Droits de mutation, plus-values immobilières des résidences secondaires et terrains nus, nouveaux taux de TVA… Tour d’horizon des mesures qui s’appliquent à l’immobilier après l’adoption du Budget 2014.

La fiscalité des plus-values immobilières, sujette aux vents contraires ces derniers temps, sera finalement peu changée l’an prochain après l’adoption du projet de loi de finances (PLF) pour 2014.

Selon une étude, les appartements écologiques bénéficiant d'un indice de consommation énergétique A se vendraient jusqu'à 27% plus cher qu'un logement d'indice D ou E (c'est le cas en Poitou-Charentes).

Pour visualiser la carte de cette étude : http://www.le-guide-loi-duflot.fr/les-appartements-loi-duflot-se-vendent-plus-cher-615.php

Des chalets se louent et s’achètent à des prix vertigineux dans cette station huppée...

Les honoraires de location resteront majoritairement à la charge du bailleur, mais le locataire devrait payer un peu plus que prévu initialement. La nouvelle version du projet de loi Alur, qui sera discuté demain à l'Assemblée nationale, prévoit de fixer le montant des honoraires « par voie réglementaire ».

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AB Courtage confirme la baisse des taux d'emprunt immobilier, et n'exclut pas une poursuite du mouvement début 2014.

La ministre du Logement a levé le voile sur la dernière version du texte, qui sera examinée demain à l'Assemblée nationale. Le dispositif sera « automatique » mais pas « obligatoire », se substituera au cautionnement sans l'interdire totalement, et n'empêchera pas de souscrire une assurance complémentaire. Son coût est estimé à 400M€.

Des transactions gelées, des prix toujours aussi élevés, des constructions en chute de 9 % : tel est le bilan catastrophique de la politique conduite par Cécile Duflot.

"Le marché du foncier en France est en fait un marché de croque-mort. Les terrains qui viennent sur le marché sont principalement le fait de décès, de faillites d'entreprises ou de séparations familiales. Sans accident de la vie, les propriétaires fonciers n'ont en effet aucun intérêt à construire ou à céder leur terrain. Ils ne paient même pas d'impôt dessus ! Le seul comportement raisonnable dans ce cas est celui du bon père de famille qui attend que son terrain prenne de la valeur."

"Dans les pays du Nord, comme les Pays-Bas ou la Norvège, l'offre foncière est dictée par une politique de forte planification urbaine", note Vincent Renard. De même, "en Grande-Bretagne et en Allemagne, le pouvoir foncier est aux mains de l'agglomération", ajoute-t-il."

"L'exemple allemand mérite que l'on s'y penche : lorsque les services locaux d'urbanisme y ont décrété qu'un terrain est constructible, ils le signifient au propriétaire foncier par une lettre ; et lui donnent le choix soit de faire construire dessus, soit de le céder en échange d'un dédommagement approprié. En cas de refus du propriétaire, on peut aller jusqu'à l'expropriation pour cause d'utilité publique. Ce, toujours en échange d'une compensation financière."

Le projet de loi relatif à la consommation est examiné ce lundi 9 décembre à l'Assemblée nationale. Il doit notamment permettre aux emprunteurs de bénéficier d'un délai d'un an pour renégocier l'assurance de leur prêt immobilier, a déclaré lundi Benoît Hamon.

Le tribunal correctionnel de Paris a condamné mardi 10 décembre un agent immobilier pour discrimination envers une femme portant un nom à consonance étrangère. Selon l’AFP, elle s’est vu refuser la location d’un appartement dans le 15e arrondissement de Paris.

54ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

Pour le cinquième mois consécutif, les prix baissent à Paris et en Île-de-France.
-0,7% à Paris en novembre.
-1,1% sur les petites surfaces, 0,2% sur les grandes surfaces (3 pièces et plus).
Les taux d’intérêt ont légèrement baissé (-0,15 point).
Entre baisse des prix et des taux, le pouvoir d’achat augmente mais les volumes restent bas faute d’offre de qualité face à une demande trop rare.

Les petites surfaces commencent à baisser à leur tour, les grandes surfaces se consolident un peu après une baisse de 5% en 5 mois

La CLCV préconise un report de l'entrée en vigueur des nouvelles normes et demande la mise en place d'aides au remplacement des canalisations.

L’économiste Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting, estime que l’encadrement des loyers est un mauvais signal envoyé aux investisseurs institutionnels, que le gouvernement essaie pourtant d’intéresser au secteur locatif résidentiel.

Après un été favorable, le calme revient sur le marché immobilier, avec un retour au gel des transactions selon Immonot.com, qui a interrogé des notaires un peu partout en France. Les prix, eux, continuent de résister.

Les deux réseaux ont été condamnés mardi par le TGI de Paris pour divers frais liés locatifs imputés aux locataires. Ils devronT 10 000€ de dommages-intérêts à l'association UFC-Que Choisir, à l'origine de la décision.

Paris et la proche couronne sont divisés en 3 zones
- Zone 1 : VI, VII, VIII, XVI ièmes arrondissements Neuilly
- Zone 3 : XIII, XIX et XX ièmes arrondissements
- Zone 2 : tous les arrondissemnts restants Boulogne, Levallois, Saint Mandé et Vincennes

Une baisse brutale du rendement locatif sur certaines classes d’actifs
- les studio de moins de 15m² qui ressortaient lors de notre étude de février dernier à 48€/m² charges comprises en moyenne lors de la relocation. La baisse variera en fonction des zones mais va être de 35% en ordre de grandeur .
- les biens dans les cinq premiers arrondissements vont voir leurs loyers baisser car ils seront rattachés au loyer médian de la zone 2. Si nous prenons l’exmple des deux pièces dans le 1er arrondissement, le loyer de marché selon nos données est 36,8€/m² CC. Les valeurs de l’OLAP ressortent un loyer maximum à 27,7€/m² CC soit une baisse de 25%.
- enfin les biens de prestige de 4 pièces et plus. La loi prévoie certes des contributions exceptionnelles de loyer qui permettront aux bailleurs de réajuster le loyer sur ce micro-marché mais le décalage reste important. Un exemple ? Selon nos données les appartements de plus de 150m² se louent dans le VIII ième arrondissement 36,8€/m² CC en moyenne soit une baisse prévue de 20% environ sur ces grande surfaces.

J'ajouterais que ces pourcentages de baisse s'appliquent entre le loyer standard actuel et un futur loyer MAX (qui pourra n'être que finalement inférieur)
C'est une baisse violente de la rentabilité locative par rapport aux estimations de certains investisseurs de la dernière heure!

1 pièce
Zone Médiane
1 25,6
2 25,0
3 22,6
4 20,4
5 18,6
6 17,8
7 N

2 pièces
Zone Médiane
1 25,5
2 21,4
3 20,0
4 17,0
5 15,7
6 14,9
7 Ns

3 pièces
Zone Médiane
1 22,4
2 20,0
3 18,4
4 15,5
5 13,4
6 12,3
7 10,9

4 pièces et plus
Zone Médiane
1 22,7
2 19,5
3 18,7
4 15,8
5 12,5
6 11,1
7 9,5

(LaVieImmo.com) - Clameur s’ouvre au public. Conformément à ce que son président, François Davy, avait annoncé au mois de septembre,

Le président de MeilleursAgents.com, Sébastien de Lafond, nous parle de la nécessité de pacifier les relations entre les agents immobiliers et les particuliers...