Bonjour à tous les haussiers !

Ce petit article vient juste confirmer ce que je soupçonne déjà depuis quelques semaines : la hausse va repartir de plus belle !

Pour le crash immobilier, il va encore falloir aux baissiers juste quelques années de patience... voire quelques décennies. Bon... Soyons magnanimes... Il ne doit Plus rester beaucoup de baissiers... depuis le temps qu'ils se plantent ! LOOOOL

L\'immobilier américain fait la une de tous les journaux : du Monde au Figaro, en passant par Les Echos, tous les yeux sont tournés vers lui, qui après une longue période d\'expansion, connaît des ratés sérieux, au risque même de faire basculer l\'économie américaine dans la récession. Sans prévenir, les mises en chantier se sont brutalement effondrées (-38 % sur un an à fin janvier) sous l\'action des promoteurs qui se sont retrouvés face à un marché bloqué. Pourquoi cette situation ? Les banques américaines ont permis un endettement de plus en plus fort et de plus en plus élevé de leurs emprunteurs par l\'introduction de prêts risqués <i>à taux variables</i> ou <i>in fine</i> ces dernières années. La montée des taux a fragilisé les propriétaires les plus endettés et ces derniers, pris à la gorge par la montée de leurs mensualités, se sont mis à vendre leur bien au plus offrant. Les banques elles-mêmes sont désormais touchées par ce raz-de-marée de dettes puisque les établissements prêteurs à haut risque déposent leurs bilans du fait de l\'insolvabilité des emprunteurs. Cette vague américaine va-t-elle toucher la France ? Certes, le niveau d\'endettement des ménages en France n\'est pas au niveau de celui des américains et <a href=http://www.lefigaro.fr/magazine/20070316.MAG000000492_l_ombre_portee_du_marche_americain.html target=_blank>les conditions des prêts protègent les acquéreurs</a> d\'après le Figaro. Pourtant, deux raisons laissent à penser que le marché français pourrait lui-même basculer : 1/ les ménages s\'endettent aujourd\'hui au maximum de leur possibilités (durée et montant) pour acquérir un bien et 2/ contrairement aux idées reçues, les marchés immobiliers mondiaux, qui sont dépendants des marchés financiers, sont corrélés comme l\'a montré la phase de hausse commune qu\'ont connu l\'ensemble des pays de l\'OCDE. <a href=http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-884499@51-885053,0.html target=_blank>Acheter ou louer</a> : c\'est le moment de se poser la question d\'apès Le Monde.

Ils ont juste oublié Sarko.... mais bon, on ne peut pas penser à tous les petits candidats.

A l'unanimité... Bon allez les haussiers pour vous remonter un peu le moral je vous recommande un bon film ce soir : "Oui-Oui au pays des jouets", vous verrez le scénario est génial...

"Dans ces conditions, 46 % de nos correspondants pensent que le marché demeurera baissier, 49 % qu’il se stabilisera et 4 % qu’il sera haussier."
"Plus des trois quarts de nos correspondants conseillent la vente avant l’achat et cela malgré l’évolution toujours favorable des taux du crédit immobilier."

C'est une honte voila j'étais en train de manger tranquillement et d'écouter TF1 pour pouvoir m'endormir sereinement (tout va bien, dormez braves gens), lorsque soudain le spectre d'un Krach immobilier et sa contagion à la sphère financière vint déranger mon repas...

Je n'en ai pas dormi de la nuit...

C'est bien expliqué dans cette article, les titrisateurs voudront pendre leur marge pour couvrir leurs risques

"Grâce au bâtiment, le chiffre français est bon, près de deux fois ce qu'il fut en 2005, avec 117 200 nouveaux postes. Dans la zone euro, près de 2 millions d'emplois ont été créés."

Il y a peut-être là l'explication de l'explosion du compteur de Seloger :
"Nous avons 12.000 agences clientes. Les agents immobiliers ont en effet compris que la valeur ajoutée du Web est considérable. Ils sont en train de basculer leur budget sur Internet."
"Notre pénétration croît partout en France. Aucune zone n’est épargnée par ce phénomène. Quels que soient les coins de France, à Paris ou dans la Creuse, Internet s’impose comme le moyen le plus pertinent pour rechercher un bien."

Une réflexion un peu angoissée sur les effets pervers de la hausse immobilière généralisée

le secteur immobilier se porte très bien. alors les baissiers arrêtez

L'impacte de l'immo US sur les bourses et le crédit.

Comme l'auteur nous y invite, je rediffuse cette remarquable étude, complète et fouillée sur les ventes d'immobilier à Paris fondées sur les prix relevés sur PàP (prix de vente déclarés par les vendeurs). Lisez jusqu'au bout avant de critiquer...

Je ne serai pas surpris de voir les taux des prêts immos à 25 ans s'envoler après ça, les banques vont être obligées de prendre des marges de manoeuvre, même en Europe, on va arriver rapidement à des taux à 6% pour les emprunteurs les moins fiables: encore moins de primos pour alimenter le marché.

En effet, l'indice des appartements a franchi un seuil très important...

Lorsque je lis cette article, plus que 27 000 primo accédant en 2005, je me dis que c'est une espèce en voie de disparition, et je comprend le contraire de ce qui est écrit dans le texte. Certes les gens veulent devenir propriétaire dès leur naissance mais il ne peuvent plus. Qu'est ce que c'est que 27000 primos pour renouveller un marché, autant dire rien du tout.

Ce qui me rassure c'est que le marché immo en France est florissant et qu'on ne risque pas de se retrouver dans cette situation...
Merci la Fnaim !

aaaaahhhhhhh!!!!!!
quel peine de voir s'écrouler un si bel édifice construit en seulement quelques années...
Et pourtant, c'est un fait! le marché immo US s'écroule et emporte tout sur son passage...

à suivre

Mais comment vais-je tenir ? Mes ventes s'effritent, mon CA diminue, et la BCE augmente ses taux !