“L'immobilier géolocalisé efficace”

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il faut acheter
posté par Henri IV le 12/08/08 - 8 commentaires

no comments

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Pour la postérité
posté par Phev  le 12/08/08 - 0 commentaire

Il parait que je me trompe sur l'état de l'économie et que les fondamentaux ont changé...

lol, un spécialiste s'exprimait en 2005.

;-)) Il aurait peut-être fallu le prévenir lui aussi que les fondamentaux avaient changé...

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La croissance est en vue
posté par Phev  le 12/08/08 - 8 commentaires

Après de légères turnulences l'an passé sur les marchés financiers, il semble que l'on voit enfin le bout du tunnel.

L'action efficace de la FED commence réellement à faire de l'effet. il est à souhaiter que Trichet le suivre dans la même voie (baisse des taux) afin de permettre l'éclosion des prêts d'une maturité de 50 ans.

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La vérité sur Manhattan : chute des ventes et prix en baisse sur le trimestre mais...
posté par Malard  le 12/08/08 - 2 commentaires

Beaucoup sur ce site spéculent sur le marché new-yorkais... voici enfin un statut complet :

A Manhattan, la hausse sur un an est encore de 11% mais ça baisse sur le dernier trimestre de 2%. L'article confirme que 2 programmes de luxe faussent les chiffres et donc sans eux la baisse est plus forte. Par ailleurs, les ventes elles s'effondrent : -22%/an.
Par secteurs et par type de biens, c'est très hétérogène.
En fait, ça ressemble beaucoup à Paris aujourd'hui et à Londres il y a 6 mois.

Les autres quartiers de NY sont plus clairement orientés à la baisse; seul Brooklyn n'est pas clairement orienté, par contre les ventes y chutent de 26% sur 3 mois et de 44% sur un an !

Il faut reconnaître que le marché new-yorkais affiche une sacrée résistance depuis 2 ans, a contrario du reste des US : Manhattan notamment où l'on ne peut pas encore parlé de retournement puisque la dernière baisse n'a qu'un trimestre. Mais la chute des ventes généralisée et un contexte économique difficile (pas de bonus pour les traders cette année) ne devrait pas relancer le marché en phase de retournement.

Enfin, j'ai du mal à voir le rapport de ces chiffres avec l'indicateur S&P qui montre une baisse de 9% à NY. La baisse de Hamptons/NorthFork de 16% ne peut l'expliquer à elle seule.

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Point sur l'économie US
posté par phev  le 11/08/08 - 13 commentaires

Il semble qu'il y ait un mieux, et que la crise est maintenant passée. les taux baissent, les banques recommencent à prêter massivement (les standards pour obtenir un prêt se sont détendus).

Les demandes de crédit concernant l'immobilier sont en hausse notable. Avec la chute des prix de l'essence tout est prêt pour un rebond.

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Point sur les courbes Seloger
posté par Malard  le 11/08/08 - 26 commentaires

Il n'y aura pas de rapport en juillet chez Seloger, faudra attendre août...
Donc on va se faire une petite analyse des seuls indices dont nous disposons sur Paris.
- arr. en hausse : nette pour les 3, 10, 19 et 20, moins nette pour le 9 et le 16
- arr. en stagnation : 4, 7, 11, 13 et 18
- arr. en baisse : 1, 2, 5, 6, 8, 12, 14, 15 et 17.

Il y a bien une majorité d'arr. clairement en baisse, près de la moitié : 9/20; notamment des arr. les plus emblématiques comme les 12, 14, 15 et 17 : grands, familiaux, homogènes et moins sujets au effets de mode.

2 arr. semblent avoir atteint un plafond mais il est récent et doit être confirmé : 9e et 16e. Ce sont 2 arr. aux destins opposés : le 9e est celui qui a le plus bénéficié de la hausse tandis que le 16e le moins. Le 9e historiquement chic, affairiste et bourgeois était sous-évalué et continue de profiter d'un rattrapage de fond dû à son positionnement central. Le 16e, arr. résidentiel le plus chic, profite d'un report tardif car il a relativement moins augmenté que les autres.

Enfin, 7 arr. plafonnent, c'est-à-dire qu'ils sont au même niveau que leur plus haut et stagne depuis des mois : les meilleurs exemples sont le 11e, le 13e et le 18e : ils stagnent depuis le début de l'année. Les bobos semblent ne plus pouvoir suivre et se reportent dans le N-E.

En effet, seul le quart N-E (3-10-19-20) augmente encore nettement (~5%/an). Ils profitent des reports des bobos du Marais pour le 3e et 10e et de Bastille pour le 19/20e.

En conclusion, on peut dire que la baisse est majoritaire, même si elle n'est pas encore franche et nette comme elle peut l'être à Londres. Paris fait de la résistance et ce sont les arr. "populaires" qui continuent à augmenter, mais le retournement avéré dans les arr. plus "traditionnels" semble avoir scellé l'avenir du marché.

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500 millions d'euros pour une maison sur la côte d'azur qui a dit que l'immo était en crise
posté par pedro2  le 11/08/08 - 4 commentaires

étonnant, le vrai prix n'est pas clair mais on atteint des montants jamais vu en France

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La place financière de Londres déprime, après un an de crise
posté par proprio  le 11/08/08 - 5 commentaires

Bonjour, voici un article concernant Londres souvent comparée à Paris dans le forum.
Bonne lecture.

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Et pendant ce temps la les espagnols construisent toujours 800000 logements par an
posté par pedro2  le 10/08/08 - 5 commentaires

alors qu'on ne devrait pas dépasser les 400 000 en 2008 et encore ralentir en 2009 ...

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ballade immo , suite
posté par jerome balti le 09/08/08 - 0 commentaire

Ben , la suite de la la ballade poétique

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la catastrophe à la Phev n'aura pas lieu !
posté par cbm le 09/08/08 - 12 commentaires

la bce va bientôt baisser ses taux, la reprise s'amorce aux US, etc.

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Meilleurtaux met à jour sa grille
posté par Phev  le 08/08/08 - 4 commentaires

Ca farte :-)

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Les posts des 3 derniers jours définitivement perdus ?
posté par Malard  le 08/08/08 - 3 commentaires

Cher Webmaster,
Pouvez-vous remettre les posts perdus ?
Merci

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prix stables
posté par pika  le 05/08/08 - 1 commentaire

Prix stables mais avec une inflation à 4% pour le reste

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*** Bienvenu à l'invité surprise ***
posté par Phev  le 05/08/08 - 12 commentaires

C'est la théorie que je privilégie. ;-)

Je la rappelle ici :
- déflation US + Europe jusqu'en 2011
- Hyperinflation aux US après cette date
- Après 2011 pour l'Europe il faut attendre...

mais pour les US les carottes sont cuites. ;-))

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Une info qui va dans le sens de Pedro de mes 2
posté par Phev  le 05/08/08 - 12 commentaires

Aucun problème autre que financier aux US.

Je cite ce bon de mes 2

"Je partage assez ce point de vue, la crise est localisée ce qui la rend omniprésente ce sont les financiers qui se sont planté et qui hurlent à longueur de journée. Le vrai problème est la ponction opérée par les pays producteurs de matières premières ...."

LoL

" SACRAMENTO, Calif. - With California's cash dwindling and legislators still debating a new budget, Gov. Arnold Schwarzenegger eliminated thousands of part-time and temporary state jobs Thursday and ordered that 200,000 state workers receive the federal minimum wage.
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His move had been expected since last week but starkly illustrated the cash problem facing the nation's most populous state. Schwarzenegger apologized to state workers but said he had no choice.

"Today I am exercising my executive authority to avoid a full-blown crisis and keep our state moving forward," Schwarzenegger said. "This is not an action I take lightly."

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Friggit d'accord avec Malard
posté par Malard  le 05/08/08 - 11 commentaires

Voici le scénario que défend Malard depuis un an et demi désormais : baisse de 40% sur 5-6 ans.
Et voilà le scénario privilégié à 60% par l'expert Jacques Friggit pour la France : baisse de 35% en 6 ans.
L'autre scénario possible étant une stagnation des prix sur 18 ans, aussi évoqué par Malard (scénario à la japonaise) mais moins probable (30%) et surtout moins souhaitable.
Et bien y'a plus qu'à !

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Un bon article qui permet de relativiser la crise immo aux US
posté par pedro2  le 04/08/08 - 13 commentaires

Je partage assez ce point de vue, la crise est localisée ce qui la rend omniprésente ce sont les financiers qui se sont planté et qui hurlent à longueur de journée. Le vrai problème est la ponction opérée par les pays producteurs de matières premières ....

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Baisse de l'immobilier : quel scénario de crise?
posté par proprio  le 04/08/08 - 1 commentaire

Bonjour,
voici un article décrivant des scenarios possibles concernant l'évolution du marcher immobilier français pour ces prochaines années

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Une baisse des prix d'environ 35% en six ans
posté par Bronto  le 04/08/08 - 3 commentaires

Selon Jacques Friggit, ce scénario rapide a environ six chances sur dix de se produire :
"Pour retrouver la normalité historique, il faudrait une baisse nominale cumulée des prix voisine de 35% sur six ans " estime Jacques Frigitt, rejoint globalement par le dernier Observatoire de la Caisse d'Epargne consacré au logement. Cette baisse cumulée de 35% peut résulter par exemple d'un recul d'environ 7% par an entre 2008 et 2012."
Ce scénario est compatible avec les prévisions de la banque HSBC, même si elle ne se prononce pas sur l'ampleur de cette crise en termes de recul des prix.

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