Le marché immobilier américain affiche dans la majorité des grandes villes américaines des prix en variation annuelle négatifs Retrouve t'on pour autant ce résultat dans un indice calculé sur les prix de l'immobilier méthode FNAIM ? Non ! L’indice construit par standards & Poors sur l’immobilier US établit encore une progression de +2 % annuelle… à méditer

ça sent le roussi!

"Florence et Christophe viennent de vendre leur 3 pièces à Puteaux. Aujourd’hui, ils louent une surface plus grande, et ne regrettent pas leur choix."

L\'indicateur Laforêt-Les Echos des prix à Paris n\'a pratiquement pas bougé en Janvier : le mètre carré parisien s\'est échangé à 6053 € contre 6050 € en décembre 2006. Si les prix semblent stabilisés, l\'indicateur confirme tout de même que la barre des 6000 € du m2 est dépassée. A la même époque l\'an passé, les acheteurs parvenaient à dénicher des biens en moyenne à 5660 € du m2 : les prix affichent donc une hausse de 6 % en un an, nettement moins il est vrai que les années précédentes où les 10 % étaient allègrement franchis. Suivre les prix est une chose, mais sans les volumes de vente, les prix ne signifient pas grand chose. Hors selon Philippe Guéneau de Laforêt immobilier, le marché a été très calme en ce début d\'année avec des volumes de vente en baisse. Il attribue cette attitude attentiste des acheteurs à l\'approche des élections, qui traditionnellement ralentissent les transactions. Il n\'est pas interdit de s\'interroger également sur la solvabilité décroissante des classes moyennes : il est à craindre que celles-ci désertent le marché face au niveau de prix atteint.

Situation identique à la dernière crise immobilière ... l'europe a souffert avec un décalage de 6/8 mois...

-4% sur les bonds BBB- en une journée.

Aux US, certains commencent à se prendre des gifles : juste correction pour ceux qui ont trop abusé ou véritable éclatement de bulle immobilière ?

"The BBB- rated portions of ABX contracts are ``going to zero,'' said Peter Schiff, president of Euro Pacific Capital, a securities brokerage in Darien, Connecticut. ``It's a self- perpetuating spiral, where as subprime companies tighten lending standards they create even more defaults'' by removing demand from the housing market and hurting home prices, he said."

La spirale déflationniste : défauts, resserement du crédit, baisse des prix pour mévente, nouveaux défauts,.... se met en place.

La valeur des obligations notées BBB- "vont vers la valeur nulle"
comme s'il s'agissait de junk-bonds pourris...

voilà le projet de nicolas... déjà qu'on a des dettes de l'état sur 2 (ou plus probablement 3 ou 4 générations). maintenant on va faire des emprunts sur la tête de nos enfants.Ne serait-ce qu'y penser est déjà une débilité

"Les élus ont critiqué la région pour son manque de construction lors d'un débat à l'Assemblée. [...] «L'Ile-de-France construit autant de logements que la Bretagne», qui compte «quatre fois moins d'habitants», a souligné Jean-Pierre Abelin (UDF). Les régions Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Pays-de-la-Loire, Aquitaine, Bretagne ou Rhône-Alpes mettent en chantier chaque année neuf logements pour mille habitants. L'Ile-de-France à peine plus de trois."

Et oui, une bulle immo qui éclate, ça peut faire pshitt pendant 10 ans!

"L'idée de départ de cette proposition est simple : la dette publique (65 % du PIB au sens de Maastricht) est trop élevée, alors que la dette des ménages français (66 % de leur revenu, contre 108 % en Allemagne, 132 % en Espagne, 138 % aux Etats-Unis, 160 % au Royaume-Uni) est faible."

Une petite réflexion sur la situation économique, sociale et démographique placée dans le cadre mondial de l'immobilier

Humez l'inquiétude qui transpire dans cet articule du Figaro...

Et la fin baissière et pessimiste... qui se rassure avec les 2% de baisse pour 2007 qui ne sortent de nulle part mais qui sont devenus la Référence en matière de pronostic.

Profitez-en... Excellent article.

OH!!! SEIGNEUR!!! LES TAUX VONT ENCORE AUGMENTER!!! QUEL CAUCHEMAR!!! encore quelques semaines et les soldes commencent...

Là c'est sûr ce n'est plus un artefact... on assiste bien à une forte hausse (2% environ en 1 mois) des prix de présentation depuis le début 2007, après un trimestre de quasi stagnation (sept-déc 2006).
Cette accélération est surtout tirée par les 6, 8, 9, 14 et 15 arr. ainsi que le 4e et 13e qui avaient baissé durant le trim. et qui repartent fortement à la hausse.
La carte des prix de Seloger montre la même accélération même si les résultats sont un peu différents par arrondissement.
Certains vont encore dire que ce ne sont que les prix de présentation et que ce compteur n'est pas officiel... je les prends comme ils sont, mais ils ne donnent pas moins une idée sur les prix à Paris que les prix en Californie.

N'achetez plus, ça implose !

"L'envolée spectaculaire des prix, suivie de la folle envie des ménages de devenir propriétaire, au point d'amputer dangereusement le budget mensuel pour s'endetter sur des durées complètement délirantes, commence malheureusement à faire des dégâts aux Etats-Unis. Il fallait pourtant s'y attendre, et il convient désormais de s'inquiéter du problème en France, afin d'éviter ce genre de catastrophe."
Eh ben, ceux qui prêchent l'endettement à long terme sur ce forum devraient lire et relire cela...