Je vous l'avais dit (revoir mes post des dernières semaines) le prochain rapport de Seloger devait être baissier pour Paris...
Il n'y avait pas eu de rapport en juillet, vacances obligent, et la baisse arrive en août comme je vous le disais... certes la baisse est anecdotique du point de vue comptable mais énorme du point de vue du sens par son caractère "historique" : -0.1%/mois et la hausse annuelle tombe à +4.2% et surtout sur le trimestre : on a plus que +0.9%.

Comme je le disais aussi, ce sont les gros arr. qui font le marché qui baissent surtout : les 12, 14, 15, 17 et 18e.

Bien entendu, nous attendrons les chiffres de septembre pour confirmer la tendance...

Cette 1ère petite baisse à Paris ne doit pas faire oublier la chute dans le reste de la France et notamment en IdF où tous les départements baissent excepté le 93 qui à l'image des 19 et 20e à Paris constitue encore un marché de report.

Toutes les grandes villes de province baissent, parfois fortement : Nice, Toulon, Marseille, Grenoble, Lyon, St-Etienne, Strasbourg, Metz, Nancy, Toulouse, Montpellier, Clermont, Nantes, Rennes, etc.
Aucune des grandes villes françaises n'y échappe, si une seule : Lille qui affiche encore une petite hausse annuelle.
Par contre : on arrive à des -6% à Bourges, -9% à Grenoble, à Lyon 2, à Carcassonne, -14% à Mont de Marsan, etc.

Bref, c'est la beresina... on est à près de -5% de baisse sur la France entière sur un an (l'été dernier étant le plus haut).

Enfin, je rappelle pour enfoncer le clou, qu'il ne s'agit-là que des prix de présentation, la baisse doit être bien plus forte sur les prix réels, une fois la "grosse" négociation déduite...

A bon entendeur

En attendant les chiffres négatifs des prix qui ne devraient plus tarder, les comportements et les témoignages eux se multiplient :

"Comme pour ce duplex au coeur de la capitale (Saint-Michel), qui, proposé à 470 000 euros il y a plus d'un an, n'a trouvé finalement preneur qu'à 399 000 euros, ou ce 3-pièces du XVe arrondissement de Paris, qui, affiché à 455 000 euros, vient de se vendre à 400 000 euros, après avoir reçu, il y a six mois, une proposition à 430 000 euros !"

Comme ce couple qui s'était démené pour s'offrir un sublime duplex avec deux terrasses, dans le quartier parisien des Batignolles, à 950 000 euros. Avant de se rétracter. "

"Le moyen de gamme ne se vend plus qu'au rabais", confirme Nathalie Naccache. Par ailleurs, les trop grandes surfaces n'ont plus la cote. "Pour le segment de biens entre 500 000 euros et 3 millions d'euros, c'est la catastrophe atomique !" ose Eric Dewisme, de l'agence Bastimo.

""Après la baisse du volume des ventes, celle des prix va inévitablement suivre", analyse Henri Buzy-Cazeaux, délégué général de la Fnaim. Un ajustement qu'Hervé Bléry estime à - 15%. Ce chiffre correspond au calcul du groupe d'études Xerfi. "La chute, erratique au début, prendra de l'ampleur par la suite", pronostiquent-ils. Nous ne sommes donc qu'au début du processus. "Le décrochage du marché a eu lieu dans un environnement remarquable et pas encore trop dégradé. La situation risque donc d'empirer", insiste Michel Mouillart, qui ne prévoit pas une sortie de crise avant l'été 2009. Voire en 2012, comme l'envisage Mathilde Lemoine, chez HSBC."

Au moins -40% d'ici 2012, c'est ce que je vous dit depuis un an déjà...

Un notaire suppliant ...

Attention les comiques. ça arrive. Hi Hi Hi

à mon avis oui. mêmes causes , mêmes effet.

il est aussi intéressant de suivre les locations entre professionnels qui se font à des prix en baisse de 15 à 20%

ça faisait longtemps que l'obligataire n'était pas aussi bas

Hi Hi Hi...

Pourquoi cette exception parisienne ? "Il y a un effet capitale, souligne Alain Duffoux, président du Syndicat national des professionnels de l'immobilier. Quand le marché immobilier souffre, les capitales s'en sortent mieux. C'est le cas à Madrid ou Londres, villes où les prix sont en outre plus élevés qu'à Paris." "C'est l'attractivité de Paris, confirme maître Montazeaud, notaire et chargé de la conjoncture immobilière. Les provinciaux souhaitent loger leurs enfants étudiants, les étrangers veulent un pied-à-terre à Paris, sans compter les irréductibles Parisiens qui pour rien au monde ne veulent franchir le périphérique."

Vaugeois une petite dernière par la route. A la tienne. Hi Hi Hi

Y a pas à dire la croissance est de retour aux states. ça va les losers. Hi Hi Hi

Les taux ne baisseront pas. Dommage les losers. hi hi hi

Pas bon le mois d'août. Hi Hi Hi.

Il y a 8 article en tout, dont une analyse de la délicieuse Mathilde Lemoine :
http://www.lexpress.fr/actualite/economie/immobilier/les-prix-doivent-baisser_558353.html?p=2

Et un extrait de M. Mouillart :
Si la BCE choisit le statu quo ou remonte les taux, les prix pourraient poursuivre leur chute vertigineuse, avec "une crise sur le marché immobilier comme nous n'en n'avons jamais connu, probablement de plus grande ampleur que celle du début des années 1990", martèle Michel Mouillart. Un scénario noir qui n'est plus à exclure.

Alors après les salauds de gauchaux de la presse voila les vendus de la TV. Vraiment on est cerné par des incapables ...

L'article n'est pas en ligne. Vous n'avez sur le lien, que le résumé.
Mais je vous copie quelques extraits choisis :
"Sur les biens standard, les acheteurs devraient être en position de force d'ici à 6 mois" dixit P.L Vogel, notaire à St Malo.
Un autre notaire : "Retarder votre acquisition vous permettra d'améliorer votre pouvoir de négociation. Pour le moment, les vendeurs ne sont pas enclins à baisser les prix, mais le rapport de force changera dans quelques mois, surtout si le bien que vous convoitez est sur le marché depuis longtemps."

Un commentaire les Vaugeois, KK, et Parisien sur l'état du marché parisien.
Hi, Hi, Hi,.

Quelqu'un peut me dire le nom du blaireau qui nous indique que les états-unis sont sortis de la crise.

Extraits :

1. Dans près d'un quart des villes, ils sont même à la baisse, entre -1% et -5%.

2. "En trois ans, le taux de progression des loyers a été divisé par deux"

3. Sur un an, l'activité du marché locatif privé s'est en effet contractée de 6,5% (et même de 11,7% depuis 2004).

A creuser.