“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Comparaison intéressante : "Lessons from a “lost decade”
posté par fifi_la_mouette le 25/08/08 - 1 commentaire

Will America follow Japan into a decade of stagnation?

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nouveau site : beaucoup mieux maintenant
posté par fabrice  le 25/08/08 - 8 commentaires

Apparement le bug est corrigé; c'est beaucoup mieux

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je vois pour l'immo en France un futur souriant
posté par Phev  le 25/08/08 - 10 commentaires

on me dit encore aujourd'hui... pourquoi j'assure que l'immo est mort...

Voici un élément de réponse :

Bernanke said spending on health-care services currently exceeds 15% of U.S. gross domestic product. Given the present rate of growth, health-care spending would reach almost 30% of GDP by 2030.

Bon on est à 11% en France et bizarre impossible de mettre la main sur des projections postérieures à 2002. ;-))

Moi 20 % du GDP dans la santé cela m'irait assez bien... Bon combien reste t-il pour l'immobilier ? lol bah encore 88 % hein Vaugeois ;-))

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cela va beaucoup mieux sur le marché américain
posté par Phev  le 25/08/08 - 0 commentaire

Après une longue période de pénurie, on commence à avoir un peu de choix :

July's inventory of unsold homes on the market rose 3.9% to a record 4.67 million units, representing a supply of 11.2 months based on the current sales pace. The inventory figures are not seasonally adjusted.

Des chiffres en retrait par rapport à 2007

Even though higher in July, resales have sunk 13.2% in the past year.

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Nouveau site :illisible
posté par casimirette  le 25/08/08 - 18 commentaires

Que pensez-vous de la nouvelle présentation ?

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Etude sur l'évolution du marché de Natexis
posté par pedro2  le 24/08/08 - 75 commentaires

C'est assez étoffé, en gros ils prévoient une stabilité des prix en 2008 et une baisse de 5% en 2009 à l'échelle nationale.
Pour moi quatre points sont à noter pour les krachistes:
- le retour de la prime de risque dans sa moyenne historique en 2009
- le faible niveau d'endettement des ménages en France (inférieur à l'allemagne) 66% pour les français , 160% pour les anglais
- le faible % de français propriétaires (un des plus faible des pays riches)
- le faible recours à la titrisation par les banques française (moins de 10% de l'émission globale de crédit)

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Mise à jour du Phevindex
posté par phev  le 23/08/08 - 0 commentaire

Bon cela descend encore, mais la pente est beaucoup moins forte... Le mois d'avril a été passable compte tenu du contexte... On est à des niveaux comparables sur ce mois à ceux de 2004 (ce n'est donc pas la cata complète comme le mois dernier). Mais les chiffres obtenus sur 2005, 2006,2007 sont un lointain souvenir ...

Cela fait maintenant deux années (2007,2008) que le "marché" n'a pas de coup de boost au premier trimestre...

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D'ici à 2010 : -10% à paris; -25% en province
posté par red le 22/08/08 - 22 commentaires

Tout le monde y va de son petit pronostique... Bientôt un nouveau loto immo en province pour 2010 cochez +5% 0% -5% -10% -20% -30% 40% -50%...

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Loi TEPA et marché immobilier
posté par cr le 21/08/08 - 12 commentaires

Extraits:
"La déduction des intérêts d'emprunt immobiliers a [...] bénéficié à 320.000 foyers de mai 2007 à fin décembre 2007.
Cette mesure a été prise au moment où le cycle immobilier a commencé à se retourner, remarque Nicolas Bouzou. Les économies réalisées par les ménages ont donc été annulées par la hausse des taux d'intérêt, souligne-t-il."

Sans doute une des raisons pour lesquelles le marché immobilier français a résisté si longtemps en comparaison aux autres pays...

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Les prêts hypothécaires au plus bas depuis 8 ans aux Etats-Unis
posté par Claudius  le 21/08/08 - 4 commentaires

Ce qui laisse peu d'espoir de reprise rapide du secteur de l'immobilier, qui conditionne la santé de l'économie et des marchés financiers.

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Baisse des volumes selon l’Insee
posté par cr le 20/08/08 - 16 commentaires

Comme chacun sait, la baisse des volumes annonce la baisse des prix. Voyons ce que dit l’Insee sur les volumes.
Le lien suivant
http://www.bdm.insee.fr/bdm2/do/accueil/AccueilAppli
permet d’accéder à la Banque de Données Macro-économiques de l’Insee. Il faut ensuite :
- aller dans « Autres recherches … Par appel direct de séries »
- dans « Identifiants numériques » : taper 000870778 puis « Suivant »

La série longue correspondante (trimestrielle, disponible depuis 1978) est la FBCF totale, c’est-à-dire l’investissement, des ménages (en volume). En quoi les ménages investissent-ils ? La réponse est sur le site
http://www.lyc-arsonval-brive.ac-limoges.fr/jp-simonnet/spip.php?article20
où il est écrit : « l’épargne non financière […] correspond à la FBCF des ménages c’est-à-dire essentiellement les achats de logements (investissements immobiliers) ». A noter que les « investissements » en Bourse n’ont rien à voir avec la FBCF en comptabilité nationale.

Vous pouvez alors :
- soit faire « Afficher le graphique » (chez moi ça ne marche pas, peut-être aurez-vous plus de chance…) ;
- soit « Exporter la série » sous excel et tracer le graphique sous excel.

La baisse au 2eme trimestre de 2008 est de -2,9%. On n’avait pas connu une telle baisse depuis… 1993 !! Plus précisément, la baisse d’un trimestre à l’autre n’a dépassé ces -2,9% qu’à 3 occasions :
- au T1 de 1991 (-3,9%) et au T1 de 1993 (-3,7%) : c’est-à-dire au plus fort du krach immobilier de 1991 ;
- au T1 de 1982 (-4,0%) : c’est-à-dire au plus fort de la crise du début des années 1980 (loi Quillot etc…).

Conclusion : j’attends avec impatience les chiffres de l’Insee pour le 3eme trimestre (ils sortiront le 14 novembre), où la baisse pourrait être encore plus violente si j’en crois la teneur des articles de presse récents.

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Cela fait du bien un peu d'optimisme
posté par Phev  le 20/08/08 - 4 commentaires

me voila requinquer pour au moins 15 jours, je crois que je vais aller visiter un 50 m2 à 270.000 € ce soir. ;-))

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- 5 % en un an à Londres
posté par red le 20/08/08 - 2 commentaires

Les centres villes ne baisseront pas...

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"les centres-villes ne baissent pas...." (dixit Vaugeois)
posté par Malard  le 20/08/08 - 9 commentaires

... à part à Londres où ils perdent plus de 6% en un mois !

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Lueur d'espoir à l'horizon...
posté par fifi_la_mouette le 19/08/08 - 4 commentaires

Dédicace à Phev !

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le mirage de l'immo accessible à tous n'aura pas survécu bien longtemps !
posté par fifi_la_mouette le 19/08/08 - 1 commentaire

exemple au UK

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la construction repart aux US
posté par Phev  le 19/08/08 - 3 commentaires

Excellents résultats pour la construction au mois de juillet. Les Cassandre en sont encore pour leur frais.

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La vérité sur l'immobilier
posté par thom  le 19/08/08 - 5 commentaires

L'analyse de Jacques FRIGGIT sur l'évolution probable des prix de l'immobilier est sans nulle doute la plus pertinente et la plus crédible entendue jusqu'à présent: -35% entre 2008 et 2012 pour rejoindre la tendance long terme est le scénario le plus probable.

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Freddie et Fannie en pleine forme
posté par Phev  le 18/08/08 - 2 commentaires

Deux sociétés qui sont en plein BooMinG...

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Baisse des prix attendue dans l'immobilier européen - la France elle aussi touchée
posté par cr le 18/08/08 - 32 commentaires

Sur la France en particulier:
"En France, les baisses de prix de l'immobilier pourraient aller jusqu'à 25% en province et 10% à Paris, selon une étude de la Société Générale."

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