Comment aider le secteur de la construction tout en accompagnant la baisse des prix...pas facile !

Ca va finir par se savoir... LOL

Voilà que la FNAIM prône la baisse des prix... On aura tout vu...

Plus besoin d'entrer dans le détail puisque ça baisse partout, que dis-je ça baisse, ça plonge !
Vous pouvez aller directement au tableau des ventes à Paris et vous regarder la couleur des flèches... ça suffira ;-)

Juste une remarque : les chiffres du tableau sont déjà dépassés par rapport à ceux publiés en direct sur le site Seloger, dommage. La preuve aurait été encore plus flagrante car les derniers chiffres hebdo montrent encore une baisse d'environ 2%.
En clair, actuellement, c'est nul sur l'année 2008 et ça baisse d'environ 4% par rapport au plus haut.

Vu la propension des pros à minimiser le krach et à faire des prévisions 2 fois inférieures à la vérité depuis qqs semaines (cf. post précédent), autant dire que la baisse sera de 20%...

Pour lutter contre la discrimination au logement, les professionnels de l'immobilier (FNAIM en tête) organisent un grand test des agences.

Le centre de Londres ne baisse pas : les pics de prix des appartements les plus luxueux des quartiers centraux ayant été atteints en mars 2008, avant de perdre 13 %, à fin octobre, selon l'indice de Knight Frank.
Paris : Les mois de septembre et octobre ont été creux, marqués par une baisse brutale du volume des transactions. L'atterrissage en douceur prévu par les experts n'a pas eu lieu"
On est à -50% en volume sut les derniers mois
Il n’y a pas d’augmentation des stocks : « Féau, principal acteur du marché parisien, a 1 000 biens en mandat, contre 500 il y a un an, à la même date. »
100% d’augmentation des stocks + 50% de baisse des volumes = *4 sur la rotation du stock

"- On propose à Jérôme un investissement Robien à Marseille, dans le 11è arrondissement."
[...]
"- Il faut diminuer sa valeur.
"- Exactement. Et de combien ? D’un tiers tout simplement ! Il ne s’agit que d’un exemple. Mais il montre que l’on ne sortira pas facilement gagnant d’un placement Robien (ou Borloo). J’ajoute que Jérôme risque aussi d’acheter trop cher pour des raisons conjoncturelles. Le marché immobilier marseillais est orienté à la baisse. S’il veut économiser un peu plus de 3 000 euros d’impôts, comme il le fera avec un Robien, je lui conseille plutôt des placements financiers comme le FCPI ou les FIP."

Il y a d'abord des témoignages sur le vif qui en disent long : "C’est le grand plongeon (...) Les ventes ont déjà chuté de 30 à 40 %. Si ça continue, et il n’y a aucune raison que ça ne continue pas, ça va être la cata"

"le constat est «très angoissant». «On a beaucoup de rentrées de biens, mais pas de clients», note-t-elle. Pour l’année, son chiffre d’affaires devrait être amputé d’un tiers. «Avec l’annonce de la crise, plusieurs ventes en cours ont été bloquées. Les gens se sont rétractés"

Et puis on ménage la chèvre et le chou :
"Chez Empruntis, on constate effectivement un recul des prix : «5 % de baisse pour 2008» , pronostique le courtier. Et cela devrait s’accélérer en 2009 : «Entre - 9 % et - 14 %». Autant de pronostics qui invitent à retarder l’opération. «Mais c’est peu, comparé à 140 % de hausse depuis 2000 !» relativise le courtier."

Enfin, ce monument de bravoure jurnalistique objective : "La baisse des prix a-t-elle commencé ?

Oui. Notaires et agents immobiliers admettent désormais que le marché s’est retourné. Au vu des divers indicateurs, prétendre le contraire serait peu crédible. Selon l’Observatoire des marchés de l’ancien de la Fnaim, les prix des logements anciens ont enregistré une baisse de 1,2 % en octobre, en moyenne nationale. Ce recul touche le marché des maisons (- 1,6 %) comme celui des appartements (- 0,8 %). En septembre, la baisse mensuelle avait été encore plus vive : - 3,2 %. Commentaire de la Fnaim: «Le fort recul des prix au cours des trois derniers mois (- 4,3 %), impacte désormais le rythme de variation annuel des prix». Autrement dit, pour la première fois depuis onze ans, l’immobilier devrait afficher en fin d’année des prix inférieurs à ceux en vigueur un an plus tôt.
La baisse sera-t-elle significative ?

Le 19 novembre, le réseau Laforêt, qui comprend 875 agences, publiait ses chiffres trimestriels. Diagnostic : la baisse des prix moyenne constatée sur les transactions effectuées par le réseau était de 6,1 % à fin octobre. Mais la tendance pourrait s’accélérer et atteindre «en moyenne 10 % en 2008 par rapport à 2007». Pour sa part, le délégué général de la Fnaim, Henry Buzy-Cazaux, pronostique une baisse des prix de 5 à 8%.
Paris sera-t-il épargné ?

D’aucuns prétendent que les prix vont baisser partout sauf en Ile-de-France, où la situation du logement est effectivement tendue. En réalité, un peu partout en région parisienne, y compris à Paris, des agences immobilières mentionnent sur certaines annonces «prix en baisse». Lors de la précédente crise de l’immobilier (1991-1996), les prix avaient chuté de 40 % à Paris. La capitale n’est pas à l’abri!"

-44%... en toute objectivité pour une fois, d'après vous, existe-t-il un marché dans le monde dans lequel une telle chute des ventes n'a jamais entraîné un effondrement des prix ?

Où cela va-t-il s'arrêter ?

No comment !

On ne les a pas entendus pendant des mois (ou plutôt si, pour dire que tout allait bien...) et voilà que maintenant ils jouent les superman...
Il serait peut être temps, même si ça ne servira pas à grand chose

Après avoir inciter les gens à acheter en 2007... Qu'il est fort. Heureusement, c'est marrant qu'il ait vendu son fameux dupleix avant que le marché ne chute.
J'arrête la polémique, de toutes façons il faut que les prix baissent. Point barre

Le krach ne touche pas que les apparts bas de gamme ou dans les quartiers populo, les beaux quartiers baissent aussi : ça commence avec les apparts avec défaut qui sont déjà en baisse de 25% et ça se propage...
Malgré tout ce que peuvent dire les habitants de ouiouiland, le luxe se casse la gueule aussi à Paris.

C'est tout frais (heure du discours : ce jour à 11h30)...

Sur la semaine, tous sont en baisse sauf les "négligeables" 1er, 2nd et 3e arr.
Je ne sais pas si ces derniers chiffres hebdo seront pris en compte dans le rapport Seloger de novembre mais ils sont ENORMES... jugez-vous même :
9e, 15e, 20e : -3.5%
11e, 14e et 19e : -4%
7e et 16e : -4.5%
17e : -6%
8e : -11% !!!
par rapport au plus haut.

Les -5% par rapport au plus haut sont déjà acquis pour la fin de l'année, les -10% sont en vue !

Pas de krach en vue

Les acheteurs seraient revenus?

pour 1 Million en Espagne et 4 Millions aux US. D'ou la nette corrélation observée par Malard.
Pour rassurer Malard, il me semble avoir entendu le chiffre de 3000 il y a un mois. Donc si on extrapole la tendance le stock doublerait tous les 2 mois, donc dans 24 mois on serait à 1,2 Millions donc dans une situation pire que l'espagne !!!