en fait c'est pas le titre, c'est la conclusion et c'est volé à "presscrakimmo" et à Gandalf qui fait un travail de ouf !!!
http://pressecrackimmo.canalblog.com/

1ère : ça recule
2ème : ça recule très vite ?

Comme les Notaires ont six mois de retard et que la FNAIM et consorts rechignent à nous donner des chiffres sur le nombre de ventes, on a aucune info valable pour prouver que le chiffre des transactions s'effondre comme avant tout bon krach qui se respecte...
Beaucoup d'entre vous spéculent alors sur le compteur de Seloger.com qui explose littéralement depuis qqs mois et qui soulève beaucoup de questions...
Deux solutions : s'il explose, c'est soit que le nombre de biens explosent, soit qu'au contraire, les biens se font rares et que les agences se les arrachent, ce qui pourrait mécaniquement faire grimper ce compteur...
J'ai alors fait un petit test.
Je me suis mis dans la peau d'un couple assez aisé qui cherche un 2 pièces d'au moins 50m2 dans le 7e arrondissement de Paris... c'est assez précis pour limiter la recherche. Ils ont un budget de 400000 Euros sans compter les frais de Notaires.
Un 50m2 dans le 7e est évalué par les Notaires dans leur dernier rapport à 380000 Euros donc 400000 environ avec les frais d'agence. Les prix stagnent depuis 6 mois d'après ce qu'on entend partout donc ça devrait suffire...

Ils ont donc fait une recherche sur Seloger : 75007, entre 50 et 60m2, sans limite de prix...

Résultats : 80 réponses ! Cool...

1er constat : les prix vont de 365000 Euros à 690000 Euros... ouille... le mari vient de se mordre la lèvre...

2e constat : il n'y a qu'un appartement en-dessous de 400000, il est à 365000 Euros (prix minimum car il apparaît 5 ou 6 fois) et qu'ont-ils à ce prix-là : un 50m2 en RdC sur cour ! Boom... l'épouse vient de tomber de sa chaise...

3e constat : Ensuite ça passe direct à 423000 Euros... c'est déjà hors budget... les chiffres des Notaires sont sous-évalués, se disent-ils... mais ils continuent quand même...

4e constat : 80 annonces mais... un 4e étage de 53m2 à 439000 Euros est présent 5 fois, un 55m2 dans du récent à 485000 : 11 fois, un RdC à 500000 Euros : 18 fois... tous les autres annonces sont présentes de 3 à 5 fois... à l'arrivée il n'y a qu'une petite douzaine d'appartements dont 3 RdC, 2 chambres de bonne réunies, un studio... ce qui limite leur recherche à 5 ou 6 appartements entre 423000 et 690000 Euros... sans compter que certaines de ces annonces doivent déjà être périmées...
Il leur reste quoi : ils peuvent peut-être espérer avec une grosse négo en décrocher un seul... à part qu'ils doivent être un certain nombre sur le coup...

Je vous laisse tirer les conclusions de tout ça...

Pour se moderniser, ben voyons !
On nous prend pour des benêts.

Serait-il en train de retourner ca veste pour ne pas etre aussi ridicule qu'ne 1991 ?

Une petite mise à jour du cac real estate sur un site tout neuf...

c'est bizarre la tonalité des discours change ces derniers temps...

N’y a t-il pas en Europe un risque d’éclatement de la bulle immobilière, notamment en Espagne ?

E.C : Selon les estimations de l’OCDE, les marchés les plus risqués sont la France, le Danemark, la Suède et après l’Espagne. N’oublions pas que l’Espagne absorbe 400.000 immigrés par an, ce qui explique en partie l’activité très forte dans la construction. Mais en effet, la hausse des taux d’intérêt risque d’avoir des conséquences sur certains marchés immobiliers. La France présente peut-être plus de risque de ce point de vue.

Ouh, là, ça sent le roussi !

Gabriel va faire la gueule...

j'vous le dis...

y'en a marre des cachotteries...

vous noterez que Mouillard ne bosse plus pour la fnaim! Pourtant c'était un fidèle soldat...

Plus de jeunes, plus d'enfants, plus de célibataires, plus de propriétaires : plus cher.

Le nombre d'agences immobilières explose !

achetez!

Le freinage observé sur 2006 devrait se poursuivre en 2007 d\'après le Kiosque économique du Crédit Agricole consacré à l\'immobilier. Après une hausse ralentie à +6,6 % sur un an France entière en 2006, les prix sont attendus stables en 2007, voire en légère baisse sur certains marchés. Le niveau atteint par les prix réduit la solvabilité des ménages, avec un ratio moyen de solvabilité de 32 %, proche des 33 % atteint lors de l\'année du précédent krach immobilier en 1991. Le taux de rendement locatif initial est passé à Paris sous le taux des obligations : bien que la prime de risque reste positive, les investisseurs deviennent plus prudents. Le marché du neuf ralentit également : si les mises en vente restent dynamiques (+13,3 % sur un an), les ventes ne suivent plus (+0,2 % France entière et -6% en Ile de France) ce qui entraîne une reconstitution des stocks, représentant désormais 13 mois de ventes. Pour autant, la banque ne croit pas à un marché spéculatif. Le marché est animé par des fondamentaux sains (nombre de ménages, craintes pour la retraite ...) qui devraient permettre d\'éviter un recul brutal. Seule une violente remontée des taux ferait chuter le marché et le mimétisme avec d\'autres marchés internationaux ne devrait pas influencer un marché français dominé par une demande structurelle des particuliers. (<a href=http://kiosque-eco.credit-agricole.fr/site/page.php?pag_id=251 target=_blank>Kiosque Eco immobilier - Note trimestrielle du Crédit Agricole</a>)

ça fait 440 000 dollars par personne (sachant qu'ils vivent au moins à 2, s'ils n'ont pas d'enfants). Sur que ça met de la pression sur les maisons de luxe à Londres. M'enfin chez nous ça ne baisse pas non plus et ils ne sont pas là...

L'indicateur Laforêt-Les Echos est tombé : plus de 6000 Euros à Paris. Ca fait près de 7% de hausse depuis janvier... et là ce sont pas des chiffres vieux de 6 mois... On est encore loin de la baisse annoncée...

comment se faire plumer pendant cinquante ans, en plus à taux variable!

New-home sales fell to 16-year low in 2006

Loin des spéculations des haussiers et des baissiers de ce site, au-delà des rapports des Notaires qui donnent des chiffres vieux de 6 mois, qu'en est-il réellement de la tendance actuelle à Paris puisque c'est ce qui nous intéresse...
Or pour cela, nous avons depuis peu deux outils (un pseudo-officiel Seloger et un autre officieux http://www.histo-immo.info/index.php )
qui nous donnent en temps réel les prix affichés.
Certes, ils comprennent la commission d'agence et la marge de négo mais ils donnent déjà une bonne idée car leurs résultats se recoupent...
Quand on analyse les prix globalement ou par arrondissement, on constate bien deux freinages : un 1er à l'été 2005 et un autre à l'été 2006 (effet saisonnier). Le 1er a vite été effacé par une année de hausse mais le 2nd est plus dur à digérer... depuis la rentrée la plupart des arrondissements stagnent voire baissent franchement comme les 4e et 18e.
Ces 2 arrondissements patissent sans doute de l'atténuation de l'effet de mode qui les avait fait monter plus que les autres : le 4e est devenu plus cher que le 7e et l'ouest du 18e a rattrapé certains quartiers du 14e et du 15e dans le dernier rapport des Notaires ; donc ce sont les 1ers touchés par la baisse...
A l'opposé, les arrondissements historiquement "chics" qui ont relativement moins augmenté voient leur hausse s'accélérer depuis qqs mois : 7e et 8e voire 15e.
C'est l'effet élastique bien connu des amateurs de Formule 1 ou de cyclisme : quand on rentre dans un virage, on freine et les coureurs se rapprochent et quand on sort du virage, les 1ers reprennent de l'avance...
Maintenant à savoir s'il y aura une descente ou une montée après le virage, je ne m'avancerais pas sur ce point là...
En tout cas, au jour d'aujourd'hui, à Paris, globalement ça stagne, ça baisse dans 2 arrondissements et ça augmente dans 2 ou 3 autres. Voilà ce qu'on peut dire du marché parisien.