Et ça continue.

Les plans de relance commencent enfin à produire leur effet !

Et dire que des gens nous disent toujours que Paris reste attractif. RDV dans 6 mois avec les premiers chiffres réels des notaires du dernier trimestre 2008 concernant les prix de vente. Attention au carnage.
Hi Hi Hi....

1 vente avec 4 agences, va falloir embaucher des indiens ou des robots

Pour relancer le débat sur les indices, en final, je trouve que ce site (découvert par Malard) est encore le plus précis et le plus à jour de tous les indicateurs que je vois. J'ai fait tourner estima sur une vingtaine de transaction de Décembre et les prix sont exacts à 2% près en moyenne !
Ce site permet donc accès à la base bien 3 mois avant la sortie des stats des notaires, bien évidemment il s'agit de transactions donc 3 mois de retard sur les promesses et sans doute 6 mois sur les prix affichés.

Bref, la baisse du mois de Décembre est relativement faible, mais il s'agit de promesses conclues avant le Krach boursier, il faudra attendre 2 mois sur site pour connaitre les prix des promesses signées après le krach.

Le site ne permet pas non plus de voir l'écroulement des transactions sur les derniers mois de l'année ...

c'est pas gagné

toutes les conditions sont réunies pour faire revenir les acheteurs !

On y crois ...

-3.5% en 3 mois sur les prix affichés à Paris... ça fait du -13%/an et ce sont les prix affichés sans tenir compte de la négo qui explose littéralement !

PS : -5% dans le 15e, -10.5% dans le 8e, -6.5% dans le 17e avec une pente de -22%/an, etc, etc...
www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceSearchResult.aspx?sPriceDatas=1_75017_0_0_1

Il est beau l'"artefact" quand même !

Pedro le Roi des Fées a repris le flambeau des haussiers de ce site (plus personne ne pouvait nier la baisse) et nous a bercé d'illusions pendant des mois : l'immobilier français et parisien ne connaîtrait pas de krach mais un "atterrissage en douceur", un "artefact" comme il disait... "-20% en 3 ans maximum"...

On sait maintenant que c'était du vent et les langues se délient...

Comme quoi y'a des journalistes sérieux !

"Ces chiffres, qui sortent ce jeudi, ne concernent que des transactions effectuées au 3e trimestre 2008, soit bien avant la crise financière, la chute de la bourse et l'affolement mondial. Mieux, les promesses de vente, elles, ont été signées deux ou trois mois auparavant, soit au printemps 2008 ! C'est dire comme le décalage est criant entre les chiffres des notaires et la réalité du marché parisien de ce début d'année 2009..."

Je vous l'ai expliqué maintes fois mais cet article refait le point :
- il y a 3 mois entre l'indice PAP et la vente réelle
- il y a 6-8 mois ente la vente et l'annonce Seloger
Et on ne parle même pas de l'indice Notaires qui met encore plus de temps à être calculé (récupération des données des études, compilation, etc.) puis à être publié...

Bref en gros, l'indice Notaires vient un an après Seloger et 6 mois après FNAIM.

Donc les chiffres publiés hier par les Notaires ne reflètent pas du tout le marché actuel mais le marché de l'année dernière qui était encore euphorique... le krach n'apparaîtra clairement chez les Notaires que dans 6 mois !!!

On parle de hausse au Q2 de 0,9% et non pas de hausse annuelle ramenée à 0,9%.
Les journalistes sont étonnants, on ne peut pas réfuter la baisse des prix à Paris mais à lire cet article on croirait qu'elle n'est pas encore la. Il y a une semaine, les échos reprenaient les chiffres de Century et certains nous parlaient de baisse de -18% dans les Yvelines.

Décidément, c'est la journée des chiffes.

Selon les notaires le Q3 est déjà en baisse en valeurs corrigées des variations saisonnières
Q3 = conditions de marché du Q2,
C'est ce que je disais à l'époque, en précisant que ça allait saigner au H2

les flux communiqués par la banque de France sont négatifs sur l'endettement des ménages en ce qui concerne l'habitat.

On rembourse plus que l'on ne prend de crédit...

C'est la première fois depuis février 1999...

On peut donc maintenant parler d'un écroulement de la demande.

Le spectre de la déflation est la, l'immo baisse, vite dépêchez vous de prêter vos deniers à l'état français: rémunération garantie à 4% net d'impôt, l'affaire du siècle !

Mais ne venez pas pleurer après ...

Ils faut dire qu'ils ont 4 mois de retard.
Ce qui me surprend, c'est la différence avec les chiffres FNAIM sur la même période.

Enfin ils les publient leurs chiffres ...

Réponse : à Paris !
Pedro peut définitivement aller se rhabiller...
Les premiers chiffres des Notaires que compilent MeilleursAgents confirment les autres indices dont nous disposons et prouvent s'il en était encore besoin que le krach n'épargne pas Paris.

Résumons :
- la baisse est de 2% sur un an (janvier à janvier)
- mais surtout elle est de 4.5% depuis le plus haut car la baisse n'a commencé qu'en juillet
- le rythme de baisse serait donc plutôt de -10%/an
- la baisse a ralenti en novembre et décembre mais elle repartirait déjà fortement : "Les prochaines semaines devraient marquer un retour à une baisse plus marquée, qui n’épargnera aucun arrondissement."
- d'ailleurs certains arr. sont d'ors et déjà en chute libre le 9e et le 20e par exemple baissent déjà de plus de 5% sur 2008, donc beaucoup plus depuis le plus haut...

Bref, ils prédisent -10% pour 2009... moi, je dis que ce sera entre -15 et -20%... la hausse a été plus forte à Paris, la baisse n'en sera que plus brutale !

ah, ces imprimantes elles sont tellement au point qu'on ne les entend plus !