Cela fait des mois que les courtiers en crédit le répètent : il n’est pas trop tard pour renégocier son crédit immobilier. La baisse quasiment ininterrompue des taux d’emprunt rend l’opération intéressante pour un nombre très large de ménages, y compris ceux qui n’y auraient pas eu accès il y a quelques semaines. >>

Les notaires de province prennent le pouls de la transaction immobilière en France. Et l'heure n'est pas à l'optimisme, entre baisse des prix et d'activité.

63ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

Après avoir baissé de -1,5% entre le 1er juillet et le 31 août, les prix parisiens ont encore diminué de -1% en septembre.
Le prix moyen du m² baisse de 80€ en un mois à 7.850€.
La baisse des prix atteint -3% depuis le début de l’année et -9,1% depuis le plus haut du marché de juin 2011.
Les taux d’intérêt continuent également leur baisse. On emprunte en moyenne autour de 2,6% hors assurance.
Perturbés par les baisses des prix et des taux, les acheteurs ont peur de passer à côté de LA bonne affaire ou d’acheter trop tôt.
Les vendeurs sont tout aussi déboussolés et ont du mal à interpréter le retour des acheteurs.
C’est l’heure de vérité pour les professionnels de l’immobilier qui doivent faire valoir leur expertise et leurs compétences au moment où tout le monde en a grand besoin.

Bref ça coule

Article des Echos sur le baromètre Meilleursagents au 1er octobre 2014

Interview de Jean-Luc Buchalet, Président de Pythagore Consult.

Les modalités du nouveau prêt à taux zéro entrent en vigueur mercredi 1er octobre, en même temps que le nouveau zonage A/B/C aussi applicable à l’investissement locatif.

Alors que le dispositif issu de la loi Hamon entre en vigueur aujourd’hui, l’association de consommateurs UFC Que Choisir intente la première action de groupe de l'Hexagone contre le groupe Foncia. Objectif : indemniser 318 000 locataires à hauteur de 44 millions d’euros.

Le ministère du Logement compte doper l’investissement locatif en redessinant la carte des communes éligibles.

A la veille de la réforme du zonage, la ministre du Logement explique dans un entretien aux Echos qu’elle compte vise les 50 000 investissements locatifs dans le neuf l’an prochain.

Les banques ne prêtent peut-être pas qu’aux riches, mais elles leur prêtent mieux qu’aux autres. La dernière édition du baromètre du courtier Vousfinancer.com confirme qu’en matière de crédit immobilier, mieux être jeune et avoir un apport important >>

Un élu sein fait des réserves en temps de forte entrées fiscales afin de pouvoir financer de périodes plus dures.
A Paris Delanoe a engouffré les surplus de recettes fiscales ( 500 M/an) liées à un immobilier surévalué et non contant de cela a généré 2 milliards de dette sur fond d'augmentation massive des impôts fonciers ( 150 %).
Potentiellement Paris se retrouve avec un déficit budgétaire de 500 M/an auquel il faut ajouter le remboursement de la dette et peu de marge de manœuvre coté impôts.
Splendide !

L’ancien ministre du Logement recommande notamment d’étendre la durée du dispositif sur 15 ans, avec un avantage fiscal plus fort.

Afin de protéger les locataires des ventes en bloc, le législateur a créé la loi Aurillac en 2006. Complétée par la récente loi ALUR, celle-ci instaure un droit de préemption des locataires pour toute vente concernant les immeubles de plus de 5 logements. Comment ne pas en pâtir lors d'une vente d'immeuble loué ?

L'association de défense des consommateurs décrit un « marché sclérosé », « tenu à 95 % par les banques ». Une meilleure mise en concurrence des acteurs permettrait aux emprunteurs de réaliser d'importantes économies.

Les propriétaires d'immeubles qui souhaitent vendre se retrouvent souvent confrontés aux difficultés des lois Aurillac et Alur. Droit de préemption du locataire, acquéreurs refusant d'acheter si l'immeuble n'est pas en bloc, difficultés de mise en copropriété pour un particulier... Voici quelques pistes pour ne pas pâtir de la contraignante législation française et réussir sa vente.

Les impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière) ont augmenté de 0,5 % en moyenne en 2014 dans les communes de plus de 100 000 habitants, selon l’Observatoire annuel du Forum pour la gestion des villes.

Une étude du courtier Meilleurtaux montre qu'un achat immobilier est rentabilisé d'autant plus vite que sa surface est importante. Les situations sont cependant très diverses d'une ville à l'autre. >>

Grâce à la libéralisation des contraintes pesant sur le crowdfunding, il est désormais possible d'investir directement dans des projets immobiliers.

La fiscalité de la vente des terrains à bâtir s’adoucit. Le régime se dote d’abattements pour durée de détention plus favorables, et s’enrichit d’un abattement exceptionnel de 30 %, valable jusqu’à la fin 2015. Tour d’horizon.

Beaucoup de français ont fait le choix d’acquérir un bien immobilier d’investissement : appartement locatif, location meublée, ou support de défiscalisation comme nue-propriété, déficit foncier ou loi Malraux.Nombre d’entre eux sont confrontés à des difficultés lorsqu’ils souhaitent remettre le bien en vente : comment trouver de nouveaux acquéreurs pour ce type de biens ? Quel impact sur la fiscalité ?