“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Robert Shiller - prix nobel d'économie
posté par Trobon  le 14/10/13 - 0 commentaire

Robert Shiller, ainsi que d'autres spécialistes des bulles spéculatives, viennent de recevoir le prix Nobel d'économie 2013.
C'est l'occasion de ressortir cette interview de l'année dernière :

"Nous avons traversé une bulle spéculative de l'immobilier énorme. Aux Etats-Unis, les prix ont chuté d'environ un tiers, et même plus en valeur réelle, depuis leur pic en 2006. En France,la bulle n'a pas encore éclaté. Le marché immobilier est devenu particulièrement spéculatif récemment et je ne peux donc pas faire de prédictions. Les prix peuvent fortement augmenter comme fortement chuter. Ce qui est important aujourd'hui pour les ménages, c'est de parvenir à maîtriser les risques. Le moyen le plus simple est de louer plutôt que de systématiquement acheter et de diversifier les investissements, plutôt que de concentrer ses économies dans des prêts hypothécaires."

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Immobilier : des baisses de plus de 10 % dans certaines grandes villes
posté par didier le 12/10/13 - 15 commentaires

Dans l’Hexagone, les prix de l’immobilier ancien continuent à reculer, d’après les données publiées par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier au 3ème trimestre 2013. Cette baisse masque des écarts importants. Les prix chutent de plus de 10 % dans certaines grandes villes.

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Les prix au m², un indicateur bientôt du passé ?
posté par Doric le 11/10/13 - 0 commentaire

En guerre contre le diktat du prix au m², la Fnaim Île-de-France vient de mettre à jour sa cartographie interactive de l’immobilier.

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52ème Baromètre MeilleursAgents.com
posté par TrollHunter le 10/10/13 - 12 commentaires

52ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

L’ensemble des prix sont orientés à la baisse conformément aux prévisions de MeilleursAgents.com.
Le prix moyen des grandes surfaces parisiennes (3 pièces et plus) baisse de -2% en un mois sur un marché d’achat-revente ralenti.
Le prix des petites surfaces ne baisse que de -0,1% grâce à une demande légèrement excédentaire par rapport à une offre pratiquement inexistante.
La légère hausse des taux d’intérêts est en grande partie compensée par la baisse des prix.
MeilleursAgents.com confirme mois après mois son scénario de baisse des prix parisiens de 0% à -5% sur l’année 201

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Bailleurs, ce que la loi sur le logement va changer
posté par TrollHunter le 09/10/13 - 0 commentaire

C'est du lourd en effet cette loi Alur.
Les meublés, en tant que résidence principale, rentrent dans le cadre du plafonnement des loyers.
Pour les locations meublés touristiques la situation sera clarifiée, Les propriétaires seront tenus de demander un changement d'usage et, préalablement, l'accord de la copropriété, dans les villes de plus de 200.000 hab.

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Immobilier : Les vendeurs de moins en moins gourmands
posté par Doric le 07/10/13 - 22 commentaires

Les prix à la vente dans les petites annonces ont enregistré une légère baisse en août, selon le dernier baromètre SeLoger/LaVieImmo.com/JDD.

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Vente aux enchères des prix très serrés
posté par TrollHunter le 07/10/13 - 1 commentaire

Je précise que je ne sélectionne pas les biens. Les prix sont de toute évidence en forte baisse et on n'avait pas ce type de résultats il y a 1 an.

jeudi 3 octobre 2013:
Paris 4ème 19, rue Jean Beausire 3/4 Pièces 76,30 m² Adjudication : 635 000 €
8322 EUR/m2 -13% par rapport à meilleursagents

Paris 3ème 44-46, rue de Montmorency; Un studio de 17,34 m², Adjudication : 116 000 €
6689 EUR/m2 -25% par rapport à meilleursagents

Paris 11ème 12, rue du Moulin Joly; Un logement de 18,22 m², Adjudication : 90 000 €
4939 EUR/m2 -28% par rapport à meilleursagents

Paris 15ème 29, rue des Volontaires; 3P de 54,81 m²; Adjudication : 255 000 €
4652 EUR/m2 -42% par rapport à meilleursagents

Paris 15ème; 5, place Charles Michels Une chambre de 8,90 m², Adjudication : 25 000 €
2808 EUR/m2 -69% par rapport à meilleursagents

Paris 18ème 24, rue Léon; Une chambre de 9,27 m² Adjudication : 31 000 €
3344 EUR/m2 -59% par rapport à meilleursagents

A noter que les chambres de bonne n'ont plus aucune valeur! et dire que certains les achetaient à prix d'or il y a encore 1 an ou 2.

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Hausse toujours modérée des taux immobiliers
posté par Doric le 04/10/13 - 0 commentaire

Le courtier Meilleurtaux.com note que les taux ont progressé de 0,10 % en moyenne entre les mois de septembre et octobre.

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Immobilier 1991 : Retour sur la crise
posté par TrollHunter le 04/10/13 - 29 commentaires

14/11/1989 : La demande de logements neufs restera forte jusqu’au milieu des années 90

« D’ici à 1995, combien faut-il construire de logements par an pour satisfaire les besoins ? Selon une étude de Mme Claudie Louvot publiée dans le dernier numéro d’Economie et Statistique, la revue de l’INSEE, la demande, qui approche aujourd’hui les 350 000 logements,


16/05/1990 : Une étude de la Chambre des notaires : la hausse du prix moyen des logements à Paris se poursuit inexorablement

« On pouvait raisonnablement espérer que le prix moyen des logements anciens, à Paris, allait s’arrêter de grimper follement, pour atteindre un palier inévitable après plusieurs années de forte hausse. Il n’en est rien. L’espoir de pouvoir se loger dans Paris s’évanouit, même pour des cadres au salaire confortable, d’autant plus que la flambée des prix de vente se traduit inévitablement par une flambée du montant des loyers. »

"La cherté et la rareté des logements à Paris sont un problème majeur pour l’Ile-de-France. Cette situation vous paraît-elle fatale ? – Les logements sont et seront toujours chers dans Paris intra-muros, en raison de la disproportion structurelle entre l’offre de logements, fatalement… »

13/11/1990 : Selon la chambre des notaires de Paris, la hausse du prix des logements devrait se ralentir à la fin de l’année

19/03/1991 : Le logement locatif reste un investissement rentable à long terme => Elle est bonne celle là.

11/09/1991 : Gonflement des stocks, allongement des délais de vente, baisse des prix – La crise de l’immobilier parisien semble s’aggraver

« Succédant à l’euphorie de ces dernières années, un brusque vent de pessimisme souffle sur l’immobilier parisien : le nombre des transactions diminue alors que les délais de vente s’allongent, les stocks gonflent… Pour la première fois depuis longtemps, les notaires font état de prix » étales » au premier semestre de cette année."

23/04/1992 : SUPPLEMENT : HABITAT 92 – Paris : le gel des transactions Le marché est bloqué. Les ventes sont en chute libre, mais les prix ne baissent pas vraiment

« »PARIS ne s’est pas effondré. » Les professionnels de l’immobilier ne l’avouent pas, mais ils poussent un « ouf » de soulagement : la récession du logement parisien est sans commune mesure avec la crise qui sévit dans les pays anglo-saxons ou au Japon. Certes, les temps sont durs mais les prix n’ont pas chuté de façon vertigineuse. Tant pis pour les ménages qui espéraient dénicher dans la capitale l’appartement de leur rêve pour une bouchée de pain ! L’élément caractéristique de cette « crise molle » (la formule est des experts du Crédit foncier de France) : le gel des transactions. »

Remarquez que les premiers nuages arrivent en 1990 et qu'en avril 1992 on jure toujours que ça ne baissera pas... ça gèle mais ne baisse pas. Je ne dis pas qu'il faut forcément extrapoler mais il y a beaucoup de ressemblances.

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Immobilier : les prix des logements neufs de nouveau en hausse à Paris
posté par didier le 03/10/13 - 14 commentaires

Après plusieurs mois de baisse, les prix des appartements neufs repartent à la hausse à Paris et en Ile-de-France. Un rattrapage après une baisse enregistrée les 6 derniers mois.

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Calculer le rendement locatif d'un appartement
posté par TrollHunter le 02/10/13 - 19 commentaires

Un outil simple qui permet de calculer le rendement d'un investissement immobilier

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Vente aux enchères des prix très serrés
posté par TrollHunter le 01/10/13 - 29 commentaires

26 Septembre

Un appartement d'une superficie de 26,16 m²
séjour, chambre, salle d'eau, Une cave d'une superficie de 7,35 m²
Adjudication : 131 000 €
Paris 12ème 310, rue de Charenton
Soit 5000 EUR/m2

23 Septembre

Un appartement d'une superficie de 62,51 m² (hors balcon),
6ème étage, trois pièces principales et balcon de 10,80 m²
Une cave, Un emplacement de parking pour deux voitures
Adjudication : 412 000 € (Mise à prix : 380 000 €)
Paris 11ème 16, rue Pasteur
6600 EUR/M2 avec parking et balcon !! Immeuble moderne.


Un appartement d'une superficie de 69,70 m², situé au 2ème étage, porte face droite,
trois pièces, entrée, cuisine, dégagements, salle de bains avec wc, l'usage du balcon
Une cave
Adjudication : 475 000 € (Mise à prix : 400 000 €)
Paris 17ème 3, rue Théodore de Banville
6800 EUR/M2 très bel immeuble dans le beau 17ème

19 Septembre

Un appartement d'une superficie de 30,68 m², au 5ème étage entrée, cuisine, séjour, chambre, wc, salle de bains Une cave
Adjudication : 169 000 € (Mise à prix : 120 000 €)
Paris 14ème 40, rue Rémy Dumoncel
5500 EUR/m2

Un studio d'une superficie de 16,45 m², hall d'entrée, cuisine, séjour et salle de bains avec wc
Adjudication : 96 000 € (Mise à prix : 5 817,10 €)
Paris 18ème 91, rue Championnet
5800 EUR/M2 pour un studio!

12 septembre 2013

Un logement d'une superficie de 16,61 m², au rez-de-chaussée à gauche, entrée avec coin-cuisine, salle d'eau avec wc et une pièce
Adjudication : 80 000 € (Mise à prix : 40 000 €)
Paris 18ème 8, impasse de la Défense
4800 EUR/m2

Un appartement d'une superficie de 85,78 m², au 2ème étage, entrée, trois pièces et une cuisine sur cour, salle de bains, wc, placards, Une cave
Adjudication : 510 000 € (Mise à prix : 25 000 €)
Paris 15ème 19, rue de Vouillé
5945 EUR/M2

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Century 21 accuse Cécile Duflot de faire fuir les investisseurs
posté par Doric le 30/09/13 - 14 commentaires

Le réseau d'agences immobilières rend le ministère du Logement responsable de la désaffection des investisseurs pour l'immobilier résidentiel. Au passage, il alerte sur le risque d'aggravation de la pénurie de logements locatifs.

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Projet de Budget 2014 : Ce qui devrait changer dans l'immobilier
posté par Doric le 25/09/13 - 0 commentaire

Retour sur les principales nouveautés fiscales dans l’immobilier, qui figurent dans le Budget 2014 présenté par le gouvernement mercredi 25 septembre.

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Immobilier Le Monde : "L'existence d'une bulle spéculative reste à démontrer à Paris"
posté par WantAndSee le 25/09/13 - 38 commentaires

La retranscription d'un "chat" du Monde avec deux notaires, qui fait débat (pour le moins)

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L'achat immobilier inaccessible pour 82 % des jeunes Parisiens
posté par TrollHunter le 18/09/13 - 26 commentaires

Outre le chiffre de 82% ce qu'il est important de noter c'est l'évolution. On est passé de 28% en 2007 à 18% aujourd'hui soit -35%.
Or les acheteurs nets d'immobilier se sont bien les 25-45, les 45-60 achètent à peine plus qu'ils ne revendent, les plus de 60 ans sont plutôt des vendeurs.
Comme la génération acheteuse est hors course la demande s'effondre ce que montre les volumes actuels.
La seule solution est un dégonflement des prix.

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Et si l'Etat taxait davantage la propriété immobilière ?
posté par Doric le 17/09/13 - 23 commentaires

On a entendu parler de taxe sur l'habitat en propriété, voilà que la rumeur repartirais de plus belle?

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Immobilier : 78 % des locataires ne sont pas en mesure d’acheter
posté par didier le 16/09/13 - 7 commentaires

Le grand écart entre désir et réalité réside surtout dans la perception qu’ont les locataires de leur pouvoir d’achat immobilier, note le premier baromètre du « bien logement » des Français réalisé par Ipsos et le réseau d’agences immobilière Orpi.

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CARTE DES NOTAIRES A PARIS: CONFIRMATION DE LA BAISSE
posté par FinDeCycle le 13/09/13 - 24 commentaires

17 arrondissements sur 20 en baisse. A noter que les quartiers les plus huppés sont ceux qui souffrent le plus: -17% en 1 an à Saint-Germain-des-Prés!

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La hausse des taux reste mesurée - pour le moment
posté par Doric le 13/09/13 - 0 commentaire

Le courtier en crédit Cafpi confirme la fin du mouvement de baisse des taux d’emprunt, tout en insistant sur la lenteur de la remontée. Le mouvement devrait cependant s'accélérer d'ici la fin de l'année.

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