“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Bernanke : "la correction de l'immobilier américain pourrait être plus sévère que prévu"
posté par Bonnard  le 28/03/07 - 5 commentaires

... ou comment préparer au pire sans le déclencher.

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Baromètre Seloger : les quartiers chics prennent le relais...
posté par Malard  le 28/03/07 - 27 commentaires

Ce lien posté par notre cher webmaster est complètement passé à la trappe... il confirme pourtant ce que l'on constate depuis qqs semaines : une très forte hausse des prix dans les arrondissements dits "chics" par rapport aux "populaires".
Et encore ce ne sont que les chiffres de février, le phénomène s'est amplifié depuis.

La palme au 8e qui affiche 20% de hausse en rythme annuel !
Suivent les 2 couples 6-7e qui dépassent largement désormais les 10000 Euros/m2 et 2-3e à plus de 10% de hausse.
Les grands arrondissements "familiaux" (12, 14, 15, 16) sont autour de 9%.
Le 4e, où il n'y a sans doute plus rien à vendre sur les îles, câle (-2%) et passe à la 6e place (contre 2e selon les Notaires), sur le point d'être repassé par le 16e "chic".
Les arrondissements dits "populaires" sont aussi en hausse mais leur hausse est inférieure à la hausse moyenne qui est de plus de 6%.
Effectivement, ceux-ci avaient énormément augmenté ces dernières années rattrapant les arrondissements de l'ouest... mais les gens ne sont pas encore prêt à payer le même prix dans le 10e que le 16e, même si c'est plus central, à cause de la qualité du bâti notamment...

On assiste donc bien à l'effet "élastique" donc je parle souvent... prémonitoire ?
Faudrait analyser s'il y a eu le même effet en 1990 pour savoir si ça annonce un crash.

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French housing bubble to burst
posté par Pigeon le 28/03/07 - 7 commentaires

Tiens, les Anglais pensent et savent que notre bulle va péter !

Lisez l'article, il est terrifiant de vérité. Loin des mensonges et des explications braneuses de la FNAIM (pause électorale et autres...)

Si vous croyez que les riches étrangers vont acheter chez nous après avoir lu ça !

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Ca souffre aux US mais pas vraiment en UK pour l'instant
posté par Malard  le 28/03/07 - 7 commentaires

La logique et les précédents voudraient que si ça pête à Paris, ça pête d'abord à Londres, plus "proche" des US, qui a beaucoup plus augmenté et dont les évolutions ont toujours précédé celles de Paris...
Or pour l'instant, de l'autre côté du channel, la hausse s'accélère plutôt ces derniers temps (dixit Kurt) et, exceptées qqs craintes et qqs faillites personnelles, tous les indicateurs sont au vert... avant l'accident ?

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Immo US: ça déraille encore
posté par Serjibus  le 27/03/07 - 0 commentaire

Malard alias Gabriel alias Gilles alias Axel alias Englishway, ça va?

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le piège de l'immobilier se referme déjà aux US
posté par gm le 27/03/07 - 1 commentaire

hé oui ! Mallard nous l'avez dit. L'immobilier US est en train de se redresser.

Ce Mallard me fait penser à mon Gabriel. Une vraie tête de vainqueur.

On va bien rire.

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Le piège de l'immobilier pourrait se refermer
posté par bronto  le 27/03/07 - 8 commentaires

"Avec la stabilisation des prix immobiliers, voire l'amorce d'une baisse, les récents acquéreurs pourraient se trouver pris au piège de leur investissement. Un scénario noir brossé par Didier Coutton, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l'Istec et consultant."

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les banques ont confiance
posté par cbm le 27/03/07 - 0 commentaire

elles proposent de prêter aux femmes 32% de la valeur de leur bien. Ce qui veut dire que inflation comprise le risque maximum qu'elles acceptent de prendre est un baisse de 68%. Tout va bien.
Les vieux vont adorer.

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Quand le batiment va, tout va, mais quand le batiment ne va pas...
posté par Georges le 27/03/07 - 14 commentaires

C'est arrivé près de chez vous !

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Immobilier US au plus bas depuis 2000
posté par gm le 27/03/07 - 1 commentaire

Comme dit Malard : Le secteur immobilier américain reprend des couleurs.

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American nightmare
posté par Serjibus  le 27/03/07 - 0 commentaire

mais non, tout va bien, l'immo ne peut pas baisser! Demandez à gabriel malard

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Le risque de bulle immobilière plane sur l'Europe également
posté par Webmaster  le 26/03/07 - 126 commentaires

Après les Etats-Unis, touchés par un ralentissement immobilier capable de tenir en haleine la bourse, c\'est au tour du Royaume-Uni et de l\'Espagne d\'attirer l\'attention sur leur situation. Le marché immobilier de ces pays a bénéficié du même cocktail que le marché américain, avec des prêts de plus en plus risqués pour solvabiliser les acquéreurs. En effet, les acquéreurs ont du faire face à des prix qui ont plus que doublé en dix ans et presque triplé en Espagne. En Angleterre, les prêts risqués, destinés à une clientèle fragile, représentent 10 % des nouveaux crédits et 1/3 des banques proposent des prêts à plus de 40 ans. Le résultat direct face à la montée des taux est une mise en faillite d\'une partie des acquéreurs, ce qui fragilise les prêteurs les plus exposés et met <a href=http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-887455@51-886613,0.html target=_blank>les marchés financiers en alerte</a>. De même en Espagne, le risque de défaut de paiement sur les prêts augmente et les promoteurs, qui se financent sur les marchés pour financer leurs opérations, commencent à <a href=http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&refer=home&sid=aCk.OYMSRtDA target=_blank>payer le prix fort pour leur financement</a>. Les achats de résidences secondaires en Espagne, qui ont largement dynamisé le marché ces dernières années, se sont réduits de 11 % en 2006. Parallèlement les nouveaux emprunts de locaux se sont réduits de 10 %, ce qu ne manquera pas de ralentir le marché, qui s\'était emballé depuis plus de 10 ans. En France pour le moment point d\'alerte. Pourtant, si le risque de défaut semble moins présent, les prêts sur des durées longues se multiplient. Jusqu\'à présent le marché tient, mais il existe un risque qu\'aux premiers signes de baisse, les nouveaux acquéreurs réduisent la durée de leur emprunt (à quoi bon emprunter sur 30 ans pour un bien dont la valeur baisse ?), ce qui ne manquerait pas de ralentir un peu plus le marché. La psychologie des acteurs est sûrement le facteur le moins facile à cerner et à anticiper ...

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Les vendeurs toujours plus gourmands à Paris
posté par Webmaster  le 26/03/07 - 46 commentaires

Alors que les prix sont restés sages dans les grandes villes françaises sur un an, les prix parisiens ont continué à augmenter fortement selon l\'indicateur SeLoger. Rappelons-le : l\'indicateur mesure non pas les prix de vente, mais les prix demandés par les vendeurs affichés dans les agences (donc frais d\'agence inclus). A Paris, les appartement situés dans le 6ème arrondissement, le quartier le plus huppé de la capitale, se sont affichés en moyenne à 10 509 € du m2, en hausse de 10,2 % sur un an. Même sort pour quasiment tous les arrondissements centraux : les 2ème, 3ème, 7ème ont tous connu des progressions à deux chiffres. Le 8ème a même connu une hausse de plus de 20 % (20,3 % très exactement) qui a porté les prix de ce quartier d\'affaire à 9 597 € du m2. Les autres arrondissements ont tous connu des hausses, bien que moins importantes, à l\'exception du 4ème arrondissement, en repli sur un an de 2,1 %, à tout de même 8 142 € du m2. Il ne reste plus de place pour les foyers modestes à Paris, où même le 19ème arrondissement, le moins cher de Paris et plutôt populaire, tente de se vendre à 5 312 € du m2. Même si les prix des transactions sont certainement en dessous de ces montants, le marché reste donc extrêmement tendu à Paris. Côté location, les prix restent également dynamiques, en hausse de 5,7% sur un an, à 25,16 € du m2. Ils atteignent plus de 30 € du m2 dans les 4ème et 6ème arrondissements, et descendent jusqu\'à 20 € dans le 19ème. Ces prix s\'entendent en général charges comprises (c\'est variable selon les annonces SeLoger) et sont plus proches de la réalité des transactions que les prix de vente car ils donnent rarement lieu à négociation. Profitons de cet article pour rappeler le service gratuit Rue de l'immobilier permettant de découvrir les prix réels de transaction dans votre ville.

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Ecoutez ce que disent les AI parisiens
posté par Pigeon le 26/03/07 - 27 commentaires

Voici une série d'interviews "truquées" où un faux vendeur fait parler les agences parisiennes sur l'état du marché. Pour ceux qui croient encore que les prix montent... c'est édifiant !

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Cracks in the façade : America's riskiest mortgages are crumbling. How far will the damage spread?
posté par Serjibus  le 26/03/07 - 1 commentaire

Mais non, il ne se passe rien aux US, y'a pas de pb, pas de risque de récession, tout va bien, dormez sur vos deux oreilles, surtout sergibus qui est toujours sur son petit nuage.

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Stats marché immo US Q4 2006
posté par en passant le 26/03/07 - 0 commentaire

En effet la baisse annuelle est faible -0.48% Q4 2005 vs Q4 2006
Mais la baisse trimestrielle est de -4.77% Q3 2006 vs Q4 2006, On comprends mieux l'inquiétude qui règne là bas

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3 minutes de détente
posté par cbm le 26/03/07 - 1 commentaire

dans un monde de brutes

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Première alerte dans le crédit immobilier anglais
posté par fifi_la_mouette le 25/03/07 - 3 commentaires

Mais que va devenir Gabriel Malard si l'immo UK tangue comme l'immo US ???

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Pop Psychology
posté par Elizabeth le 24/03/07 - 0 commentaire

Enfin, un très bon article sur le bubble

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Le secteur immobilier américain reprend des couleurs (La Tribune)
posté par Malard  le 23/03/07 - 0 commentaire

Le son de cloche n'est pas le même partout...

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