“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Immobilier US : pas de krach à l'horizon
posté par Gabriel  le 13/10/06 - 16 commentaires

C'est pas moi qui le dit, ce n'est pas Gilles, ni Sergibus, c'est notre ami Kurt... sur son site de la Bulle.
Il m'excusera de lui avoir coupé la politesse en la reprenant sur ce site mais son analyse est très poussée comme toujours... et le verdict est sans appel : pas de krach aux US, il y a bien eu un trou d'air entre avril et juin mais c'est déjà de l'histoire ancienne...
Donc loin des effets d'annonces de CNN et autre USAToday voici la réalité des chiffres... bonne lecture.

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La hausse des taux remise en question par la baisse de l'inflation
posté par Gabriel  le 13/10/06 - 8 commentaires

Ainsi les taux ne remonteront pas trop vite et c'est bon signe pour éviter un retournement brusque de l'immobilier...

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L'indice des loyers en hausse de 2,78%
posté par Gabriel  le 13/10/06 - 2 commentaires

Heureusement qu'il n'est plus indexé uniquement sur l'ICC qui a augmenté lui de 7,05%...

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Fed: Housing slowdown widespread
posté par JCT le 13/10/06 - 6 commentaires

On ne parle plus que de ça aux states! Partout, dans tous les journaux...
Gilles, Gabriel! Retroussez vos manches!

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Dommage pour les baissiers...
posté par Gilles le 12/10/06 - 19 commentaires

Si, en plus, la bourse vient relayer la hausse de l'imobilier on est en place à Paris pour un boom sans précédent.

L'euphorie boursière, que j'attends depuis quelques années ;-), commence à pointer son nez.

Je vais faire un coup double !!! Investissement immo en 1993, maturation du crédit + revenus en très forte hausse en 2003, investissements boursiers au creux de la guerre irakienne (CAC à 2400 points !), et maintenant, la bourse explose...

C'est pas d'la folie tout ça ?

:-))))))))))))))))))

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Pas le même son de cloche en UK qu'aux US
posté par Gabriel  le 12/10/06 - 4 commentaires

House prices 'still accelerating'
No comment.

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Un bien beau blog comme on aimerait en voir plus souvent !
posté par Phev  le 12/10/06 - 5 commentaires

Que c'est beau ces jeunes qui se lancent dans l'investissment...

Bon cela pique un peu les fesses comme dirait Kurt...

Mais c'est instructif au possible...
Je ne sais pas combien sont dans son cas, mais cela risqe d'être saignant d'ici pas longtemps...

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Excellent sujet sur le risque de chute des prix
posté par Phev  le 12/10/06 - 14 commentaires

de la deutsche Bank...

Selon leur modèle...

Maillot jaune : l'espagne...

puis c'est la France devant même l'Angleterre...

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Ouille, ça risque de faire mal...
posté par Jean-ClaudeTrichet le 12/10/06 - 5 commentaires

"There's the endgame's true danger: If prices drop too much or too persistently, the damage to confidence and spending won't be easily neutralized."

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Le scénario Gabriel aux states : il n'y a que les agents immobiliers qui le croient....
posté par JCT le 12/10/06 - 6 commentaires

Comme chez nous, les agents immobiliers font entendre une voix discordante... Ils sont partout pareils... Il faut dire que leur but est bien de déplumer le pigeon!

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Les prévisions complètes du BIPE, ce n'est pas -4 % en 2007 !
posté par Phev  le 12/10/06 - 16 commentaires

Super nouvelle ! ...

les prévisions du BIPE on ous a dit - 4 % en 2007...

C'est ce qui figure dans le dossier de presse.
Or quelqu'un de la bulle a eu la curiosité de demander le dossier complet du BIPE...

On peut y lire :
"Le scénario le plus probable selon le BIPE est l'engagement de la phase 4 du cycle actuel à partir de 2007, conduisant à une baisse cumulée des prix de l'ordre de 20 à 30% en euros constant entre 2006 et 2010"

Ce qui est confirmé dans l'article posté en lien et cet extrait :

"Encore faut-il trouver la formule gagnante. Racheter un réseau ? Le pari semble risqué alors que le marché de l’immobilier en France atteint son plus haut. Les experts du Bipe anticipent d’ailleurs une baisse des prix de 20% à 30% en euros constants entre 2006 et 2010 et un recul des transactions, qui culminent au-delà des 600.000 par an. "

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Après un ralentissement, le marché s’est totalement écroulé.
posté par cbm le 12/10/06 - 4 commentaires

c'est un agent qui le dit dans le Figaro, c'est écrit tout en bas. Le premier qui dit le marché du meublé c'est différent va au coin pour réfléchir.

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Le blues des agents immobiliers
posté par gm le 11/10/06 - 13 commentaires

ne vous laissez endormir par quelques articles fantaisistes postés par Sergibus et Gabriel.

A noter dans l'article du Figaro un passage très intérressant sur l'activité immobilière :

"la hausse des prix continue d'expliquer à elle seule la croissance du chiffre d'affaires", car le volume des ventes est en recul pour le 6ème trimestre consécutif, cette fois de 4%. "L'Ile-de-France s'avère nettement plus touché que la province".

Sergibus, Gabriel et Gilles (mes trois têtes de vainqueur) nous disent par contre que les prix augmentent car l'activité est très bonne en volume de transaction.

ça monte dans le vide. il n'y a plus de support.danger.

c'est le dernier avertissement que je donne.

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L'indice d'août des "Notaires britanniques" est tombé...
posté par Gabriel  le 11/10/06 - 8 commentaires

L'indicateur officiel d'août du DCLG (The Department for Communities and Local Government : équivalent de l'indice des Notaires chez nous) est tombé et... il est en forte hausse...
Et je vous encourage une nouvelle fois à regarder la 1ère courbe des variations...
La courbe a :
- d'abord été en baisse (cf. Paris aujourd'hui),
- s'est annulée : stagnation
- est repartie à la hausse
Comme quoi, une forte décélération ne débouche pas forcément sur une forte baisse même sur une longue période (plus de 2 ans) : le scénario du retournement avec une forte baisse voire un crash n'est pas inéluctable et on peut connaître le même scénario à Paris. Je dis bien on PEUT... dans le sens que l'exemple londonien existe et montre que ça PEUT arriver...

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Un nouvel article sur l'invasion des étrangers à Paris
posté par Gabriel  le 11/10/06 - 10 commentaires

Certes ça fait que 8,2% sur tout Paris...
Mais en fait c'est plus de 10%, beaucoup d'étrangers achetant en SCI...
Et dans certains quartiers, c'est plus d'un tiers...
- Italiens dans le Marais et St-Germain
- Américains dans les quartiers Ouest, surtout le Nord du 16e
- Anglais à Montmartre et dans le 14e
tandis que les Russes, Chinois, Indiens et autres Grecs commencent à arriver...
A quand un quota de milliardaires étrangers à Paris ;-)

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Et voilà qu'on parle de + en + de récession aux US
posté par JCT le 11/10/06 - 7 commentaires

J'espère que le marché de l'immo n'est pas international parce que ça risque d'aller mal...

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La vérité va éclater sur l'INSEE !
posté par Labaisse le 10/10/06 - 12 commentaires

Ils vont arrêter de nous prendre pour des burnes !

PARIS (Reuters) - Le ministre de l'Intérieur, Nicolas Sarkozy, a contesté, en véritable candidat à l'élection présidentielle de 2007, la thèse du gouvernement selon laquelle le pouvoir d'achat des Français augmente.

"Il faut cesser de dire aux Français que leur pouvoir d'achat augmente parce qu'il n'y a pas un seul Français qui le constate", a-t-il déclaré aux industriels de l'agroalimentaire dans un discours lu par le ministre délégué à l'Aménagement du territoire, Christian Estrosi.

Les organisateurs des premières assises nationales de l'alimentaire avaient expliqué auparavant que le président de l'UMP n'avait pu venir en raison d'une "grosse migraine".

Christian Estrosi, un de ses fidèles lieutenants, n'en a pas moins fait passer le message :

"Quand on sait que l'Insee considère que le logement compte pour 6% des dépenses dans le budget des ménages, on est fondé à s'interroger sur la capacité de l'indice des prix à la consommation à refléter réellement l'évolution du pouvoir d'achat des Français."

Nicolas Sarkozy semble se rapprocher de positions défendues aussi bien par les syndicats que des organismes d'études comme le Bureau d'informations et de prévisions économiques (Bipe).

Selon un indice calculé par le Bipe pour les Centres Leclerc, le pouvoir d'achat effectif du consommateur en France augmenterait de 0,5% cette année et de 0,6% en 2007.

Pour l'Insee, le pouvoir d'achat du revenu disponible des ménages augmentera de 2,3% cette année après une hausse de 1,3% en 2005. Dans le projet de budget pour 2007, le gouvernement, qui reprend la prévision de l'Insee pour 2006, table sur une progression de 2,8% en 2007.

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ME REVOICI!!!
posté par Chris le 10/10/06 - 2 commentaires

A bientôt sur mon site!

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FNAIM: L'ESSENTIEL EST PRESERVE
posté par kurtsaturax  le 10/10/06 - 5 commentaires

analyse des derniers chiffres publiés par la FNAIM.... l'échénce semble une nouvelle fois repoussée....

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La folie de l'immob. continue au Royaume-Uni: jusqu'à quand???
posté par JCT le 10/10/06 - 2 commentaires

House prices rose sharply in August, according to the latest monthly survey from the Department of Communities & Local Government (DCLG).

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