Le projet de loi sur l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) a été validé hier jeudi 16 janvier à l’Assemblée en deuxième lecture.

Le plafonnement des loyers avance à grands pas l'idée est certainement de mettre cela en place avant les élections municipales ou européennes.

Pour Paris, c'est une vraie claque pour le loyer des petites surfaces et il devient en outre très compliqué de faire de la location touristique.
Les investisseurs qui ont acheté depuis 2009 se retrouvent donc le bec dans l'eau. Ils peuvent encore sortir avec une PV et un abattement de 25% s'ils se dépêchent de vendre.
Les prix vont souffrir.

Selon le nouvel indicateur de tension immobilière (ITI) lancé par MeilleursAgents.com, la baisse des prix de l’immobilier devrait s’accentuer l’année prochaine.

Conférence de presse

54ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

À Paris les prix ont baissé de -3,8% au cours de l’année 2013. Le prix moyen du m² finit l’année à 8 094€
Les prix ont baissé en décembre de -0,7% à Paris.
En banlieue, les baisses sur l’année 2013 vont de -5,4% en Grande couronne à -0,8% (93).
Les prix moyens ont baissé de -4,7% dans les Hauts-de-Seine en 2013. Seul le 94 voit ses prix augmenter en 2013 ( 0,2%).
Les petites surfaces (1 et 2 pièces) ont baissé de -2,8% sur l’année alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) ont diminué de -4,7%.
Avec 1,2 acheteur pour 1 vendeur à Paris et moins d’1 acheteur pour 1 vendeur en banlieue, les prix ne peuvent que baisser progressivement alors que rien ne présage de modifications sensibles des autres facteurs du marché (taux, situation macroéconomique, confiance des ménages, etc.)

"Nous pronostiquons une baisse des prix de l’ordre de -5 à -7% à Paris sur l’année 2014."

L’Indicateur de Tension Immobilière (ITI) :
Calculé en divisant le nombre total d’acheteurs actifs par le nombre total de vendeurs actifs, l’ITI sert à comprendre et anticiper les évolutions des prix de l’immobilier en mesurant le rapport de force entre l’offre et la demande. Il permet de prévoir la tendance de base de l’évolution des prix sur les 6 prochains mois.
Interprétation : Un ITI supérieur à 3 (3 fois plus d’acheteurs actifs que de vendeurs actifs) indique une tendance haussière des prix immobiliers. Un ITI compris entre 2 et 3 indique une tendance à la stabilité des prix immobiliers. Un ITI inférieur à 2 indique une tendance à la baisse des prix immobiliers.


« En analysant l’Indice de Tension Immobilière à Paris par exemple, on voit que le marché immobilier parisien a connu une véritable inversion de tendance depuis 2010. Grâce à l’ITI, nous pouvons analyser cette période selon 3 phases successives : une première phase en 2010 où l’on comptait 6 acheteurs en recherche active pour un vendeur, synonyme d’un marché en hausse avec des prix élevés. En 2011, on observe un ITI plus modéré mais toujours haussier, environ égal à 4. Aujourd’hui, on ne compte plus qu’ 1,2 acheteur pour 1 vendeur à Paris, ce qui explique la tendance baissière des prix. »

«La baisse des prix du haut de gamme est nettement plus forte que celle des ventes moyennes», observe de son côté Charles-Marie Jottras, président de Féau.
Comme c'était prévisible les biens haut de gamme baissent plus que les autres car ils étaient plus spéculatifs dans la phase de hausse et leur public est mieux informé que la moyenne des acheteurs.
Bien qu'on nous bourre la tête avec l'idée inverse, il est toujours marrant de constater qu'en cas de décrochage du marché se sont les biens haut de gamme, bien situés qui baissent le plus comme en 1991, 2008, 2013...

Ca commence à sentir bon

Leader dans la mise à disposition de bureaux, Regus offre la possibilité aux entreprises de louer à la carte des bureaux partagés avec d'autres professionnels

Le courtier en crédit Cafpi met en garde contre un possible remontée prochaine des taux immobiliers, qui ont encore légèrement reculé au cours des dernières semaines.

Les octrois de permis ont dégringolé de 17% sur les trois mois clos fin novembre. En cumul sur douze mois glissants, les mises en chantier de logements neufs sont repassées sous la barre des 300.000 unités.

Droits de mutation, plus-values immobilières des résidences secondaires et terrains nus, nouveaux taux de TVA… Tour d’horizon des mesures qui s’appliquent à l’immobilier après l’adoption du Budget 2014.

La fiscalité des plus-values immobilières, sujette aux vents contraires ces derniers temps, sera finalement peu changée l’an prochain après l’adoption du projet de loi de finances (PLF) pour 2014.

Selon une étude, les appartements écologiques bénéficiant d'un indice de consommation énergétique A se vendraient jusqu'à 27% plus cher qu'un logement d'indice D ou E (c'est le cas en Poitou-Charentes).

Pour visualiser la carte de cette étude : http://www.le-guide-loi-duflot.fr/les-appartements-loi-duflot-se-vendent-plus-cher-615.php

Des chalets se louent et s’achètent à des prix vertigineux dans cette station huppée...

Les honoraires de location resteront majoritairement à la charge du bailleur, mais le locataire devrait payer un peu plus que prévu initialement. La nouvelle version du projet de loi Alur, qui sera discuté demain à l'Assemblée nationale, prévoit de fixer le montant des honoraires « par voie réglementaire ».

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AB Courtage confirme la baisse des taux d'emprunt immobilier, et n'exclut pas une poursuite du mouvement début 2014.

La ministre du Logement a levé le voile sur la dernière version du texte, qui sera examinée demain à l'Assemblée nationale. Le dispositif sera « automatique » mais pas « obligatoire », se substituera au cautionnement sans l'interdire totalement, et n'empêchera pas de souscrire une assurance complémentaire. Son coût est estimé à 400M€.

Des transactions gelées, des prix toujours aussi élevés, des constructions en chute de 9 % : tel est le bilan catastrophique de la politique conduite par Cécile Duflot.

"Le marché du foncier en France est en fait un marché de croque-mort. Les terrains qui viennent sur le marché sont principalement le fait de décès, de faillites d'entreprises ou de séparations familiales. Sans accident de la vie, les propriétaires fonciers n'ont en effet aucun intérêt à construire ou à céder leur terrain. Ils ne paient même pas d'impôt dessus ! Le seul comportement raisonnable dans ce cas est celui du bon père de famille qui attend que son terrain prenne de la valeur."

"Dans les pays du Nord, comme les Pays-Bas ou la Norvège, l'offre foncière est dictée par une politique de forte planification urbaine", note Vincent Renard. De même, "en Grande-Bretagne et en Allemagne, le pouvoir foncier est aux mains de l'agglomération", ajoute-t-il."

"L'exemple allemand mérite que l'on s'y penche : lorsque les services locaux d'urbanisme y ont décrété qu'un terrain est constructible, ils le signifient au propriétaire foncier par une lettre ; et lui donnent le choix soit de faire construire dessus, soit de le céder en échange d'un dédommagement approprié. En cas de refus du propriétaire, on peut aller jusqu'à l'expropriation pour cause d'utilité publique. Ce, toujours en échange d'une compensation financière."