devrait se poursuivre en fin d’année», a admis René Pallincourt."

"La Fnaim admet une «baisse de l’activité de 10 à 15 %». Récemment, le Conseil supérieur du notariat a fait état d’une chute de 25 % du nombre de transactions dans les métropoles régionales."

"Purge. Pas même la région Ile-de-France, considérée comme une forteresse dans le domaine de l’immobilier. Là encore, les transactions sont en chute libre avec 42 000 logements vendus de mai à juillet 2008 contre 49 000 pendant la même période en 2007 (- 14,4 %),"

"les chiffres dévoilés hier traduisent même une hausse moyenne de 1,2 % de l’immobilier francilien au cours du deuxième trimestre et de 6,6 % sur un an (+10,1 % à Paris). Mais ces chiffres ne rendent pas compte des réalités actuelles du marché ces statistiques étant fondée sur des ventes ficelées lors de compromis signés début 2008. Pour la Fnaim, qui collecte des chiffres plus récents, la hausse à Paris est de 2,6 % sur un an. «Les prix des logements proposés à la vente aujourd’hui commencent à baisser», a admis un notaire."

Clairement ça baisse à Paris !