“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Le bidonnage des stats de Seloger...
posté par Malard  le 02/09/09 - 31 commentaires

En regardant de près les dernières stats publiées par Seloger, j'ai constaté une grosse "anomalie" : alors que tous les arr. ou presque sont en hausse sur le mois (ça on le savait (*), le prix moyen à Paris lui baisse, passant de 7319 à 7286 !
Cherchez l'erreur !
Le pire c'est qu'ils s'en sont rendu compte comme le suggère leur commentaire un peu gêné : "Sur l’ensemble de la ville, le prix moyen du m2 se stabilise autour de 7 300 euros le m2"... se "stabilise" pour ne pas dire baisse, j'adore !
Bref, pipotage... ça en dit long sur la pertinence et la validité de ces stats...

PS : pour info, y'a que le 1er et le 7e qui baissent, j'ai du mal à croire que les 2 arr. où il y a le moins de ventes pèsent plus que les 18 autres... lol

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Si les loyers baissent aussi
posté par enpassant2  le 02/09/09 - 10 commentaires

Rien ne va plus, les loyers aussi passent en négatif, y compris à Paris après 10 ans de hausse

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Bureaux en Ile-de-France : coup de frein sur les transactions
posté par imam le 02/09/09 - 6 commentaires

voila voila

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"les emprunteurs ont mangé leur pain blanc"
posté par Bronto  le 02/09/09 - 17 commentaires

"Au total, pour les experts de Natixis, les taux à long terme européens pourraient remonter jusqu'à 5% fin 2010. Un juste retour à la normale après des années de conditions de financement excessivement bon marché."

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indice PAP 1 septembre
posté par pika  le 02/09/09 - 31 commentaires

no comment

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Prix : Ecart toujours important entre offre et demande
posté par sonic75012  le 02/09/09 - 5 commentaires

Faut que ça baisse encore dans les grandes villes pour que ça puisse repartir !

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Saisonnalité de l'immo - mise à jour à avril 2009
posté par phev  le 01/09/09 - 23 commentaires

du phev_index... C'est certain c'est un frémisseùent à faire peur... 8 milliards en 2008, 3 milliards en 2009... Les montants sont équivalent à ceux d'avril 2003... mais pas au même prix... Ce qui montre la dégringolade des volumes...

Le reste devrait suivre...
On verra dans un mois la mise à jour de mai...

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"Nous venons tout juste d’entrer dans un nouveau cycle de correction du marché de l'immobilier"
posté par gmmm le 01/09/09 - 43 commentaires

Encore trois ans à se farcir les commentaires aigris de Foufoune et ProImmo-III sur une reprise éventuelle de la hausse des prix de l'immobilier. Bon courage les deux nases hi hi hi

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Les défaillances sur des prêts immobiliers à un plus haut de 6 ans
posté par bronto  le 01/09/09 - 11 commentaires

"Selon une étude réalisée par le cabinet Real Estate Econometrics, les défaillances liées à des prêts immobiliers accordés par des banques ont atteint 2,88% (+0,63 point par rapport au trimestre précédent) dans l'immobilier commercial et 3,13% (+0,68 point) pour l'immobilier résidentiel au second trimestre, soit leur niveau le plus élevé depuis 2003. Ce taux de défaut pourrait s’élever à 5,2% pour les premiers et 5,5% pour les seconds en fin d'année prochaine."

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Sortie de crise : la tentation de l'inflation
posté par 75011 le 31/08/09 - 7 commentaires

Selon ce point de vue, il est tentant de s'endetter..dans l'immobilier par exemple

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Pas de crédit immo pour les obèses
posté par boomboom  le 31/08/09 - 1 commentaire

T'es obèse? bah tu achetes pas de l'immo, mon gros! les banquiers ne rigolent plus et comme l'obésité progresse vite en Europe, on va bien se marrer.

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L'immobilier connaît une embellie, la construction devra patienter
posté par foufoune  le 31/08/09 - 13 commentaires

Même avec ces bonnes nouvelles, Malard va continuer de nier que de krach, il n'y aura point!

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Toulouse : les prix ont baissé de 20% en 18 mois => "C'est le moment d'acheter" !?
posté par Malard  le 31/08/09 - 24 commentaires

Voilà le genre de conclusion foufounesque débile que l'on va commencer à voir fleurir un peu partout... en clair, c'est toujours le moment d'acheter, quand ça monte sinon on rate le train en marche, quand ça descend pcq on fait une affaire...
Certains mériteraient d'être attaqués pour publicité mensongère !

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Une analyse avec de l'intelligence
posté par Carl  le 31/08/09 - 4 commentaires

Une analyse intelligente de la situation. Je ne veux pas tirer sur l'ambulance, mais ça change de ce qu'on peut lire de notre triumvirat préféré. J'ai malheureusement peur que Foufoune ne comprenne rien (heureusement il y a des images comme dans les bédés.)

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"Dans certaines régions, les prix baisseront de l'ordre de 20%"
posté par bronto  le 29/08/09 - 17 commentaires

"Dans certaines régions, les prix baisseront de l'ordre de 20% en moyenne. Il faut faire attention à la qualité du bien : quand le marché est à la hausse, les biens de bonne qualité ont une valeur de 100 et se vendent 100. Les biens avec des défauts d'une valeur de 80 se vendent à 90. les biens de très mauvaise qualité d'une valeur de 50 se vendent 70 donc à un prix supérieur à leur valeur. quand le marché se retourne, les biens qui ont été surcôtés vont se vendre à un prix inférieur à leur valeur et non le prix auquel ils ont été achetés"

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plus qu'un arrondissement en baisse à Paris! selon seloger.
posté par foufoune  le 28/08/09 - 34 commentaires

Seul le sixième reste en baisse et encore c'est parce qu'il est en hausse depuis seulement trois mois, LOL.

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L'explication du frémissement aux US...
posté par Malard  le 28/08/09 - 12 commentaires

... aide qui s'arrête en novembre normalement...
Ca va être comme pour la prime à la casse, le retour de bâton n'en sera que plus violent !

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Flambée du chômage en IdF... c'est sûr ça ça va soutenir le rebond
posté par Malard  le 27/08/09 - 16 commentaires

Ah oui c'est vrai d'après pedro ce ne sont pas les chômeurs qui achètent de l'immo et à Paris y'a que des riches PDG de multinationale à la retraite devenu rentier comme lui...
Ah au fait pedro, les offres d'emploi des cadres ont chuté de 30%... c'est pourtant eux le bataillon des acheteurs non ?

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ainsi il y aurait une si grosse différence entre prix de vente réel et prix affiché Oh NON??!!!?
posté par illbeback le 27/08/09 - 20 commentaires

a lire, certes ce n'est pas le marché parisien mais Midipyrénnés c'est pas que la zone non pus (région la plus dynamique démorgraphiquement).. Ainsi il y aurait une si grosse différence??? Mais alors les panneaux vendus dans les vitrines des agences parisiennes qui ont tant fleuris ce serait aussi un moyen de nous duper???????????????? nan je ne ne peux le croire.. foufoune aide nous!

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2nd mois de hausse aux US : artefact ou retournement ?
posté par Malard  le 26/08/09 - 17 commentaires

Je dois reconnaître que c'est assez troublant : après plus de 30% de baisse assez régulière, voilà que les prix repartent légèrement à la hausse depuis 2 mois...
On avait déjà eu qqs artefacts dans certaines villes vite effacés mais là c'est général...
Trois possibilités :
1) c'est la fin du cycle de baisse (déjà ?) alors que la courbe n'a fait que la moitié du chemin "théorique"... c'est pedro et foufounette qui vont pavoiser... ;-)
2) c'est les aides du gouvernement américain pour acheter son logement qui relance artificiellement le marché sans changer le mouvement de fond,
3) c'est un simple artefact saisonnier, les mois de mai-juin étant les meilleurs, déjà un léger rebond avait été constaté à NYC l'année dernière à la même époque alors que le marché était en pleine chute libre...

Je penche pour une combinaison des 2 derniers... ça vous étonne ;-)
Nous verrons bien si ce rebond se confirme avec la fin des primes et le retour des mois de vaches maigres...

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