“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Les échos: Immobilier : les vendeurs ne font plus la loi
posté par pedro2  le 18/10/06 - 14 commentaires

Un an avant la baisse observée des transactions et la baisse des prix, seul les biens les plus chers se vendent ce qui prolonge la courbe de hausse pendant un temps. Rendez-vous à l'automne 2007 ...

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Tout va bien, continuez à vous endetter massivement
posté par Pascalex  le 18/10/06 - 0 commentaire

pour ceux d'entre vous qui seraient encore tentés de s'endetter sur 25 ou 30 ans pour acheter des biens surévalués. A par cela la solvabilité des ménages est bonne. Il est urgent de donner des cours d'économie aux Français.

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Nette dégradation des transactions
posté par gm le 18/10/06 - 8 commentaires

on peut toujours se rassurer avec des articles sur l'invasion des étrangères.

la propagande orchestrée sur ce site par Gabriel et Sergibus sur la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier est tout simplement dangeureuse.

la réalité démontre à nouveau que le marché immobilier se retourne.

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IMMOBILIER US: DE MAL EN PIS
posté par JCT le 18/10/06 - 1 commentaire

Voilà ce qui arrive quand on n'arrive pas à vendre sa maison...

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Logement : Si le PS passe en 2007...
posté par Gilles le 18/10/06 - 4 commentaires

J'ai regardé les pprimaires du PS hier sur la chaîne parlementaire.

Pour ce qui nous intéresse ici, à savoir l'immobilier, le logement a été la question finale pposée aux trois candidats interne de ce parti.

Trois visions : deux sont similaires (DSK et FABIUS) et la dernière est différente (ROYAL).

Fabius :

- application stricte de la loi des 20% de HLM, par la substitution des pouvoirs d'Etat via le Préfet de département, au détriment du Maire qui n'appliquerait pas cette loi (Il trouve que les pénalités que préfèrent payer les maires plutôt que de construire du HLM est beaucoup trop laxiste).

- Construction de 120.000 logements par an "là où c'est utile" (lois Besson, De Robien, Borloo... suivez mon regard)

DSK :

Construction massive de logement et... activation des expériences passées sur les nouvelles villes pour en créer beaucoup d'autres sur "les noeuds de communication". En résumé, il veut éviiter les erreurs du passé (Chanteloup Les Vignes par exemple ?) et profiter des bonnes expériences (Cergy ?).

ROYAL :

Rien de concret proposé, si ce n'est la prise en compte pour les bailleurs de normes environnementales élevées...

La constante est : construire énormément.

Le meilleur sur ce thème a été DSK (notamment sur le caractère d'urgence et d'intégration que constitue le problème du logement).





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L'"invasion" de la France par les étrangère n'est pas un mythe
posté par Gabriel  le 17/10/06 - 13 commentaires

Extraits :
"Les non-résidents ont investi 6 Md€ sur le marché immobilier français en 2005 "

"Alors que la moyenne annuelle était située aux alentours de 2 milliards d’euros entre 1994 et 2000, le montant investi par les non-résidents, principalement venus des pays de l’Union européenne, en 2005 s’élevait à 6 milliards d’euros ! Une progression qui s’explique par des facteurs d’ordre démographique, financier, immobilier et monétaire."
"la France reste une valeur sûre en terme de compétitivité/prix et cadre de vie"
" les prix réels ont augmenté de 55% en France entre 1970 et 2003, ils ont progressé de 151% en Grande-Bretagne et aux Pays-Bas, de 184% en Irlande et de 218% en Espagne"
"En 2003, 8% de ces résidences étaient la propriété de personnes domiciliées à l'étranger, soit 250.000 unités."
etc.

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La France passe de la 7e à la 4e destination des investissements étrangers
posté par Gabriel  le 17/10/06 - 5 commentaires

- Le Royaume-Uni tient la 1ère place mais cela serait dû à l'exceptionnellle fusion des maisons-mères de Royal Dutch/Shell.
- Les US sont 2nd mais perdent du terrain
- La Chine biensûr progresse mais seulement dans le financier
- La France prend la 4e place : "De son côté, la France est remontée de la septième à la quatrième place grâce à un doublement des investissements étrangers, passés de 31 à 64 mds USD, soit le niveau le plus élevé depuis 2001. La Cnuced explique cette hausse par la croissance économique de l'Hexagone, meilleure que celle de ses voisins de la zone euro, et par une politique incitative en direction des investisseurs étrangers."

Cocorico !

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IMMOBILIER US: çA BAISSE
posté par JCT le 17/10/06 - 4 commentaires

confirmation de la baisse aux us

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Aux US, tendance très peu uniforme : Manhattan encore +21%/an
posté par Gabriel  le 17/10/06 - 7 commentaires

Si effectivement en moyenne sur l'ensemble des US, le prix de l'immobilier a baissé sur un an de 1.7%, la baisse est loin d'être généralisée :
- New York +2.4% dont Manhattan +21%
- Tenessee +2.2% dont Nashville +12%
- Oregon +10.7 dont Portland +17%
- Kentuky +3.8%
- Floride +1.1% dont Ocala +20%
- Michigan +1% dont Detroit +1.4%
- Washington +17.7% dont Seattle +17.2%
- Nevada et Las Vegas +3.3%
- Pensylvanie +8.9% dont Philadelphia +4.8%
dans les villes que j'ai parcourues, seule Boston est en baisse de -2.6%.
J'ai l'impression que ce sont surtout les campagnes qui sont touchées par la baisse pour l'instant...
En fait, il n'y que les volumes qui baissent sérieusement à peu près partout... est-ce un recadrage ou annonciateur d'une baisse généralisée des prix ?

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IMMOBILIER US: LE KRACH SE CONFIRME
posté par JCT le 17/10/06 - 2 commentaires

Un petit tour du côté de phoenix?

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IMMOBILIER GB: LE KRACH S'ELOIGNE
posté par kurtsaturax  le 17/10/06 - 6 commentaires

la solidité du marché se confirme... étonnant mais c'est ainsi...

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Je voudrais comprendre...
posté par seb1508  le 16/10/06 - 82 commentaires

salut tout le monde...

Je lis pas d'article (comme celui que j'ai mis en lien.. et vos différents commentaires.. Je m'apprête à acheter un apprt (je signe demain) à paris dans le 18 eme dans un quartier qui il me semble est en pleine évolution vu les investtissement public qui s'y font ect... masi je veux e^tre sur de mon choix.
Donner moi en clair et synthétique vos arguments pour ou contre cet investissement.. Je veux pas perdre d'argent... (j'achète 46 m² à 4800 euros le metre)...
Merci à tous

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And the loser is...
posté par Gabriel  le 16/10/06 - 25 commentaires

Si c'est pas une tête de vainqueur ça... ce bon Monsieur, expert ès-immobilier, avait prédit comme beaucoup d'autres, en février 2004, une chute de l'immobilier de 45% dans les 2 ans à venir... oups, le marché a pris 23%...

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A Boulogne, les mètres carrés s'arrachent
posté par Gabriel  le 16/10/06 - 23 commentaires

Extraits :
"Certains avaient dormi sur place pour être sûrs d'être les premiers à dégainer leurs chéquiers"
"On a fait venir un
huissier, qui a noté les ordres
d’arrivée. On a frôlé la bagarre"
A part ça, les prix de l'immobilier sont trop hauts, plus personne ne peut acheter...
Il suffit d'un des rares programmes neufs à Paris ou très proche banlieue pour que ça vire à l'émeute... comme pour un concert de Madonna...

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7.000€ le m² à Paris : Qui veut parier ?
posté par Gilles le 16/10/06 - 9 commentaires

Bonjour à tous nos amis baissiers.

Je prends le pari, aujourd'hui, que le m² parisien touchera, en moyenne, c'est-à-dire tous arrondissements confondus, les 7.000€ le m² d'ici 10 ans.

La mise est de 10.000€ et le pari sera bien entendu enregistré devant notaire (en € constants, cela va de soi).

L'indice de référence sera le dernier indice des notaires publiés à l'issue des 10 ans.

Etes-vous prêts à parier ?

NB : Dans le lien, ci dessus, vous avez le projet Laënnec de Paris. La COGEDIM, maître d'ouvrage, proposera une "vaste" gamme de prix en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) de 12.000€ le m² en rez-de-chaussée à plus de 20.000€ le m² en étage supérieur avec terrasses... tel que l'on peut le lire ici :

http://paris.lesverts.fr/article.php3?id_article=1126

Il est où votre crash ?

Gilles.

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En France : les prix baissent, les stocks explosent.
posté par gm le 15/10/06 - 17 commentaires

l'avenir s'annonce très dur pour l'immobilier.

une courbe qui baisse (les prix) une courbe qui monte (les stocks).

l'effet de ciseau va faire très mal.

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Aux Etats-Unis, les craintes d'une récession s'estompent
posté par Gabriel  le 15/10/06 - 8 commentaires

Extraits :
- "La conviction d'un atterrissage en douceur de l'économie a, elle, fait remonter le dollar..."
- "La Fed note que presque toutes les régions ont fait état d'un "large refroidissement" du marché immobilier résidentiel, mais n'exprime nulle part d'inquiétudes sur un ralentissement brutal de l'économie."
- "Le nouveau consensus des investisseurs s'est nourri des dernières statistiques économiques - et notamment de la stabilisation du marché immobilier en septembre."

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Immobilier de bureau en plein boom en GB
posté par Thomas Geltier le 14/10/06 - 1 commentaire

Au Royaume-Uni, tout l'immobilier serait donc en plein boom : bureau et habitation

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Le chute du marché immobilier US s'accélère
posté par Thomas Geltier le 14/10/06 - 6 commentaires

Voici un article non accessible au grand public de l'agence de presse djnewswires.

Il est fait état de la très forte révision en baisse des perspectives de résultats du leader US de la construction de maison (Centex).

Cette publication a fait chuter ce soir l'ensemble des actions du secteur à la bourse de New York (KB Home, Toll brothers, Lennar)

Centex Writes Down Land Value As Slowdown Accelerates
By Janet Morrissey
Of DOW JONES NEWSWIRES

NEW YORK -(Dow Jones)- Centex Corp. (CTX) has become the latest builder to post a double-digit drop-off in orders in the latest quarter and to ratchet down guidance for the period to reflect a deteriorating housing market.

The home-building giant blamed a surge in cancellations and write-downs on land options and land parcels for the shortfall.

The Dallas home builder now expects operating earnings for its fiscal second quarter ended Sept. 30 of 65 cents to 75 cents a share, half of the estimate of $1.40 a share it previously forecast.

Disintegrating market conditions forced Centex to take charges of between $125 million and $140 million in connection with land-related write-downs. A large chunk of the charges - between $85 million and $90 million - is related to write-downs associated with the company walking away from land options, while the remaining $40 million to $45 million is related to land itself.

In general, write-downs related to land itself pose a more serious concern as they tend to show that market conditions have weakened so badly that it would no longer be profitable for the company to build homes on a particular land parcel it purchased. It was land write-downs that pulled many builders under water during the late 1980s/early 1990s crash.

Cancellations also surged in the quarter, with Centex's orders falling 28%.

"The housing market continues to adjust rapidly," Centex Chairman and Chief Executive Tim Eller said in a statement. "Cancellation rates that were well outside our historical levels diminished our earnings visibility this quarter."

Centex shares recently traded at $53.16, off $1.93, or 3.5%, on volume of 2 million, compared with average daily volume of 2.2 million.

Banc of America analyst Dan Oppenheim said Centex's news shows the deterioration in the housing market is getting worse. "We believe that this is an indication that the deterioration in demand accelerated in August and September," Oppenheim said.

Raymond James & Associates Inc. analyst Rick Murray said that "we remain convinced that current trends are still in the early stages of a more meaningful slowdown."

Merrill Lynch analyst Kenneth Zener said investors should start preparing to see land charges from other builders as companies lower the amount of land they have on their books.

Murray does not hold shares in Centex, and his firm has not had an investment-banking relationship with the company in the past year. Oppenheim and Zener do not hold shares in the company, but their firms have had an investment-banking relationship with Centex in the past 12 months.

-By Janet Morrissey, Dow Jones Newswires; 201-938-2118


(END) Dow Jones Newswires

10-13-06 1142ET

(pour traduire cet article en français, n'hésitez pas à utiliser les traducteurs en ligne disponibles sur le net)

Bonne soirée

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Lyon, Bordeaux, Marseille : baisse des prix depuis trois mois
posté par gm le 13/10/06 - 8 commentaires

Taper le département puis la ville puis faire "ok" ...

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