Le freinage observé sur 2006 devrait se poursuivre en 2007 d\'après le Kiosque économique du Crédit Agricole consacré à l\'immobilier. Après une hausse ralentie à +6,6 % sur un an France entière en 2006, les prix sont attendus stables en 2007, voire en légère baisse sur certains marchés. Le niveau atteint par les prix réduit la solvabilité des ménages, avec un ratio moyen de solvabilité de 32 %, proche des 33 % atteint lors de l\'année du précédent krach immobilier en 1991. Le taux de rendement locatif initial est passé à Paris sous le taux des obligations : bien que la prime de risque reste positive, les investisseurs deviennent plus prudents. Le marché du neuf ralentit également : si les mises en vente restent dynamiques (+13,3 % sur un an), les ventes ne suivent plus (+0,2 % France entière et -6% en Ile de France) ce qui entraîne une reconstitution des stocks, représentant désormais 13 mois de ventes. Pour autant, la banque ne croit pas à un marché spéculatif. Le marché est animé par des fondamentaux sains (nombre de ménages, craintes pour la retraite ...) qui devraient permettre d\'éviter un recul brutal. Seule une violente remontée des taux ferait chuter le marché et le mimétisme avec d\'autres marchés internationaux ne devrait pas influencer un marché français dominé par une demande structurelle des particuliers. (<a href=http://kiosque-eco.credit-agricole.fr/site/page.php?pag_id=251 target=_blank>Kiosque Eco immobilier - Note trimestrielle du Crédit Agricole</a>)

ça fait 440 000 dollars par personne (sachant qu'ils vivent au moins à 2, s'ils n'ont pas d'enfants). Sur que ça met de la pression sur les maisons de luxe à Londres. M'enfin chez nous ça ne baisse pas non plus et ils ne sont pas là...

L'indicateur Laforêt-Les Echos est tombé : plus de 6000 Euros à Paris. Ca fait près de 7% de hausse depuis janvier... et là ce sont pas des chiffres vieux de 6 mois... On est encore loin de la baisse annoncée...

comment se faire plumer pendant cinquante ans, en plus à taux variable!

New-home sales fell to 16-year low in 2006

Loin des spéculations des haussiers et des baissiers de ce site, au-delà des rapports des Notaires qui donnent des chiffres vieux de 6 mois, qu'en est-il réellement de la tendance actuelle à Paris puisque c'est ce qui nous intéresse...
Or pour cela, nous avons depuis peu deux outils (un pseudo-officiel Seloger et un autre officieux http://www.histo-immo.info/index.php )
qui nous donnent en temps réel les prix affichés.
Certes, ils comprennent la commission d'agence et la marge de négo mais ils donnent déjà une bonne idée car leurs résultats se recoupent...
Quand on analyse les prix globalement ou par arrondissement, on constate bien deux freinages : un 1er à l'été 2005 et un autre à l'été 2006 (effet saisonnier). Le 1er a vite été effacé par une année de hausse mais le 2nd est plus dur à digérer... depuis la rentrée la plupart des arrondissements stagnent voire baissent franchement comme les 4e et 18e.
Ces 2 arrondissements patissent sans doute de l'atténuation de l'effet de mode qui les avait fait monter plus que les autres : le 4e est devenu plus cher que le 7e et l'ouest du 18e a rattrapé certains quartiers du 14e et du 15e dans le dernier rapport des Notaires ; donc ce sont les 1ers touchés par la baisse...
A l'opposé, les arrondissements historiquement "chics" qui ont relativement moins augmenté voient leur hausse s'accélérer depuis qqs mois : 7e et 8e voire 15e.
C'est l'effet élastique bien connu des amateurs de Formule 1 ou de cyclisme : quand on rentre dans un virage, on freine et les coureurs se rapprochent et quand on sort du virage, les 1ers reprennent de l'avance...
Maintenant à savoir s'il y aura une descente ou une montée après le virage, je ne m'avancerais pas sur ce point là...
En tout cas, au jour d'aujourd'hui, à Paris, globalement ça stagne, ça baisse dans 2 arrondissements et ça augmente dans 2 ou 3 autres. Voilà ce qu'on peut dire du marché parisien.

Les Notaires ont mis en ligne un outil sympatique pour connaître les prix d'IdF, tous les prix jusqu'aux 50 quartiers parisiens (ceux-ci n'étaient disponibles qu'annuellement en avril auparavant), ce sont les prix du 3e trimestre 2006 bien entendu avec leurs évolutions trimestrielle et annuelle...

Après la FNAIM, les Notaires ont fait part, à l\'occasion de leur conférence de presse trimestrielle, de l\'évolution du marché immobilier de Paris et sa banlieue. Les volumes sont en baisse (-4,2 % sur l\'IDF et -3,3 % sur Paris comparé à l\'année passée) et la hausse des prix ralentit progressivement, pour afficher une hausse de 2,9 % entre le T2 et le T3 2006 à Paris (+9,9 % sur un an). Le m2 à Paris intra-muros s\'échange désormais à 5675 € en moyenne, avec une hausse qui se poursuit sur les arrondissements les moins chers (+13,9 % dans le 19ème à 4498 €, +12,6 % dans le 9ème à 5772 € et +12,5 % dans le 18ème qui atteint 5048 € du m2). Les arrondissements déjà chers ralentissent assez nettement sur un an avec des hausses contenues sur un an (+4 % sur le 7ème à 7633 €, +6,9 % dans le 1er à 6912 € et +8,1 % dans le 4ème à 7708 €). L\'arrondissement le plus cher reste le 6ème, qui atteint le niveau record de 8527 € du m2 en moyenne (soit 56 000 de nos anciens francs) ! Le rapport fournit également les chiffres pour les principales villes de petite et grande couronne, qui restent aussi orientés à la hausse. Les Notaires appellent de leur voeux une plus forte construction en Ile de France de manière à développer l\'offre et diminuer la pression sur les accédants. Ils notent le décalage de plus en plus fort entre les ressources des ménages et les niveaux de prix atteints, qui devrait continuer à ralentir le marché. (<a href=http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=347&nID=996 target=_blank>Rapport des Notaires de Paris - T3 2006</a>)

La capacité d'achat c'est encore dégradé : Net d'inflatin, elle est maintenant en IDF au niveau de 91.

Une interview de C.Noyer par J.Quatremer, le correspondant de libé à Bruxelles.
1- j'aime bien ce blog. je ne sais pas si je suis le seul ici…
2- Pour C.Noyer l'immobilier européen n'est pas surévalué ! C'est bon à savoir, notamment pour les baissiers.

ça va bientôt exploser à london

"Après dix ans de hausse, recul de 2,2 % au second semestre 2006."

En page 6, vous lirez que l'indice de réactivité de l'indice des prix INSEE est de 7 mois.

Les chiffres du T3 2006, présentés lors de la campagne médiatique haussière comme la tendance fin 2006, sont en fait les transactions du tout début 2006 ! Donc la tendance fin 2005.

Sarkozy va soutenir l'immobilier à fond !

"L'Etat n'a pas à arbitrer sur les choix d'investissement des Français", explique Nicolas Sarkozy, qui n'en propose pas moins de déduire 100% des intérêts d'emprunt pour l'achat d'un logement de l'impôt sur le revenu."

c o u t e q u e c o u t e !

comment on dit ? pour entérer un problème on sort un rapport. Mais à force de mettre la poussière sous le tapis...

tout va très bien même

Je n'ai pas appelé, mais je trouve l'encart publicitaire que l'on trouve aujourd'hui en haut à droite de RUE DE LIMMOBILIER assez énigmatique: C'est pour une émission TV ou pour un conseil gratuit.... Et le conseil gratuit c'est quoi? "ACHETEZ J'AI UN SUPER TAUX MAIS PLUS POUR LONGTEMPS" ?

Seulement 2% des notaires sont haussiers...

On nous aurait menti ?

Les prix montent toujours mais la courbe des volumes s'inverse....