bonjour à tous,

Même si je doute du serieux par moment des échanges ici je tente tout de même pour avoir des conseils sérieux auprès de certains. Et merci de ne pas me sortir les conseil sur le moment ou pas d'acheter : j'ai fait mes calcul et ce coup en vaut la peine. DOnc

je cherche une solution pour un achat particulier. Les données :
- local commercial à paris plusieurs centaines de metre carré. Ma femme est architecte nous avons l'assurance de pouvoir le transformer en habitation
- nous achetons à plusieurs couples chacun un lot que nous avons séparés par plan de géomètre
- les vendeurs sont retors, 3 mois de discussion mais ne veulent pas de clause suspensive d'obtention du permis de contruire
- si pas permis de construire la banque nous dit qu'elle ne débloque pas les fonds. donc risque de devoir payer les 10% pour rien au bout car permi prend plus de temps que prévu

Je sais que c'est une super affaire et je veux vivre là, don cje cherche une solution. Questions :
- je pense à une SCI : est ce que les banques prêtent aux sci pour acheter un local commercial sans attendre qu'il soit changer en habitation?
- lors de la revente, est ce qu'on est obligé de revendre les parts de la SCI correspondantes ou est ce que la SCi peut tout simplement vendre le lot à un particulier sans que celui ci devienne associé de la SCI?

Connaissez vous une autre solution qui permettrait d'acheter le bien en tant que local commercial et ensuite de faire la transformation en habitation, c'est à dire une solution qui fasse qu'une banque prete à un particulier pour l'achat d'un local commercial...

merci de votre aide

Vu comment l'indice est calculé si j'ai bien compris il est fiable à terme pour la tendance, mais est il vraiment si représentatif des prix réels (1,7 Millions de biens en référence qu'on met à jour à partir des 40 000 trasactions par trimestre).

C’est le titre unanime des journaux qui se font le porte-voix des agents immobiliers en détresse :

La dépêche : « C’est le moment d’acheter ! »
http://www.ladepeche.fr/article/2009/02/10/537829-Tarbes-Marche-de-l-immobilier-C-est-le-moment-d-acheter.html
20 minutes : « Est-ce le moment d’acheter ? Oui »
http://www.20minutes.fr/article/298999/Economie-Immobilier-est-ce-le-moment-d-acheter.php
La voix du Nord : « Et si c’était finalement le bon moment pour acheter ? » http://www.lavoixdunord.fr/Locales/Cambrai/actualite/Cambrai/2009/02/10/article_immobilier-et-si-c-etait-finalement-le-b.shtml
Libération : « C’est le moment de négocier »
http://www.liberation.fr/societe/0101317638-immobilier-c-est-le-moment-de-negocier
Yahoo : « C’est le moment de négocier »
http://fr.news.yahoo.com/blog/ecotidien/article/6274/



Tiens, une exception !!!
MoneyWeek : « Pas encore le moment d’acheter »
http://www.moneyweek.fr/patrimoine/00479/immobilier-prix-france-crise.html

"Non seulement les zinzins vont pratiquement cesser de placer leur argent dans l'investissement locatif -sur le marché de l'ancien, c'est déjà totalement fini-, mais encore, certains d'entre eux vont se débarrasser, cette année, de portefeuilles de taille significative. Sans savoir si, compte-tenu de l'attentisme des acquéreurs, ce trop plein pourra être absorbé par le marché."

Voilou la baisse de malard est EN TRAIN D'ARRIVER...

Il faudrait 10 ans comme cette année pour que notre Malard obtienne la baisse dont il rêve...

héhé

Les coulisses des "fédératiosn" et bien ce n'est pas triste ! Ce nouveau métier a besoin de structures.

Prévoir le double pour 2009.

"Le recul des prix se situe entre 10 et 20% pour des biens classiques de moins de 2 millions d'euros. Sans caractéristiques particulièrement exceptionnelles, ces logements se négocient désormais autour de 7.500 euros/m2 contre 8.800 euros/m2, il y a quelques mois."
Pauvre KK... lui qui y croyait tant
Autre confirmation et pas des moindre les prix de Paris et Londres se sont rejoints South Kensington SW7 est à 8000-9000 eur/m2, j'ajoute que c'est aussi vrai pour la location. "God save the queen"

Vu la suite de l'article, c'est plutôt le moment d'attendre

Il faut pas crier victoire trop tôt mais une baisse très nette a lieu...

L'artefact de pedro est là... LOL
Ca repart, les gens vont recommencer à acheter, prochain objectif : 20000 Euros du mètre Gare St-Lazare... LOL

lol

American nightmare

là...on touche le fond...

Ca faisait un moment que je n'étais pas allé voir les annonces dans mon ancien quartier... quartier où il n'y avait rien en dessous de 9000 Euros il y a encore un an, où le moyen tournait autour des 10000 et où le beau pouvait atteindre les 12000...

Aujourd'hui, y'a quasi plus rien à plus de 10000 et on trouve pas mal de produit à 6000, 7000 Euros... comme ce 2 pièces du standing de celui que j'ai vendu à 10000 Euros à... 7500 Euros !
www.seloger.com/16330/42053999/detail.htm

Et encore, d'après les courbes Seloger, le 7e est pour l'instant l'arr. le moins touché par le krach... c'est dire la chute qu'il doit y avoir dans les autres !

Les baissiers et leur roi Pedro II nous expliquent que Paris est à part, ça s'effondre partout dans le monde mais à Paris, ça va baisser d'un pet de lapin; alors que les prévisions des experts pourtant enclins à toujours minimiser parlent de -25% d'ici la fin de l'année... et bien non pedro y croit dure comme fer ou plutôt essaie de nous faire croire que Paris sera épargné.

Mais quand on regarde cette courbe qui montre les prix dans le 15e arr, qui résume bien la moyenne parisienne, on voit très bien que le krach est à Paris depuis la rentrée de septembre : Y'A MEME PLUS BESOIN DE FAIRE DES CALCULS NI MEME DES PREVISIONS, LE KRACH SE VOIT !

Tu la vois pas la courbe plonger complètement pedro et ce ne sont que les prix des annonces, la baisse réelle est encore plus forte !!!

Vous vous demandez d'où sortent ces chiffres ? C'est simple, chez HSBC, Mathilde a suivi le stage "apprendre à lire dans le marc de café"

Les prix ont rebondi en UK de +1.9% en janvier selon Halifax... comme les maisons en France chez Entreparticuliers... c'est sûrement qu'il doit y avoir un lien de cause à effet : la baisse est finie, l'immobilier repart ! LOL