“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Les notaires voient toujours la hausse !
posté par Bronto  le 22/01/09 - 25 commentaires

Ils faut dire qu'ils ont 4 mois de retard.
Ce qui me surprend, c'est la différence avec les chiffres FNAIM sur la même période.

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Immobilier francilien : une correction du marché en 2008 pas encore traduite sur les prix
posté par sonic75012  le 21/01/09 - 14 commentaires

Enfin ils les publient leurs chiffres ...

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BAISSE DE -4.5% en 6 mois : où d'après vous ? (chiffres quasi-officiels)
posté par Malard  le 21/01/09 - 13 commentaires

Réponse : à Paris !
Pedro peut définitivement aller se rhabiller...
Les premiers chiffres des Notaires que compilent MeilleursAgents confirment les autres indices dont nous disposons et prouvent s'il en était encore besoin que le krach n'épargne pas Paris.

Résumons :
- la baisse est de 2% sur un an (janvier à janvier)
- mais surtout elle est de 4.5% depuis le plus haut car la baisse n'a commencé qu'en juillet
- le rythme de baisse serait donc plutôt de -10%/an
- la baisse a ralenti en novembre et décembre mais elle repartirait déjà fortement : "Les prochaines semaines devraient marquer un retour à une baisse plus marquée, qui n’épargnera aucun arrondissement."
- d'ailleurs certains arr. sont d'ors et déjà en chute libre le 9e et le 20e par exemple baissent déjà de plus de 5% sur 2008, donc beaucoup plus depuis le plus haut...

Bref, ils prédisent -10% pour 2009... moi, je dis que ce sera entre -15 et -20%... la hausse a été plus forte à Paris, la baisse n'en sera que plus brutale !

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Comment expliquer une telle baisse de l'euribor alors que le marché interbancaire peine à repartir ?
posté par pedro2  le 21/01/09 - 16 commentaires

ah, ces imprimantes elles sont tellement au point qu'on ne les entend plus !

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Crise immobilière : l’histoire se répète
posté par gmmmm le 21/01/09 - 0 commentaire

C'est clair et logique.

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Achat ou location : que faire ?
posté par 4immobilier le 21/01/09 - 0 commentaire

Commentaires sur un comparatif vu sur le net entre un achat et une location a Strasbour : les pièges a eviter.

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Si le $ et l'euros ne valent plus rien, parce qu'il n'y a pas de compartie derrière, qu'est ce qui restera à votre avis ?
posté par pedro2  le 21/01/09 - 26 commentaires

Les actifs tout simplement, au moment ou l'ensemble des acteurs financiers se débarrasse de tous les actifs possibles et imaginables pour rester en cash, il est temps de penser que bientôt le cash ne vaudra plus rien ...

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Pertes d'emplois au sein des banques : le bilan de la crise
posté par Zouko  le 21/01/09 - 3 commentaires

Finalement fonctionnaire c'est pas si mal...
Dommage que l'enquête ne mentionne pas les coupes franches effectuées sur les salaires, ça aurait pu être intéressant.

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Yes we can
posté par gmmm le 20/01/09 - 9 commentaires

L'espoir fait vivre.

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Je peux vous garantir que les British vont vite décamper du marché immobilier français !
posté par fifi_la_mouette le 20/01/09 - 9 commentaires

Sterling plunges on public debt concerns

Franchement, je plains les british qui ont acheté récemment par chez nous....

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lol, on commence à parler du lévitique chapitre 25
posté par Phev  le 20/01/09 - 15 commentaires

j'ai du aussi en parler ici même hier...

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Le Krach continue sur les prix de présentation (courbes hebdo Seloger)
posté par Malard  le 20/01/09 - 22 commentaires

Regardez bien cette courbe... la baisse est de 5.5% depuis le plus haut mais approche une pente de -20% en rythme annuel...
J'ai pris le 15e, arr. emblématique de Paris s'il en est, il est dans la moyenne... le 8e est à -10%.
On peut même penser que ces chiffres sont même en-dessous de la réalité car quand on compare les chiffres nationaux avec la FNAIM et Century, on se rend compte que la baisse des prix de présentation est plus faible que celle des prix des ventes réelles : 5-6% contre 12-13%...
Ainsi si l'indice Seloger était un indicateur avancé car temps-réel et donc annoncé la baisse avant les autres, il est aujourd'hui en retard et sous-estime la baisse car il ne prend pas en compte la négociation qui est en train de littéralement exploser !!!

Bref, s'il en était encore besoin : le krach est là et bien là à Paris.

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flows of funds account of the US
posté par Phev  le 19/01/09 - 1 commentaire

Vous voyez, lol, j'ai de très saines lectures...

regardez la page 7

Vous avez l'endettement net des agents économiques sur la période T32008

Q3
Total général 2348.1
Total ménage -117.4
Total immobilier -258.9
Crédits conso 30.5
Total business 321.7
Sociétés 260.6
Etats et collectivités 65.3
Gouvernement fédéral 2078.5 !!!!!!
Secteur financier 1189.7
Etranger -547.3

regardez les différences avec le q2...

IMPRESSIONNANT y'a quelque chose de pourri dans le royaume du Danemark...

le secteur privé ne veut plus ou ne peut plus s'endetter... On va vers une URSSiffication des US avec le poids de l'état fédéral qui soutient TOUTE l'économie...

la fin sera la même que pour l'URSS.... boum !

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La location pour sauver les vendeurs ?
posté par enok  le 19/01/09 - 7 commentaires

à mon avis, ça va pas suffire...

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Situation UK
posté par enpassant2  le 19/01/09 - 2 commentaires

Un article assez exhaustif sur la situation immo au UK
Après la phase de déni on est rentré dans la phase de panique. Celle qui arrive chez nous avec un petit décalage

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Ca fouette la pénurie
posté par Phev  le 19/01/09 - 22 commentaires

Méga inflation à prévoir...

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TouT Va BieN, nos Banques vont bien...
posté par Phev  le 19/01/09 - 2 commentaires

lol... Bientôt en France.

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FNAIM : baisse de 12,28% en 2008
posté par Arnaud_x le 19/01/09 - 2 commentaires

Kurt nous confirme, dans son analyse toujours pertinente, le dévissage exceptionnel de l'indice FNAIM fin 2008.

Nous notons que les prix sont revenus au niveau de février 2005, selon la FNAIM...

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IMMOBILIER ET DEMOGRAPHIE
posté par gmmmm le 18/01/09 - 16 commentaires

La loi de l'offre et de la demande conditionne les prix de l'immobilier comme pour tous les biens et services.
La demande est lié au nombre d'acheteurs et particulierement au nombre de primo accedants qui amorcent la pompe..
Les primo accedants ont en moyenne 30-35 ans plus leur nombre est important plus la demande est forte, pour connaitre leur nombre il faut regarder le nombre de naissances il y a 30-35 ans.
Soit
1968 835000 naissances
1969 842000
1970 850000
1971 881000
1972 877000
1973 857000
1974 801000
1975 745000
1976 720000
1977 744000
1978 737000
pour la decennie 1980-1990 en moyenne 765000 naissances
de fait il y a baisse du nombre de naissance a partir de 1974 (primo accedant 2004-2009) la baisse s'accelere tres fortement ensuite, la difference est énorme entre la decennie 1964-74 et 1974-1984 soit près de -15%.
le nombre de naissances reste stable de 1984 a 2004 soit tres inferieur a celui des années 60.
Demographiquement le nombre des primo accedants est condamné à chuter pour plusieurs décennies, donc effet boule de neige sur l'immo.
Par ailleurs demographiquement aussi les années 80 marque un changeent avec l'importance des naissanes issus de l'immigration non europeenne, dont les revenus sont sensiblement plus faible que la moyenne et sont malheureusement exclus pour une grande part d'entre eux, sauf effondremnt des prix du marché de l'immobilier, de ce fait le chiffre des primos accedants à partir des années 80 et plus encore des années 90 (generation acheteur 2020) est encore plus faible que les statistique des naissances ne le montrent.
La stabilisation des prix de l'immo et le debut de la chute des prix (2007-2008) est assez bien corrélé avec l'age des primo accedant, petit décalage du à la spéculation et aux investissements étrangers.
Désormais on retourne aux fondamentaux démographiques et ils sont catastrophiques...ils y a un manque de logements en france, pour les logements sociaux (population étrangere sous employé ou sous payé, appauvrissement du à la mondialisation), mais absolument pas pour le marché privée , démographiquement au contraire l'offre va être surabondante...compte tenu du nombre réduit de nouveaux primo accedants dans l'avenir.
A cela on peu ajouter la crise économique globale qui est en train de balayer les économies europeennes (merci la mondialisation),et abaisse très fortement les revenus d'éventuels jeunes acheteurs, et on peu avec une quasi certitude (regarder les stat demographique) prévoir que les prix de l'immibilier en euros constant vont baisser pour des décennies.



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La copropriété - HLM
posté par 4immobilier le 18/01/09 - 2 commentaires

Les promoteurs cèdent leurs programmes en partie aux acteur du logement social comme les SA d'HLM. C'est une forme nouvelle d'habitat. Y a t'il un rique d'acheter dans ces copropriétés de forme inédite ?

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