Sur BFM TV ce matin, Christine Lagarde annonce que les banques doivent revenir aux anciennes pratiques, à savoir : 20% d'apport et un endettement limité à 30% des revenus. Cette fois-ci, je crois que ça va vraiment beaucoup baisser...

Apparemment les caïds de la finance ne sont pas sûrs que le plan Paulson va régler tous les problèmes…

au risque de se trouver avec une bonne inflation derrière tout ça

Impossible d'accéder à la page depuis peu (vous avez dit bizarre??) : je mets donc l'interview ici.

Capital.fr : En début de semaine, vous diffusiez un communiqué alarmiste sur le marché immobilier. Un ton inhabituel pour la Fnaim. La situation s'est-elle brusquement aggravée ?
Henry Buzy-Cazaux : J'assume tout à fait ce changement de ton. La crise financière mondiale n'est pas nouvelle, mais ses effets sur le marché immobilier français n'ont commencé à se faire sentir qu'à partir de mai. Depuis, la dégradation de la situation s'est brutalement accélérée, notamment pendant l'été.

Capital.fr : On a souvent reproché à la Fnaim son excès d'optimisme alors que les premiers signaux de retournement s'annonçaient…Henry Buzy-Cazaux : Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité. Mais la question était : "jusqu'à quel point peut-on prendre le risque d'alarmer le public, alors que nous ne sommes pas certain de l'avenir ?". Nous nous devions d'être très prudents. Car notre mission consiste aussi à ne pas trahir nos adhérents. Aujourd'hui, la question de la baisse des prix ne se pose même plus. Nous devons donc dire la vérité.

Capital.fr : Justement, quelle est la réalité du marché actuellement ? Enregistrez-vous des faillites chez les agents immobiliers ?
Henry Buzy-Cazaux : Non, il n'y a pas de défaillances pour l'instant. Mais on assiste à un fort ralentissement du marché dans des villes où les hausses de prix ont eu lieu en premier. C'est le cas dans l'Ouest, comme à Rennes, Brest, Nantes ou Tours, ou à l'Est, comme à Strasbourg. La Côte d'Azur est aussi concernée. La baisse d'activité dans ces régions a chuté de 20%, et certains professionnels n'ont pas réalisé une seule vente pendant les trois derniers mois. Dans d'autres marchés plus robustes, comme à Paris, des quartiers commencent à être touchés, et on constate un allongement des délais de vente.

Capital.fr : Et sur le marché du neuf…
Henry Buzy-Cazaux : Les dernières statistiques font état d'une baisse de plus de 30% des ventes dans ce secteur. Les prochains chiffres, qui seront bientôt publiés, risquent d'être encore plus durs.

Capital.fr : Vit-on une crise de l'immobilier ou une crise du financement de l'immobilier ?
Henry Buzy-Cazaux : Je suis absolument persuadé que la crise est financière. Les banques ne prêtent plus d'argent : nous sommes dans une situation proche du credit crunch. Une opération sur quatre qui aurait été financée il y a six mois ne l'est plus. Les banques opposent des conditions drastiques à ceux qui peuvent emprunter : apport personnel, délai moyen ramené à 20 ans, taux d'intérêt pratiquement à 6%. Sachant qu'une hausse des taux d'un point exclut 15% des ménages, on comprend pourquoi la demande s'essouffle.

Capital.fr : Où en est la production de crédits relais, qui permet d'acheter un nouveau bien en attendant de revendre l'ancien ?
Henry Buzy-Cazaux : Il n'y a plus de crédit relais. Les banques sont tétanisées par la possible baisse de valeur des biens. Une peur disproportionnée, et qui bloque cet outil de fluidification du marché. Car neuf acheteurs sur dix ont un bien à revendre pour financer leur nouveau logement.

Capital.fr : Quelle sera l'ampleur de la baisse des prix dès 2008 ?
Henry Buzy-Cazaux : J'envisage deux scenarii. Dans l'hypothèse la plus favorable, les banques assouplissent leurs conditions de crédit dans les prochains mois, et la baisse des prix se limitera à 7 ou 8% à la fin de cette année. Mais si ce desserrement du crédit n'a pas lieu, le recul pourrait aller jusqu'à 15%. En tout cas, les vendeurs doivent comprendre que les temps ont changé. Il faudra qu'ils revoient leur prix à la baisse s'ils veulent que le marché reste suffisamment dynamique

Capital.fr : Paris peut-il échapper à ce retournement ?
Henry Buzy-Cazaux : Le marché parisien est robuste, ce qui repousse l'échéance, mais la capitale subira également une baisse des prix d'ici à la fin de l'année, et même sans doute plus violente que dans le reste de la France. Dans le scénario d'une détente des banques, on pourrait assister à un recul de 10 à 12% dans les six prochains mois. Mais si l'accès au crédit reste aussi difficile, les prix pourraient alors chuter de 20%.

merdoume

si même la fnaim le dit ...

on est vraiment dans le n'importe quoi total. Je défie quelqu'un de faire une prévision quelconque, que cela soit au niveau des taux ou de l'évolution des marchés financiers.
Impact sur l'immo Parisien ?

C'est la lose pour les baissiers.

Non content de ne pas poster une seule actu pour entretenir son site qui n'est plus qu'à jour grâce à nos posts et surtout de se faire du fric sur notre dos avec ces pubs partout sur le site, le webmaster se donne le droit de me (nous) censurer... et d'enlever un post sur un exemple très caractéristique du retournement que je venais de poster ! Scandaleux !

Un nième article sur les Robienetteries qui fuient.
"Aujourd'hui, la valeur des biens a chuté de 30 %. Et malgré une baisse des prix des loyers de 20 à 30 % on ne trouve pas acquéreur."

Cet article est inspiré d'un dossier du magazine "que choisir", accessible en ligne aux les abonnés

Il y a quelques passages enorme... accrochez vos ceintures, la baisse va etre forte et certainement brutale.

Ils revoient chaque semaine leurs pronostics à la baisse mais ne veulent toujours pas parler de krach... alors tous les qualificatifs sont bons, le dernier en date : "brutal"... en attendant le prochain, peut-être "fatal" ;-)

Le repli des prix parisiens devrait être à la fois plus tardif et plus limité. On peut tabler aujourd'hui sur une correction de l'ordre de 5 à 10% pour le marché parisien, entre le pic tout récent et le point barre à horizon des 24 prochains mois.

Bon, je poste actuellement de SFO et comme par hasard au diner chez un ami, on a parlé real estate et quoi ? et bien les prix montent toujours dans les bons quartiers.
Par contre ils s'écroulent par ailleurs, étonnant non ?

Si quelqu'un a des infos + précises à ce sujet, je suis preneur.

Ca va faire un peu moins de milliardaires russes...

Les estimations pour la France sont basées sur les stats des Notaires (INSEE) : ils prévoient 0% en 2008 et -7.5% en 2009. Il faut bien entendu décaler ces chiffres de 6 mois voire un an pour avoir les vrais chiffres...
Le graphique 3 page 13 permet bien de comparer avec 1991 : les prix étaient resté dans le négatif de 1992 à 1997 avec une tentative de rebond au milieu... tentative qu'ils réappliquent dans leur prévisions pour 2009...
Rien ne dit cependant combien de temps on restera en territoire négatif à partir de 2008...

Voila ce site est bien connu de ceux qui cherchent à analyser l'évolution des prix, pour les autres le voici.

Au secours KK, aidez-les

10 arr. sont franchement orientés à la baisse :
1er : -4%
2e : -6%
5e : -6.5%
6e : -2.5%
8e : -4%
9e : -1%
12e: -2.5%
14e : -3%
15e : -1%
17e : -4%

Les 10e, 11e, 16e, 18e et 19e ont des baisses inférieures à 1% et trop récentes... donc à confirmer.

Seules les 3, 4, 7, 13 et 20e sont encore orientés à la hausse... mais leur hausses sont infimes depuis le début de l'année... quasi-nulle pour le 13e, de moins de 1% pour le 7e et d'1,5% pour le 20e...

La baisse n'est pas encore complètement généralisée mais on n'est plus très loin.