Une petite réflexion sur la situation économique, sociale et démographique placée dans le cadre mondial de l'immobilier

Humez l'inquiétude qui transpire dans cet articule du Figaro...

Et la fin baissière et pessimiste... qui se rassure avec les 2% de baisse pour 2007 qui ne sortent de nulle part mais qui sont devenus la Référence en matière de pronostic.

Profitez-en... Excellent article.

OH!!! SEIGNEUR!!! LES TAUX VONT ENCORE AUGMENTER!!! QUEL CAUCHEMAR!!! encore quelques semaines et les soldes commencent...

Là c'est sûr ce n'est plus un artefact... on assiste bien à une forte hausse (2% environ en 1 mois) des prix de présentation depuis le début 2007, après un trimestre de quasi stagnation (sept-déc 2006).
Cette accélération est surtout tirée par les 6, 8, 9, 14 et 15 arr. ainsi que le 4e et 13e qui avaient baissé durant le trim. et qui repartent fortement à la hausse.
La carte des prix de Seloger montre la même accélération même si les résultats sont un peu différents par arrondissement.
Certains vont encore dire que ce ne sont que les prix de présentation et que ce compteur n'est pas officiel... je les prends comme ils sont, mais ils ne donnent pas moins une idée sur les prix à Paris que les prix en Californie.

N'achetez plus, ça implose !

"L'envolée spectaculaire des prix, suivie de la folle envie des ménages de devenir propriétaire, au point d'amputer dangereusement le budget mensuel pour s'endetter sur des durées complètement délirantes, commence malheureusement à faire des dégâts aux Etats-Unis. Il fallait pourtant s'y attendre, et il convient désormais de s'inquiéter du problème en France, afin d'éviter ce genre de catastrophe."
Eh ben, ceux qui prêchent l'endettement à long terme sur ce forum devraient lire et relire cela...

c'est dommage, personne ne veut acheter des taux pas chers. Alors en vendre...

même si le figaro s'y met... alors arrêtons de dire que la presse n'en parle pas. elle a parlé de ségo pour faire une bulle, maintenant la presse s'occupe de faire éclater cette bulle avant de passer à la suivante, mais on voit clairement le chemin.

pas mal, la réalité en effet.
(piqué sur presscrakimmo).

Jusqu'à ce qu'ils aient fini de vendre leurs stocks à la découpe ?
Parce que même les Echos expliquent que avec la hausse des taux les américains ont arrêté d'acheter et que nous nos banques elles sont sympas. Ah bon, on a pas les mêmes actionnaires ???

US economic data point to soft landing

Home sales, prices fell again at end of 2006

Nationally, sales declined by 10.1 percent in the fourth quarter compared with the same period a year ago. The national median price — the point where half sell for more and half sell for less — fell to $219,300, down 2.7 percent from the fourth quarter of 2005.

Les chiffres de beaucoup d'indicateurs "temps-réel" se recoupent : on assiste à une nette accélération de la hausse, du moins à Paris, après 6 mois de stagnation depuis l'été, que ce soit sur histo-immo ou Seloger où tous les courbes qui étaient à la baisse repartent à la hausse et celles qui étaient encore à la hausse accélèrent fortement depuis qqs jours...
On attend les prochains indicateurs Bourso-PAP et FNAIM pour confirmation.

Et pourtant, il y en avait des docteurs Coué pour nous dire que le pire était passé aux U.S... De toute évidence, la pente est beaucoup plus savoneuse que prévu.

"Le logement est un thème essentiel de la campagne parce qu'il est enjeu et facteur d'intégration, lieu d'expression de la fracture sociale et aspiration patrimoniale commune à tous les Français. Nous recensons ci-dessous les principaux engagements de quatre candidats à l'Elysée."
<BR>
...Mais toujours pas de vrai proposition pour libérer du concier batissable.

Ca fait bizarre de voir les prix qu'on trouvait à Paris à la fin du siècle...
Florilège des bonnes affaires de l'époque (convertis en Euros):
- à partir de 2400E/m2 dans le quartier A&M (IIIe)
- 2000 Euros dans le 12e
- 3000 Euros dans le quartier de la Tour Eiffel (Gros-Caillou 7e)
- 1000 Euros/m2 à la Goutte d'Or (18e) et le 19e

En gros, ça triplé voire quadruplé, non ? ... ouargh !

Présentation de cet indice sous un angle un peu différent...

Le BIPE (cabinet de conseil en stratégie) et Empruntis.com (courtier en ligne) s\'associent pour délivrer un rapport sur le pouvoir d\'achat immobilier. Illustré de nombreux chiffres, le rapport détaille l\'évolution des caractéristiques des transactions immobilières réalisées en France de 2004 à fin 2006. On y apprend par exemple que la surface moyenne achetée en Ile de France est de 71 m2 au T3 2006 et de 88 m2 en province. Ces surfaces n\'ont quasiment pas évolué par rapport à celles acquises en 2004. Les montants moyens d\'achat pour ces surfaces s\'élevaient à respectivement 255 k€ en IDF (en nette baisse entre le T2 à 283 k€) et 179 k€ en province (stables par rapport à 2005). Leur financement s\'appuie sur un taux moyen de 4 % en 2006 en IDF comme en province, en hausse de 0,5 point par rapport à 2005 mais 0,3 point sous sa valeur de 2004. Avec des taux en hausse, la hausse des montants moyens s\'explique par la durée plus longue des prêts, qui atteint en moyenne plus de 20 ans tous acheteurs confondus et même un record de 22,1 ans pour un primo-accédant en province ! Le rapport étudie l\'impact d\'une hausse des taux sur les durées d\'emprunt : 0,5 point de plus impliquerait un endettement supplémentaire de 2 années. Il souligne également que l\'allongement des prêts a ses limites : pour un prêt de 50 ans, seule 3 % de la valeur du logement a été amortie au bout de 5 ans de remboursements du fait du coût élevé du crédit. Pour le BIPE / Empruntis, la solvabilité des ménages est très affaiblie et les prix sont en voie de retournement : d\'après le rapport, les prix devraient ainsi baisser de 2 % en France en 2007. (<a href=http://www.bipe.com/webs/Sitebipe.nsf/frameset_base.html target=_blank>Rapport complet BIPE / Empruntis sur le pouvoir d\'achat immobilier</a>)

Allez ! Encore une petite fiente sur la tronche de Gabriel qui se cache derrière le pseudo de Malard