à suivre en tout cas, 56 Keuros le m2, c'est pas mal.

Comme quoi, ce marché de l'immobilier ne se prote pas si mal que ça !

Le Friggit du mois est sorti.

Les courbes en bas de document sont toujours aussi impressionnantes.
Bien sûr, on connait déjà les chiffres (-12% sur les prix, -25% sur les volumes, -35% sur les chiffres d'affaire) publiés la semaine passée.
Mais les courbes rendent compte de la vitesse de progression impressionnante. C'est un à-pic vertigineux.

Extraits :
"La baisse des prix du marché immobilier sur l'année 2009 sera supérieure à 20%."
"J'ai vu la presse sortir 'Comment profiter de la baisse en immobilier'. Arrêtons !! Un cycle immobilier à la baisse, c'est entre 5 et 7 ans. Après un trimestre de baisse, on nous dit qu'il faut acheter aujourd'hui. Il ne faut pas s'affoler."
"On sort d'un cycle haussier qui a duré 10 ans et qui a été marqué par une progression moyenne des prix de l'immobilier en France de 150%. Vous sortez d'une fête où vous picolez bien au champagne. Au bout de la 20ème bouteille, vous commencez à ne plus marcher droit."
"Ce qui est très étonnant c'est de voir le changement de discours total de la FNAIM qui nous a joué le 'tout va très bien Mme la marquise' pendant des années. Et là, comme ils se rendent compte que les vendeurs n'arrivent pas à imaginer qu'il ne vont pas vendre aussi facilement et aussi cher qu'avant, ils disent que c'est monté beaucoup trop haut, histoire de convaincre les vendeurs de lâcher sur la négociation."
"J'ai moi même publié, il y a 3 mois de çà, un article de The Guardian qui expliquait doctement que Paris allait échapper à la baisse des prix. C'était en partie de l'autosuggestion ; C'est à dire que j'ai moi même un appartement sur Paris (vous connaissez mes problèmes de syndic. rires) et donc je me disais 'ouhlala, c'est bien, j'ai trouvé un article qui vient de me prouver que ça ne va pas baisser'".
"Ce qui s'est passé aux Etats Unis et en Angleterre va se passer en France, peut-être d'une manière moins importante. On constante en ce moment, avec un petit décalage comme toujours, une baisse des transactions immobilières, donc dans les 6 mois, ça va plonger tout simplement. C'est comme ça que ça se passe dans tous les pays du monde."

-32% de production de crédit à l'habitat sur un an..; rien que ca.... pareil pour la conso... bien sur le crédit crunch est passé par là mais c'est aussi un signe que les ménages ne veulent pas s'endetter..; alors le frémissement du printemps..; laissez moi rire

Une idée peu connue, mais qui ne s'adresse pas à tout le monde !

d'après lui le marché repart, je ne pense pas qu'on puisse parler d'une reprise mais le krach et les reves de Monsieur -65% sont bien loin en tou cas !

Deux extracts : "Le fort recul des prix et le ralentissement de l’activité observés au 4ème trimestre 2008 témoignent clairement de la nette inflexion du marché." et "les transactions réalisées au cours du seul
1er trimestre 2009 ont été conclues à un niveau de
prix inférieur de -9.8% par rapport aux ventes
réalisées au cours du 1er trimestre 2008"
Et également -4,9% à PARIS sur un an ;-).

Stable sur le mois, -1% sur le trimestre, -10% sur un an
En bref, la tendance de fond (à la forte baisse) est inchangée, les chiffres mensuels restent du "bruit" (très bien illustré par les 6 mois de stabilité des prix entre juillet à décembre 2005, alors que les prix étaient à un rythme annuel de +10% ! Du bruit également). C'est d'ailleurs ce que souligne la Fnaim : "Toutefois, cette résistance [sur le mois] des prix ne doit pas venir masquer la tendance à la baisse amorcée en 2008 : la variation annuelle moyenne (12 derniers mois/12 mois précédents) des prix des logements anciens s’établit à -5.7% au 1er trimestre 2009"

aidée par la crise arrive même à mettre dans le rouge la CDC... Nos "chers" politiques (très chers) sont en train de nous piller...

Ils ont bien raison...
A part ça l'immobilier, ben tout va bien. ;-)

discours de lobbyiste qui se goure qui prend comme argent comptant un résultat alors qu'il ne s'agirait que de stat et de cycle? Cela serait un peu facile.

Excusez-moi, mais j'ai du encore ouvrir une bouteille. J'ai opté ce soir pour un Château Margaux 1998. Mamman était heureuse.
Dis-moi ProImmo-II, toi qui fréquente les Franpix, tu crois que je pourrais trouver du Margaux à bon prix dans ton supermarché hi hi hi ...
Pedro2 et Foufoune je vous embrasse. Si vous faites une portée à tous les deux, merci de m'en mettre un de côté hi hi hi ....

Et oui, ça peut paraître fou mais c'est vrai ! Pour contredire tous les arguments qui disent que ça baisse peu à Paris et qu'il n'y a pas de krach... et bien lors du 1er trimestre de baisse à Londres au Q1 2008 (un an avant les Notaires à Paris) la baisse était de -1.7% !!! A Paris, c'est -1.9%.
A l'époque, là-bas, les experts disaient que c'était un simple ralentissement et que ça allait repartir (bandes de cons, oups, si si ils ont leur pedro et foufoune là-bas aussi)... résultats : aujourd'hui, à Londres, un an après, c'est -20% !

A bon entendeur...

Finalement après dix ans, de folie et 140 % d'inflation immobilière, les chiffres actuels ne marquent-ils pas un juste retour à la normale ?

le krach va s'amplifier croyez-moi!

... et ce sont les variations sur un an... si c'était sur le trimestre : absolument tout serait rouge, même Paris !

Remarquez bien la question de fin de reportage, une question qui n'a plus du tout le même sens qu'il y a 3 ans...

Autres info extraite :

406 agences immobilières de la Fnaim ont fermé l'an dernier, sur 13.000, soit moins qu'en 2007, mais beaucoup se serrent la ceinture.

"La chute est vertigineuse", c'est pas moi qui le dis...
Les volumes baissent de 23%, les prix de 2% mais les droits de 38%... cherchez l'erreur !
Les péréquations appliquées par les Notaires à leur indice amortiraient-elles le krach ?
Ou les chiffres des mutations seraient-ils plus récents que les stats des Notaires ?
La baisse des prix ne serait-elle pas plutôt autour de -15% !? ;-)
Bref, quelque soit le point de vue, c'est le grand plongeon à Paris comme ailleurs...
Ah au fait, une "chute vertigineuse" et un "krach", c'est pas la même chose ? Je pose juste la question... LOL

Le krach immobilier tant attendu a eu lieu, voici de la dynamite :

http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/04/tv-le-krach-immobilier-a-bien-lieu-en-ce-moment-meme/

Trop tard pour vendre!