“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Une analyse avec de l'intelligence
posté par Carl  le 31/08/09 - 4 commentaires

Une analyse intelligente de la situation. Je ne veux pas tirer sur l'ambulance, mais ça change de ce qu'on peut lire de notre triumvirat préféré. J'ai malheureusement peur que Foufoune ne comprenne rien (heureusement il y a des images comme dans les bédés.)

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"Dans certaines régions, les prix baisseront de l'ordre de 20%"
posté par bronto  le 29/08/09 - 17 commentaires

"Dans certaines régions, les prix baisseront de l'ordre de 20% en moyenne. Il faut faire attention à la qualité du bien : quand le marché est à la hausse, les biens de bonne qualité ont une valeur de 100 et se vendent 100. Les biens avec des défauts d'une valeur de 80 se vendent à 90. les biens de très mauvaise qualité d'une valeur de 50 se vendent 70 donc à un prix supérieur à leur valeur. quand le marché se retourne, les biens qui ont été surcôtés vont se vendre à un prix inférieur à leur valeur et non le prix auquel ils ont été achetés"

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plus qu'un arrondissement en baisse à Paris! selon seloger.
posté par foufoune  le 28/08/09 - 34 commentaires

Seul le sixième reste en baisse et encore c'est parce qu'il est en hausse depuis seulement trois mois, LOL.

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L'explication du frémissement aux US...
posté par Malard  le 28/08/09 - 12 commentaires

... aide qui s'arrête en novembre normalement...
Ca va être comme pour la prime à la casse, le retour de bâton n'en sera que plus violent !

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Flambée du chômage en IdF... c'est sûr ça ça va soutenir le rebond
posté par Malard  le 27/08/09 - 16 commentaires

Ah oui c'est vrai d'après pedro ce ne sont pas les chômeurs qui achètent de l'immo et à Paris y'a que des riches PDG de multinationale à la retraite devenu rentier comme lui...
Ah au fait pedro, les offres d'emploi des cadres ont chuté de 30%... c'est pourtant eux le bataillon des acheteurs non ?

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ainsi il y aurait une si grosse différence entre prix de vente réel et prix affiché Oh NON??!!!?
posté par illbeback le 27/08/09 - 20 commentaires

a lire, certes ce n'est pas le marché parisien mais Midipyrénnés c'est pas que la zone non pus (région la plus dynamique démorgraphiquement).. Ainsi il y aurait une si grosse différence??? Mais alors les panneaux vendus dans les vitrines des agences parisiennes qui ont tant fleuris ce serait aussi un moyen de nous duper???????????????? nan je ne ne peux le croire.. foufoune aide nous!

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2nd mois de hausse aux US : artefact ou retournement ?
posté par Malard  le 26/08/09 - 17 commentaires

Je dois reconnaître que c'est assez troublant : après plus de 30% de baisse assez régulière, voilà que les prix repartent légèrement à la hausse depuis 2 mois...
On avait déjà eu qqs artefacts dans certaines villes vite effacés mais là c'est général...
Trois possibilités :
1) c'est la fin du cycle de baisse (déjà ?) alors que la courbe n'a fait que la moitié du chemin "théorique"... c'est pedro et foufounette qui vont pavoiser... ;-)
2) c'est les aides du gouvernement américain pour acheter son logement qui relance artificiellement le marché sans changer le mouvement de fond,
3) c'est un simple artefact saisonnier, les mois de mai-juin étant les meilleurs, déjà un léger rebond avait été constaté à NYC l'année dernière à la même époque alors que le marché était en pleine chute libre...

Je penche pour une combinaison des 2 derniers... ça vous étonne ;-)
Nous verrons bien si ce rebond se confirme avec la fin des primes et le retour des mois de vaches maigres...

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+0.4% en juillet selon la FNAIM
posté par foufounette  le 26/08/09 - 10 commentaires

Ca monte doucement mais surement. Alors on ne dit plus rien? Je suis désolée Malard, mais celle qui a raison depuis le début, c'est moi!

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Pret energibio en complément de l'éco-prêt à taux 0
posté par Ed le 25/08/09 - 0 commentaire

Intéressant, car ça permet d'augmenter l'enveloppe d'emprunt destiné aux travaux. Pour autant, quel est le taux de l'energibio ?

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L'indice de souffrance de l'immobilier
posté par Arnaud_x le 25/08/09 - 7 commentaires

... était au plus haut en 2008 !
Cet indice ressemble un peu au Friggit. C'est intéressant...

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Helicopter Ben a gagné
posté par pedro2  le 25/08/09 - 3 commentaires

en inondant le marché de liquidités il a bien réussi à éviter la déflation ...maintenant on va pouvoir se préparer à une nouvelle bulle des actifs !

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+ 29,6% de vente dans le neuf, -29,6% de permis de construire
posté par illbeback le 25/08/09 - 14 commentaires

va savoir charles....

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-30% sur les prix à Manhattan sur le seul dernier trimestre (Q2 09)
posté par Malard  le 24/08/09 - 30 commentaires

Qui a dit que la crise était finie et que ça repartait déjà pour l'immo ? LOL

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Chute sévère des volumes de ventes à Paris : à quand la baisse sévère des prix ?
posté par Webmaster  le 24/08/09 - 13 commentaires

Les notaires parisiens sont de plus en plus transparents dans leur communication sur le marché immobilier de la capitale. Dans leur dernier rapport mensuel tout juste publié et concernant le mois de Mai 2009, ils publient des chiffres éloquents sur l'anémie du marché : les volumes de ventes à Paris intra-muros ont baissé de 29 % par rapport à Mai 2008 et baissent encore plus en banlieue avec un record pour la petit couronne à -33%. Les prix commencent tout juste à souffrir du blocage du marché et baissent modérément de 5,9% à Paris et de 8,8% pour la grande couronne. Dans l'ordre d'un cycle immobilier, la baisse des volumes entraîne de façon quasi mécanique à moyen terme une baisse des prix : on peut donc s'imaginer une poursuite de la baisse dans les 6 mois qui viennent. Par ailleurs, dans un marché anémique, le prix moyen du m2 ne reflète que partiellement le marché car seuls les biens d'excellente facture se vendent, tandis que les biens à défaut (rez de chaussée, 1er étage, appartements bruyants ...) restent sur les bras des vendeurs.

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Pas de reprise car crise en W d'après Roubini
posté par Malard  le 23/08/09 - 4 commentaires

Je rappelle que Roubini est le seul économiste d'envergure qui avait prédit la crise actuelle... ce qui lui donne une certaine légitimité dans ses prévisions.

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Le frémissement espagnol : la baisse repasse au-dessus des -10% à -9.2%... lol
posté par Malard  le 21/08/09 - 0 commentaire

Même quand la tendance est franchement baissière, ça oscille légèrement autour de la pente !!! Variations saisonnières, effet de consolidation, environnement économique, variation de taux, aides gouvernementales, etc., les causes sont nombreuses et le cycle de baisse n'est pas parfaitement linéaire comme l'a été la hausse mais le mouvement de fond de la baisse est lancé jusqu'au plancher !

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Analyse des cycles : "un prochain creux sur le marché de l’immobilier vers 2013-2015"
posté par Malard  le 21/08/09 - 0 commentaire

Merci à Kurt...
Tout comprendre sur les cycles économiques depuis que la stat existe... à part ça, l'histoire ne se répète pas... c'est passionnant : à lire surtout :
- la partie sur la bourse qui pronostique que le creux boursier n'a pas encore été atteint (ce que je crois aussi malgré le plancher des 2500)
- la partie sur l'immo qui dit aussi que le creux ne sera pas atteint avant 2013... ok moi je dis 2012... désoooooooolé... lol
- dernière remarque sur l'analyse intéressante sur le fait que les cycles sont de plus en plus courts...

Bref, à lire sans modération... et ça vaut mieux que le doigt mouillé de foufounette !!! LOL

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rebond de printemps
posté par fort_rebond le 19/08/09 - 6 commentaires

vous etes eu!!

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Après la maison à 15 euros, celle à 34 euros
posté par Zouko  le 18/08/09 - 0 commentaire

Une maison pour seulement 34 euros, l'idée est intéressante... Reste à savoir si l'épreuve de la lettre de motivation ne risque pas de rebuter les moins motivés.

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Le logement replonge aux USA
posté par Arnaud_x le 18/08/09 - 3 commentaires

Désolé, foufoune, mais le frémissement est mort aussi aux USA.

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