Immobilier : des indicateurs de prix peu fiables
(Lavieimmo.com) - Les chiffres de l’immobilier manquent de fiabilité. Henri Buzy-Cazaux, ancien délégué général de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), dénonce dans une interview accordée aujourd’hui au Parisien le manque de crédibilité des indicateurs de prix, empêchant selon lui les pouvoirs publics d’apprécier la situation.

un autre meilleursagents , reste à voir sur la longueur ce que valent ces chiffres

!!

Exceptionnellement je poste un article haussier.
Je pense qu'il plaira à Pris-au-Mot-III

lol

Pas le même son de cloche à la SNPI qu'à la FNAIM... si depuis qu'ils ont viré leur président qui parlait trop, la FNAIM est revenu à sa légendaire langue de bois, la SNPI elle annonce la couleur : "le rebond observé au deuxième trimestre est purement technique" et "le pire [le krach] n'est pas exclu" ! Lire : "le krach est quasi certain", vu le discours tenu dans l'article : pire qu'en 81 et 91 car crise globale plus qu'immobilière, etc...

je n\'avais encore lu toutes les citations de la FNAIM sur sa dernière publication. Mais ils dépassent réellement les bornes. Je ne parle pas de leur divagation de matheux niveau secondemais de leurs recommandations aux pouvoirs publics :\" exonération des frais de mutations, et le ptz doublé pour l\'ancien aussi\" Si c\'est pas du foutage de geule. Les finances publics sont plus que dans le rouge, le chomage explose de partout, nos industries ont besoins de personnels qualifiés pour garder un avantage comparatif ect...; et déjà on passe des milliards dans la défiscalisation des intérêts d\'emprunts, pret à taux zero dans tous les sens, loi scellier ect.... et ils en veulent en plus pour 11 000 malheureux emplois de mecs qui s\'en sont ras la geule pendant 10 ans et n\'ont rien construit de solide avec cela.... STOP a la connerie et à la médiocrité! dehors!

Fiables ou pas fiables, les courbes de la FNAIM ressemblent de plus en plus à la courbe de J-P Rodrigue :
http://people.hofstra.edu/Jean-paul_Rodrigue/blogs.html#Bubbles

"à Nice par exemple où
les prix de tous les types d’appartement sont à la baisse
ce sont ceux des grands appartements qui diminuent
le plus - 16,4 %, alors qu’à Marseille ce sont les prix
des studios qui baissent de 18,3 % comme à Bordeaux
(- 17,6 %) et à Rennes (- 20,3 %)."

-17, -18, -20% un pêu partout... ce sont vraiment les chiffres d'un krach, certes pas encore homogène... on parle de +0.4% des 4P à Lyon (LOL)... mais le tsunami avance... les -20% vont se généraliser pour tous les quartiers et tous les types de biens... comment peut-on croire que sur un même marché un 2P baisse de -5% alors que le 3P baisse de -20%...

La machine est lancée, ça va dévisser !

Pour la première fois depuis 2000, les loyers baissent nettement

... qui nous explique qu'il n'y a pas de krach immo !?
Des ventes qui chutent de -50% en 2 ans, des prix qui s'effondrent de -12% dans le SE, de -10 dans le N et l'E d'après la FNAIM... des prix qui devraient déjà être à -20% fin 2009 (-8% en 2008 + -12% prévu en 2009)... sans parler de l'IdF qui frôle les -10% déjà chez les Notaires... à part ça il n'y a pas de krach ! LOL

Mais qu'est-ce qu'on se marre !!!

Bien fait ! Après avoir vécu sur le dos des acquéreurs avec des commissions indécentes pendant 10 ans sans faire le moindre effort, ils crèvent tous les uns après les autres... si seulement leur escroc de chef Pallincourt qui nous raconte encore qu'il n'y a pas de krach immo pouvait être emporté dans le tsunami, tout le monde ne s'en porterait que mieux !

Pour ceux qui ne le connaissent pas, O Eluere (CA) produit à mon avis les analyses les plus complètes sur le marché immobilier. Malgré cela il n’a pas vu venir le retournement.
Il semble enfin avoir viré sa cuti et pronostique 10% de baisse pour cette année en France, démontrant une nouvelle fois sa grande capacité à prédire le passé.
Sa prévision de stabilisation pour 2010 me semble une fois de plus optimiste : « Ensuite, après une baisse de 20 % en 2008-2009, les prix retrouveraient des niveaux plus conformes aux fondamentaux ». Sauf que dans tous les cycles de baisse, le marché immobilier, entrainé par son inertie descend en dessous des fondamentaux (de la même manière qu’en cycle de hausse, il grimpe au dessus)

La crise économique est finie, l'immo valeur refuge ; tous les indicateurs au vert : on a sarko, lagarde et bruni
hourra!

voici l'indice trimestriel des prix des logements anciens Ile-de-France.

toujours de la Fnaim: ça ne vaut pas tripette.
Mais tout est une question de présentation

Et voilà le "frémissement" de foufounette est déjà effacé et le plongeon repart...
La variation annuelle glissante continue son krach doucement mais surement : -6.7% le mois dernier passe à -7.3% en juin. Après +3.6% en 2007, -3.1% en 2008, on devrait bien être autour des -10% en 2009... la baisse est donc bien plus forte que la hausse... le krach avance exactement au rythme prévu.

2003 +14.0
2004 +15.5
2005 +10.9%
2006 +7.2%
2007 +3.6%
2008 -3.1%
mi-2009 -7.3%
2009 entre -10 et -15%

"Rappelons que, les prix présentés par le baromètre Seloger.com sont des prix de mise en vente", encore un frémissement ... qui fini mal.

bon article, en gros la baisse n'est pas finie mais le marché résiste remarquablement bien.
Malard aurait du vivre aux US, il a raté sa destinée !

et c'est un syndicat de pro de l'immobilier qui le dit... on peut imaginer le reste. E>n tout cas c''est une comparaison de mars/mai 2008 à 2009 donc sur les périodes de hautes activités! et bien -22% c'est pas mal.... Au passage je rappel qu'un marché aussi fortement aidé actuellement que l'immo et qui se casse la geule quand même est un marché qui a de très gros problèmes : défiscalisation des intérets emprunts, double prêt à taux zero, loi scellier, taux d'emprunt historiquement bas, pret travaux eco à 0%... c'est du jamais vu comme politique de soutien à fond perdu de la puissance publique et pourtant... - 22%... mais bon tout va bien madame la marquise... la reprise du fremissement est là... et business as usual n'est pas très loin