Avec la stabilisation des prix immobiliers, voire l'amorce d'une baisse, les récents acquéreurs pourraient se trouver pris au piège de leur investissement.

Ca va mieux que bien à Paris 12 !

Apparemment, les acheteurs se sont évaporés. Pas facile de vendre en ce moment, même pas trop cher.

Ce truc-là, il va se vendre avec une marge de négo plus que belle...

... ou comment préparer au pire sans le déclencher.

Ce lien posté par notre cher webmaster est complètement passé à la trappe... il confirme pourtant ce que l'on constate depuis qqs semaines : une très forte hausse des prix dans les arrondissements dits "chics" par rapport aux "populaires".
Et encore ce ne sont que les chiffres de février, le phénomène s'est amplifié depuis.

La palme au 8e qui affiche 20% de hausse en rythme annuel !
Suivent les 2 couples 6-7e qui dépassent largement désormais les 10000 Euros/m2 et 2-3e à plus de 10% de hausse.
Les grands arrondissements "familiaux" (12, 14, 15, 16) sont autour de 9%.
Le 4e, où il n'y a sans doute plus rien à vendre sur les îles, câle (-2%) et passe à la 6e place (contre 2e selon les Notaires), sur le point d'être repassé par le 16e "chic".
Les arrondissements dits "populaires" sont aussi en hausse mais leur hausse est inférieure à la hausse moyenne qui est de plus de 6%.
Effectivement, ceux-ci avaient énormément augmenté ces dernières années rattrapant les arrondissements de l'ouest... mais les gens ne sont pas encore prêt à payer le même prix dans le 10e que le 16e, même si c'est plus central, à cause de la qualité du bâti notamment...

On assiste donc bien à l'effet "élastique" donc je parle souvent... prémonitoire ?
Faudrait analyser s'il y a eu le même effet en 1990 pour savoir si ça annonce un crash.

Tiens, les Anglais pensent et savent que notre bulle va péter !

Lisez l'article, il est terrifiant de vérité. Loin des mensonges et des explications braneuses de la FNAIM (pause électorale et autres...)

Si vous croyez que les riches étrangers vont acheter chez nous après avoir lu ça !

La logique et les précédents voudraient que si ça pête à Paris, ça pête d'abord à Londres, plus "proche" des US, qui a beaucoup plus augmenté et dont les évolutions ont toujours précédé celles de Paris...
Or pour l'instant, de l'autre côté du channel, la hausse s'accélère plutôt ces derniers temps (dixit Kurt) et, exceptées qqs craintes et qqs faillites personnelles, tous les indicateurs sont au vert... avant l'accident ?

Malard alias Gabriel alias Gilles alias Axel alias Englishway, ça va?

hé oui ! Mallard nous l'avez dit. L'immobilier US est en train de se redresser.

Ce Mallard me fait penser à mon Gabriel. Une vraie tête de vainqueur.

On va bien rire.

"Avec la stabilisation des prix immobiliers, voire l'amorce d'une baisse, les récents acquéreurs pourraient se trouver pris au piège de leur investissement. Un scénario noir brossé par Didier Coutton, Docteur en sciences de gestion, Professeur à l'Istec et consultant."

elles proposent de prêter aux femmes 32% de la valeur de leur bien. Ce qui veut dire que inflation comprise le risque maximum qu'elles acceptent de prendre est un baisse de 68%. Tout va bien.
Les vieux vont adorer.

C'est arrivé près de chez vous !

Comme dit Malard : Le secteur immobilier américain reprend des couleurs.

mais non, tout va bien, l'immo ne peut pas baisser! Demandez à gabriel malard

Après les Etats-Unis, touchés par un ralentissement immobilier capable de tenir en haleine la bourse, c\'est au tour du Royaume-Uni et de l\'Espagne d\'attirer l\'attention sur leur situation. Le marché immobilier de ces pays a bénéficié du même cocktail que le marché américain, avec des prêts de plus en plus risqués pour solvabiliser les acquéreurs. En effet, les acquéreurs ont du faire face à des prix qui ont plus que doublé en dix ans et presque triplé en Espagne. En Angleterre, les prêts risqués, destinés à une clientèle fragile, représentent 10 % des nouveaux crédits et 1/3 des banques proposent des prêts à plus de 40 ans. Le résultat direct face à la montée des taux est une mise en faillite d\'une partie des acquéreurs, ce qui fragilise les prêteurs les plus exposés et met <a href=http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-887455@51-886613,0.html target=_blank>les marchés financiers en alerte</a>. De même en Espagne, le risque de défaut de paiement sur les prêts augmente et les promoteurs, qui se financent sur les marchés pour financer leurs opérations, commencent à <a href=http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&refer=home&sid=aCk.OYMSRtDA target=_blank>payer le prix fort pour leur financement</a>. Les achats de résidences secondaires en Espagne, qui ont largement dynamisé le marché ces dernières années, se sont réduits de 11 % en 2006. Parallèlement les nouveaux emprunts de locaux se sont réduits de 10 %, ce qu ne manquera pas de ralentir le marché, qui s\'était emballé depuis plus de 10 ans. En France pour le moment point d\'alerte. Pourtant, si le risque de défaut semble moins présent, les prêts sur des durées longues se multiplient. Jusqu\'à présent le marché tient, mais il existe un risque qu\'aux premiers signes de baisse, les nouveaux acquéreurs réduisent la durée de leur emprunt (à quoi bon emprunter sur 30 ans pour un bien dont la valeur baisse ?), ce qui ne manquerait pas de ralentir un peu plus le marché. La psychologie des acteurs est sûrement le facteur le moins facile à cerner et à anticiper ...

Alors que les prix sont restés sages dans les grandes villes françaises sur un an, les prix parisiens ont continué à augmenter fortement selon l\'indicateur SeLoger. Rappelons-le : l\'indicateur mesure non pas les prix de vente, mais les prix demandés par les vendeurs affichés dans les agences (donc frais d\'agence inclus). A Paris, les appartement situés dans le 6ème arrondissement, le quartier le plus huppé de la capitale, se sont affichés en moyenne à 10 509 € du m2, en hausse de 10,2 % sur un an. Même sort pour quasiment tous les arrondissements centraux : les 2ème, 3ème, 7ème ont tous connu des progressions à deux chiffres. Le 8ème a même connu une hausse de plus de 20 % (20,3 % très exactement) qui a porté les prix de ce quartier d\'affaire à 9 597 € du m2. Les autres arrondissements ont tous connu des hausses, bien que moins importantes, à l\'exception du 4ème arrondissement, en repli sur un an de 2,1 %, à tout de même 8 142 € du m2. Il ne reste plus de place pour les foyers modestes à Paris, où même le 19ème arrondissement, le moins cher de Paris et plutôt populaire, tente de se vendre à 5 312 € du m2. Même si les prix des transactions sont certainement en dessous de ces montants, le marché reste donc extrêmement tendu à Paris. Côté location, les prix restent également dynamiques, en hausse de 5,7% sur un an, à 25,16 € du m2. Ils atteignent plus de 30 € du m2 dans les 4ème et 6ème arrondissements, et descendent jusqu\'à 20 € dans le 19ème. Ces prix s\'entendent en général charges comprises (c\'est variable selon les annonces SeLoger) et sont plus proches de la réalité des transactions que les prix de vente car ils donnent rarement lieu à négociation. Profitons de cet article pour rappeler le service gratuit Rue de l'immobilier permettant de découvrir les prix réels de transaction dans votre ville.

Voici une série d'interviews "truquées" où un faux vendeur fait parler les agences parisiennes sur l'état du marché. Pour ceux qui croient encore que les prix montent... c'est édifiant !

Mais non, il ne se passe rien aux US, y'a pas de pb, pas de risque de récession, tout va bien, dormez sur vos deux oreilles, surtout sergibus qui est toujours sur son petit nuage.

En effet la baisse annuelle est faible -0.48% Q4 2005 vs Q4 2006
Mais la baisse trimestrielle est de -4.77% Q3 2006 vs Q4 2006, On comprends mieux l'inquiétude qui règne là bas

dans un monde de brutes

Mais que va devenir Gabriel Malard si l'immo UK tangue comme l'immo US ???