à méditer

ça parait peu mais c'est beaucoup vu la situation...je pense qu'il faudra attendre 2010 pour voir une baisse significative de l'immo à Paris sur les indices des notaires ...

"cui ci" il est pour toi...

Mr Balls said yesterday: "The reality is that this is becoming the most serious global recession for, I'm sure, over 100 years, as it will turn out."

He warned that events worldwide were moving at a "speed, pace and ferocity which none of us have seen before" and banks were losing cash on a "scale that nobody believed possible".

The minister stunned his audience at a Labour conference in Yorkshire by forecasting that times could be tougher than in the depression of the 1930s, when male unemployment in some cities reached 70 per cent. He also appeared to hint that the recession could play into the hands of the far right.

Dur-dur la crise...
;o)

eh oui !

Si c'est le cas, on peut en effet s'attendre à une sévère dévalorisation de tous les actifs. Du chômage, des émeutes et beaucoup de pauvreté. Il est temps de relire les raisins de la colère ...

Mais bon l'immobilier lui va se maintenir... pedro nous a dit que ça n'allait quasiment pas baisser. yellow-LOL

... en sachant que la baisse aux US est loin d'être finie !!!

Ces -37% sont comparables à l'Espagne, l'Italie ou à l'UK (autour de -40%).

En clair ça va baisser de -40% dans les 2 ans qui viennent pour rejoindre le niveau actuel des US... ensuite on regardera de combien vont encore baisser les US... ça pourrait faire du -60, -70% au final (comme au Japon).

0,6 %

...des stocks !
lol

bonjour à tous,

Même si je doute du serieux par moment des échanges ici je tente tout de même pour avoir des conseils sérieux auprès de certains. Et merci de ne pas me sortir les conseil sur le moment ou pas d'acheter : j'ai fait mes calcul et ce coup en vaut la peine. DOnc

je cherche une solution pour un achat particulier. Les données :
- local commercial à paris plusieurs centaines de metre carré. Ma femme est architecte nous avons l'assurance de pouvoir le transformer en habitation
- nous achetons à plusieurs couples chacun un lot que nous avons séparés par plan de géomètre
- les vendeurs sont retors, 3 mois de discussion mais ne veulent pas de clause suspensive d'obtention du permis de contruire
- si pas permis de construire la banque nous dit qu'elle ne débloque pas les fonds. donc risque de devoir payer les 10% pour rien au bout car permi prend plus de temps que prévu

Je sais que c'est une super affaire et je veux vivre là, don cje cherche une solution. Questions :
- je pense à une SCI : est ce que les banques prêtent aux sci pour acheter un local commercial sans attendre qu'il soit changer en habitation?
- lors de la revente, est ce qu'on est obligé de revendre les parts de la SCI correspondantes ou est ce que la SCi peut tout simplement vendre le lot à un particulier sans que celui ci devienne associé de la SCI?

Connaissez vous une autre solution qui permettrait d'acheter le bien en tant que local commercial et ensuite de faire la transformation en habitation, c'est à dire une solution qui fasse qu'une banque prete à un particulier pour l'achat d'un local commercial...

merci de votre aide

Vu comment l'indice est calculé si j'ai bien compris il est fiable à terme pour la tendance, mais est il vraiment si représentatif des prix réels (1,7 Millions de biens en référence qu'on met à jour à partir des 40 000 trasactions par trimestre).

C’est le titre unanime des journaux qui se font le porte-voix des agents immobiliers en détresse :

La dépêche : « C’est le moment d’acheter ! »
http://www.ladepeche.fr/article/2009/02/10/537829-Tarbes-Marche-de-l-immobilier-C-est-le-moment-d-acheter.html
20 minutes : « Est-ce le moment d’acheter ? Oui »
http://www.20minutes.fr/article/298999/Economie-Immobilier-est-ce-le-moment-d-acheter.php
La voix du Nord : « Et si c’était finalement le bon moment pour acheter ? » http://www.lavoixdunord.fr/Locales/Cambrai/actualite/Cambrai/2009/02/10/article_immobilier-et-si-c-etait-finalement-le-b.shtml
Libération : « C’est le moment de négocier »
http://www.liberation.fr/societe/0101317638-immobilier-c-est-le-moment-de-negocier
Yahoo : « C’est le moment de négocier »
http://fr.news.yahoo.com/blog/ecotidien/article/6274/



Tiens, une exception !!!
MoneyWeek : « Pas encore le moment d’acheter »
http://www.moneyweek.fr/patrimoine/00479/immobilier-prix-france-crise.html

"Non seulement les zinzins vont pratiquement cesser de placer leur argent dans l'investissement locatif -sur le marché de l'ancien, c'est déjà totalement fini-, mais encore, certains d'entre eux vont se débarrasser, cette année, de portefeuilles de taille significative. Sans savoir si, compte-tenu de l'attentisme des acquéreurs, ce trop plein pourra être absorbé par le marché."

Voilou la baisse de malard est EN TRAIN D'ARRIVER...

Il faudrait 10 ans comme cette année pour que notre Malard obtienne la baisse dont il rêve...

héhé

Les coulisses des "fédératiosn" et bien ce n'est pas triste ! Ce nouveau métier a besoin de structures.

Prévoir le double pour 2009.

"Le recul des prix se situe entre 10 et 20% pour des biens classiques de moins de 2 millions d'euros. Sans caractéristiques particulièrement exceptionnelles, ces logements se négocient désormais autour de 7.500 euros/m2 contre 8.800 euros/m2, il y a quelques mois."
Pauvre KK... lui qui y croyait tant
Autre confirmation et pas des moindre les prix de Paris et Londres se sont rejoints South Kensington SW7 est à 8000-9000 eur/m2, j'ajoute que c'est aussi vrai pour la location. "God save the queen"