Et pourtant, il y en avait des docteurs Coué pour nous dire que le pire était passé aux U.S... De toute évidence, la pente est beaucoup plus savoneuse que prévu.

"Le logement est un thème essentiel de la campagne parce qu'il est enjeu et facteur d'intégration, lieu d'expression de la fracture sociale et aspiration patrimoniale commune à tous les Français. Nous recensons ci-dessous les principaux engagements de quatre candidats à l'Elysée."
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...Mais toujours pas de vrai proposition pour libérer du concier batissable.

Ca fait bizarre de voir les prix qu'on trouvait à Paris à la fin du siècle...
Florilège des bonnes affaires de l'époque (convertis en Euros):
- à partir de 2400E/m2 dans le quartier A&M (IIIe)
- 2000 Euros dans le 12e
- 3000 Euros dans le quartier de la Tour Eiffel (Gros-Caillou 7e)
- 1000 Euros/m2 à la Goutte d'Or (18e) et le 19e

En gros, ça triplé voire quadruplé, non ? ... ouargh !

Présentation de cet indice sous un angle un peu différent...

Le BIPE (cabinet de conseil en stratégie) et Empruntis.com (courtier en ligne) s\'associent pour délivrer un rapport sur le pouvoir d\'achat immobilier. Illustré de nombreux chiffres, le rapport détaille l\'évolution des caractéristiques des transactions immobilières réalisées en France de 2004 à fin 2006. On y apprend par exemple que la surface moyenne achetée en Ile de France est de 71 m2 au T3 2006 et de 88 m2 en province. Ces surfaces n\'ont quasiment pas évolué par rapport à celles acquises en 2004. Les montants moyens d\'achat pour ces surfaces s\'élevaient à respectivement 255 k€ en IDF (en nette baisse entre le T2 à 283 k€) et 179 k€ en province (stables par rapport à 2005). Leur financement s\'appuie sur un taux moyen de 4 % en 2006 en IDF comme en province, en hausse de 0,5 point par rapport à 2005 mais 0,3 point sous sa valeur de 2004. Avec des taux en hausse, la hausse des montants moyens s\'explique par la durée plus longue des prêts, qui atteint en moyenne plus de 20 ans tous acheteurs confondus et même un record de 22,1 ans pour un primo-accédant en province ! Le rapport étudie l\'impact d\'une hausse des taux sur les durées d\'emprunt : 0,5 point de plus impliquerait un endettement supplémentaire de 2 années. Il souligne également que l\'allongement des prêts a ses limites : pour un prêt de 50 ans, seule 3 % de la valeur du logement a été amortie au bout de 5 ans de remboursements du fait du coût élevé du crédit. Pour le BIPE / Empruntis, la solvabilité des ménages est très affaiblie et les prix sont en voie de retournement : d\'après le rapport, les prix devraient ainsi baisser de 2 % en France en 2007. (<a href=http://www.bipe.com/webs/Sitebipe.nsf/frameset_base.html target=_blank>Rapport complet BIPE / Empruntis sur le pouvoir d\'achat immobilier</a>)

Allez ! Encore une petite fiente sur la tronche de Gabriel qui se cache derrière le pseudo de Malard

"La relance de la construction depuis trois ans ne résoudra pas le mal-logement. Car la politique actuelle privilégie une offre trop chère pour la majorité des ménages."

"Lorsque l'irrationnel fait irruption dans les placements, il est temps de devenir méfiant. La dernière fois que le mot a servi, c'était pour les actions. [...] L'éclatement de la bulle Internet a provoqué un krach de plus forte amplitude que celui de 1929."

Une petite fiente pour Gabriel Malard

HSBC Holdings warns about loan risks

La stagnation, tant à l\'achat qu\'à la location, domine nettement dans les prévisions faites par Foncia pour le marché immobilier du premier semestre 2007. A Paris, les quartiers qui devraient poursuivre leur hausse à l\'achat (les parties les moins chères des 1er et 2ème arrondissements, les 9ème et 10ème, Daumesnil, Nation, et les quartiers chics des 16ème et 17ème arrondissements) s\'équilibrent avec ceux qui sont vus en baisse (Cherche midi, Invalides, et la partie la plus chère du 18ème) tandis que les autres sont prévus stables sur le semestre. Le marché de la location est tout aussi partagé avec les 8è, 9è, 11è, 13è, 17è et 18è vus en hausse et les 12è et 16è en baisse, et pour la majorité une stagnation. La banlieue parisienne devrait également être tout aussi sage avec une stabilité des prix d\'achat et de location dans la quasi totalité des villes. Seule la Seine St Denis et le Val d\'Oise se distinguent un peu avec une pression à la baisse un peu plus uniforme sur les prix d\'achat. La province sera à l\'unisson de la région parisienne : les prix ne devraient pas bouger dans la plupart des grandes villes. (<a href=http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm target=_blank>Les tendances de l\'immobilier au premier semestre 2007 par Foncia</a>)

L'offre semble adaptée à la demande.

L'arrivée des "De Robien" va faire mal.

C'est quand même un comble que ce soit un gouvernement de Droite qui ait eu le courage de s'attaquer au problème de la ghettoïsation des cités, après 30 ans de soupoudrage, enfin les grands moyens : après Delanöe et Huchon, bravo aussi à Borloo.

Delanöe-Huchon : même combat.

Ca stagne depuis la mi-2006... mais toujours pas de baisse significative pour les apparts. Ca augmente même assez fortement pour les maisons...

Le rythme des création de logements sociaux grimpe fortement à Paris : plus de 5200 en 2006 contre 3500 à 4000 les années précédentes et moins de 2000 sous la Droite...

Le BIPE prévoyait -4% pour 2007, maintenant c'est -2%...
En décembre 2005, tous les Experts britanniques prévoyaient entre -15% et +3% pour 2006 ; résultats : +10% en 2006 (bravo pour Nationwide, les seuls à avoir prévu une hausse et donc les moins mauvais même s'ils sont loin du compte).
Et aujourd'hui les mêmes experts britanniques nous expliquent qu'il va y avoir entre +4% et +15% pour 2007... vu leur capacité de prédiction, si j'étais Anglais, je me précipiterais pour vendre ;-)
En France, finalement, on est relativement beaucoup moins mauvais globalement... et c'est la FNAIM que l'on critique le plus et qui prévoyait +7% pour 2006 et... qui a vu juste... (cf. l'avant dernière analyse de Kurt)
Mais c'est un trait bien Français de toujours plus critiquer voire s'acharner sur les meilleurs ou plutôt les moins mauvais... pour cacher ses propres turpitudes.

Une étude BIPE / EMPRUNTIS
qui prévoit une baisse de 2% sur 2007.
Mais "la baisse envisagée des prix ne va pas fondamentalement changer le pouvoir d’achat immobilier."

Le retournement se met peu à peu en place...inexorablement...

L'indice de janvier 2007 est egal a l'indice d'avril 2006. Ca va faire 10 ans que l'on avait pas vu telle situation.