Enfin, un très bon article sur le bubble

Le son de cloche n'est pas le même partout...

Regardez le graphe !

Il s'agit des faillites individuelles sur emprunts immobiliers...

L'effet "domino" en provenance des USA va se faire sentir bientôt.

l'immo atteint des sommets

Existing U.S. home sales rose in February , but house prices still falling amid subprime mortgage worries

February home starts climb 9%

Les 2 liens pour les prix à Paris :
http://parisobs.nouvelobs.com/p318_2211/dossier/a336847.html
http://hebdo.nouvelobs.com/p2211/dossier/a336565.html

Et là, on voit que les prix cités par l'enquête sont très très loin des derniers prix publiés par les Notaires, plus proches de ceux que l'on trouve dans les autres indicateurs comme Seloger ou Historimmo (même si ce sont des prix de présentation).
En gros, le prix des Notaires correspond au minimum que l'on puisse trouver dans chaque quartier : le prix du RdC avec travaux.

Normal, me direz-vous, les prix Notaires ont 6 mois de retard...
A part que les prix sont censés stagner depuis 6 mois...
Cherchez l'erreur...

"La hausse des prix ralentit, mais la baisse n'est pas à l'horizon. Pendant ce temps,la fracture s'aggrave entre ceux qui peuvent acheter et les autres"

L'état vient de céder pour 38 millions d'Euros un hôtel particulier, l'Hôtel Kinski, 53 rue St-Dominique dans le Faubourg St-Germain (7e), le quartier le plus chic et le plus cher de Paris.
A ce prix-là, c'est une affaire dit-on, la moitié de sa valeur... 12500 Euros/m2. C'est vrai que c'est le prix moyen du quartier alors qu'on est là dans de l'exceptionnel... mais c'est quand même une somme.

Juste une hypothèse : et si les prix d'aujourd'hui à Paris étaient encore loin du compte...

Il y a 3 ans, on disait que 3000 Euros à Barbès et 6000 Euros à St-Germain, c'était de la folie... totalement en décalage avec la réalité, loin des fondamentaux... qui peut bien payer de telles sommes pour se loger ? Des "pigeons" disait-on.

Pourtant ces prix raviraient aujourd'hui le pire des baissiers de ce site qui les qualifieraient même de "sages"... son salaire n'a pourtant que peu évolué depuis... donc finalement tout est relatif.

Et pourtant aujourd'hui on est au double respectivement 6000 dans les quariers populaires et 12000 dans les plus recherchés... avec des pointes à 20000 sur l'île de la Cité, avenue Montaigne, autour du Luxembourg ou sur le Champ de Mars... Et tout le monde semble s'y être habitués puisque des gens achètent encore à ce prix-là... en tirant la langue certes mais achètent... toujours des "pigeons" diront certains... sûrement...

Or depuis qqs années Paris n'avait pas vraiment la côte : has-been, Amélie Poulain, muséifié, perte des JO, etc. Les riches fortunes préférant Londres ou les grandes villes suisses ou belges... les cadres sup Madrid, Barcelone ou Dublin... quand ils ne partaient pas vers des horizons lointains (Amériques ou Australie).

Imaginez alors si Paris redevenait l'eldorado des riches, des étrangers et des expatriés, blasés de l'urbanisme glacial de Manhattan, de Londres ou de Doubaï qui fait que toutes les grandes villes se ressemblent aujourd'hui... et, dopés par le plafonnement des impôts, se mettaient à reprendre goût au charme et au luxe à la française... grandes et belles avenues haussmaniennes, boutiques chics, grands appartements de plain pied avec vue sur la Tour Eiffel... mais aussi bonnes infrastructures, bonnes écoles et bonne qualité de vie.

Juste une hypothèse... que semble pourtant confirmaient toutes les dernières études sur l'attraction des capitales. C'est quand même pas rien que Paris voire la France se classe premier de tous les classements...

désolé pour ton fonds de commerce Gabriel Malard, mais les spécialistes ne voient pas une évolution de l'immo GB à la hausse!
Il faut bien que ça s'arrête un jour, n'est-ce pas? Tu te consoleras avec l'immobilier du Liechtenstein ou de Monaco...

les permis de construire sont en chute libre ; l'éclatement de la bulle de l'immobilier US se poursuit !

Et la conséquence de cette exceptionnelle qualité de vie : les riches déferlent dans les quartiers chics... ce qui tire les prix...

L'intégralité du texte :
Les grosses fortunes ont du mouron à se faire. Alors que le marché de l'immobilier ralentit, voire s'effrite en France, les ventes et les prix dans les beaux quartiers de Paris s'envolent et le spécialiste en immobilier de luxe Féau parle même de "marché de pénurie" pour les biens de plus de 3 millions d'euros. Bien que Paris soit toujours considérée comme "la plus belle capitale du monde par la clientèle internationale", la ville des lumières ne dispose pas assez "d'immeubles contemporains ou anciens entièrement restructurés, de très grand luxe, climatisés, sécurisés et offrant une gamme de services très complète proches de ceux d'un 5 étoiles", a expliqué Charles-Marie Jottras, président de Féau. Globalement, sur ce segment très haut de gamme, le prix du m2 s'élève en moyenne à 9448 euros, une hausse faible de 1,75% par rapport au premier semestre 2006, mais "les biens les moins chers n'ont pas évolué, tandis que les biens exceptionnels ont explosé". Cette bonne santé de l'immobilier de luxe s'explique par une clientèle qui revient, celle des "grandes fortunes" du Golfe, et une qui arrive, celle des "nouvelles fortunes" de Russie.

Après une étude qui place la France comme pays ayant la meilleure qualité de vie...
http://www.internationalliving.com/qol06 ), c'est Paris qui est élue par le cabinet PricewaterhouseCoopers meilleure ville au monde pour sa qualité de vie parmi 11 villes qui comptent (Atlanta, Chicago, Francfort, Londres, Los Angeles, New York, Paris, Shanghai, Singapour, Tokyo et Toronto).
Et après ça, vous pensez que les prix à Paris ne sont pas justifiés...

Voilà de quoi calmer les haussiers. Un article solide, qui part des données des "professionnels" pour décourager l'investissement immo locatif. Rendements minables !

Ben merde alors, si c'est vrai on va tous ne plus pouvoir s'offrir que des tentes, mais si c'est faux les auteurs et propagateurs de ces prévisions de hausses qui risquent de ruiner nombre de benêts mériteraient la d'être pendus par les c.....

Bonjour à tous les haussiers !

Ce petit article vient juste confirmer ce que je soupçonne déjà depuis quelques semaines : la hausse va repartir de plus belle !

Pour le crash immobilier, il va encore falloir aux baissiers juste quelques années de patience... voire quelques décennies. Bon... Soyons magnanimes... Il ne doit Plus rester beaucoup de baissiers... depuis le temps qu'ils se plantent ! LOOOOL

L\'immobilier américain fait la une de tous les journaux : du Monde au Figaro, en passant par Les Echos, tous les yeux sont tournés vers lui, qui après une longue période d\'expansion, connaît des ratés sérieux, au risque même de faire basculer l\'économie américaine dans la récession. Sans prévenir, les mises en chantier se sont brutalement effondrées (-38 % sur un an à fin janvier) sous l\'action des promoteurs qui se sont retrouvés face à un marché bloqué. Pourquoi cette situation ? Les banques américaines ont permis un endettement de plus en plus fort et de plus en plus élevé de leurs emprunteurs par l\'introduction de prêts risqués <i>à taux variables</i> ou <i>in fine</i> ces dernières années. La montée des taux a fragilisé les propriétaires les plus endettés et ces derniers, pris à la gorge par la montée de leurs mensualités, se sont mis à vendre leur bien au plus offrant. Les banques elles-mêmes sont désormais touchées par ce raz-de-marée de dettes puisque les établissements prêteurs à haut risque déposent leurs bilans du fait de l\'insolvabilité des emprunteurs. Cette vague américaine va-t-elle toucher la France ? Certes, le niveau d\'endettement des ménages en France n\'est pas au niveau de celui des américains et <a href=http://www.lefigaro.fr/magazine/20070316.MAG000000492_l_ombre_portee_du_marche_americain.html target=_blank>les conditions des prêts protègent les acquéreurs</a> d\'après le Figaro. Pourtant, deux raisons laissent à penser que le marché français pourrait lui-même basculer : 1/ les ménages s\'endettent aujourd\'hui au maximum de leur possibilités (durée et montant) pour acquérir un bien et 2/ contrairement aux idées reçues, les marchés immobiliers mondiaux, qui sont dépendants des marchés financiers, sont corrélés comme l\'a montré la phase de hausse commune qu\'ont connu l\'ensemble des pays de l\'OCDE. <a href=http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-884499@51-885053,0.html target=_blank>Acheter ou louer</a> : c\'est le moment de se poser la question d\'apès Le Monde.

Ils ont juste oublié Sarko.... mais bon, on ne peut pas penser à tous les petits candidats.

A l'unanimité... Bon allez les haussiers pour vous remonter un peu le moral je vous recommande un bon film ce soir : "Oui-Oui au pays des jouets", vous verrez le scénario est génial...