“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Plus on met de temps à vendre, plus le prix baisse
posté par Brontoto le 16/07/14 - 0 commentaire

« Le marché immobilier fonctionne aujourd’hui comme celui des enchères inversées. Plus on met de temps à vendre et plus le rabais qu’il faut consentir est important. »
[...]
« Lorsque cette durée est de moins de 90 jours, la baisse est en moyenne de 7 %, lorsqu’elle se situe entre 90 et 180 jours elle grimpe à 10 %. Enfin, si la durée est supérieure à 180 jours, la négociation est en moyenne de 18 %. Si la moyenne maximale n’atteint ‘que’ 18 %, les biens voient, dans certains cas, leur prix baisser de plus de 30 % voire être divisés par deux. »

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Plus on met de temps à vendre, plus le prix baisse
posté par Brontoto le 16/07/14 - 0 commentaire

« Le marché immobilier fonctionne aujourd’hui comme celui des enchères inversées. Plus on met de temps à vendre et plus le rabais qu’il faut consentir est important. »
[...]
« Lorsque cette durée est de moins de 90 jours, la baisse est en moyenne de 7 %, lorsqu’elle se situe entre 90 et 180 jours elle grimpe à 10 %. Enfin, si la durée est supérieure à 180 jours, la négociation est en moyenne de 18 %. Si la moyenne maximale n’atteint ‘que’ 18 %, les biens voient, dans certains cas, leur prix baisser de plus de 30 % voire être divisés par deux. »

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Que cache la stabilité des prix de l'immobilier ? En savoir plus sur http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/que-cache-la-stabilite-des-prix-de-l-immobilier_370404.html#HgHosmPL0gY4SU2c.99
posté par Brontoto le 12/07/14 - 0 commentaire

"Les prix moyens sont établis à partir de ventes de bien situés dans des grandes villes. Mais dès lors que l'on s'éloigne un peu du centre de ces grandes villes ou encore dans les petites villes de moins de 20 000 habitants, les prix baissent beaucoup plus. Si ces transactions étaient prises en compte dans les différents observatoires, elles feraient sans doute apparaître une chute des prix beaucoup plus importante."

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L'indice de référence des loyers poursuit sa décélération
posté par Doric le 11/07/14 - 0 commentaire

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 0,57 % sur un an au deuxième trimestre 2014, sa plus faible progression depuis le deuxième trimestre 2010. C’est en fonction de cet indice que les propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions, relever le montant de leur loyer.

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La loi Duflot à Toulouse en infographie
posté par Marie31 le 11/07/14 - 0 commentaire

On le sait tous, la loi Duflot peine encore à convaincre les investisseurs. Cependant, le dispositif fiscal conçu par l’ancienne ministre du logement performe dans certaines villes qui présentent un marché de l’immobilier dynamique. Découvrez pourquoi il est intéressant d’investir en Duflot à Toulouse en lisant notre infographie !

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30 ans de hausse des dépenses de logement
posté par Doric le 10/07/14 - 0 commentaire

Les locataires ont vu leurs dépenses de logement exploser entre 1984 et 2006, selon une étude publiée par la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques (Drees).

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Paris va taxer les bureaux vides
posté par TrollHunter le 09/07/14 - 0 commentaire

Énormément de bureaux vides à Paris, énormément de rétention foncière.
Un marché malsain où il est préférable de laisser des bureaux vides plutôt que de baisser le loyer. Il vaut mieux aussi donner parfois plus d'une année de loyer gratuit plutôt que de baisser le loyer de base car ce loyer de base sert à valoriser le bien. C'est une bulle sous perfusion.
La taxe aura de grosses conséquences en terme de trésorerie et obligera le bailleur à agir: vendre, louer en baissant les prix (Excellent pour la compétitivité) ou convertir en logements

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61ème Baromètre MeilleursAgents 0.1% à Paris en Juin
posté par TrollHunter le 07/07/14 - 3 commentaires

61ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

Alors que les taux d’intérêt offerts par les banques aux emprunteurs ont encore baissé, la Banque de France s’inquiète d’une bulle immobilière pour en réalité inviter les banques à plus de modération et à conserver leurs marges.
Le pouvoir d’achat stimulé par la baisse des taux permet aux prix de se maintenir sur un marché toujours limité en volume.
À Paris, les prix ont augmenté de 0,1% en juin et ont baissé de -0,5% au cours du premier semestre.
La saisonnalité a encouragé les ventes de grandes surfaces pour des familles souhaitant s’installer pour la rentrée scolaire.
En proche banlieue, hormis les Hauts-de-Seine (-0,3%) les prix ont très légèrement augmenté ( 0,1%). En Grande Couronne, les prix ont baissé de 0,5% au mois de juin.
Dans ces conditions, notre scénario annuel se confirme, les prix devraient continuer de baisser modérément (plus probablement -3% que -5% sur l’ensemble de l’année).

En considérant la saisonnalité et la baisse des taux la hausse de 0.1% reste conforme à la tendance baissière

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Les plafonds de loyer parisiens restent à affiner !
posté par Doric le 07/07/14 - 0 commentaire

L’organisme chargé de dresser les loyers médians qui serviront de base à l’encadrement des loyers à Paris travaille encore à leur élaboration. La distinction sera très fine, et les niveaux définitifs ne seront connus qu’à l’automne

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Un architecte décortique, dans une exposition, le coût d’une construction
posté par Brontoto le 05/07/14 - 5 commentaires

«Quand on sait que la construction d’un logement neuf a coûté 1 000 à 1 200 euros le mètre carré et que vous l’achetez 6 000, où va l’argent ?» Merci à Nicolas Michelin, architecte, de l’avoir posée.

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Les chiffres de l'immobilier... très éloignés de la réalité du marché
posté par Brontoto le 04/07/14 - 0 commentaire

"A en croire les nombreux agents immobilier que la rédaction de VotreArgent interroge actuellement sur le terrain, le marché semblerait tourner au ralenti, voire serait quasiment bloqué..."
[...]
"Côté prix maintenant, [...] de nombreux agents immobilier n'hésitent pas à nous dire que les prix ont baissé de 5, 10% voire plus sur certains biens de piètre qualité."

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On connaît les plafonds de loyer parisiens !
posté par Doric le 02/07/14 - 0 commentaire

L'encadrement des loyers à Paris, qui doit entrer en vigueur à l'automne, se fera sur la base de loyers médians compris entre 19,4 et 28,7 €/m², selon une information de Capital. >>

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Indicateur de Tension Immobilière - màj de juin
posté par Brontoto le 29/06/14 - 17 commentaires

De plus en plus de département sont rouge foncé.
Comparez entre janvier 2014 et juin 2014....

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8 130 €/m² : L'immobilier parisien fait de la résistance
posté par Doric le 27/06/14 - 23 commentaires

Les prix de l’immobilier parisien ne baissent toujours pas. Ou si peu. Selon les Notaires franciliens, le m² dans la capitale se négociait à 8 130 euros en moyenne à la fin du mois d’avril, en repli de 0,5 % sur trois mois et de 1,8 % environ en comparaison annuelle.

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Un appartement passe de 60 000 à 30 000 €/m² en deux ans !
posté par Doric le 26/06/14 - 0 commentaire

Le triplex hyperluxe que nous présentions en 2012 comme l’un des plus chers du monde au m², n’a toujours pas trouvé preneur. Il est aujourd’hui en vente à un prix réduit de moitié.

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Le gouvernement dévoile ses 50 mesures pour relancer la construction
posté par Doric le 26/06/14 - 0 commentaire

Sylvia Pinel a détaillé mercredi son dispositif en faveur de la construction. Détail de ces cinquante mesures « concrètes » destinées à simplifier les normes, réduire les coûts et relancer le secteur.

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Investissement locatif : Le gouvernement réforme le "Duflot"
posté par Doric le 25/06/14 - 0 commentaire

Avantage fiscal accru, nouveaux plafonds de loyer et zonage affiné : Sylvia Pinel a levé le voile mercredi sur la réforme à venir du dispositif d'aide à l'investissement locatif. Plus de détails à venir.

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Valls entretient le flou sur la loi Alur
posté par Doric le 16/06/14 - 1 commentaire

Après avoir annoncé vouloir apporter « un certain nombre de modifications » à la loi Alur, le Premier ministre a démenti samedi tout recul sur le texte porté par Cécile Duflot. Son nouvel axe : « corriger ce qui doit l’être ». Parallèlement, voire grâce à la « cinquantaine de mesures de simplification pour le logement » que doit annoncer Sylvia Pinel dans les prochains jours...

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Les taux immobiliers les plus bas sont à Toulouse
posté par Doric le 13/06/14 - 0 commentaire

Selon le courtier en crédit Meilleurtaux, les emprunteurs de la ville rose peuvent, sous certaines conditions d’apport et de dossier, obtenir un taux de 2,45 % sur 20 ans, en baisse de 0,25 point par rapport au mois dernier.

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Le gouvernement dément vouloir enterrer la loi Alur
posté par Doric le 12/06/14 - 6 commentaires

Les équipes de Sylvia Pinel démentent les informations d’Europe 1 sur un détricotage programmé de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur). La ministre s’exprimera sur le sujet le 25 juin prochain.

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