Dédicace à Phev !

exemple au UK

Excellents résultats pour la construction au mois de juillet. Les Cassandre en sont encore pour leur frais.

L'analyse de Jacques FRIGGIT sur l'évolution probable des prix de l'immobilier est sans nulle doute la plus pertinente et la plus crédible entendue jusqu'à présent: -35% entre 2008 et 2012 pour rejoindre la tendance long terme est le scénario le plus probable.

Deux sociétés qui sont en plein BooMinG...

Sur la France en particulier:
"En France, les baisses de prix de l'immobilier pourraient aller jusqu'à 25% en province et 10% à Paris, selon une étude de la Société Générale."

Extraits:
"dégradation rapide du marché immobilier national"
"[...] le marché immobilier a confirmé son retournement, ce que montre d'ailleurs l'effondrement de l'investissement logement des ménages (-2,9%)."

C'est sans doute trop beau pour être vrai.

TouT Va MieuX Que BieN chez LeHmaN ! ™
Et dire que j'avais dit qu'ils étaient susceptibles de faire faillite...
Heureusement que cbm et kk les spécialistes sont là...

vive l'immo !

aïe

plombés ! nous sommes plombés par les conneries de qq financiers !

17.4% à l'Ouest et donc moins à l'Est, notamment... Manhattan mais pas de chiffre.
Qqn a-t-il le rapport ?

Les tenants de notre système

Il est urgent d'attendre.

LoL les taux deviennent très intéressants.

Voici comment les journalistes analysent les chiffres de la FNAIM ... L'avanatage c'est que tout le monde est content :D

L'investisseur avisé ;-)

6 mois après la bataille, les chiffres des "Notaires" anglais confirment la baisse : elle est de -3% (-4% à Londres) en juin par rapport à janvier 2008.
Ils situent donc le pic 6 mois après ceux des autres organismes situés en juillet-août 2007.
Voilà ce qui nous attent en France : quand les Notaires annonceront la baisse d'ici la fin de l'année, en fait elle aura déjà eu lieu 6 voire 9 mois avant (les Notaires français sont encore plus lents à la détente).

Certains sur ce forum regrettent l’absence de données sur les volumes de transactions. Néanmoins les chiffres de la FNAIM pour juillet 2008 sont à cet égard particulièrement intéressants.

En effet, a priori les statistiques de la FNAIM sont basées sur les transactions réalisées dans le réseau FNAIM chaque mois. Puisque la FNAIM donne chaque mois l’évolution mensuelle du prix des maisons, celle des apparts et celle de l’ensemble, il est donc facile d’en déduire, mois par mois, la proportion de ventes d’appartements dans le total des ventes [apparts+maisons]. Notons-la x, on a alors :
Evolution Mensuelle [Total] = x * (Evolution Mensuelle [Apparts]) + (1-x) * (Evolution Mensuelle [Maisons])

Dans la suite je me base sur les chiffres FNAIM dont les sources sont les suivantes :
Chiffres 2008 :
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300285823.htm
Chiffres 2007 :
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300249058.htm

Si on calcule x mois par mois, ça donne :
Janvier 2007 : x=83,3%
Février 2007 : x=50,0%
Mars 2007 : x=56,5%
Avril 2007 : x=46,2%
Mai 2007 : x=50,0%
Juin 2007 : Calcul impossible
Juillet 2007 : x=64,3%
Août 2007 : x=57,1%
Septembre 2007 : x=58,8%
Octobre 2007 : x=42,9%
Novembre 2007 : x=50,0%
Décembre 2007 : x=55,2%
Janvier 2008 : x=62,5%
Février 2008 : x=57,9%
Mars 2008 : x=56,7%
Avril 2008 : x=64,3%
Mai 2008 : x=52,6%
Juin 2008 : x=56,4%
Juillet 2008 : x=37,7%

Evidemment ces calculs sont très approchés, car on ne dispose des taux d’évolution qu’avec un chiffre après la virgule. Ils seront d’autant plus imprécis que l’écart entre évol mensuelle des apparts et évol mensuelle des maisons est faible (c’est caricatural pour juin 2007, où le calcul est impossible, et pour janvier 2007, où en faisant passer l’évol mensuelle du total de -0,6% à -0,5%, x passe de 83,3% à … 66,7%).

On peut donc définir un indice de fiabilité i du calcul de x : l’écart entre évol mensuelle des apparts et évol mensuelle des maisons. On a alors :
Janvier 2007 : i=0,6
Février 2007 : i=1,0
Mars 2007 : i=2,3
Avril 2007 : i=1,3
Mai 2007 : i=0,8
Juin 2007 : i=0,0
Juillet 2007 : i=1,4
Août 2007 : i=0,7
Septembre 2007 : i=1,7
Octobre 2007 : i=0,7
Novembre 2007 : i=0,6
Décembre 2007 : i=2,9
Janvier 2008 : i=2,4
Février 2008 : i=1,9
Mars 2008 : i=3,0
Avril 2008 : i=1,4
Mai 2008 : i=3,8
Juin 2008 : i=3,9
Juillet 2008 : i=5,3
(remarque : on a alors une idée de l’erreur potentielle attachée au calcul de x : cette erreur est +/- 0,2/i où 0,2 correspond à 2 franchissements d’arrondis dans le numérateur de la formule de calcul de x).

A ce stade, 2 remarques s’imposent :
1- Le calcul de x est de plus en plus précis du fait de la divergence croissante entre évol mensuelle des apparts et évol mensuelle des maisons.
2- La valeur de x pour juillet 2008 est anormalement basse ; et contrairement à janvier, juin et octobre 2007, qui sont aussi des mois atypiques, ce n’est cette fois pas un problème de précision du calcul de x (l’indice de fiabilité est même à son maximum !!).

Comment l’expliquer ? Plusieurs hypothèses :
1- Les chiffres de la FNAIM pour juillet 2008 sont faux : on écarte a priori cette hypothèse.
2- Une explosion des ventes de maisons en juillet : on ne voit pas trop pourquoi.
3- Une très forte contraction des ventes d’appartements en juillet : là il est facile d’avancer des explications, en particulier la forte hausse des taux longs courant juin ; d’autant plus que c’est vers la fin juin, voire début juillet, que les medias ont vraiment commencé à parler de crise immobilière, et non plus de stabilisation. Les acheteurs potentiels auraient alors opté massivement pour une stratégie d’attente. Ainsi l’apparente « accélération » des prix des apparts en juillet cacherait en fait une forte baisse des transactions : seuls certains biens de qualité se vendent encore.

On peut même aller plus loin et essayer d’estimer l’ampleur de la baisse des ventes d’apparts en juillet, par rapport à la moyenne des mois précédents. Pour ne pas trop fausser le calcul de la moyenne de x sur les mois précédents, on ne retient que les mois où i est supérieur à 1,5 (seuil arbitraire, j’en conviens) : il nous reste mars, septembre et décembre 2007, ainsi que janvier, février, mars, mai et juin 2008. Et le résultat est x(moyen)=57,1%.

Pour achever le calcul, il faut faire une dernière hypothèse : les ventes de maisons en juillet 2008 sont approximativement au même niveau que sur la moyenne des mois précédents. Cette hypothèse peut se justifier par le fait que le retournement du marché des maisons, contrairement à celui des apparts, est acté depuis un certain temps déjà ; on ne s’attend donc pas à de gros bouleversements du côté des volumes de transactions pour les maisons.

Avec ces hypothèses, le résultat est le suivant : une baisse de 54,4% du volume de transactions concernant les apparts anciens, en juillet 2008 par rapport à la moyenne des mois précédents. Bien entendu, les hypothèses faites sont contestables, mais ça donne malgré tout un ordre de grandeur de la contraction des volumes. En conclusion, si, comme je le disais plus haut, le retournement du marché des apparts n’est pas encore définitivement acté, il est probablement pour bientôt.

Désolé pour le post un peu long.