Le centre de Londres ne baisse pas : les pics de prix des appartements les plus luxueux des quartiers centraux ayant été atteints en mars 2008, avant de perdre 13 %, à fin octobre, selon l'indice de Knight Frank.
Paris : Les mois de septembre et octobre ont été creux, marqués par une baisse brutale du volume des transactions. L'atterrissage en douceur prévu par les experts n'a pas eu lieu"
On est à -50% en volume sut les derniers mois
Il n’y a pas d’augmentation des stocks : « Féau, principal acteur du marché parisien, a 1 000 biens en mandat, contre 500 il y a un an, à la même date. »
100% d’augmentation des stocks + 50% de baisse des volumes = *4 sur la rotation du stock

"- On propose à Jérôme un investissement Robien à Marseille, dans le 11è arrondissement."
[...]
"- Il faut diminuer sa valeur.
"- Exactement. Et de combien ? D’un tiers tout simplement ! Il ne s’agit que d’un exemple. Mais il montre que l’on ne sortira pas facilement gagnant d’un placement Robien (ou Borloo). J’ajoute que Jérôme risque aussi d’acheter trop cher pour des raisons conjoncturelles. Le marché immobilier marseillais est orienté à la baisse. S’il veut économiser un peu plus de 3 000 euros d’impôts, comme il le fera avec un Robien, je lui conseille plutôt des placements financiers comme le FCPI ou les FIP."

Il y a d'abord des témoignages sur le vif qui en disent long : "C’est le grand plongeon (...) Les ventes ont déjà chuté de 30 à 40 %. Si ça continue, et il n’y a aucune raison que ça ne continue pas, ça va être la cata"

"le constat est «très angoissant». «On a beaucoup de rentrées de biens, mais pas de clients», note-t-elle. Pour l’année, son chiffre d’affaires devrait être amputé d’un tiers. «Avec l’annonce de la crise, plusieurs ventes en cours ont été bloquées. Les gens se sont rétractés"

Et puis on ménage la chèvre et le chou :
"Chez Empruntis, on constate effectivement un recul des prix : «5 % de baisse pour 2008» , pronostique le courtier. Et cela devrait s’accélérer en 2009 : «Entre - 9 % et - 14 %». Autant de pronostics qui invitent à retarder l’opération. «Mais c’est peu, comparé à 140 % de hausse depuis 2000 !» relativise le courtier."

Enfin, ce monument de bravoure jurnalistique objective : "La baisse des prix a-t-elle commencé ?

Oui. Notaires et agents immobiliers admettent désormais que le marché s’est retourné. Au vu des divers indicateurs, prétendre le contraire serait peu crédible. Selon l’Observatoire des marchés de l’ancien de la Fnaim, les prix des logements anciens ont enregistré une baisse de 1,2 % en octobre, en moyenne nationale. Ce recul touche le marché des maisons (- 1,6 %) comme celui des appartements (- 0,8 %). En septembre, la baisse mensuelle avait été encore plus vive : - 3,2 %. Commentaire de la Fnaim: «Le fort recul des prix au cours des trois derniers mois (- 4,3 %), impacte désormais le rythme de variation annuel des prix». Autrement dit, pour la première fois depuis onze ans, l’immobilier devrait afficher en fin d’année des prix inférieurs à ceux en vigueur un an plus tôt.
La baisse sera-t-elle significative ?

Le 19 novembre, le réseau Laforêt, qui comprend 875 agences, publiait ses chiffres trimestriels. Diagnostic : la baisse des prix moyenne constatée sur les transactions effectuées par le réseau était de 6,1 % à fin octobre. Mais la tendance pourrait s’accélérer et atteindre «en moyenne 10 % en 2008 par rapport à 2007». Pour sa part, le délégué général de la Fnaim, Henry Buzy-Cazaux, pronostique une baisse des prix de 5 à 8%.
Paris sera-t-il épargné ?

D’aucuns prétendent que les prix vont baisser partout sauf en Ile-de-France, où la situation du logement est effectivement tendue. En réalité, un peu partout en région parisienne, y compris à Paris, des agences immobilières mentionnent sur certaines annonces «prix en baisse». Lors de la précédente crise de l’immobilier (1991-1996), les prix avaient chuté de 40 % à Paris. La capitale n’est pas à l’abri!"

-44%... en toute objectivité pour une fois, d'après vous, existe-t-il un marché dans le monde dans lequel une telle chute des ventes n'a jamais entraîné un effondrement des prix ?

Où cela va-t-il s'arrêter ?

No comment !

On ne les a pas entendus pendant des mois (ou plutôt si, pour dire que tout allait bien...) et voilà que maintenant ils jouent les superman...
Il serait peut être temps, même si ça ne servira pas à grand chose

Après avoir inciter les gens à acheter en 2007... Qu'il est fort. Heureusement, c'est marrant qu'il ait vendu son fameux dupleix avant que le marché ne chute.
J'arrête la polémique, de toutes façons il faut que les prix baissent. Point barre

Le krach ne touche pas que les apparts bas de gamme ou dans les quartiers populo, les beaux quartiers baissent aussi : ça commence avec les apparts avec défaut qui sont déjà en baisse de 25% et ça se propage...
Malgré tout ce que peuvent dire les habitants de ouiouiland, le luxe se casse la gueule aussi à Paris.

C'est tout frais (heure du discours : ce jour à 11h30)...

Sur la semaine, tous sont en baisse sauf les "négligeables" 1er, 2nd et 3e arr.
Je ne sais pas si ces derniers chiffres hebdo seront pris en compte dans le rapport Seloger de novembre mais ils sont ENORMES... jugez-vous même :
9e, 15e, 20e : -3.5%
11e, 14e et 19e : -4%
7e et 16e : -4.5%
17e : -6%
8e : -11% !!!
par rapport au plus haut.

Les -5% par rapport au plus haut sont déjà acquis pour la fin de l'année, les -10% sont en vue !

Pas de krach en vue

Les acheteurs seraient revenus?

pour 1 Million en Espagne et 4 Millions aux US. D'ou la nette corrélation observée par Malard.
Pour rassurer Malard, il me semble avoir entendu le chiffre de 3000 il y a un mois. Donc si on extrapole la tendance le stock doublerait tous les 2 mois, donc dans 24 mois on serait à 1,2 Millions donc dans une situation pire que l'espagne !!!

Le spectre du crédit à 8% s'éloigne ...

apres l'espagne uk ralentit la baisse

Absolument tous les indicateurs dont nous disposons vont dans le même sens : fort retournement des prix à Paris depuis la rentrée.
La baisse est déjà aux alentours de -2% selon la source :
- FNAIM : -1.3% (vieux chiffres trimestriels)
- histo-immo : -1.5%
- meilleuragents : -1.8% (sur un mois)
- cote-immo : -2%
- seloger : -0.4% (au dernier rapport) mais -2% au moins (au prochain rapport).

La baisse est belle et bien enclenchée à Paris : les prix de présentation seront sans doute en baisse de 5% d'ici la fin de l'année et on peut considérer que les prix réels le seront grosso merdo de 10% mais faudra attendre les Notaires pour confirmation.

Pas le moindre commentaire?
Pourtant, pas mal de choses :
=> Des biens qui ne partent pas (4 sur 9).
=> Des biens qui ne partent qu'au prix de mise en vente (2 de plus)
=> Au final, seuls trois biens ont plus ou moins monté (de +7% à +34%) par rapport à la mise en vente.

Si le secteur de l'immobilier est "un peu" à plat en ce moment, il est un secteur dans l'immobilier qui lui est en plein développement

.