“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Des explications sur ce qu'il s'est passé Jeudi et Vendredi et pourquoi les banques centrales ont injécté du cash dans les marchés
posté par pedro2  le 13/08/07 - 5 commentaires

Le rapport avec l'évolution de l'immobilier à Paris et ailleurs: l'évolution des taux longs et la "peur de prêter". Décidemment les banquiers sont toujours aussi prompt à retourner leur veste !

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La France, championne du monde de la surévaluation immobilière selon le Financial Times
posté par Investisseur  le 12/08/07 - 34 commentaires

Une fois plus des experts montrent la surévaluation de l'immobilier français (déjà dans une étude du Crédit Agricole).
Mais ici on apprend que nous sommes leader incontesté sur la surévaluation immobilière (par rapport à l'évolution des revenus) mais que nous avons pris peu de risque sur la dette (emprunts à taux fixes ou capés).
Au total cependant le Financial Times nous place côté risque général devant les US !
La fnaim vous dit que tout va bien !

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Le monde diplomatique ridiculise FNAIM
posté par cyr75 le 12/08/07 - 10 commentaires

Ca c'est du vrai journalisme...

article du 08/08/07 :
.... Il ne manque pourtant pas de précepteurs d’économie, d’experts et de responsables du lobby immobilier qui, semblables à Pangloss (le spécialiste de métaphysico-théologo-cosmolonigologie précepteur de Candide), professent un optimisme d’autant plus béat qu’il est intéressé. Comment ne pas mentionner, dans le cas de la France, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) toujours présente pour expliquer aux journalistes (bien accommodants) que les prix de l’immobilier vont continuer à augmenter, mais à un rythme plus raisonnable, que le marché du logement est sain, que la pratique des prêts risqués (ces fameux taux de « subprime » concédés à des emprunteurs insolvables) ne concernerait que les Etats-Unis (là-bas, ils étaient au départ destinés aux acheteurs de caravanes...). Seul problème de ces ritournelles apaisantes destinées à soutenir les cours (et les affaires des agences immobilières) : l’île heureuse abritée des vents contraires n’existe guère dans un marché financier - mais aussi immobilier - mondial parce que largement décloisonné au cours des ans. Les prix des appartements français ont d’ailleurs baissé de 1,5% en juillet et, le 9 août 2007, la BNP-Paribas a annoncé qu’elle suspendait la cotation de trois de ses fonds, victimes de la crise du « subprime ». En Allemagne, la déroute de la banque IKB a déjà été assimilée par le régulateur boursier lui-même à la « plus grave crise bancaire depuis 1931 ».


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Et les taux du crédit continuent à augmenter...
posté par Investisseur  le 11/08/07 - 8 commentaires

Non seulement les taux pour les dossiers excellent augmentent, mais l'écart entre dossiers bons et excellent s'agrandit...
Taux fixe 15 ans pour un dossier excellent : 4,40% (TEG 4,76%)
Taux fixe 15 ans pour un dossier bon : 4,70% (TEG 5,06%)
Fini le crédit facile, les TEG à 5% sont là !

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La BCE a du intervenir à nouveau
posté par Investisseur  le 10/08/07 - 6 commentaires

Pour le deuxième jour consécutif, la BCE a du intervenir en répondant à toutes les demandes pour son taux de refinancement à 4%.
Jeudi : 95 milliards réinjectés
Vendredi : 61 milliars réinjectés.
L'article précise que jamais la BCE n'est intervenue à ce point sur les marchés, même en Septembre 2001...
Mais on vous dit que tout va bien :-)

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L'agence de notation Standards & Poors très pessimiste sur l'immobilier américain
posté par Investisseur  le 10/08/07 - 2 commentaires

La bourse continue sa dégringolade. Les établissements financiers et les banques centrales ont beau tenté de rassurer, on voit bien que la crise n'est pas près de finir...
La contagion à l'immobilier français n'est pas technique mais plutôt psychologique (d'où les tentatives de plusieurs intervenants de rassurer).

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la panique gagne les marchés boursiers : l'immobilier-Roi, c'est OVER !
posté par Labaisse le 10/08/07 - 36 commentaires

un certain Malard de ce site trouvait ridicule de donner des infos sur l'immo US : pourtant ceux qui le faisaient avaient bien raison !

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La crainte du "credit crunch" agite le marché monétaire
posté par pedro2  le 09/08/07 - 19 commentaires

Je crois qu'il est en train de se passer quelquechose: le cac fait -3% en quelques heures.
Credit crunch = envolée des taux en perspective

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Friggit a sorti ses nouvelles courbes
posté par bulette  le 09/08/07 - 11 commentaires

ça monte (ou plutôt montait) toujours a Paris il y a 6 mois.
Mais ça baisse en Province.
Du coup sur la France entière ça stagne.
Les transactions remontent sur le mois, mais la baisse annuelle est visible.

Bien sûr, il faut attendre confirmation de la baisse en province sur les prochains mois...

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BNP PARIBAS suspend le calcul de la valeur liquidative de trois fonds
posté par pedro2  le 09/08/07 - 13 commentaires

Tiens tiens, il y a des sicav de trésorerie réputées sans risque qui serait placés en titres subprime. Comme c'est drôle, on vous propose de placer vos économie en sicav de trésorerie et vous vous retrouvez méler au subprime sans vous en rendre compte. Après la sicav d'oddo qui a perdu 4% en un jour on est bien rassuré par la capacité de notre grande banque à bien gérer les risques.

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Aujourd’hui les bulles (immobilière, boursière) éclatent
posté par Bronto  le 08/08/07 - 7 commentaires

"Il ne manque pourtant pas de précepteurs d’économie, d’experts et de responsables du lobby immobilier qui, semblables à Pangloss (le spécialiste de métaphysico-théologo-cosmolonigologie précepteur de Candide), professent un optimisme d’autant plus béat qu’il est intéressé. Ailleurs, l’inquiétude est perceptible."

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Immobilier : légère baisse des prix dans l'ancien en juillet
posté par Rex007  le 08/08/07 - 15 commentaires

Immobilier : légère baisse des prix dans l'ancien en juillet

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M. Bernanke inquiet des conséquences de la crise de l'immobilier
posté par Gracchus le 08/08/07 - 30 commentaires

La Fed aussi s'inquiète de la crise de l'immo

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D'après la BCE la crise du subprime risque d'impacter l'économie européenne
posté par pedro2  le 07/08/07 - 13 commentaires

La réponse de la BCE aux débilités proférées par le figaro, journal à l'objectivité exemplaire c'est bien connu !

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La crise ne passera pas par nous !!
posté par Labaisse le 07/08/07 - 3 commentaires

Ah AH AH Ahhhh...

Le Figaro qui commence à mouiller son slip devant l'ampleur de la catastrophe qui va déferler en Europe.

La grosse merde de la FNAIM, bien entendu, nie tout risque en France...

Comme le nuage de Tchernobyl, il s'était arrêté devant les douaniers français pour faire le tour le long de nos frontières ! AH AH AH AH AHHHHH

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FNAIM baisse en juillet
posté par Enpassant le 07/08/07 - 24 commentaires

L'indice FNAIM de juillet -0.6% pour les maisons et -2% pour les apparts, la hausse trimestrielle en dessous de 1% pour la période lal plus dynamique de l'année

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Le crédit agricole reconnait que l'immobilier se tasse, surtout en IDF
posté par pedro2  le 06/08/07 - 17 commentaires

Il a quelques incohérences dans l'argumentation de l'article mais le titre est la.

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American Home Mortgage (AHM) poursuit sa chute.
posté par diple le 06/08/07 - 10 commentaires

Les informations inquiétantes (pour ne pas dire alarmante) émanant du système bancaire et ayant pour origine l'immobilier sont légions.

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indice PAP
posté par bulette  le 06/08/07 - 9 commentaires

A part les maisons, ça continue gentiment à stagner depuis un an.

Les haussiers vont certes se réjouir de la légère montée des maisons, mais pour l'instant pas de quoi fouetter un chat.
Bref rien de bien nouveau.

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L'argent toujours plus cher : 4,35 % pour les très bons dossiers sur 15 ans
posté par Webmaster  le 03/08/07 - 417 commentaires

La hausse des taux longs se poursuit et entraîne dans son sillage celle des taux des prêts immobiliers. Le courtier spécialisé <a href=financer.php>Meilleurtaux</a> vient ainsi de mettre à jour les taux qu\'il réserve aux meilleurs clients (revenus élevés et garanties solides) : il faut désormais compter sur un taux minimum à 4,35 % sur 15 ans, 4,4 % sur 20 ans et 4,5 % sur 25 ans. Pour les dossiers un peu moins solides, il faut encore ajouter 0,2 point. Pour les meilleurs dossiers, ces taux permettent d\'emprunter respectivement 132 k€ sur 15 ans, 159 k€ sur 20 ans et 180 k€ sur 25 ans pour une mensualité de 1000 €. Par rapport à l\'été dernier, la hausse des taux de 0,6 point a amputé la capacité d\'emprunt d\'environ 6 % pour un prêt sur 20 ans (un peu plus sur 25 ans). En se référant au début de 2006 où les taux avaient atteint un plancher (3,15 % sur 20 ans et 3,25 ans sur 25 ans), la perte pour les emprunteurs atteint même 11 % pour les prêts sur 20 ans et 12 % pour ceux sur 25 ans. Si les ménages ont jusqu\'à présent réussi à amortir à cette hausse du coût du crédit en augmentant leur durée d\'emprunt, il semble que celle-ci stagne au premier semestre. Dans ces conditions, seule une sélectivité accrue du marché peut justifier une poursuite de la hausse des prix immobiliers.

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