brave garçon, il va nous faire pleurer

Il y n'y a que 1392 annonces pour des apparts de plus de 100m2 dans le 16ème sur seloger
Comme dirait KK ce qui est rare est cher !
Pour Paris il y en a 5477...
Rare: Qui n'est pas commun ou fréquent, qui se trouve difficilement.

Vous y verrez que les prix de présentation dans les grandes villes ont arrêté de baisser depuis quelques mois...

Quand la pierre se transformait en or...

Les chiffres sont décidément en chute libre partout....

C'est une banlieue chic à 15 min de Paris, dans le 95... ça se rapproche ;-)

Une baisse bien sur pour les deux.

7600 EUR/M2 Un appartement d'une superficie d'environ 30 m²
Adjudication : 228 000,00 €
Paris 8ème ; 9, villa Wagram-Saint-Honoré soit 7600 EUR/M2
meilleursagents.com Estimation du prix au m² :8 639 € / m² (estimation très basse à mon avis, ou ayant dernièrement beaucoup baissée)

4910 EUR/M2 Un appartement de quatre pièces principales d'une superficie de 72,30 m²
au 2ème étage, porte droite, + Une pièce au 6ème étage gauche
Adjudication : 355 000,00 €
Paris 13ème 6, bd Arago aux gobelins
meilleursagents.com Estimation du prix au m² :7 860 € / m

5721 EUR/M2 Un appartement d'une superficie de 65,54 m² Deux caves
Adjudication : 375 000,00 €
Paris 4ème 87, rue de la Verrerie
meilleursagents.com Estimation du prix au m² :8 060 € / m²

Certes ce n'est pas la courbe du marché parisien, ni du français, c'est celle du marché britannique... mais le constat est exactement le même : les courbes font toujours de belles montagnes russes et quand ça monte, ça redescend toujours d'autant...
Et cette courbe remonte jusqu'en 1975 et 3 bulles (montagnes ;-) déjà...
Et je vais vous faire une confidence : les courbes française et parisienne sont exactement les mêmes (au déphasage près) !

immo valeur refuge!

la France est à l'abri d'une crise majeure du secteur immobilier !
pas de pb non plus dans le haut de gamme où j'ai fait de bonnes affaires !

House prices: The biggest losers

Latvia -33.5%

United Kingdom -14.7%

Iceland -14.0%

United States -12.1%

Ireland -9.1%

Estonia -7.5%

Norway -7.5%

Denmark -7.0%

Singapore -6.5%

Portugal -6.3%

Canada -6.2%

Si on met de côté les petits pays, le classement est :

UK, US, Ireland
Fifi ne s'était pas trompée de tiercé gagnant.

Pour 2009 :
ça va être dur de détrôner le UK et les US :

Je mets donc : UK, Espagne, US

camarades ! debout !

"Pour décider les acheteurs à acheter aujourd'hui, il faudrait un électrochoc. [...] «Cet électrochoc, ce pourrait être une baisse générale et brutale des prix de l'ordre de 20% dès cette année, commente Bernard de Crémiers, coprésident du réseau d'agences Laforêt. Et notre travail, c'est aussi de convaincre les vendeurs de revenir à des prix qui puissent à nouveau déclencher un réflexe d'achat.» Cet ajustement des prix entre vendeurs et acheteurs a toujours pris, dans le passé, entre douze et dix-huit mois. Le marché s'y achemine, mais à son rythme."

Pour ceux qui connaissent pas le sketch de l'humoriste : ils distillent la violence du merdier par petits pets diffus... mais la marmite va leur exploser à la gueule.

Les Notaires ont mis en catimini à jour leur tableau de bord des prix... Mais l'info est lacunaire : on a que la variation annuelle des ventes et des prix pour 4 zones.
Quid des variations mensuelles, trimestrielles et des prix et du détail par départements, que l'on avait clairement avant dans leurs rapports.

Malgré ces mensonges par omission, on devine quand même la violence du krach à Paris et en IdF :

- en IdF, ça baisse clairement en Grande-couronne et ça stagne en petite; les ventes elles sont en chute libre en frôlant les -30% !

- A Paris, les ventes ça plonge de plus en plus, on est à -27% tandis que pour les prix la hausse est encore de +4.6% sur un an mais ce sont les chiffres de novembre, sachant qu'aux derniers chiffres connus (T3 08) la hausse annuelle était encore de +7% et à ce moment-là la trimestrielle seulement de +0.9%...

Autant dire que ça baisse déjà depuis plusieurs mois à Paris mais que les Notaires font tout pour ne pas afficher de baisse ou du moins la retarde le plus possible...

En clair, en novembre 2008, ça baissait déjà à Paris, même si on n'a pas le chiffre, sachant que ce sont les prix des ventes réalisées au moins 6 mois plus tôt...
Donc la baisse a bien commencé à Paris depuis la mi-2008... les chiffres "lacunaires" des Notaires le confirment.

Faut-il acheter l'Express pour avoir les derniers chiffres de Novembre 2008 ?

Selon Histo-immo, les prix de présentation ont baissé de 0,23% en février soit dix fois moins que la baisse annoncée dans le post précédent!!!

comme prévu. le marché baisse et va fortement baissé. Prédiction - 50 % pour retrouver un rendement locatif de 7 %.

Comme le dit le titre : "ce n'est qu'un début". Notre pays à toujours eu du retard. Cela se confirme encore une fois. Pour la baisse des prix des biens immobiliers c'est pareil. On nous dit que chez nous il n'y a pas de subprimes ...
Mais la chute sera la même qu'aux EU, en Espagne, en EU...
Le problème est que chez nous quand cela monte de façon importante c'est normal et quand ça baisse se n'est pas normal voir irrationnel. Nous aurons aussi nos -50 % de baisse comme les autres. C'est mathématique (voir évolution du PIB de la France et taux de rentabilité locatif d'un bien immobilier).

One in five U.S. mortgage borrowers are underwater
NEW YORK (Reuters) - One in five U.S. homeowners with mortgages owe more to their lenders than their properties are worth, and the rate will increase as housing values drop in states that have so far avoided the worst of the crisis, a new study shows.

En français : un ménage sur 5 a un montant de dette qui est supérieur à la valeur de sa maison, et le nb de ménage concerné devrait continuer à augmenter ... En gros, s'il vend, le montant récupéré ne suffit pas à rembourser la dette. Donc pas de toit, une dette à rembourser (cash) et un loyer à payer : l'horreur absolue ...

La deuxième mesure concerne les propriétaires-occupants. "L’exonération des plus-values réalisées lors de la cession d’une résidence principale restera acquise pendant une durée de deux ans (2009-2010) à compter de la mise en vente, lorsque l’immeuble a été occupé par le cédant jusqu’à la mise en vente. <b>Mais il ne faudra pas que l’immeuble ait été donné en location ou occupé gratuitement par des membres de la famille du propriétaire ou des tiers", a expliqué la ministre</b>.