“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Un juge américian suspend 14 "repossessions"
posté par Phev  le 16/11/07 - 3 commentaires

au titre que la deutsche bank est incapable de fournir la preuve qu'elle détient la garantie réelle (hypothèque) issu de la créance... Ben oui c'est du titrisé...

Mon analyse : si ce cas fait jurisprudence et si les avocats de la DB n'arrivent pas à se dépatouiller de cette situation, c'est tous les prêts effectués sur ce montage qui vont faire défaut... Le propriétaire ne risquant plus la saisie...

On a de ce fait à une créance ne reposant sur aucune garantie réelle... ils seront obligés de faire jouer d'autres procédures pour recouvrir la somme...

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2000 milliards !!!
posté par Malard  le 16/11/07 - 10 commentaires

Je n'ai pas trop l'habitude de jouer les Cassandre mais là si c'était vrai, on va carrément à la catastrophe.

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Fin de l'arnaque à l'immobilier en GB
posté par fifi_la_mouette le 16/11/07 - 12 commentaires

Ben oui, ça devait bien s'arrêter un jour, contrairement à toutes les prédictions des haussiers du site !

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Immobilier: les taux bas c'est fini
posté par pedro2  le 16/11/07 - 1 commentaire

Je trouve cet article très optimiste, prévoir une aussi faible hausse des taux dans l'année qui va suivre relève de la méthode Coué.

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La pire crise immobilière depuis 1929 aux USA, selon Wells Fargo
posté par pedro2  le 16/11/07 - 8 commentaires

Tout est dans le titre ...

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Prime sarko: peut-être réduite
posté par bulette  le 15/11/07 - 6 commentaires

déjà que ça changeait pas grand chose sur les capacités d'achat...

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Le ralentissement de l'immobilier fait fléchir la croissance espagnole
posté par cbm le 15/11/07 - 4 commentaires

Le dernier paragraphe nécessite un peu petit commentaire historique. Quand tu empruntes pour spéculer et que tout le monde spécule dans le même sens, ça se termine mal. En 1929, les américains avaient déconné sur les actions, cette fois c'est sur l'immobilier. Les banquiers commencent à comprendre, ma nourrice à compris, reste plus grand monde à convaincre (éthimologiquement : vaincre avec) et surtout sur l'ampleur ...
"Le refroidissement du secteur de la construction vient aussi des difficultés nouvelles que rencontrent les entreprises de l'immobilier pour accéder au crédit. Ces dernières années, elles ont financé leurs opérations par des emprunts gagés sur la valeur d'actifs aujourd'hui surévalués. C'est notamment le cas de terrains achetés, parfois chers, pour être revendus bien plus chers encore. Mais ces terrains sont aujourd'hui difficiles à vendre, et les délais pour y parvenir se sont allongés. L'une des entreprises du secteur, Llanera, en a déjà fait les frais et a dû être placée en "suspension de paiements".

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Subprimes US : ça ne fait que commencer
posté par Malard  le 15/11/07 - 8 commentaires

Le plus haut de la crise sera atteint seulement à partir de mars 2008 puisque le maximum des prêts subprimes passeront à taux variable à ce mois-là...

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Pallincourt fidèle à lui même, la bulle est un mythe, le marché ne baissera pas
posté par pedro2  le 15/11/07 - 13 commentaires

Du Pallincourt rien de plus ...

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vous voulez de bonnes nouvelles ? allez là...
posté par fifi_la_mouette le 14/11/07 - 5 commentaires

spéciale dédicace à l'opportuniste baissier : malard

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Espagne (T3 2007) : la baisse continue
posté par Malard  le 14/11/07 - 22 commentaires

Les chiffres espagnols du T3 sont sans appel : la baisse se généralise et s'accentue.

- Madrid baisse pour la 1ère fois sur un trimestre : -0.9% contre +0.1 au T2 et s'approche du 0 en croissance annuelle.

- Barcelone : -0.5% contre -0.9 au T2 et la variation annuelle est négative pour la 1ère fois

Mais un simple coup d'oeil sur les tableaux de chiffres et les courbes rend le constat évident :
- la plupart des chiffres sont dans le rouge, il n'y a presque plus de communes et de quartiers où ça augmente encore et surtout les seuls qui augmentent encore sont souvent les quartiers les plus chers (comme à Paris)
- les courbes elles se sont bien inversées : le plus haut a été atteint à Madrid au T2 et à Barcelone au T1...

Maintenant, c'est la lente descente qui est enclenchée, il n'y a plus de doute...
Nul doute que Paris comme la France suivra...

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Un monde parallèle
posté par David Vincent le 13/11/07 - 43 commentaires

Kurt a switché sa personnalité avec Malard. Il ne voit plus de Krach du tout. Même pas le commencement du début. Décidemment, c'est une bien étrange semaine.

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Confirmation du déclin de l'immobilier britannique
posté par fifi_la_mouette le 13/11/07 - 6 commentaires

"RICS said confidence in future price gains fell to the lowest since April 2003. Nine of the 11 regions in the surveys showed declines in this month's price index, led by East Anglia and the West Midlands."

Désolé Malard... va te rhabiller.

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friggit
posté par bulette  le 13/11/07 - 37 commentaires

Sur les courbes, on constate que en Province et en moyenne sur la France, la hausse est quand même bien ralentie depuis 2 mois, et surtout, que le montant cummulé des ventes a atteint un plateau depuis 1 an (il faut agrandir beaucoup pour compter le nombre de croix dans la première courbe).

Quand au pouvoir d'achat, ça ne s'améliore pas on dirait...

Je ne sais pas si les divergences entre ce qu'on voit sur la courbe et les chiffres INSEE/ notaires, sont dûs au côté visuel de la courbe ou à des méthodes de calculs différentes....

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spécial Malard
posté par cbm le 12/11/07 - 17 commentaires

peut être le crash immobilier le plus grave de l'histoire !!! Bon c'est un prof de la sorbonne (université de gauche) qui donne son analyse à un journal de gauche. Mais quand même c'est plus si il y a crash, ce n'est plus si il est important, mais quel sera la place de ce crash dans l'histoire...
En tout cas Malard, je crois que c'est K, qui parlait de roulette russe. très courageux ou innocent aux mains pleines !! Re-BRAVO.

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Analyse des prix T2 2007 (INSEE/Notaires)
posté par Malard  le 12/11/07 - 9 commentaires

Chiffres très intéressants que ceux publiés par l'INSEE.

Pris mensuellement, ils montrent que la hausse continue en IdF et repart en province, effaçant la baisse du trimestre précédent.
On serait tenté de dire que c'est reparti fortement à la hausse mais ATTENTION aux variations saisonnières.

A y regarder de plus près (cf. les courbes en escaliers des variations trimestrielles), le 2e trimestre est toujours meilleur que le 1er qui est toujours le plus mauvais de l'année... donc il était logique d'avoir une reprise au 2nd trimestre.

Corrigé des variations saisonnières, la hausse continue de freiner doucement : on est à +6.7% sur 12 mois glissants pour la France entière et à +8.3% à Paris.

La baisse n'apparaît donc toujours pas dans les chiffres des Notaires clos il y a plus de 7 mois : il n'y a qu'à voir la forme de la courbe des prix...
Pourtant il semble bien qu'elle se soit enclenchée depuis dans beaucoup d'endroits en France... A suivre.

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Les hiffres des ventes aux US (S&P) : entre -20 et -36%
posté par Malard  le 12/11/07 - 2 commentaires

A défaut de les avoir en France et à Paris, on a les chiffres de l'autre côté de l'Atlantique : on constatera que le plus haut a été atteint courant 2005 et que les variations saisonnières sont très importantes...
Il est donc très dure de prévoir une baisse en seulement qqs mois, mais là depuis 2 ans, c'est évident : en prenant le plus haut ou le plus bas, on est entre -36% et -20% de ventes !

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Baisse enclecnhée aussi en GB
posté par Babibel le 12/11/07 - 6 commentaires

décidément, tout est réglé comme une lettre à la poste !

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FNAIM (octobre) : léger frémissement mais baisse enclenchée
posté par Malard  le 11/11/07 - 37 commentaires

Cette fois, ce sont les chiffres officiels : +0.8% en octobre (dont +1.2% pour les apparts) mais -2.1% sur le trimestre et plus que +4.1% sur l'année.
Cela dit, il s'agit de la France entière, on peut légitimement penser qu'à Paris les prix sont toujours aussi tendus.
On attend impatiemment l'analyse de Kurt pour se projeter un peu dans l'avenir...

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la commission européenne aussi en parle
posté par cbm le 11/11/07 - 6 commentaires

je traduis le début : une baisse significative du marché immobilier et inattendue (ah bon ?) liée au crédit crunch va poser des problèmes sérieux à la croissance.

Juste un commentaire : Et si c'était l'inverse ? Et si la commission européenne qui a entretenue la bulle en Irelande et en Espagne n'était pas en train de se cacher derrière son petit doigt ?

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