“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Oh, les belles gaussiennes !
posté par Malard  le 28/01/09 - 4 commentaires

pedro et kaka nous disent que la courbe des prix n'aura pas cette tête à Paris; mais bon c'est le même qui nous disait il y un an qu'il fallait investir en Californie car ça allait repartir et le dollar montait en flèche...

En tout cas, aux US, la courbe a comme prévu une parfaite forme de gaussienne...
A Londres, UK et France, les courbes sont pires, les gaussiennes penchent dangereusement à gauche pour rattraper leur retard.
Et dire que Paris est la ville qui a le plus de retard... LOL

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Le futur argument des AI !!!
posté par red le 28/01/09 - 4 commentaires

La baisse est faite, achetez avant que ça ne remonte!!!
Ils ont dû essayer ça aussi aux US...

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Les prévisions d'Olivier Eluere
posté par Bronto  le 28/01/09 - 6 commentaires

En juillet 2008 : "-5 % sur un an fin 2008, et -5 % fin 2009"
En Octobre 2008 : "Les prix se replieraient de 5 % en 2008 et 10 % en 2009"
En janvier 2009 : "baisse de 20 % en 2008-2009"

Des pronostics pour son prochain papier d'avril 2009 ???

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C'est fou ça : les taux sont à 0 et ça baisse toujours aux US !!!
posté par Malard  le 28/01/09 - 18 commentaires

Ca empire même : ça baisse à un rythme de -23%/an et ça accélère !
La baisse est désormais de -27% par rapport au plus haut; donc encore un an à ce rythme-là et on sera à -50% !!!
Un an seulement... et on pourrait aller au-delà s'il n'y a pas de reprise dans les tous prochains mois : les -60, -70% ne seraient plus utopiques !!!

NY n'est plus épargné puisqu'il baisse désormais de -17%/an.

Rappelons que Paris a autant monté que la moyenne US et beaucoup moins que NY...

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Colmar Colère et désarroi
posté par gmmmm le 27/01/09 - 2 commentaires

Allo mamam bobo, allo mamam bobo...

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Le marché interbancaire est toujours paralysé
posté par pedro2  le 27/01/09 - 1 commentaire

en clair, l'euribor a baissé mais il n'y a pas d'intermédiation sur le marché interbancaire.

La baisse de l'émission de crédit est directement due à la fermeture du robinet des banques. Ce sont les banques qui précipitent la crise actuelle et non pas le contraire.

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140 mds € de crédits immobiliers distribués en 2008, contre 170,2 mds €, en 2007, soit - 17,8 %
posté par Claudius  le 27/01/09 - 3 commentaires

2008 s'achève sur un total de 140 milliards d'euros de nouveaux crédits immobiliers distribués, contre 170,2 milliards d'euros, en 2007, soit un repli de 17,8 %, selon Crédit logement, organisme de cautionnement des prêts immobiliers, qui publiait, mardi 27 janvier, son observatoire trimestriel.

Et encore, -17,5 %, c'est pas tant que ça !

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Au milieu de la crise financière , la France un modèle à part
posté par pedro2  le 27/01/09 - 8 commentaires

ça vient de Newsweek, l'article est rédigé par un économiste Allemand ...

On peut s'attendre à des petites différences sur le comportement du marché immo, même si sur le fond la tendance est la même: baisse du marché.

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Immobilier: la demande de logements neufs continue de se réduire, selon l'Insee
posté par gmmmm le 26/01/09 - 0 commentaire

Et ça continue.

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Formidable !
posté par Phev  le 26/01/09 - 9 commentaires

Les plans de relance commencent enfin à produire leur effet !

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Paris : moins 24 % de transactions en 1 an
posté par gmmmm le 26/01/09 - 12 commentaires

Et dire que des gens nous disent toujours que Paris reste attractif. RDV dans 6 mois avec les premiers chiffres réels des notaires du dernier trimestre 2008 concernant les prix de vente. Attention au carnage.
Hi Hi Hi....

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du jamais vu
posté par cbm le 24/01/09 - 4 commentaires

1 vente avec 4 agences, va falloir embaucher des indiens ou des robots

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The quest : La vérité sur les prix à Paris ?
posté par pedro2  le 24/01/09 - 16 commentaires

Pour relancer le débat sur les indices, en final, je trouve que ce site (découvert par Malard) est encore le plus précis et le plus à jour de tous les indicateurs que je vois. J'ai fait tourner estima sur une vingtaine de transaction de Décembre et les prix sont exacts à 2% près en moyenne !
Ce site permet donc accès à la base bien 3 mois avant la sortie des stats des notaires, bien évidemment il s'agit de transactions donc 3 mois de retard sur les promesses et sans doute 6 mois sur les prix affichés.

Bref, la baisse du mois de Décembre est relativement faible, mais il s'agit de promesses conclues avant le Krach boursier, il faudra attendre 2 mois sur site pour connaitre les prix des promesses signées après le krach.

Le site ne permet pas non plus de voir l'écroulement des transactions sur les derniers mois de l'année ...

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déjà que ça va pas fort si ils partent en plus
posté par criticalbubblemarket  le 23/01/09 - 0 commentaire

c'est pas gagné

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Jean François Gabilla (boos de la fédé des promoteurs)
posté par pedro2  le 23/01/09 - 2 commentaires

toutes les conditions sont réunies pour faire revenir les acheteurs !

On y crois ...

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La VERITE actuelle est ici...
posté par Malard  le 23/01/09 - 9 commentaires

-3.5% en 3 mois sur les prix affichés à Paris... ça fait du -13%/an et ce sont les prix affichés sans tenir compte de la négo qui explose littéralement !

PS : -5% dans le 15e, -10.5% dans le 8e, -6.5% dans le 17e avec une pente de -22%/an, etc, etc...
www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceSearchResult.aspx?sPriceDatas=1_75017_0_0_1

Il est beau l'"artefact" quand même !

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L'artefac t de Pedro était un "conte de fées"
posté par Malard  le 23/01/09 - 7 commentaires

Pedro le Roi des Fées a repris le flambeau des haussiers de ce site (plus personne ne pouvait nier la baisse) et nous a bercé d'illusions pendant des mois : l'immobilier français et parisien ne connaîtrait pas de krach mais un "atterrissage en douceur", un "artefact" comme il disait... "-20% en 3 ans maximum"...

On sait maintenant que c'était du vent et les langues se délient...

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Bravo et Merci l'Express !!!
posté par Malard  le 23/01/09 - 3 commentaires

Comme quoi y'a des journalistes sérieux !

"Ces chiffres, qui sortent ce jeudi, ne concernent que des transactions effectuées au 3e trimestre 2008, soit bien avant la crise financière, la chute de la bourse et l'affolement mondial. Mieux, les promesses de vente, elles, ont été signées deux ou trois mois auparavant, soit au printemps 2008 ! C'est dire comme le décalage est criant entre les chiffres des notaires et la réalité du marché parisien de ce début d'année 2009..."

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La vérité sur les indices immo et le décalage d'un an des Notaires
posté par Malard  le 23/01/09 - 16 commentaires

Je vous l'ai expliqué maintes fois mais cet article refait le point :
- il y a 3 mois entre l'indice PAP et la vente réelle
- il y a 6-8 mois ente la vente et l'annonce Seloger
Et on ne parle même pas de l'indice Notaires qui met encore plus de temps à être calculé (récupération des données des études, compilation, etc.) puis à être publié...

Bref en gros, l'indice Notaires vient un an après Seloger et 6 mois après FNAIM.

Donc les chiffres publiés hier par les Notaires ne reflètent pas du tout le marché actuel mais le marché de l'année dernière qui était encore euphorique... le krach n'apparaîtra clairement chez les Notaires que dans 6 mois !!!

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Les notaires repris par les échos
posté par pedro2  le 23/01/09 - 1 commentaire

On parle de hausse au Q2 de 0,9% et non pas de hausse annuelle ramenée à 0,9%.
Les journalistes sont étonnants, on ne peut pas réfuter la baisse des prix à Paris mais à lire cet article on croirait qu'elle n'est pas encore la. Il y a une semaine, les échos reprenaient les chiffres de Century et certains nous parlaient de baisse de -18% dans les Yvelines.

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