Le point sur les innovations en matière d’aide à l’investissement locatif. Annoncées pour le 1er septembre 2014, celles-ci n’entreront pourtant pas en vigueur avant plusieurs jours, voire semaines. Le détail des innovations sera connu au moment de la présentation du nouveau régime en Conseil des ministres, dans le cadre de projet de loi de finances.

Après Martine Aubry ce weekend, le président de la communauté d'agglomération de Grenoble, prévoit de demander à Manuel Valls de pouvoir appliquer l'encadrement des loyers. Le Premier ministre a indiqué que les « villes volontaires » pourraient appliquer le dispositif.

Trois dispositifs entrent en vigueur ou sont modernisés. Le gouvernement veut réduire les gaz à effets de serre et relancer le pouvoir d'achat des ménages dans le même temps.

PTZ, TVA réduite, abattement exceptionnel : s’il fait la part belle aux investisseurs locatifs, le plan de relance de l’immobilier présenté vendredi par Manuel Valls n’oublie pas les primo-accédants.

Manuel Valls a présenté vendredi une série d’amendements visant à « modifier en profondeur » le régime d’aide à l’investissement locatif. Celui-ci prendra le nom de la nouvelle ministre du Logement.

Quelques pistes pour ne pas subir un redressement fiscal à la revente d'un bien immobilier d'investissement

Selon les chiffres des notaires du 1er trimestre 2014, les prix des maisons en régions sont revenus en moyenne à leurs niveaux de 2006.

Et même aux niveaux de 2005 pour 10 régions : Alsace, Auvergne, Bretagne, Centre, Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Languedoc-Roussillon, Limousin, Lorraine, Poitou-Charente.

Par ailleurs, dans presque toutes les régions, les prix sont redescendus plus bas qu'en 2009.

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"Dans une capitale où les prix de l'immobilier ont si longtemps flambé, avant de résister, le recul est aujourd'hui général. Aucun arrondissement n'y échappe. Tour du marché quartier par quartier."

"Pour sortir de cette crise, il ne suffira pas d’apporter des correctifs à la loi Alur. [...] Il y a bien d’autres freins à la construction de logements qui tiennent à des formes d’égoïsme. Par exemple, les réticences de voisinage à voir se densifier l’habitat, ce qui aboutit à la contestation de nombreux permis de construire et à de fortes pressions des électeurs sur leurs municipalités."

"Mais pourquoi cette bulle exploserait-elle aujourd'hui?"

"Aucun des facteurs à l'origine de la hausse n'opère plus aujourd'hui : les taux sont au plancher et, depuis la crise, les banques sont devenues plus prudentes en matière de conditions d'octroi de crédit et de durée. Par ailleurs, les aides d'Etat se sont en grande partie taries parce qu'il n'y a plus d'argent dans les caisses. Et puis l'effet moutonnier est aussi en train de disparaître : les gens ont compris que les prix allaient baisser, ils préfèrent donc attendre pour acheter."

Le Premier ministre a promis que les « réformes nécessaires » seraient prises pour soutenir le secteur. Parmi les pistes évoquées, un amendement du dispositif Duflot et un aménagement de la fiscalité sur les plus-values.

Crise économique, crise politique, loi Duflot plombant le marché... Pourquoi l'état ne pourra se passer d'un nouveau plan de relance

La poursuite du mouvement de baisse des taux immobiliers ouvre de nouvelles possibilités de renégociation aux emprunteurs. Quelques conseils pour savoir si vous êtes concernés.

"Le secteur de l'immobilier dans son ensemble est très fort politiquement : les constructeurs, les banques et les administrations sociales plaident très bien leur cause qui sont souvent convergentes, relancer la construction et solvabiliser la demande. Mais, une nouvelle fois, sans politique de l'offre derrière, ce type de politique échoue régulièrement et favorise la hausse des prix. Mais ce constat d'échec commence à être admis et on peut espérer une nouvelle politique mieux adaptée. On verra bien ce qui sortira de la réforme en cours."

Le plan de relance du logement promis par François Hollande pourrait être dévoilé, au moins en partie, dès la semaine prochaine.

Achètera, achètera pas... Pourquoi arrêter d'écouter les conseils contradictoires ambiants

Quelques pistes pour investir dans l'immobilier avec un budget restreint

Dans un entretien au Monde, le chef de l'Etat évoque une action sur « [la] fiscalité, [les] procédures et [les] financements ».