Ben voilà, on y est et même si je n'apporte pas beaucoup de considération à ses indicateurs, Entreparticuliers restera dans l'histoire comme le 1er à avoir annoncé une baisse généralisée des prix en France et en IdF... le 1er d'une longue série.
Les chiffres Seloger de juillet arrivent la semaine prochaine : il est fort à parier qu'ils confirmeront la tendance, même à Paris, où la plupart des courbes se sont déjà retournées.
Qui parie avec moi que les prix à Paris sur Seloger seront à la baisse en juillet ?

Alors conclusion?

La hausse sur le mois est de 0.1% en IdF et de 0.6% à Paris, faibles hausses mais hausses quand même.
En clair, la banlieue baisse très légèrement (et encore pas uniformément) tandis que Paris augmente très légèrement.

Sur un an la hausse est toujours de près de 10% à Paris mais l'essentiel de la hausse s'est faite avant la fin 2007; depuis la hausse est grosso modo de +0.5% par mois.

Mais attention, les choses peuvent aller très vite dans les prochains mois : à Londres, le marché était au même rythme (autour de +10%/an) jusqu'à mars 2008, aujourd'hui, 3 mois après seulement, le rythme annuel est baissier...


De plus, selon les "Notaires" londoniens ( http://www.housepricecrash.co.uk/indices-dclg-london.php ), Londres non plus ne baisse pas encore vraiment, si le pic a été atteint en janvier 2008, depuis ça oscille autour de cette valeur et la hausse annuelle est toujours à plus de 7%... il se pourrait bien qu'Outre-Manche, les chiffres officiels aient aussi un léger retard, car, si à Paris, il y a encore un léger doute, la baisse à Londres elle ne fait plus aucun doute.

ça baisse peut etre aux US, mais manhattan monte encore de 12% /an. Comment expliquer cela?

Les nouvelles du marché immobilier américain ne sont pas bonnes. Selon l\'indice S&P/Case Schiller, les prix dans les grandes villes américaines ont poursuivi leur chute en Mai pour le 17ème mois consécutif et à une vitesse toujours rapide de 1 % sur le mois. Cela porte la baisse sur un an à 16,9 % en moyenne dans les 10 plus grandes villes américaines et le recul dépasse 20 % dans de nombreuses villes de l\'Ouest (Las Vegas, Los Angeles, San Francisco, Phoenix ...). Pourquoi s\'intéresser à l\'immobilier américain ? Car les marchés immobiliers américains et européens, notamment espagnols et français, sont historiquement corrélés, comme l\'a démontré la Deutsche Bank dans <a href=http://www.eurointelligence.com/article.581+M5471e860b9d.0.html target=_blank>l\'une de ses études reprise sur le site Eurointelligence (en anglais)</a>. Le retournement de marché en France pourrait bien se révéler plus violent qu\'attendu dans les prochains mois.

Petit boom... mais quand même. Ca baisse !
Exactement, c'est -1% dans le neuf et -0.8% dans l'ancien... qui a dit que ça ne baissait pas en France ? Certes ce n'est pas encore la dégringolade mais vu à quelle vitesse l'UK a rattrapé les US dans leur chute et les a dépassés (en rythme), on peut craindre le pire... euh... le "meilleur" pour la France, en termes de baisse de prix...

La dégringolade continue aux US, elle atteint -20% depuis le pic... A N-Y, c'est -10%, sans doute encore moindre à Manhattan mais quand même...

La chute est grosso-modo d'1% par mois depuis 2 ans mais elle s'infléchit légèrement (elle était de 1.5% en avril)... Serait-on au point d'inflexion, ce qui signifierait qu'on aura plus que 2 ans de baisse et donc -40% au final... ça serait assez logique.

Je vous laisse regarder les courbes, elles parlent d'elles même.

Pour info, ça fait du -42%/an, en extrapolant un peu bien entendu.
Cela dit, on est déjà à -20%... où cela va-t-il s'arrêter ?
Heureusement que Paris est à l'abri ;-)

Voilà on y arrive. On commence à parler. Compter - 25 % en 2 ans. Au minimum.

pas étonnant !

Le site la coteimmo permet de visualiser dans la base des notaires le nombre de transaction effectuées sur une période données

Pour le moment elle est renseignée jusqu’au T1 2008,
Depuis Dec07 = nb de transactions T12008
Depuis Dec06 – T12008 = nb de transactions 2007
Depuis Dec05 – T12008 – 2007 = nb de transactions 2006
Pour l’année 2008 j’ai fait une approximation grossière 2008=4* T12008. J’ai choisi un arrondissement parisien moyen le 15ème et un arrondissement chic le 1er

Pour le 75015
2006= 4431 ventes
2007 = 3255 ventes soit -26.5%
2008 (T12008*4) = 2908 ventes soit -10.7% et -34.4% de baisse cumulée
Pour le 75001
2006= 443 ventes
2007 = 350 ventes soit -21%
2008 (T12008*4) = 320 ventes soit -8.5% et -28% de baisse cumulée

Impressionnant non et très différent, il me semble des chiffres publiés par les notaires, il faudrait certes tester d’autres arrondissements mais ça fait tout de même -1/3 pour ceux là

Visiblement ça ne va pas fort
1 mois pour obtenir un RDV

Il s'agit de l'immobilier de bureaux; mais même causes, même effets : le marché immo s'est globalisé.

Rien que ça... ça a déjà passé les Pyrénées... ça se rapproche... ;-)

voici un article des échos concernant l'évolution de l'immobilier cette année.
En complément un édito de PHILIPPE ESCANDE selon qui une baisse de 20% des prix de immobilier ne serait pas forcement une mauvaise chose.
http://www.lesechos.fr/info/analyses/4754550-le-temps-des-pessimistes.htm

Bonjour,
la chronique économique de ce 23 juillet 2008 présenté par François Lenglet concernait l'état de l'immobilier Français, son analyse (correctement argumentée par ailleurs) est plutôt pessimiste.

Le même lien sous boursorama donc accessible.

Dieu sait que je ne suis pas le 1er à crier au complot contre la FNAIM ou d'autres institutionnels aux intérêts bien compris; mais en plus des chiffres de la FNAIM révisés en forte hausse sur 3 mois (cf. Kurt), j'ai souvent émis des doutes sur la pertinence voire la véracité des chiffres de PAP, que ce soit leur indice pseudo-officiel "Bourso-PAP" que leurs indices temps-réels visibles sur ce site, et là je suis resté stupéfait de voir que mon appartement vendu 500000 euros apparaissait à 523000 Euros dans leurs stats... de là à y voir une petite manipulation de chiffre qui pourrait être généralisée pour cacher la baisse, il n'y a qu'un pas que je suis presque prêt à franchir.

déjà -10% ; peut-être encore -20%