Les taux de crédit immobilier moyens restent au plancher. Ils se sont établis à 2,70 % en moyenne en juillet, selon l’Observatoire Crédit logement.

Une tribune de Patrice Battistini, docteur en droit, administrateur de biens et professeur à l'ESPI Marseille Méditerranée.

Les indicateurs avancés des notaires laissent voir une tendance baissière toujours mesurée dans la capitale.

Le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières (CNTGI) a donné son feu vert sur le décret entourant les honoraires des agents immobiliers. En zone très tendue, les frais ne dépasseront pas les 15 €/m², état des lieux compris.

La position des locataire s'améliore encore dans le match achat/loc.
Les honoraires seront donc plafonnés à 15 EUR TTC/m2.
Le préavis sera réduit à 1 mois dans les zones tendues.
Les loyers seront plafonnés cet automne.

Les AI se plaignent mais en combinant des frais réduits, des préavis réduits et des loyers équivalent à ceux des locataires déjà en place, on devrait avoir une rotation et donc une activité bien plus importante.

L’agence de notation table sur une baisse de prix de l’ordre de 4 % cette année, puis une stabilisation dès l’an prochain.

Le réseau livre un constat plutôt optimiste pour les acheteurs, sur le marché immobilier parisien. Selon les biens, la décote peut atteindre 5 % du prix.

Une étude de l'IGF propose trois pistes pour réduire les frais de notaires.

Conçu par l'économiste Michel Mouillart, le LPI est attendu pour la fin du mois de septembre. Il devrait contenir plusieurs innovations, et permettre une analyse plus détaillée du marché que les outils existants.

Les futurs acquéreurs de moins de 35 ans préfèrent acheter du neuf plutôt que de l’ancien, selon une étude de Logic-immo.

Beaucoup de bruit autour des chiffres des notaires, visiblement les avis divergent sur les prix de l'immobilier.
On commence à douter de la fiabilité même de l'indicateur qui sert également à l'INSEE.
Est ce que les méthodes statistiques ne servent pas à cacher une réalité brute plus sombre?
Est ce que la collecte des données qui est faites sur la base du volontariat (sans obligation d'exhaustivité) par les notaires n'entraine pas une sélection des dossiers (les "belles" ventes ayant tendance à remonter mieux que les ventes au rabais)... possible et humain!
Pourquoi n'impose-t-on pas l'obligation déclarative dans la base des notaires pour tous les biens, comme c'est prévu par la loi, mais toujours en attente d'un décret d'application?
La transparence est une nécessité absolue sur tous les marchés.

A l'occasion de la mise à jour de leur indice des prix des logements, les notaires s'avouent incapables de dégager une véritable tendance de fond.

« Le marché immobilier fonctionne aujourd’hui comme celui des enchères inversées. Plus on met de temps à vendre et plus le rabais qu’il faut consentir est important. »
[...]
« Lorsque cette durée est de moins de 90 jours, la baisse est en moyenne de 7 %, lorsqu’elle se situe entre 90 et 180 jours elle grimpe à 10 %. Enfin, si la durée est supérieure à 180 jours, la négociation est en moyenne de 18 %. Si la moyenne maximale n’atteint ‘que’ 18 %, les biens voient, dans certains cas, leur prix baisser de plus de 30 % voire être divisés par deux. »

« Le marché immobilier fonctionne aujourd’hui comme celui des enchères inversées. Plus on met de temps à vendre et plus le rabais qu’il faut consentir est important. »
[...]
« Lorsque cette durée est de moins de 90 jours, la baisse est en moyenne de 7 %, lorsqu’elle se situe entre 90 et 180 jours elle grimpe à 10 %. Enfin, si la durée est supérieure à 180 jours, la négociation est en moyenne de 18 %. Si la moyenne maximale n’atteint ‘que’ 18 %, les biens voient, dans certains cas, leur prix baisser de plus de 30 % voire être divisés par deux. »

"Les prix moyens sont établis à partir de ventes de bien situés dans des grandes villes. Mais dès lors que l'on s'éloigne un peu du centre de ces grandes villes ou encore dans les petites villes de moins de 20 000 habitants, les prix baissent beaucoup plus. Si ces transactions étaient prises en compte dans les différents observatoires, elles feraient sans doute apparaître une chute des prix beaucoup plus importante."

L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 0,57 % sur un an au deuxième trimestre 2014, sa plus faible progression depuis le deuxième trimestre 2010. C’est en fonction de cet indice que les propriétaires bailleurs peuvent, sous conditions, relever le montant de leur loyer.

On le sait tous, la loi Duflot peine encore à convaincre les investisseurs. Cependant, le dispositif fiscal conçu par l’ancienne ministre du logement performe dans certaines villes qui présentent un marché de l’immobilier dynamique. Découvrez pourquoi il est intéressant d’investir en Duflot à Toulouse en lisant notre infographie !

Les locataires ont vu leurs dépenses de logement exploser entre 1984 et 2006, selon une étude publiée par la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques (Drees).

Énormément de bureaux vides à Paris, énormément de rétention foncière.
Un marché malsain où il est préférable de laisser des bureaux vides plutôt que de baisser le loyer. Il vaut mieux aussi donner parfois plus d'une année de loyer gratuit plutôt que de baisser le loyer de base car ce loyer de base sert à valoriser le bien. C'est une bulle sous perfusion.
La taxe aura de grosses conséquences en terme de trésorerie et obligera le bailleur à agir: vendre, louer en baissant les prix (Excellent pour la compétitivité) ou convertir en logements

61ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

Alors que les taux d’intérêt offerts par les banques aux emprunteurs ont encore baissé, la Banque de France s’inquiète d’une bulle immobilière pour en réalité inviter les banques à plus de modération et à conserver leurs marges.
Le pouvoir d’achat stimulé par la baisse des taux permet aux prix de se maintenir sur un marché toujours limité en volume.
À Paris, les prix ont augmenté de 0,1% en juin et ont baissé de -0,5% au cours du premier semestre.
La saisonnalité a encouragé les ventes de grandes surfaces pour des familles souhaitant s’installer pour la rentrée scolaire.
En proche banlieue, hormis les Hauts-de-Seine (-0,3%) les prix ont très légèrement augmenté ( 0,1%). En Grande Couronne, les prix ont baissé de 0,5% au mois de juin.
Dans ces conditions, notre scénario annuel se confirme, les prix devraient continuer de baisser modérément (plus probablement -3% que -5% sur l’ensemble de l’année).

En considérant la saisonnalité et la baisse des taux la hausse de 0.1% reste conforme à la tendance baissière