“L'immobilier géolocalisé efficace”

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PAP : Pas d'Avis Pertinant
posté par pada  le 27/08/08 - 2 commentaires

Voila comment etre d'accord avec tout le monde ...

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S&P juin : la baisse continue mais ralentit aux US
posté par Malard  le 26/08/08 - 29 commentaires

C'est le contraire de la France : alors que la baisse annuelle s'amplifie, le rythme de la baisse lui ralentit.
Certaines villes sont même en hausse pour la 1ère fois depuis des mois, notamment NY.
Variations saisonnières ou début de ralentissement de la baisse, il est encore trop tôt pour le dire.
Mais on ne peut plus complètement écarter une rerpise de la hausse aux US dans les 12 prochains mois.

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Le rapport des prix de mai des Notaires IdF
posté par Malard  le 26/08/08 - 18 commentaires

Je précise qu'il s'agit surtout des appartements qui baissent en IdF à part à Paris.
Pour les maisons, c'est plus hétérogène mais comme le disent les Notaires, on voit apparaître les 1ères baisses annuelles !!! Dans les Yvelines et le Val-d'Oise; sachat que dans les Yvelines on était à +10% en 2007 !!! Toute ressemblance avec Paris serait bien entendu fortuite ;-)

Enfin, on peut dire que la situation de Paris est paradoxale : les prix résistent même si on peut à peine parler de hausse (+0.37%/mois) et on est toujours à plus de 9% de hausse sur un an.
Par contre, la chute des ventes s'amplifie. Ce qui confirme qu'il n'y a plus que le haut du marché qui se vend et que cette hausse est artificielle.
Et ce sont les appartements négociés en fin d'année dernière ^-^ qu'en est-il aujourd'hui.

Bref, comme prévu, le retournement généralisé se confirme.
Allez : encore un mois ou deux et la totalité des indices des Notaires seront passés au rouge et l'on pourra dire que ça a commencé à baisser à Paris début 2008.

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Baisse des prix en IdF et effondrement des ventes à Paris
posté par Malard  le 26/08/08 - 40 commentaires

Excepté à Paris où la hausse n'est plus que de +1.5%, la baisse est maintenant générale dans l'ancien en IdF sur le trimestre par rapport au même trimestre de l'année dernière.

De plus, les ventes s'effondrent partout mais surtout à Paris : -20% !

Bon ben on y est presque : y'a plus que ce petit 1.5% qui devrait définitivement disparaître dans un mois ou deux, en sachant qu'il s'agit des ventes enregistrées entre mars et mai 2008, donc signées en tout début d'année voire en fin d'année dernière, d'appartements mis en vente au 2nd semestre 2007... je vous laisse deviner ce que sont devenus les 1.5% pour les ventes qui se négocient actuellement ;-)

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Crise mais pas de Krach en france selon mouillart
posté par Phev  le 26/08/08 - 2 commentaires

C'est sûr un krach en France c'est impossible... Bon étant donné la corrélation entre Krach boursier et immobilier (historiquement) cela me semble moins évident...

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Vente 2q 2008 en France
posté par yarkara  le 26/08/08 - 11 commentaires

la machine est stoppée

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Tiens Greenspan avait raison
posté par Phev  le 26/08/08 - 3 commentaires

Les taux ne seront pas à 8% bientôt mais plutôt vers les 10%. Pffff. Merci les ricians, purée un marché qui allait mieux que bien...

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discours sur l'immobilier de NATEXIS
posté par Phev  le 25/08/08 - 19 commentaires

Patrick Artus directeur de la recherche de la banque Natexis vers 12'25


"Ce qui se passe en Europe est une crise très similaire à ce qui se passe aux États-Unis. Si on regarde la France, on a trop prêté, les prix des maisons ont trop augmenté et vont baisser peut-être presque autant qu'aux Etats-Unis" [pour mémoire, à ce jour -25% depuis le pic de 2006]

Toute personne saine d'esprit avec un peu de bon sens peut arriver à la même conclusion...

lol

Il n'a pas du lire l'étude.


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Comparaison intéressante : "Lessons from a “lost decade”
posté par fifi_la_mouette le 25/08/08 - 1 commentaire

Will America follow Japan into a decade of stagnation?

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nouveau site : beaucoup mieux maintenant
posté par fabrice  le 25/08/08 - 8 commentaires

Apparement le bug est corrigé; c'est beaucoup mieux

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je vois pour l'immo en France un futur souriant
posté par Phev  le 25/08/08 - 10 commentaires

on me dit encore aujourd'hui... pourquoi j'assure que l'immo est mort...

Voici un élément de réponse :

Bernanke said spending on health-care services currently exceeds 15% of U.S. gross domestic product. Given the present rate of growth, health-care spending would reach almost 30% of GDP by 2030.

Bon on est à 11% en France et bizarre impossible de mettre la main sur des projections postérieures à 2002. ;-))

Moi 20 % du GDP dans la santé cela m'irait assez bien... Bon combien reste t-il pour l'immobilier ? lol bah encore 88 % hein Vaugeois ;-))

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cela va beaucoup mieux sur le marché américain
posté par Phev  le 25/08/08 - 0 commentaire

Après une longue période de pénurie, on commence à avoir un peu de choix :

July's inventory of unsold homes on the market rose 3.9% to a record 4.67 million units, representing a supply of 11.2 months based on the current sales pace. The inventory figures are not seasonally adjusted.

Des chiffres en retrait par rapport à 2007

Even though higher in July, resales have sunk 13.2% in the past year.

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Nouveau site :illisible
posté par casimirette  le 25/08/08 - 18 commentaires

Que pensez-vous de la nouvelle présentation ?

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Etude sur l'évolution du marché de Natexis
posté par pedro2  le 24/08/08 - 75 commentaires

C'est assez étoffé, en gros ils prévoient une stabilité des prix en 2008 et une baisse de 5% en 2009 à l'échelle nationale.
Pour moi quatre points sont à noter pour les krachistes:
- le retour de la prime de risque dans sa moyenne historique en 2009
- le faible niveau d'endettement des ménages en France (inférieur à l'allemagne) 66% pour les français , 160% pour les anglais
- le faible % de français propriétaires (un des plus faible des pays riches)
- le faible recours à la titrisation par les banques française (moins de 10% de l'émission globale de crédit)

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Mise à jour du Phevindex
posté par phev  le 23/08/08 - 0 commentaire

Bon cela descend encore, mais la pente est beaucoup moins forte... Le mois d'avril a été passable compte tenu du contexte... On est à des niveaux comparables sur ce mois à ceux de 2004 (ce n'est donc pas la cata complète comme le mois dernier). Mais les chiffres obtenus sur 2005, 2006,2007 sont un lointain souvenir ...

Cela fait maintenant deux années (2007,2008) que le "marché" n'a pas de coup de boost au premier trimestre...

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D'ici à 2010 : -10% à paris; -25% en province
posté par red le 22/08/08 - 22 commentaires

Tout le monde y va de son petit pronostique... Bientôt un nouveau loto immo en province pour 2010 cochez +5% 0% -5% -10% -20% -30% 40% -50%...

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Loi TEPA et marché immobilier
posté par cr le 21/08/08 - 12 commentaires

Extraits:
"La déduction des intérêts d'emprunt immobiliers a [...] bénéficié à 320.000 foyers de mai 2007 à fin décembre 2007.
Cette mesure a été prise au moment où le cycle immobilier a commencé à se retourner, remarque Nicolas Bouzou. Les économies réalisées par les ménages ont donc été annulées par la hausse des taux d'intérêt, souligne-t-il."

Sans doute une des raisons pour lesquelles le marché immobilier français a résisté si longtemps en comparaison aux autres pays...

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Les prêts hypothécaires au plus bas depuis 8 ans aux Etats-Unis
posté par Claudius  le 21/08/08 - 4 commentaires

Ce qui laisse peu d'espoir de reprise rapide du secteur de l'immobilier, qui conditionne la santé de l'économie et des marchés financiers.

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Baisse des volumes selon l’Insee
posté par cr le 20/08/08 - 16 commentaires

Comme chacun sait, la baisse des volumes annonce la baisse des prix. Voyons ce que dit l’Insee sur les volumes.
Le lien suivant
http://www.bdm.insee.fr/bdm2/do/accueil/AccueilAppli
permet d’accéder à la Banque de Données Macro-économiques de l’Insee. Il faut ensuite :
- aller dans « Autres recherches … Par appel direct de séries »
- dans « Identifiants numériques » : taper 000870778 puis « Suivant »

La série longue correspondante (trimestrielle, disponible depuis 1978) est la FBCF totale, c’est-à-dire l’investissement, des ménages (en volume). En quoi les ménages investissent-ils ? La réponse est sur le site
http://www.lyc-arsonval-brive.ac-limoges.fr/jp-simonnet/spip.php?article20
où il est écrit : « l’épargne non financière […] correspond à la FBCF des ménages c’est-à-dire essentiellement les achats de logements (investissements immobiliers) ». A noter que les « investissements » en Bourse n’ont rien à voir avec la FBCF en comptabilité nationale.

Vous pouvez alors :
- soit faire « Afficher le graphique » (chez moi ça ne marche pas, peut-être aurez-vous plus de chance…) ;
- soit « Exporter la série » sous excel et tracer le graphique sous excel.

La baisse au 2eme trimestre de 2008 est de -2,9%. On n’avait pas connu une telle baisse depuis… 1993 !! Plus précisément, la baisse d’un trimestre à l’autre n’a dépassé ces -2,9% qu’à 3 occasions :
- au T1 de 1991 (-3,9%) et au T1 de 1993 (-3,7%) : c’est-à-dire au plus fort du krach immobilier de 1991 ;
- au T1 de 1982 (-4,0%) : c’est-à-dire au plus fort de la crise du début des années 1980 (loi Quillot etc…).

Conclusion : j’attends avec impatience les chiffres de l’Insee pour le 3eme trimestre (ils sortiront le 14 novembre), où la baisse pourrait être encore plus violente si j’en crois la teneur des articles de presse récents.

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Cela fait du bien un peu d'optimisme
posté par Phev  le 20/08/08 - 4 commentaires

me voila requinquer pour au moins 15 jours, je crois que je vais aller visiter un 50 m2 à 270.000 € ce soir. ;-))

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