"Lors d'une conférence de presse, Maître Pierre Bazaille a estimé que l'on pouvait s'attendre en 2009 à une baisse allant de 5% à 20% selon la nature et la localisation des biens."

Donc en gros : -12% !

!!

Malgré les apparences, la BCE a été super laxiste dans sa façon à prêter à un taux quasi nul aux banques.
Que vont faire les banques de ce cash: prêter aux entreprises, c'est encore un peu trop tôt.
prêter aux particuliers ?
Personnellement je crois qu'on va revoir des conditions de prêts historiquement basse dans les mois qui viennent qui débouchera ensuite soit sur une forte inflation, soit une nouvelle bulle d'actifs à un horizon 4-5 ans.
Si on cherche une référence dans l'histoire, il vaut mieux regarder ce qui s'est passé après l'effondrement de la bulle internet et la politique monétaire laxiste qui a suivi que du coté de la crise de 29 ou la convertibilité or a empêché cette infusion d'argent dans l'économie.

Un krach, c'est pas une chute linéaire et uniforme, elle se fait par vagues successives différentes suivant les régions; c'est la tendance globale qu'il faut retenir...
Aux US, où ça baisse désormais depuis presque 3 ans (2 ans et 10 mois exactement en avril), la baisse atteint 34%, certaines villes repartent même légèrement à la hausse, d'autres continuent de plonger comme NYC où la baisse atteint -21%.
Ce ralentissement est différent de celui que l'on constate en France puisqu'il vient après 3 ans de baisse, il pourrait être le point d'inflexion de la baisse aux US et on entrerait enfin dans la période de décélération de la baisse qui si elle dure encore 2-3 ans ramènerait les prix à -60% voire au-delà...

Ne pas confondre avec le ralentissement que l'on constate en France (chez FNAIM et C21) qui correspond au point d'inflexion du sommet de la gaussienne et non du milieu de la pente descendante... en clair, en France, le marché se cherche avant de plonger définitivement... en France, on est pas près de voir le vrai ralentissement de la chute qui devrait pas intervenir avant un an, un an et demi... on sera alors à -25-30%, la baisse freinera à ce moment-là pour finir 2 ans après à au moins -50%...

On se donne rdv dans un an pour grosso modo le milieu du krach et dans 3 ans pour la fin...

"à Paris, loin de s'essouffler, la baisse de prix, plus tardive, s'est accélérée : - 8,3 % sur un an (- 10,8 % en Ile-de-France) et - 5,5 % en semestriel."

Bref, foufounette et pedro l'ont dans la tronche...
certes la baisse a freiné dans certaines régions voire repartie à la hausse... à Paris, où la baisse avait pris du retard, ça s'accélère...
Mais bon au-delà des à-coup car il n'est pas dit que ça reparte pas à la hausse, même à Paris sur un trimestre ou 2 dans les 3 ans à venir (comme en 91-96), le mouvement de fond est enclenché... malgré les artefacts, le krach va faire son petit bonhomme de chemin pendant qqs années...

Pedro nous disait que le chômage ne touchait que les ouvriers et la province... comme toujours, il avait tort... on est dans la pire crise pour les cadres depuis longtemps : "la plus forte baisse jamais enregistrée, deux fois plus importante que celles de 1990-1993..."
pire qu'en 90 donc, année de la précédente bulle à Paris... mais à part, ça le marché immo repart... MDR

PS : si je rigole de pedro, je ne me réjouis pas de la crise mais c'est un fait !

Comme quoi, tout dépend du journaliste !

Tiens, cela contredit totalement C 21 !

Est-ce plus sérieux ???

"Le nombre de transactions sur les logements anciens en France, victimes de la crise économique, "continue de baisser", a déclaré Patrick-Michel Khider, co-président du réseau d'agences Laforêt"

"Il faudrait une nouvelle baisse des prix de 10% pour fluidifier le marché afin de permettre le retour à 700.000 transactions par an, à condition que les taux d'intérêt se stabilisent à leur bas niveau actuel et que les craintes du chômage s'estompent", estime M. Khider.

Logements anciens : la baisse des prix s'essoufle


Photo prise le 9 octobre 2008 à Paris, de panneaux indiquant la mise en vente d'appartements anciens.
© AFP/Archives Patrick Kovarik
La baisse des prix des logements anciens en France "s'essoufle", a affirmé mercredi Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21.

La baisse des prix, constatée sur 20.500 transactions de logements anciens dans les quelque 900 agences de Century 21, n'a été que de 2,12% au premier semestre 2009 par rapport au deuxième semestre 2008, avec un prix moyen de 2.312 euros/m2, a déclaré M. Vimont au cours d'une conférence de presse.

Sur les 12 derniers mois (de juillet 2008 à juin 2009 par rapport aux 12 mois précédents), la chute des prix était beaucoup plus importante (-9,3%).

Ce ralentissement est dû principalement à une reprise des ventes (+23% pendant les six premiers mois de 2009, après une chute de 28% au deuxième semestre 2008).

Seule la Bretagne, où les prix ont peu baissé, continue d'enregistrer un nombre de transactions inférieur de plus de 25% à ce qu'il était au premier semestre 2008.

La ville de Lyon, à contrario de la tendance nationale, a vu ses prix progresser de 2,95% pendant le premier semestre 2009, mais après une baisse de 13,31% au dernier trimestre 2008, alors que Paris (6.157 euros/m2), après avoir longtemps résisté, enregistrait une baisse de 5,48%.

Paris intramuros, où la baisse des prix a été très tardive, n'a pas non plus retrouvé son niveau d'activité du premier semestre 2008. Après avoir été stables en 2008, les prix ont baissé de 8,34%, avec des volumes qui, malgré un rebond de 28% par rapport au second semestre 2008, restent en retrait de 18%.

Jean-François Gabilla au sujet d' "une reprise vigoureuse des ventes" du neuf : « J'estime personnellement que les ventes du deuxième trimestre seront probablement entre 0 % et + 10 % par rapport à la même période il y a un an »

Un petit mot doux de DSK à l'adresse de Sarko !

no comment!

Classement des villes en fonction du nombre de crédits immobiliers par rapport au nombre d'habitants :

1 - Nantes (30,6%)
2 - Orléans (30,3%)
3 - Dijon (29,8%)
...
14 - Paris (28,6%)
...
20 - Lyon (28,1%)
...
28 - Marseille (27,6%)
...
38 - Reims (25,8%)
38 - Douai-Lens (25,8%)
40 - Saint-Etienne (24,7%)

7 arrondissements en hausse et 7 stables.
Vite enpassantito et malardito, dépèchez vous de calculez les moyennes de baisse car elles vont devenir ridicules. C'est pas vrai des couillons pareils...

Chouette outil pour relancer une négociation au point mort. Les acheteurs se frottent les mains, les derniers vendeurs allergiques à la baisse des prix vont-ils enfin capituler ?

Le Crédit Foncier publie le classement des villes où l'investissement immobilier est le plus risqué. Au passage, Patrice Haubois, directeur de l'offre-marketing du groupe, nous sort la phrase du jour : « l'année 2009 est celle où il faut investir dans l'immobilier »...

Le FMI confirme les prévisions de différents experts économiques sur la reprise en France dès le début 2010.

Loin des indices pseudo-officiels de la FNAIM et indirects de Seloger, les Notaires eux confirment mois après mois le krach en IdF : à Paris nous sommes passés en un mois de -1%/an à -3.5%/an ! Il s'agit de la baisse annuelle lissée sur 12 mois, si on la convertit en baisse par rapport au plus haut, on approche les -7% !!!
En fait, Paris suit (comme prévu) le reste de l'Ile-de-France avec 3 à 6 mois de retard et c'est donc la chute libre...
Les ventes elles sont toujours en berne entre -34% à Paris et -43% en Grande Couronne !!!
Bref, le krach est bien là et les chiffres détaillés du T2 arrivent dans une semaine... on verra bien que "frémissement" il n'y a pas eu !

On ne peut appeler cela un rebond mais on peut par contre parler d'une nette rupture de pente dans la baisse des prix