“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Taux long en forte baisse
posté par Lolito le 03/12/08 - 15 commentaires

Les taux long baissent fortement en ce moment. Le taux "OAT 10 ans" (OAT = obligations du Trésor français) est passé de 4,36% début Novembre à 3,46% ce jour.
En effet durant la crise ce genre d'obligation est très demandé (et donc le rendement baisse).
C'est un bon indicateur pour deviner l'évolution des taux proposés aux particuliers dans les mois à venir pour leurs emprunts immobiliers.
-> forte baisse attendue au Printemps 2009.

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Bientot sur les appartements?
posté par Pascalex  le 03/12/08 - 3 commentaires

En route pour des promotions inconnues jusqu'alors.

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BOUM !!! -4% en 2 mois (bourso-PAP)
posté par Malard  le 03/12/08 - 20 commentaires

Et ça continue... la baisse dans les 8 principales agglomérations (parmi lesquelles le poids de Paris doit représenter presque la moitié) approche désormais les -5% !!!
Mais le plus impressionnant, c'est que ça baisse vraiment que depuis 2 mois !
Donc c'est clairement la chute libre : pour les apparts, on est à un rythme de -18%/an !!!

Bon, je tire sur l'ambulance mais bon y'en a encore qui croient que ça ne va baisser que de 20-25% à terme... -60%, je vous dis ;-)

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Le luxe sent le sapin
posté par enpassant____ le 03/12/08 - 14 commentaires


C'est bien la preuve que sur les biens de qualité, il faut accepter un rabais de 5 à 10 % et de 15 à 20 % sur les biens de moins bonne qualité
Pas mal en 6 mois

A Londres, effectivement, les valeurs ont déjà chuté de 15 % et on attend encore une baisse de 15 à 20 %.

Pour notre part, nous aurions dû faire une vingtaine de transactions en septembre. Or la moitié ont capoté du fait de la clause suspensive de crédit notamment.

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PAP Baisse de 5 % en 2008
posté par 1991  le 03/12/08 - 4 commentaires

200%-5% Reste 195% de hausse.Y'a de la marge!

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Prévision FNAIM : baisse de 5 % à Paris
posté par gmmmm le 03/12/08 - 4 commentaires

En peut prévoir le double. Désolé les neuneux.
Hi Hi Hi

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Krach à Paname : sur histo-immo aussi, la messe est dite
posté par Malard  le 03/12/08 - 4 commentaires

Les indicateurs se suivent et se ressemblent...
Sur histo-immo, la baisse approche les 2% en... 2 mois !
2 mois qui effacent les 10 mois précédents puisque sur un an, ça baisse aussi...
Bref c'est la chute finale...

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Londres attention les yeux
posté par UnfrancaisaLondres le 02/12/08 - 4 commentaires

Londres ne baissera jamais c'est bien connu, et comme vous avez parler des enchere a Paris je vais parler des enchere a Londres.
"Lot 738, a two-bedroom flat with two bathrooms and two balconies in a gated development with communal gardens in Abbey Wood in east London fell for just £96,000. In April 2004 the flat was sold for £187,495 and the unlucky former owner could easily have expected it to be worth at least £300,000 last summer."
resultat -68%

"Another lot, a new one-bedroom flat in a stylish block of flats in Lordship Lane, East Dulwich went for £100,000. It was bought for £175,000 in March 2005 and could have fetched around £250,000 at the peak of the boom."
resultat -60%

Bref les merdes et le normal Paris ou pas Paris ca va chuter sec.


Ami haussier et defenseur de Londres qui est comme Paris et ne peut baisser je pense que vous avez vue vrai, Paris va rejoindre Londres mais peut etre comme vous l'esperiez.

Suivi du climat au boulot, plus personne ne parle de l'immo ou de la bourse, double effet Kiss Cool, -70% a la bourse et - 60% sur l'immo bonne moyenne.

Mes collegues fond la gueule mais je passe du statu de bouffon qui n'a pas investie a celui d'envier qui a 0€£$ de credit. Et la je dis, il ne faut pas vivre au dessus des ces moyen, acheter tout et toujours cash et tout vient a point a qui sait attendre. Ce sont des vieux adage oublier par tout le monde trop presser de profiter et d'avoir tout tout de suite, mais toujours valable.
Pour accentuer le tout je rajoute c'est pas grave ca redondira un jour comme les techno d'ici 10 ou 15 ans pour leur faire prendre la valeur du temps.
Demain je vais laisser le journal bien en evidence sur mon bureau.

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BNP Paribas élue "Banque de l'année 2008"
posté par Hudson le 02/12/08 - 1 commentaire

Victoire acquise faute de concurrents encore valides ?^^

Quoiqu'il en soit, une petite baisse des taux serait la bienvenue pour fêter l'évènement...

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Krach.fr : -18% dans le crédit immo !!!
posté par Malard  le 02/12/08 - 21 commentaires

"C'est dans le secteur de l'habitat que la correction s'avère la plus forte. La production de crédits nouveaux est en recul de près de 18 % sur un an, à 122 milliards. Mais le changement est dû davantage à un fort repli de la demande qu'à un durcissement de la politique des banques. Dans l'immobilier, les candidats à l'achat attendent une baisse des prix plus forte, que les vendeurs renâclent à consentir, tandis que les investisseurs sont encore réticents. La remontée du chômage rend également les acheteurs plus prudents."

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Euribor 1 an: 3,9% ou sont les 8% de Phev
posté par pedro2  le 02/12/08 - 16 commentaires

il y en a qui risquent d'être surpris l'an prochain ...

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Le point va jusqu'au bout
posté par criticalbubblemarket  le 02/12/08 - 4 commentaires

Oui mais là, je crois que plus personne n'y croit.

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Le discours de Nicolas à Meaux
posté par pedro2  le 02/12/08 - 8 commentaires

Comment aider le secteur de la construction tout en accompagnant la baisse des prix...pas facile !

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"Paris à son tour touché par la baisse" (Le Figaro)
posté par Malard  le 01/12/08 - 22 commentaires

Ca va finir par se savoir... LOL

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La FNAIM soutien Sarkozy et réclame une baisse des taux
posté par Zouko  le 01/12/08 - 4 commentaires

Voilà que la FNAIM prône la baisse des prix... On aura tout vu...

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Krach à Paname : baisse à tous les étages malgré des chiffres déjà "anciens" (Seloger novembre)
posté par Malard  le 01/12/08 - 5 commentaires

Plus besoin d'entrer dans le détail puisque ça baisse partout, que dis-je ça baisse, ça plonge !
Vous pouvez aller directement au tableau des ventes à Paris et vous regarder la couleur des flèches... ça suffira ;-)

Juste une remarque : les chiffres du tableau sont déjà dépassés par rapport à ceux publiés en direct sur le site Seloger, dommage. La preuve aurait été encore plus flagrante car les derniers chiffres hebdo montrent encore une baisse d'environ 2%.
En clair, actuellement, c'est nul sur l'année 2008 et ça baisse d'environ 4% par rapport au plus haut.

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krach.fr : "Les prix de l'ancien pourraient baisser de l'ordre de 10%" en 2009 (Nexity)
posté par Malard  le 01/12/08 - 6 commentaires

Vu la propension des pros à minimiser le krach et à faire des prévisions 2 fois inférieures à la vérité depuis qqs semaines (cf. post précédent), autant dire que la baisse sera de 20%...

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La moralité des agences immobilières testée
posté par Zouko  le 01/12/08 - 0 commentaire

Pour lutter contre la discrimination au logement, les professionnels de l'immobilier (FNAIM en tête) organisent un grand test des agences.

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Article de référence toutes les hypothèses foireuses des haussiers sont invalidées
posté par enpassant2  le 01/12/08 - 14 commentaires

Le centre de Londres ne baisse pas : les pics de prix des appartements les plus luxueux des quartiers centraux ayant été atteints en mars 2008, avant de perdre 13 %, à fin octobre, selon l'indice de Knight Frank.
Paris : Les mois de septembre et octobre ont été creux, marqués par une baisse brutale du volume des transactions. L'atterrissage en douceur prévu par les experts n'a pas eu lieu"
On est à -50% en volume sut les derniers mois
Il n’y a pas d’augmentation des stocks : « Féau, principal acteur du marché parisien, a 1 000 biens en mandat, contre 500 il y a un an, à la même date. »
100% d’augmentation des stocks + 50% de baisse des volumes = *4 sur la rotation du stock

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Le conseil de François de Witt sur France-Info
posté par Bronto  le 30/11/08 - 2 commentaires

"- On propose à Jérôme un investissement Robien à Marseille, dans le 11è arrondissement."
[...]
"- Il faut diminuer sa valeur.
"- Exactement. Et de combien ? D’un tiers tout simplement ! Il ne s’agit que d’un exemple. Mais il montre que l’on ne sortira pas facilement gagnant d’un placement Robien (ou Borloo). J’ajoute que Jérôme risque aussi d’acheter trop cher pour des raisons conjoncturelles. Le marché immobilier marseillais est orienté à la baisse. S’il veut économiser un peu plus de 3 000 euros d’impôts, comme il le fera avec un Robien, je lui conseille plutôt des placements financiers comme le FCPI ou les FIP."

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