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Comment se servir de la nullité des experts : prenez la prévision la plus pessimiste et multipliez-la par 2 !
posté par Malard  le 03/01/09 - 3 commentaires

Les derniers chiffres publiés en UK, on se rend compte à quel point les experts se sont plantés; juges plutôt :
- Natiowide prévoyait fin 2007 +1% à Londres et 0% en UK pour 2008,
- Hometrack +1.5% encore à la mi-2007,
- Rightmove : 0%
- même Halifax, le plus pessimiste mi-2008, était à -9%,
- le gouvernement pariait lui sur -5 à -10%; sont moins oui-oui qu'en France les politiques anglais...
- enfin, la prestigieuse LSE voyait -20% mais sur 2 ans : 2008-2009...

RESULTAT : -20% en à peine plus d'un an !!!

En clair, même les prévisions les plus pessimistes étaient à la moitié de la réalité !

En France, désormais, il y a un consensus autour de -5% en 2009... ça sera -15% minimum !

Au fait, y'a le Xerfi je crois qui parie -14% pour 2009... à bon entendeur ;-)

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Pourquoi l'euro ne vivra pas 20 ans
posté par kk2 le 02/01/09 - 8 commentaires

tres interessant sur l'economie des PIGS (Portugal, Italie, Grece et Spain)

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ESPAGNE : -25% d'ici 2011 (au mieux ;-)
posté par Malard  le 02/01/09 - 0 commentaire

Alors que la crise atteint déjà -20% en UK, l'Espagne prend le même chemin : la crise s'accélère, la baisse approche les 3% sur le dernier trimestre, les experts parlent de -25% d'ici 2011, nul doute que ce sera pire vu la frilosité des "experts" à annoncer le krach... quel expert anglais avait parié il y a encore un an sur -20% fin 2008 !!!

-20%, -25%, la vingtaine a la côte en ce moment... il serait étonnant qu'elle n'atteigne pas Paris, la capitale de la mode ;-)

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Courbes hebdo Seloger : qqs artefacts mais la tendance se confirme
posté par Malard  le 02/01/09 - 1 commentaire

Petits artefacts (des vrais, pas des pedroesques) haussiers sur les courbes Seloger cette semaine : une bonne moitié des arr. soufflent un peu... mais c'est du pouillème par rapport aux 4-5% de baisse qui ont précédé et ça ne modifie pas la tendance qui reste très baissière.

Les chiffres de décembre vont d'ailleurs d'être très bons pour nous :-)

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UK : LES -20% SONT ATTEINTS !!! (Halifax)
posté par Malard  le 02/01/09 - 5 commentaires

Voilà l'artefact de pedro : -20% en à peine plus d'un an.
C'est l'indicateur qui fait référence outre-manche qui le dit : c'est un véritable krach qui touche l'immo. britannique.
Mais on sait bien que Paris est à l'abri puisque c'est pedro & co qui le disent.

Ben non, c'est juste qu'on a 1 an de retard sur la concurrence, comme toujours... regarder les chiffres de l'UK d'il y a un an, ils ressemblent à s'y méprendre à ceux de Paris d'aujourd'hui...
www.housepricecrash.co.uk/indices-halifax-national.php#graph

Donc -20% à Paris fin 2009, on prend les paris ? LOL

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USA : LA CHUTE DES PRIX S'ACCELERENT
posté par Malard  le 31/12/08 - 7 commentaires

Alors que ça commence à peine à baisser à Paris, aux US, ça baisse depuis plus de 2 ans et on n'est pas encore au milieu du guet... la baisse s'accélère même; jugez plutôt :
- la baisse est de 19% sur un an
- de -25% depuis le plus haut
- NY est à -12%

En gros, aux US, ça aura baissé de 10% en 2007 et de -20% en 2008 et ça empire... tout ressemblance avec la France serait bien entendu complètement fortuite. LOL

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L'immobilier Français plus surrestimé qu'en GB et US
posté par sonic75012  le 30/12/08 - 2 commentaires

Encore un mythe qui tombe ...

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La crise s'accélère : -46% de mises en chantier en rythme annuel sur les 3 derniers mois !!!
posté par Malard  le 30/12/08 - 4 commentaires

Les articles sur la crise de l'immobilier français se multiplient : hier pour Le Monde et La Tribune sur Paris, aujourd'hui, les Echos qui titrent sur la "chute" du neuf.
Il y a de quoi : les mises en chantiers ont baissé de moitié en rythme annuel sur les 3 derniers mois et même de 60% dans le collectif; même si la baisse n'est que de 13% sur l'année entière : la crise s'accélère fortement donc.

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Immobilier : baisse des prix généralisée sur Paris
posté par doc le 30/12/08 - 31 commentaires

Ce peut il que Malard est laissé passé cet article? En tout cas on dirait du Malard dans le texte.

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Le drame des prêts-relais
posté par Arnaud_x le 29/12/08 - 37 commentaires

Jetez un oeil sur ce lien.

Vous verrez la situation dramatique dans laquelle se sont mis les acheteurs récents avec prêt-relais.

Triste et édifiant !

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London prices
posté par yarkara  le 29/12/08 - 1 commentaire

Paris comme Londres vs banlieue

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Immobilier : "Nous traversons une crise sans précédent"
posté par gmmm le 27/12/08 - 4 commentaires

bonne année 2009 à tous les neuneux hi hi hi ....

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"Baisse de 10 à 15%", la baisse est bien supérieure à ce que peuvent montrer les chiffres
posté par Malard  le 27/12/08 - 4 commentaires

Décidément les -10 à -15% font l'unanimité... il semble bien que d'un côté les chiffres INSEE qui datent de 6 mois et de l'autre les prix de présentation qui ne tiennent pas compte de la négo ne représentent plus du tout le marché... même s'ils plongent, ils semblent très loin du compte.
Les chiffres Notaires de dans 6 mois risquent d'être cataclysmiques !

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Le petit tour de France de la baisse fait escale à Bordeaux : -30 à -50% pour les ventes, -10 à -15% pour les prix
posté par Malard  le 27/12/08 - 5 commentaires

« J'entends toute la journée des gens me dire »J'attends que ça baisse* », soupire un agent immobilier local.

JE SUIS MORT DE RIRE !!!

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Le coup de grâce : +55% pour les taxes foncières à Paris
posté par Malard  le 26/12/08 - 4 commentaires

Il semblerait que les droits de mutations soient en chute libre à Paris... faut bien trouver l'argent... c'est kk et son pq qui vont être contents. LOL

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Petit Papa Noël... avec tes cadeaux par milliers...
posté par Malard  le 25/12/08 - 4 commentaires

A la précédente mis-à-jour, les décotes se comptaient sur les doigts des deux mains; désormais, il y en a des pages et des pages et encore des pages...
Mais Papa Pedro a dit que Paris ne baissera pas beaucoup, juste un léger "artefact"... LOL

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Cadeau de Noël de cote-immo : -3.13% à Paris
posté par Malard  le 25/12/08 - 4 commentaires

-3% en 3 mois, -1% sur un an... Paris finit bien en négatif sur 2008. On se souviendra que l'année 2007 aura été la dernière année de hausse et 2008 la 1ère de baisse.
Bien pire sera 2009.

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Pour que Pedro arrête enfin de raconter n'importe quoi...
posté par Malard  le 23/12/08 - 15 commentaires

France :

Chiffres INSEE (100 au T4 2000):
- plus haut au T1 2008 à 208
- baisse au T2 2008 : -0.5%

Chiffres FNAIM (100 au 01/2000):
- plus haut T3 2007 à 205
- baisse (depuis le plus haut) en novembre : -8%

Chiffres Seloger (100 au 03/2004) :
- plus haut en 2007 (pas précis)
- baisse au 11/08 : -5%


Paris :

Chiffres Notaires :
- plus haut au T3 2008 (prévisions) : 222 au T2
- baisse à partir du T4 2008 : on n'a pas encore les chiffres mais on sait que la moyenne annuelle glissante est passée d'un coup de +10 à +7, ce qui montre une baisse. Les Notaires disent d'ailleurs : "On peut même penser qu’en septembre, les prix ont commencé à diminuer sur Paris."

Chiffres FNAIM (données trimestrielles annualisées) :
- plus haut au T2 2008
- baisse au T3 2008 : -1.3%
Ce sont des chiffres "annualisés" c'est-à-dire sur les 12 derniers mois donc la baisse est lente

Chiffres Seloger :
- plus haut 09/08
- baisse de -1.3% au 11/08 et de -4% au 12/08 (prévisions malardiennes)


En clair, on constate bien les qqs mois de décalage entre les prix FNAIM/seloger d'un côté et Notaires/INSEE de l'autre; mais tous convergent et les indices INSEE ne font que confirmer les prix Seloger.

Les indices INSEE permettent de valider mais ils sont en retard : pour avoir une vision du marché actuel, il faut regarder FNAIM/Seloger.

Ces derniers nous disent que le marché s'est retourné au T3 2007 pour la France et mi-2008 à Paris. Il est désormais en baisse de 8% en France et de grosso modo 5% à Paris.

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Objectif -50% : indice FNAIM = 100
posté par Malard  le 23/12/08 - 11 commentaires

Kurt dans le texte...

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Suite du notre petit tour de France du Krach : aujourd'hui Grenoble et ses -5,5%
posté par Malard  le 23/12/08 - 0 commentaire

-30% pour les ventes, -5.5% sur les prix, des agences qui ferment... la berezina !

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