“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Les posts des 3 derniers jours définitivement perdus ?
posté par Malard  le 08/08/08 - 3 commentaires

Cher Webmaster,
Pouvez-vous remettre les posts perdus ?
Merci

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prix stables
posté par pika  le 05/08/08 - 1 commentaire

Prix stables mais avec une inflation à 4% pour le reste

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*** Bienvenu à l'invité surprise ***
posté par Phev  le 05/08/08 - 12 commentaires

C'est la théorie que je privilégie. ;-)

Je la rappelle ici :
- déflation US + Europe jusqu'en 2011
- Hyperinflation aux US après cette date
- Après 2011 pour l'Europe il faut attendre...

mais pour les US les carottes sont cuites. ;-))

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Une info qui va dans le sens de Pedro de mes 2
posté par Phev  le 05/08/08 - 12 commentaires

Aucun problème autre que financier aux US.

Je cite ce bon de mes 2

"Je partage assez ce point de vue, la crise est localisée ce qui la rend omniprésente ce sont les financiers qui se sont planté et qui hurlent à longueur de journée. Le vrai problème est la ponction opérée par les pays producteurs de matières premières ...."

LoL

" SACRAMENTO, Calif. - With California's cash dwindling and legislators still debating a new budget, Gov. Arnold Schwarzenegger eliminated thousands of part-time and temporary state jobs Thursday and ordered that 200,000 state workers receive the federal minimum wage.
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His move had been expected since last week but starkly illustrated the cash problem facing the nation's most populous state. Schwarzenegger apologized to state workers but said he had no choice.

"Today I am exercising my executive authority to avoid a full-blown crisis and keep our state moving forward," Schwarzenegger said. "This is not an action I take lightly."

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Friggit d'accord avec Malard
posté par Malard  le 05/08/08 - 11 commentaires

Voici le scénario que défend Malard depuis un an et demi désormais : baisse de 40% sur 5-6 ans.
Et voilà le scénario privilégié à 60% par l'expert Jacques Friggit pour la France : baisse de 35% en 6 ans.
L'autre scénario possible étant une stagnation des prix sur 18 ans, aussi évoqué par Malard (scénario à la japonaise) mais moins probable (30%) et surtout moins souhaitable.
Et bien y'a plus qu'à !

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Un bon article qui permet de relativiser la crise immo aux US
posté par pedro2  le 04/08/08 - 13 commentaires

Je partage assez ce point de vue, la crise est localisée ce qui la rend omniprésente ce sont les financiers qui se sont planté et qui hurlent à longueur de journée. Le vrai problème est la ponction opérée par les pays producteurs de matières premières ....

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Baisse de l'immobilier : quel scénario de crise?
posté par proprio  le 04/08/08 - 1 commentaire

Bonjour,
voici un article décrivant des scenarios possibles concernant l'évolution du marcher immobilier français pour ces prochaines années

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Une baisse des prix d'environ 35% en six ans
posté par Bronto  le 04/08/08 - 3 commentaires

Selon Jacques Friggit, ce scénario rapide a environ six chances sur dix de se produire :
"Pour retrouver la normalité historique, il faudrait une baisse nominale cumulée des prix voisine de 35% sur six ans " estime Jacques Frigitt, rejoint globalement par le dernier Observatoire de la Caisse d'Epargne consacré au logement. Cette baisse cumulée de 35% peut résulter par exemple d'un recul d'environ 7% par an entre 2008 et 2012."
Ce scénario est compatible avec les prévisions de la banque HSBC, même si elle ne se prononce pas sur l'ampleur de cette crise en termes de recul des prix.

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Espagne : ouh la belle courbe en cloche !
posté par Malard  le 01/08/08 - 4 commentaires

Ca rappelle étrangement une courbe US et un début de descente en UK... à part que paradoxalement les courbes anglo-saxones descendent encore plus vite : de l'ordre de -20%/an.
En Espagne, on est plus raisonnable, on se contente de -8% !!!
Reste plus qu'à savoir quelle pente va choisir le marché français ;-)

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Entreparticuliers : les prix baissent !
posté par Malard  le 01/08/08 - 6 commentaires

Ben voilà, on y est et même si je n'apporte pas beaucoup de considération à ses indicateurs, Entreparticuliers restera dans l'histoire comme le 1er à avoir annoncé une baisse généralisée des prix en France et en IdF... le 1er d'une longue série.
Les chiffres Seloger de juillet arrivent la semaine prochaine : il est fort à parier qu'ils confirmeront la tendance, même à Paris, où la plupart des courbes se sont déjà retournées.
Qui parie avec moi que les prix à Paris sur Seloger seront à la baisse en juillet ?

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Crédit Foncier : les prêts chutent de 35 %
posté par jk le 01/08/08 - 3 commentaires

Alors conclusion?

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Indices Notaires avril : la baisse se fait toujours attendre à Paris
posté par Malard  le 31/07/08 - 15 commentaires

La hausse sur le mois est de 0.1% en IdF et de 0.6% à Paris, faibles hausses mais hausses quand même.
En clair, la banlieue baisse très légèrement (et encore pas uniformément) tandis que Paris augmente très légèrement.

Sur un an la hausse est toujours de près de 10% à Paris mais l'essentiel de la hausse s'est faite avant la fin 2007; depuis la hausse est grosso modo de +0.5% par mois.

Mais attention, les choses peuvent aller très vite dans les prochains mois : à Londres, le marché était au même rythme (autour de +10%/an) jusqu'à mars 2008, aujourd'hui, 3 mois après seulement, le rythme annuel est baissier...


De plus, selon les "Notaires" londoniens ( http://www.housepricecrash.co.uk/indices-dclg-london.php ), Londres non plus ne baisse pas encore vraiment, si le pic a été atteint en janvier 2008, depuis ça oscille autour de cette valeur et la hausse annuelle est toujours à plus de 7%... il se pourrait bien qu'Outre-Manche, les chiffres officiels aient aussi un léger retard, car, si à Paris, il y a encore un léger doute, la baisse à Londres elle ne fait plus aucun doute.

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les prix montent toujours à manhattan: +12% depuis 2007
posté par zorglub le 31/07/08 - 13 commentaires

ça baisse peut etre aux US, mais manhattan monte encore de 12% /an. Comment expliquer cela?

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Le marché immobilier américain préfigure-t-il le marché français ?
posté par Webmaster  le 29/07/08 - 71 commentaires

Les nouvelles du marché immobilier américain ne sont pas bonnes. Selon l\'indice S&P/Case Schiller, les prix dans les grandes villes américaines ont poursuivi leur chute en Mai pour le 17ème mois consécutif et à une vitesse toujours rapide de 1 % sur le mois. Cela porte la baisse sur un an à 16,9 % en moyenne dans les 10 plus grandes villes américaines et le recul dépasse 20 % dans de nombreuses villes de l\'Ouest (Las Vegas, Los Angeles, San Francisco, Phoenix ...). Pourquoi s\'intéresser à l\'immobilier américain ? Car les marchés immobiliers américains et européens, notamment espagnols et français, sont historiquement corrélés, comme l\'a démontré la Deutsche Bank dans <a href=http://www.eurointelligence.com/article.581+M5471e860b9d.0.html target=_blank>l\'une de ses études reprise sur le site Eurointelligence (en anglais)</a>. Le retournement de marché en France pourrait bien se révéler plus violent qu\'attendu dans les prochains mois.

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Boom : -1% au T1 08 en France
posté par Malard  le 29/07/08 - 17 commentaires

Petit boom... mais quand même. Ca baisse !
Exactement, c'est -1% dans le neuf et -0.8% dans l'ancien... qui a dit que ça ne baissait pas en France ? Certes ce n'est pas encore la dégringolade mais vu à quelle vitesse l'UK a rattrapé les US dans leur chute et les a dépassés (en rythme), on peut craindre le pire... euh... le "meilleur" pour la France, en termes de baisse de prix...

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BOOM BADABOOM BOOM : S&P de mai aux US
posté par Malard  le 29/07/08 - 7 commentaires

La dégringolade continue aux US, elle atteint -20% depuis le pic... A N-Y, c'est -10%, sans doute encore moindre à Manhattan mais quand même...

La chute est grosso-modo d'1% par mois depuis 2 ans mais elle s'infléchit légèrement (elle était de 1.5% en avril)... Serait-on au point d'inflexion, ce qui signifierait qu'on aura plus que 2 ans de baisse et donc -40% au final... ça serait assez logique.

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Chiffres du Logement neuf en juillet
posté par bronto  le 29/07/08 - 7 commentaires

Je vous laisse regarder les courbes, elles parlent d'elles même.

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BOOM!!! -4.4% en juillet en UK (Hometrack)
posté par Malard  le 28/07/08 - 13 commentaires

Pour info, ça fait du -42%/an, en extrapolant un peu bien entendu.
Cela dit, on est déjà à -20%... où cela va-t-il s'arrêter ?
Heureusement que Paris est à l'abri ;-)

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- 15 % sur 2 ans selon Laforêt Immobilier
posté par gmmmm le 28/07/08 - 5 commentaires

Voilà on y arrive. On commence à parler. Compter - 25 % en 2 ans. Au minimum.

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l'espagne asphyxiée par la chute de l'immo
posté par fifi_la_mouette le 25/07/08 - 26 commentaires

pas étonnant !

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