Et oui, loin des longs discours et des arguments farfelus pour expliquer des lubies de haussier, les faits sont là... les courbes le prouvent, les gaussiennes qui penchent légèrement sur la droite : les prix plongent plus rapidement qu'ils n'ont monté...
Mais le krach est encore plus visible sur les ventes... la courbe là-aussi parle d'elle-même...
A part ça, les gens sont solvables, la demande est forte et tout va bien, les prix vont juste "s'assagir"... mdr

C'est à peu près ça... je pense pareil entre -10 et -15%... et jusqu'à maintenant Empruntis a été le moins mauvais dans ses prévisions... forcément, c'étaient les plus baissières ! LOL

Attention, je ne dis pas que ça va relancer le marché, ça déforme juste la courbe de Malard qui nous montre une courbe ratio indice/pouvoir d'achat.

Un petite extrait qui va faire plaisir à Malard: "Les crises financières passées prouvent qu'il faut jusqu'à dix ans pour retrouver le niveau de production précédant le choc. Cette fois-ci, les déséquilibres sont encore plus prononcés"

Plus que 10 ans Malard ...

"Mais il y a une solution, faire baisser les prix du m² et des loyers, pour financer les impératifs verts, d’où la réaction négative de la fédération." la commission la plus haute avec le moins d'efforts, et qd un pigeons rare tombe autant le tondre à fond

vision à court terme de ces rapaces

lol

en plein dans la foufoune!

Et bonne rigolade ...

C'est hilarant de voir comme l'histoire bégaye.

Les courbes parlent d'elles-mêmes... je fais copier-coller de la conclusion de Kurt , je ne pourrai pas dire mieux :
"Conclusion: L'espoir tient encore les vendeurs, il suffit pourtant de regarder quelques graphiques simples pour réaliser qu'il n'y a AUCUN espoir de retrouver les prix délirants d'antan... pas plus que l'action France Télécom ne retrouvera les 200€... les bulles fonctionnent toutes sur le même principe.

Ne croyez pas ce qu'on vous dit, la crise commence à peine..."

Hé oui les blaireaux, encore 10 ans à poster des articles bidons qui parlent de reprise. Bon courage les nases hi hi hi

"Notre base de données n'a pas la fiabilité nécessaire pour donner les tendances de l'évolution du marché de l'immobilier. Elle ne rend pas compte de la réalité."

"On en a eu la preuve en avril, lorsque la Fnaim a annoncé une hausse des prix de 3%. Je n'avais pas validé ces chiffres parce que je ne voulais pas laisser croire qu'il y aurait une reprise rapide."

"La possible suppression d'une redevance ne concernant que l'acheteur serait donc, selon la FNAIM, dénuée de tout caractère incitatif pour le vendeur."

Proposition de la FNAIM : la création d'une « déduction d'impôt d'un montant égal aux travaux qu'ils [les acheteurs] réaliseraient dans les deux ans suivant leur achat et ce, dans la limite des droits de mutation qu'ils auraient acquittés »

Wouuuu, cela me met dans un état.

Cela prépare le krach de d'en 7 ans?

Mes propos :
"Les prix de présentation ne montrent même pas la baisse enregistrée chez les Notaires il y a 6 mois qui était de près de 5% à Paris, idem les -5 de la FNAIM... donc en cette période de début de krach, je pense qu'il y a un cisaillement entre les prix des annonces et les prix de vente...
cf. l'article très intéressant sur cote-immo qui montrait la différence des indices annonces vs ventes en prenant l'ex anglais...
en un mot, au milieu des phases de montée ou de descente, les indices sont proches mais en phase de retournement, ils divergent forcément..."

Des exemples de transactions actuelles pour illustrer mes propos :
"Cité par Pétronille de Carné : Dans le secteur Convention, un appartement familial présenté à 7.000 euros /m² avant Noël s'est négocié en avril 2009 à 6.000 euros/m². La plupart des transactions effectuées depuis fin mars sont des studios et 2 pièces dont certaines acquisitions avec paiement comptant et peu de négociation.
Cité par Jorge De Sousa : Monsieur J. qui vendait son appartement d'environ 52 m² à plus de 7.900 euros/m2 (malgré notre estimation aux alentours de 5 600 euros/m2) dans un secteur du 15e proche du Parc Georges Brassens, et avec le métro le plus proche à 15mn. Après une bonne vingtaine de visites, sans proposition, l'appartement et l'immeuble en très bon état, l'appartement avec zéro travaux à réaliser dans les prochaines années, un acquéreur a osé faire une proposition à 5.550 euros/m². Notre travail derrière n'a pas été simple, mais quinze jours plus tard le vendeur acceptait."

Les prix de présentation ne sont pas tout :
Cette sympathique villa (260m2 sur 2350 m2 de terrain) était proposée à 795 000€ sur seloger (860 000€ initialement selon petits cailloux) :
http://www.seloger.com/313582/40147057/detail.htm

Elle a été adjugée aux enchères à 381 000 €
http://www.info-encheres.com/pages/outvil.php3?nomdb=abt&table=Tribunal&homesite=pages&type=tttype&Palais=Toulouse&status=avendre
(ref. 2908 en bas de page)

Un appartement d'une superficie de 46,60 m² (hors loggia et balcon)
au 6ème étage, porte droite, comprenant :
entrée, séjour avec coin-cuisine, salle de bains avec wc, chambre, loggia (1,90 m²), balcon (2,80 m²) Une cave
235000 soit 5042/m2 (hors loggia et balcon) dans une rue ou le prix moyen est de 7750/m2, ca fait -35%
J'ai presque de regrets, la rentabilite locative est pas trop mauvaise!!

Europe : effondrement des investissements en immobilier d'entreprise au 1T (étude)