“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Les appartements loi Duflot se vendent plus cher
posté par investisseurserein le 26/12/13 - 0 commentaire

Selon une étude, les appartements écologiques bénéficiant d'un indice de consommation énergétique A se vendraient jusqu'à 27% plus cher qu'un logement d'indice D ou E (c'est le cas en Poitou-Charentes).

Pour visualiser la carte de cette étude : http://www.le-guide-loi-duflot.fr/les-appartements-loi-duflot-se-vendent-plus-cher-615.php

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Courchevel : Chalets à louer, jusqu'à 250 000 €... la semaine !
posté par Doric le 24/12/13 - 1 commentaire

Des chalets se louent et s’achètent à des prix vertigineux dans cette station huppée...

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Location : Les honoraires seront payés en grande partie par les bailleurs
posté par Doric le 23/12/13 - 0 commentaire

Les honoraires de location resteront majoritairement à la charge du bailleur, mais le locataire devrait payer un peu plus que prévu initialement. La nouvelle version du projet de loi Alur, qui sera discuté demain à l'Assemblée nationale, prévoit de fixer le montant des honoraires « par voie réglementaire ».

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Immobilier : les grandes surfaces se vendent mal à Paris
posté par SUNDANCE003 le 21/12/13 - 0 commentaire

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Crédit immobilier : Des taux à nouveau en baisse
posté par Doric le 18/12/13 - 0 commentaire

AB Courtage confirme la baisse des taux d'emprunt immobilier, et n'exclut pas une poursuite du mouvement début 2014.

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GUL : Cécile Duflot dit tout
posté par Doric le 18/12/13 - 0 commentaire

La ministre du Logement a levé le voile sur la dernière version du texte, qui sera examinée demain à l'Assemblée nationale. Le dispositif sera « automatique » mais pas « obligatoire », se substituera au cautionnement sans l'interdire totalement, et n'empêchera pas de souscrire une assurance complémentaire. Son coût est estimé à 400M€.

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La pire des erreurs de Hollande : la politique du logement
posté par didier le 14/12/13 - 31 commentaires

Des transactions gelées, des prix toujours aussi élevés, des constructions en chute de 9 % : tel est le bilan catastrophique de la politique conduite par Cécile Duflot.

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Immobilier : la crise du foncier, un mal bien français
posté par Trobon  le 13/12/13 - 0 commentaire

"Le marché du foncier en France est en fait un marché de croque-mort. Les terrains qui viennent sur le marché sont principalement le fait de décès, de faillites d'entreprises ou de séparations familiales. Sans accident de la vie, les propriétaires fonciers n'ont en effet aucun intérêt à construire ou à céder leur terrain. Ils ne paient même pas d'impôt dessus ! Le seul comportement raisonnable dans ce cas est celui du bon père de famille qui attend que son terrain prenne de la valeur."

"Dans les pays du Nord, comme les Pays-Bas ou la Norvège, l'offre foncière est dictée par une politique de forte planification urbaine", note Vincent Renard. De même, "en Grande-Bretagne et en Allemagne, le pouvoir foncier est aux mains de l'agglomération", ajoute-t-il."

"L'exemple allemand mérite que l'on s'y penche : lorsque les services locaux d'urbanisme y ont décrété qu'un terrain est constructible, ils le signifient au propriétaire foncier par une lettre ; et lui donnent le choix soit de faire construire dessus, soit de le céder en échange d'un dédommagement approprié. En cas de refus du propriétaire, on peut aller jusqu'à l'expropriation pour cause d'utilité publique. Ce, toujours en échange d'une compensation financière."

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Immobilier : Un délai d'un an pour renégocier son assurance crédit
posté par Doric le 12/12/13 - 0 commentaire

Le projet de loi relatif à la consommation est examiné ce lundi 9 décembre à l'Assemblée nationale. Il doit notamment permettre aux emprunteurs de bénéficier d'un délai d'un an pour renégocier l'assurance de leur prêt immobilier, a déclaré lundi Benoît Hamon.

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Discrimination : Un agent immobilier et un propriétaire condamnés à 2 000 € d'amende
posté par Doric le 11/12/13 - 1 commentaire

Le tribunal correctionnel de Paris a condamné mardi 10 décembre un agent immobilier pour discrimination envers une femme portant un nom à consonance étrangère. Selon l’AFP, elle s’est vu refuser la location d’un appartement dans le 15e arrondissement de Paris.

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Baromètre MeilleursAgents.com -0.7% encore
posté par TrollHunter le 11/12/13 - 14 commentaires

54ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

Pour le cinquième mois consécutif, les prix baissent à Paris et en Île-de-France.
-0,7% à Paris en novembre.
-1,1% sur les petites surfaces, 0,2% sur les grandes surfaces (3 pièces et plus).
Les taux d’intérêt ont légèrement baissé (-0,15 point).
Entre baisse des prix et des taux, le pouvoir d’achat augmente mais les volumes restent bas faute d’offre de qualité face à une demande trop rare.

Les petites surfaces commencent à baisser à leur tour, les grandes surfaces se consolident un peu après une baisse de 5% en 5 mois

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Plomb : La plupart des immeubles bientôt hors-la-loi
posté par Doric le 09/12/13 - 14 commentaires

La CLCV préconise un report de l'entrée en vigueur des nouvelles normes et demande la mise en place d'aides au remplacement des canalisations.

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Et si l'encadrement des loyers pesait sur la construction de logements ?
posté par Doric le 06/12/13 - 5 commentaires

L’économiste Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting, estime que l’encadrement des loyers est un mauvais signal envoyé aux investisseurs institutionnels, que le gouvernement essaie pourtant d’intéresser au secteur locatif résidentiel.

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Immobilier : regain de pessimisme sur le marché
posté par didier le 05/12/13 - 1 commentaire

Après un été favorable, le calme revient sur le marché immobilier, avec un retour au gel des transactions selon Immonot.com, qui a interrogé des notaires un peu partout en France. Les prix, eux, continuent de résister.

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Laforêt et Foncia condamnées pour pratiques illicites dans la location
posté par Doric le 05/12/13 - 0 commentaire

Les deux réseaux ont été condamnés mardi par le TGI de Paris pour divers frais liés locatifs imputés aux locataires. Ils devronT 10 000€ de dommages-intérêts à l'association UFC-Que Choisir, à l'origine de la décision.

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Encadrement des loyers : les valeurs de l’OLAP déjà disponibles
posté par TrollHunter le 05/12/13 - 7 commentaires


Paris et la proche couronne sont divisés en 3 zones
- Zone 1 : VI, VII, VIII, XVI ièmes arrondissements Neuilly
- Zone 3 : XIII, XIX et XX ièmes arrondissements
- Zone 2 : tous les arrondissemnts restants Boulogne, Levallois, Saint Mandé et Vincennes

Une baisse brutale du rendement locatif sur certaines classes d’actifs
- les studio de moins de 15m² qui ressortaient lors de notre étude de février dernier à 48€/m² charges comprises en moyenne lors de la relocation. La baisse variera en fonction des zones mais va être de 35% en ordre de grandeur .
- les biens dans les cinq premiers arrondissements vont voir leurs loyers baisser car ils seront rattachés au loyer médian de la zone 2. Si nous prenons l’exmple des deux pièces dans le 1er arrondissement, le loyer de marché selon nos données est 36,8€/m² CC. Les valeurs de l’OLAP ressortent un loyer maximum à 27,7€/m² CC soit une baisse de 25%.
- enfin les biens de prestige de 4 pièces et plus. La loi prévoie certes des contributions exceptionnelles de loyer qui permettront aux bailleurs de réajuster le loyer sur ce micro-marché mais le décalage reste important. Un exemple ? Selon nos données les appartements de plus de 150m² se louent dans le VIII ième arrondissement 36,8€/m² CC en moyenne soit une baisse prévue de 20% environ sur ces grande surfaces.

J'ajouterais que ces pourcentages de baisse s'appliquent entre le loyer standard actuel et un futur loyer MAX (qui pourra n'être que finalement inférieur)
C'est une baisse violente de la rentabilité locative par rapport aux estimations de certains investisseurs de la dernière heure!

1 pièce
Zone Médiane
1 25,6
2 25,0
3 22,6
4 20,4
5 18,6
6 17,8
7 N

2 pièces
Zone Médiane
1 25,5
2 21,4
3 20,0
4 17,0
5 15,7
6 14,9
7 Ns

3 pièces
Zone Médiane
1 22,4
2 20,0
3 18,4
4 15,5
5 13,4
6 12,3
7 10,9

4 pièces et plus
Zone Médiane
1 22,7
2 19,5
3 18,7
4 15,8
5 12,5
6 11,1
7 9,5

23
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L'observatoire Clameur des loyers s'ouvre au grand public
posté par Doric le 04/12/13 - 2 commentaires

(LaVieImmo.com) - Clameur s’ouvre au public. Conformément à ce que son président, François Davy, avait annoncé au mois de septembre,

17
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Loi Alur : "Cécile Duflot a raté l'occasion de mettre tout le monde d'accord"
posté par Doric le 03/12/13 - 1 commentaire

Le président de MeilleursAgents.com, Sébastien de Lafond, nous parle de la nécessité de pacifier les relations entre les agents immobiliers et les particuliers...

17
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Immobilier d'entreprise : le coworking est pleine expansion
posté par jigi154 le 03/12/13 - 0 commentaire

Avec la multiplication des échanges commerciaux et sa mondialisation et l'essor des nouvelles technologies, les télétravailleurs ou les travailleurs nomades sont de plus en plus nombreux dans le monde. Pour palier à ces nouveaux besoins spécifiques, de grandes sociétés leader dans le secteur des centres d'affaires comme Regus, propose de plus en plus des solutions de coworking pour attirer ses travailleurs du XXIème siècle.

37
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Plus-values immobilières : "On est dans le flou"
posté par Doric le 29/11/13 - 0 commentaire

Trois questions à Thierry Delesalle, notaire dans le 1er arrondissement et président de la commission de conjoncture immobilière de la chambre des notaires de Paris - Île-de-France.

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