“L'immobilier géolocalisé efficace”

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La BCE taux à 1% d'ici le printemps
posté par pedro2  le 12/01/09 - 3 commentaires

ça ne serait pas impossible, les banques elles, espèrent se refaire sur le banque de détail , il va falloir capter de nouveaux clients: taux immos à moins de 4% en Juin ?

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Entreparticuliers : début de reprise en janvier (pouf...lol)
posté par Malard  le 12/01/09 - 4 commentaires

Ils n'ont vraiment pas froid aux yeux les professionnels de l'immo, notamment nos potes d'Entreparticuliers... Non contents d'annoncer une baisse généralisée de l'immo qu'ils n'avaient pas été foutus de prévoir et qu'ils niaient il y a encore 3 mois, maintenant que la baisse a commencé et que tous les indicateurs sont au rouge vif, ils nous prévoient... une reprise pour... janvier !!!???
Au moins, d'ici janvier, on se souviendra de leur pronostic et on pourra leur mettre le nez dans leur caca...
Ou comment se foutre de la gueule du monde jusqu'au bout du bout.

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Seloger décembre : -5.5% en France, -2.5% à Paris
posté par Malard  le 12/01/09 - 11 commentaires

La baisse des prix en France mais aussi à Paris est désormais nette et globale.

A Paris, le rapport termine l'année sur un chiffre de 7403 Euros, -2.1% sur le trimestre, stable sur l'année 2008 et -2.5% par rapport au plus haut.
Ce chiffre est un peu moins bas que mes prévisions, je tablais sur -4%... mais c'est pas ma faute, c'est Seloger qui arrête ses stats à la mi-décembre... S'ils avaient pris la fin décembre (cf. les courbes), on aurait été autour de 7300 soit -4% !!!

Bref, ce qu'il faut retenir :
à Paris, ça baisse clairement à un rythme de -8%/an et plus qu'en France, où le rythme est autour de -5%/an.

Je rappelle qu'il s'agit des prix de présentation et donc des exigences des vendeurs... vu que ce sont désormais les acheteurs qui font le marché, les prix des ventes réelles sont sans aucun doute encore beaucoup plus baissiers...

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la baisse s'accélère à paris (parisien du jour)
posté par test le 12/01/09 - 6 commentaires

ils comptent sur -10% cela sera au moins le double !

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L'allemagne a eu des difficultés à émettre des bons à 10 ans
posté par pedro2  le 10/01/09 - 5 commentaires

s'il n'y a plus de possibilité d'emprunter pour les états, on va assister à une généralisation de "quantitative easing", qui consiste à imprimer de l'argent pour acheter des actifs. Les Us et les Uk ont déja plus ou moins commencé, que va faire l'Europe ? après avoir modifié les critères de Maastrich verra-t-on un changement de statut de la BCE en 2009 ?

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Pauvres agents immobiliers
posté par flo le 09/01/09 - 6 commentaires

Merci à ce monsieur qui a l'honnêté de dévoiler son salaire...

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Même l'Etat est devenu trop gourmant pour les acheteurs... MDR
posté par Malard  le 09/01/09 - 5 commentaires

En passant, ça fout une pichenette à kaka qui disait que l'immo de prestige se vendait toujours et ne baissait pas...
Il s'agit d'un hôtel particulier dans le 7e et d'un immeuble standing dans le 8e... le top du prestige à Paris... résultat, y'a plus d'acheteur...
Quand je vous disais que ce n'est pas une crise de l'offre mais bien une crise de la demande qui fait baisser les prix.

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les prêts immos en dessous de 5% en Janvier
posté par pedro2  le 09/01/09 - 30 commentaires

je reconnais qu'il y a un an, je n'aurai pas parié la dessus.
Encore un truc qui va ralentir la chute tant espérée ...

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l'observatoire des prix
posté par phev;-) le 08/01/09 - 3 commentaires

Je vous rappelle qu'existe ce document...

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Très intéressant...
posté par phev;-) le 08/01/09 - 4 commentaires

Nos chères banques empruntent à 9% auprès de notre cher gouvernement...

Hum... pour prêter ensuite à 5%...

Il y a fort à parier que les taux actuels ne reflètent en rien le "marché"...

Les choses devraient reprendre un cours normal d'ici peu...
Je ne change pas mon pronostic taux à 8% avant fin 2010 (initialement j'avais dit 2012). Je persiste à croire que l'on va y venir plus tôt.

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Baromètre Entre particuliers
posté par Arnaud_x le 08/01/09 - 5 commentaires

Le président d'Entre Particuliers, c'est bien celui qui avait exclu toute possibilité de baisse en septembre 08 ?

Un sacré prévisionniste, celui-là !

Il est bien forcé de reconnaître que la baisse se poursuivra en 2009.

Attention aux pourcentages, c'est de la donnée lissée sur 24 mois, selon la mauvaise habitude. Les pourcentages réels de baisse sont en gros deux fois plus sévères.

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Les taux immobilier sont historiquement bas
posté par pedro2  le 07/01/09 - 40 commentaires

Ils viennent de baisser et vont encore baisser, la planche à billet des banques centrales tourne à plein régime ...
Je cite: Les banques ont tiré les leçons de la crise des subprimes et se refusent désormais à prêter à perte comme elles le faisaient en 2005. Elles se gardent une marge de sécurité", ajoute-t-elle, rappelant que "5% reste un taux historiquement bas. En 1993, on empruntait à 9,10%"

Etonnant non ? il s'agit de la pire crise financière connue et les taux restent bas ...

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Non pedro les -25% français ne sont pas la plus forte baisse de l'histoire de l'immo...
posté par Malard  le 07/01/09 - 6 commentaires

... l'Irlande fait -35% LOL

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Les Echos en remettent une couche : le krach français est pire que partout ailleurs dans le monde (-25%/an)
posté par Malard  le 07/01/09 - 3 commentaires

"Le prix des logements anciens décroche brutalement, y compris à Paris" (sic)

Regardez notamment le petit schéma qui sera très utile au QI réduit de certains...
On voit bien sur les petites barres sur la droite que les prix ont atteint leur sommet au T2 2008 à 2553 et qu'ils sont d'abord tombés de 6.1% au T3 puis encore de 6.5% au T4 alors que c'est habituellement un "bon" trimestre; d'où une baisse de 13% en 2 trimestres, ce qui ramenait à un an fait -25%!!! voire plus puisque la baisse s'accélère...

D'après ces chiffres, le krach français est donc pire qu'au US et même qu'en UK !
Pour un artefact, c'est un sacré artefact... LOL

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La question qui tue : faut-il encore acheter... en début de krach ?
posté par Malard  le 07/01/09 - 5 commentaires

Ca se confirme, y'en a vraiment qui en tiennent une sacrée couche !!!

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Les chiffres de Century 21 : ça décoiffe !!!
posté par Malard  le 06/01/09 - 23 commentaires

Je crois que c'est même plus la peine de commenter : les chiffres parlent d'eux-mêmes.
C'est évident : le krach a commencé !

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Immo France : chute des prix de 20% en 2009
posté par gmmmm le 06/01/09 - 5 commentaires

Et maintenant c'est 20 % à ma droite. Qui dit mieux ? Predro2 le blaireau peut-être ?

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Pendant ce temps, l'immo US s'enfonce inexorablement...
posté par Malard  le 06/01/09 - 2 commentaires

Ce qui est le plus marquant, maintenant que l'on sait que l'on aura le même krach en France qu'aux US et partout ailleurs, c'est qu'après plus de 2 ans de baisse, ça continue de plus belle : les Ricains n'en voient pas le début du commencement de la fin du krach... on peut même dire qu'il n'en sont pas encore à la moitié... ça promet pour nous !

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Dossier passionnant sur le crash UK
posté par Malard  le 06/01/09 - 5 commentaires

Tout y est :
- les remords par rapport aux mauvaises précédentes prévisions : le krach a été deux fois pire que la pire des prévisions;
- les taux, le chômage, etc. qui montrent qu'on est qu'au début du cycle;
- les courbes des prix ajustées du PIB ou de l'inflation, où l'on voit qu'on est encore loin des fondamentaux...
- la comparaison avec les autres pays : US où ça a beaucoup moins augmenté, Japon avec ses -65% en 15 ans et les -50% en 4 ans (n'est-ce pas mon pedro ;-)
- les prévisions en cas de dépression : -50% avec le point d'inflexion aujourd'hui, j'y crois pas trop, ce sera encore pire !!!

Quand on pense qu'on va connaître quasiment la même chose en France... c'est pas faute de vous avoir prévenus.

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Jusqu'à -22% dans les quartiers chics de Londres
posté par Malard  le 06/01/09 - 17 commentaires

Westminster, c'est le quartier le plus cher de Londres... il détient un autre record, celui de la baisse la plus forte : -22% sur un an !
Ce quartier affiché £657,000 au Q4 2007, il est déjà tombé à £514,000. La hausse qui frôlait les +300% est déjà retombée à +140% par rapport au plus bas de la précédente crise... et ce n'est que le début.

Bref, voilà ce qui nous attend à Paris, notamment dans le 6e ;-), dans les tout prochains mois...

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