analyse des derniers chiffres publiés par la FNAIM.... l'échénce semble une nouvelle fois repoussée....

House prices rose sharply in August, according to the latest monthly survey from the Department of Communities & Local Government (DCLG).

Puisque les baissiers nous postent 20 articles pour nous dire que ça baisse à Manhattan... Je rétablis un peu l'équilibre puisque ça augmente partout ailleurs, notamment dans les bureaux en IdF...

A la différence de NY, la hausse est de 6% depuis le début 2006 et devrait atteindre 8% sur l'année 2006. Pas de baisse en vue chez nos voisins... pour l'instant.

C'est clair qu'ils on les pétoches aux states...

Quid du même calcul avec un logement qui se déprécie comme cela risque d'être le cas dans les prochaines années?

Manhattan, un quartier où il n'y a plus de place pour construire, un lieu où de nombreux étrangers investissent, un pouvoir d'achat énorme ......

Le prix de l'immobilier ne baissera jamais disait-on il y a peu.

ce constat me rappelle étrangement les commentaires de certaines personnes de ce forum à propos de l'immobilier parisien.

En même temps que les Notaires, mais pour le trimestre suivant, la FNAIM délivre son rapport trimestriel sur le marché immobilier pour le T3 2006. La tendance à la modération des prix, déjà observée depuis presque un an, se poursuit, et les prix passent même en terrain négatif sur ce trimestre au niveau national, en affichant -0,1 % par rapport au trimestre précédent. Pour l\'Ile de France, les prix progressent de 1,1 % sur le trimestre (à 3665 € du m2 en moyenne) et l\'activité repart progressivement avec une hausse des volumes de 1,1 %, alors qu\'elle s\'affichait en baisse de 7 % à la même période un an auparavant. A Paris intra-muros, les prix ont poursuivi leur progression également, pour s\'afficher à 5853 € du m2 (+7,4 % sur un an et +1,3 % sur un trimestre). Pour la première fois, le rapport de la FNAIM livre le profil des acheteurs et un détail des conditions des prêts contractés : l\'acheteur est de plus en plus jeune, puisque la proportion des 25-29 ans est passée de 10,9 % en 2002 à 23,7 % en 2006 et la durée des prix augmente à 19,7 ans en moyenne, contre 18,7 ans en 2005 et 16,3 ans en 2002. La nouveauté de 2006 est le développement des prêts à 30 ans : encore marginaux en 2004 (1,2 %), ils représentent désormais plus de 6 % des prêts. Sauf détérioration des conditions de crédit, la FNAIM ne voit pas de baisse de prix à l\'horizon : elle voit venir un ralentissement de l\'activité et prédit que la hausse des prix devrait revenir au niveau de celle du revenu des ménages. Selon ses calculs, l\'indicateur de solvabilité s\'est un peu amélioré sur an, permettant d\'améliorer la capacité des ménages à mener à bien leur projet immobilier. (<a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-46.pdf\" target=\"_blank\">Rapport FNAIM du T3 2006</a>)

Eteignez les lampions. Aux Etats-Unis, les ventes de maisons neuves ont chuté de 17 % par rapport à la même période de 2005 et celles de maisons anciennes de 12 %. Le stock des propriétés à vendre est en hausse de 60 %. Selon l'Association nationale des promoteurs, les prix sont en recul de 1,7 % sur un an. Et beaucoup redoutent le pire, comme l'économiste Nouriel Roubini, qui prévoit un ajustement de 20 % des prix de vente (www.rgemonitor.com). Quelques indices d'août sont un peu meilleurs, mais, pour Ben Bernanke, le président de la Federal Reserve, "la correction est sévère". Ailleurs dans le monde, on n'observe encore qu'un ralentissement des hausses. Le mètre carré a gagné 4,5 % sur un an en France, mais seulement 0,1 % au troisième trimestre. La fièvre était mondiale ; le retour au calme, sinon la baisse, sera mondial.

La région Bretagne parmi les premières à s’inquiéter des effets potentiellement désastreux qu’exerce la folie immobilière sur son attractivité et son développement. Bientôt toute la France ?

TOUJOURS DANS LE MEME SENS

A l'instar du site "immobilier-bulle-krach" de notre ami Kurt Saturax qui depuis à quelque peu retourné sa veste ;-), son alterego londonien vient de mettre à jour la courbe des prix en 1ère page du site... cette fameuse courbe qui était l'emblème du précipice qui était devant nos pieds (avec la feue flèche sur le sommet "You are here")...
Et bien, après un "freinage brusque" (pour reprendre l'expression qui sied bien au marché parisien actuel), il y a 3 ans, la courbe continue son petit bonhomme de chemin à la hausse, légère mais hausse quand même...
Personnellement des courbes comme ça, avec un plateau de 3 ans, qui plus est sur un marché "cyclique", j'en ai jamais vu...
Quelqu'un peut-il me montrer un précédent ?

Le m² locatif en Irlande est à 60€... contre 22€ à Paris.

Vous trouvez Paris cher vous... ??

C'est sur que les taux longs ne sont pas prêts de bouger en Europe comme ils l'ont fait aux US, mais l'immobilier peut se mettre à bouger sans ça quand même, juste par manque de candidat.

L'indice immobilier BoursoPAP (Boursorama / De Particulier à Particulier), calculé sur la base des prix de transactions réels d'appartement enregistrés dans les huit premières agglomérations françaises, est resté stable au 1er octobre par rapport au 1er septembre : 0,34 % pour les appartements et -0,12 % pour les maisons. Sur un an, la hausse est respectivement de 6,84 % et 4,45 %. Le taux de négociation (écart entre le prix de l'annonce et le prix réel de la transaction) est de 1,99 % pour les appartements et de 2,55 % pour les maisons et le délai moyen de transaction est de 6 semaines pour les appartements et de 8 semaines pour les maisons.

Et voila 25 points de base de plus...encore un tour de vis.Et apparament c'est pas encore fini.

Après que Borloo est expliqué que ça va baisser, sauf dans quelques micros marchés, on a le coeur des vierges qui réagit en disant que tout est micro-marché à Paris (village en terme choisi). C'est pas gagné.

J'attends vos comments.

As housing market cools, home prices will dip
Analysts worry slowdown could become severe, drag country into recession

0,1% d'augmentation des prix de l'ancien sur le trimestre! C'est que dalle! Et la Fnaim qui dit qu'il n'y a pas de retournement!!! On passe de +15% à 0% et il n'y a pas de retournement...