“L'immobilier géolocalisé efficace”

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L'allemagne a eu des difficultés à émettre des bons à 10 ans
posté par pedro2  le 10/01/09 - 5 commentaires

s'il n'y a plus de possibilité d'emprunter pour les états, on va assister à une généralisation de "quantitative easing", qui consiste à imprimer de l'argent pour acheter des actifs. Les Us et les Uk ont déja plus ou moins commencé, que va faire l'Europe ? après avoir modifié les critères de Maastrich verra-t-on un changement de statut de la BCE en 2009 ?

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Pauvres agents immobiliers
posté par flo le 09/01/09 - 6 commentaires

Merci à ce monsieur qui a l'honnêté de dévoiler son salaire...

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Même l'Etat est devenu trop gourmant pour les acheteurs... MDR
posté par Malard  le 09/01/09 - 5 commentaires

En passant, ça fout une pichenette à kaka qui disait que l'immo de prestige se vendait toujours et ne baissait pas...
Il s'agit d'un hôtel particulier dans le 7e et d'un immeuble standing dans le 8e... le top du prestige à Paris... résultat, y'a plus d'acheteur...
Quand je vous disais que ce n'est pas une crise de l'offre mais bien une crise de la demande qui fait baisser les prix.

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les prêts immos en dessous de 5% en Janvier
posté par pedro2  le 09/01/09 - 30 commentaires

je reconnais qu'il y a un an, je n'aurai pas parié la dessus.
Encore un truc qui va ralentir la chute tant espérée ...

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l'observatoire des prix
posté par phev;-) le 08/01/09 - 3 commentaires

Je vous rappelle qu'existe ce document...

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Très intéressant...
posté par phev;-) le 08/01/09 - 4 commentaires

Nos chères banques empruntent à 9% auprès de notre cher gouvernement...

Hum... pour prêter ensuite à 5%...

Il y a fort à parier que les taux actuels ne reflètent en rien le "marché"...

Les choses devraient reprendre un cours normal d'ici peu...
Je ne change pas mon pronostic taux à 8% avant fin 2010 (initialement j'avais dit 2012). Je persiste à croire que l'on va y venir plus tôt.

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Baromètre Entre particuliers
posté par Arnaud_x le 08/01/09 - 5 commentaires

Le président d'Entre Particuliers, c'est bien celui qui avait exclu toute possibilité de baisse en septembre 08 ?

Un sacré prévisionniste, celui-là !

Il est bien forcé de reconnaître que la baisse se poursuivra en 2009.

Attention aux pourcentages, c'est de la donnée lissée sur 24 mois, selon la mauvaise habitude. Les pourcentages réels de baisse sont en gros deux fois plus sévères.

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Les taux immobilier sont historiquement bas
posté par pedro2  le 07/01/09 - 40 commentaires

Ils viennent de baisser et vont encore baisser, la planche à billet des banques centrales tourne à plein régime ...
Je cite: Les banques ont tiré les leçons de la crise des subprimes et se refusent désormais à prêter à perte comme elles le faisaient en 2005. Elles se gardent une marge de sécurité", ajoute-t-elle, rappelant que "5% reste un taux historiquement bas. En 1993, on empruntait à 9,10%"

Etonnant non ? il s'agit de la pire crise financière connue et les taux restent bas ...

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Non pedro les -25% français ne sont pas la plus forte baisse de l'histoire de l'immo...
posté par Malard  le 07/01/09 - 6 commentaires

... l'Irlande fait -35% LOL

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Les Echos en remettent une couche : le krach français est pire que partout ailleurs dans le monde (-25%/an)
posté par Malard  le 07/01/09 - 3 commentaires

"Le prix des logements anciens décroche brutalement, y compris à Paris" (sic)

Regardez notamment le petit schéma qui sera très utile au QI réduit de certains...
On voit bien sur les petites barres sur la droite que les prix ont atteint leur sommet au T2 2008 à 2553 et qu'ils sont d'abord tombés de 6.1% au T3 puis encore de 6.5% au T4 alors que c'est habituellement un "bon" trimestre; d'où une baisse de 13% en 2 trimestres, ce qui ramenait à un an fait -25%!!! voire plus puisque la baisse s'accélère...

D'après ces chiffres, le krach français est donc pire qu'au US et même qu'en UK !
Pour un artefact, c'est un sacré artefact... LOL

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La question qui tue : faut-il encore acheter... en début de krach ?
posté par Malard  le 07/01/09 - 5 commentaires

Ca se confirme, y'en a vraiment qui en tiennent une sacrée couche !!!

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Les chiffres de Century 21 : ça décoiffe !!!
posté par Malard  le 06/01/09 - 23 commentaires

Je crois que c'est même plus la peine de commenter : les chiffres parlent d'eux-mêmes.
C'est évident : le krach a commencé !

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Immo France : chute des prix de 20% en 2009
posté par gmmmm le 06/01/09 - 5 commentaires

Et maintenant c'est 20 % à ma droite. Qui dit mieux ? Predro2 le blaireau peut-être ?

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Pendant ce temps, l'immo US s'enfonce inexorablement...
posté par Malard  le 06/01/09 - 2 commentaires

Ce qui est le plus marquant, maintenant que l'on sait que l'on aura le même krach en France qu'aux US et partout ailleurs, c'est qu'après plus de 2 ans de baisse, ça continue de plus belle : les Ricains n'en voient pas le début du commencement de la fin du krach... on peut même dire qu'il n'en sont pas encore à la moitié... ça promet pour nous !

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Dossier passionnant sur le crash UK
posté par Malard  le 06/01/09 - 5 commentaires

Tout y est :
- les remords par rapport aux mauvaises précédentes prévisions : le krach a été deux fois pire que la pire des prévisions;
- les taux, le chômage, etc. qui montrent qu'on est qu'au début du cycle;
- les courbes des prix ajustées du PIB ou de l'inflation, où l'on voit qu'on est encore loin des fondamentaux...
- la comparaison avec les autres pays : US où ça a beaucoup moins augmenté, Japon avec ses -65% en 15 ans et les -50% en 4 ans (n'est-ce pas mon pedro ;-)
- les prévisions en cas de dépression : -50% avec le point d'inflexion aujourd'hui, j'y crois pas trop, ce sera encore pire !!!

Quand on pense qu'on va connaître quasiment la même chose en France... c'est pas faute de vous avoir prévenus.

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Jusqu'à -22% dans les quartiers chics de Londres
posté par Malard  le 06/01/09 - 17 commentaires

Westminster, c'est le quartier le plus cher de Londres... il détient un autre record, celui de la baisse la plus forte : -22% sur un an !
Ce quartier affiché £657,000 au Q4 2007, il est déjà tombé à £514,000. La hausse qui frôlait les +300% est déjà retombée à +140% par rapport au plus bas de la précédente crise... et ce n'est que le début.

Bref, voilà ce qui nous attend à Paris, notamment dans le 6e ;-), dans les tout prochains mois...

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Immobilier : la baisse des prix s'accélère en France
posté par Claudius  le 06/01/09 - 14 commentaires

L'agglomération de Lyon et celle de Marseille accusent, au 4e trimestre, un recul des prix de, respectivement, 13,3 % et 10,6 % par rapport au 3e trimestre. Les régions Aquitaine, Poitou-Charentes, Champagne-Ardenne enregistrent des dépréciations de plus de 15 %. En Ile-de-France, le repli atteint 7,8 % et la capitale qui, jusqu'à maintenant, faisait de la résistance, n'est pas épargnée avec des valeurs en baisse de près de 6 %.

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Les banquier sont fous
posté par tsf  le 06/01/09 - 1 commentaire

Prêter à 36 % de taux d'endettement avant impôts à un couple de près de 30 ans sans enfants (dont il est probable qu'ils en aient rapidement).
Ceci se fait sans apport mais ils doivent tout de même régler les frais de notaires.
Les banques prennent un risque modéré avec un taux de 5.25 alors que les taux directeur sont bien plus bas, mais en font prendre d'inconsidérés à leur clients.
Ce genre de comportement à l'aube d'une crise économique majeure ne fera qu'accentuer et prolonger la chute du marché immobilier.

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quelqu'un m'explique...
posté par ben  le 05/01/09 - 1 commentaire

.. pourquoi les seuls chiffres dispo sur ce site de baissiers sont encore à la hausse? lol !!

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Mimétisme entre les marchés immo et auto
posté par Malard  le 05/01/09 - 6 commentaires

C'est amusant de voir le décalage de qqs mois entre le marché auto français et les autres... c'est le même que pour l'immo... dans les 2 cas il y a eu une sarkozette qui a retardé l'échéance.

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