Afin de protéger les locataires des ventes en bloc, le législateur a créé la loi Aurillac en 2006. Complétée par la récente loi ALUR, celle-ci instaure un droit de préemption des locataires pour toute vente concernant les immeubles de plus de 5 logements. Comment ne pas en pâtir lors d'une vente d'immeuble loué ?

L'association de défense des consommateurs décrit un « marché sclérosé », « tenu à 95 % par les banques ». Une meilleure mise en concurrence des acteurs permettrait aux emprunteurs de réaliser d'importantes économies.

Les propriétaires d'immeubles qui souhaitent vendre se retrouvent souvent confrontés aux difficultés des lois Aurillac et Alur. Droit de préemption du locataire, acquéreurs refusant d'acheter si l'immeuble n'est pas en bloc, difficultés de mise en copropriété pour un particulier... Voici quelques pistes pour ne pas pâtir de la contraignante législation française et réussir sa vente.

Les impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière) ont augmenté de 0,5 % en moyenne en 2014 dans les communes de plus de 100 000 habitants, selon l’Observatoire annuel du Forum pour la gestion des villes.

Une étude du courtier Meilleurtaux montre qu'un achat immobilier est rentabilisé d'autant plus vite que sa surface est importante. Les situations sont cependant très diverses d'une ville à l'autre. >>

Grâce à la libéralisation des contraintes pesant sur le crowdfunding, il est désormais possible d'investir directement dans des projets immobiliers.

La fiscalité de la vente des terrains à bâtir s’adoucit. Le régime se dote d’abattements pour durée de détention plus favorables, et s’enrichit d’un abattement exceptionnel de 30 %, valable jusqu’à la fin 2015. Tour d’horizon.

Beaucoup de français ont fait le choix d’acquérir un bien immobilier d’investissement : appartement locatif, location meublée, ou support de défiscalisation comme nue-propriété, déficit foncier ou loi Malraux.Nombre d’entre eux sont confrontés à des difficultés lorsqu’ils souhaitent remettre le bien en vente : comment trouver de nouveaux acquéreurs pour ce type de biens ? Quel impact sur la fiscalité ?

L’encadrement des frais d’agence est applicable à compter de ce lundi 15 septembre. Désormais, seules quatre prestations peuvent être facturées. Entre 11 et 15 €/m² maximum.

Après l'échec de la loi Duflot, le gouvernement tente de relancer la construction avec le dispositif Pinel. Une bonne nouvelle pour le secteur. Cet article évoque les améliorations apportées par rapport à la contraignante loi Duflot.

Du jamais vu depuis octobre 2010. Selon le baromètre MeilleursAgents des prix de l’immobilier parisien, le m² dans la capitale est repassé en août en deçà de la barre des 8 000 €, à 7 930 € très exactement contre 8 052 € au 1er juillet dernier...

François Payelle, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), voit d'un bon œil la « batterie complète de mesures » de soutien à la construction dévoilées récemment par le gouvernement.

Le point sur les innovations en matière d’aide à l’investissement locatif. Annoncées pour le 1er septembre 2014, celles-ci n’entreront pourtant pas en vigueur avant plusieurs jours, voire semaines. Le détail des innovations sera connu au moment de la présentation du nouveau régime en Conseil des ministres, dans le cadre de projet de loi de finances.

Après Martine Aubry ce weekend, le président de la communauté d'agglomération de Grenoble, prévoit de demander à Manuel Valls de pouvoir appliquer l'encadrement des loyers. Le Premier ministre a indiqué que les « villes volontaires » pourraient appliquer le dispositif.

Trois dispositifs entrent en vigueur ou sont modernisés. Le gouvernement veut réduire les gaz à effets de serre et relancer le pouvoir d'achat des ménages dans le même temps.

PTZ, TVA réduite, abattement exceptionnel : s’il fait la part belle aux investisseurs locatifs, le plan de relance de l’immobilier présenté vendredi par Manuel Valls n’oublie pas les primo-accédants.

Manuel Valls a présenté vendredi une série d’amendements visant à « modifier en profondeur » le régime d’aide à l’investissement locatif. Celui-ci prendra le nom de la nouvelle ministre du Logement.

Quelques pistes pour ne pas subir un redressement fiscal à la revente d'un bien immobilier d'investissement

Selon les chiffres des notaires du 1er trimestre 2014, les prix des maisons en régions sont revenus en moyenne à leurs niveaux de 2006.

Et même aux niveaux de 2005 pour 10 régions : Alsace, Auvergne, Bretagne, Centre, Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Languedoc-Roussillon, Limousin, Lorraine, Poitou-Charente.

Par ailleurs, dans presque toutes les régions, les prix sont redescendus plus bas qu'en 2009.

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