“L'immobilier géolocalisé efficace”

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comment vendre sa maison quand plus personne n'achète : les conseils des agents immbiliers américains confrontés à cette situation. A quand par chez nous?
posté par Gaffiot le 16/09/06 - 2 commentaires

le système D...

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Les notaires deviennent EXTREMEMENT BAISSIERS !!!
posté par Cavapeter le 15/09/06 - 2 commentaires

Bonne lecture à tous...

Et "special dédicace" à Sergibus !

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fnaim : baisse en août 06
posté par gm le 15/09/06 - 23 commentaires

Enfin. Le mot "baisse" est laché.
Il n'y a plus qu'à attendre pour ramasser à bon compte.

Le Français moyen sera à nouveau perdant et pourra remercier les charlatants prédisant la hausse continue de l'immobilier.(merci donc à Gabriel, Sergibus ...).

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Les chiffres d'août de la FNAIM : ça baisse
posté par Gabriel  le 15/09/06 - 2 commentaires

Les voilà, les tant attendus chiffres de la FNAIM du mois d'août (vu l'excitation sur ce site depuis une semaine)...
Et ça baisse sur le mois : -1,1% même si sur un an on est encore à +8%.
Je me demande ce que vont pouvoir dire les "baissiers", vont-ils encore traiter les gars de la FNAIM de gros menteurs et truqueurs de chiffres ;-)
Le moins que l'on puisse dire c'est que, la baisse est enclanchée et vu la courbe de l'évolution, pas de rebond prévu, à la différence de l'UK... pour l'instant.

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Le HLM en Contrat à Durée Déterminée
posté par Lelobbyveillesurvous le 15/09/06 - 0 commentaire

L'UMP invente le HLM en CDD

Par Tonino SERAFINI
QUOTIDIEN : Vendredi 15 septembre 2006 - 06:00

Au 32, rue de la Boétie (Paris), la vitrine d'une agence immobilière propose à la vente un quatre pièces à 695 000 euros. D'autres appartements dépassent le million d'euros. Et, même en se repliant sur une petite surface, les prix sont toujours exorbitants : un studio s'affiche à 268 000 euros.

Près de là, à l'espace Gaveau, l'UMP tenait hier sa Convention pour la France d'après, consacrée au logement, avec une promesse très aguicheuse inscrite sur les affiches et les cartons d'invitation : «Contre la précarité, permettre à chacun d'être propriétaire.» Du coup, on se pince un peu, tant l'écart paraît énorme entre les tarifs d'une pierre devenue inabordable ­ même pour les couches moyennes ­ et les espoirs d'une France de propriétaires que fait miroiter le futur candidat à la présidentielle Nicolas Sarkozy. Mais, politiquement, le patron de l'UMP a habilement manoeuvré.
En consacrant une journée de débats au logement, il s'est emparé d'un thème porteur que la gauche a plutôt négligé. Dans les sondages, la question de l'habitat figure parmi les principales préoccupations des Français. Les ménages consacrent le quart de leurs revenus pour se loger, et la part du budget vampirisée par ce poste incontournable ne cesse de croître, en raison de la flambée des loyers et de l'immobilier. Se loger est aussi devenu un parcours du combattant, en raison de la rareté de l'offre locative et des exigences des bailleurs : demande d'un garant, revenus trois à quatre fois supérieurs au montant du loyer... Les fichiers des HLM débordent. On compte 1,3 million de demandeurs, dont 330 000 en Ile-de-France, l'une des régions les plus frappées par la crise. «Le logement est absolument au coeur des préoccupations de nos citoyens», n'a pas eu de mal à souligner Sarkozy, ravi d'occuper l'espace que lui ont laissé ses adversaires du PS.
Mais, sur ce sujet très sensible, la stratégie de «rupture» affichée hier encore par le président de l'UMP risque d'effrayer les ménages les plus modestes, voire même ceux de la petite classe moyenne. Le programme qu'il a énoncé hier prévoit «l'obligation» de vendre tous les ans 1 % du parc HLM, soit 40 000 logements, «compensée par la construction d'un nombre équivalent de logement neufs». Une telle promesse passe dans un discours devant les militants. Mais résiste moins à l'épreuve des faits : à Paris, ou dans les grandes métropoles régionales ­ où les besoins de logements sociaux sont énormes ­, il ne reste pratiquement plus de terrains à bâtir. La vente de logements HLM se traduirait inévitablement par une réduction du parc locatif, et donc de l'offre en faveur des ménages modestes.
Le patron de l'UMP propose aussi la création de HLM à durée déterminée. «Un immeuble serait construit par un opérateur privé au titre du logement social, puis basculerait, au bout d'une période [...] de neuf à quinze ans, dans le parc privé.» La possibilité pour les familles de rester tant qu'elles veulent dans leur HLM est aussi remise en cause. Ce serait une location en CDD. «Notre projet, ce n'est pas le logement de tous à vie dans le parc social. Nous devons assumer ce choix.» Mais, au sein même de l'UMP, des élus locaux sont prudents. Avant l'intervention de leur patron, certains avaient expliqué que les HLM logent des personnes qui n'ont ni les moyens d'acheter, ni de se loger dans le privé. «Dans mon office, 40 % des locataires sont des personnes âgées», avait souligné Jean Moulin, adjoint au maire du Havre et président de l'Opac de cette ville. Sarkozy entend, lui, s'appuyer sur le «réseau des HLM pour proposer à de nombreux Français modestes un parcours d'accès sécurisé à la propriété». Mais les plus modestes risquent de faire les frais d'un programme qui promet la lune.

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Le lobby de l'immobilier a encore frappé !
posté par Lelobbyveillesurvous le 15/09/06 - 1 commentaire

Et ce n'est pas fini...

Sarkozy qui vient nous faire pleurer avec son rêve d'achat de sa (petite) chambre quand il était jeune...

Marrant qu'en revenant des USA (pays à qui il prête allégeance matin, midi et soir) il ne revienne pas avec l'exemple frappant de la crise immobilière qui sévit la-bas, avec des ménages endettés ras-la-gueule, et un taux d'épargne négatif...

Sarkozy est un ami personnel et de longue date de Martin BOUYGUES, qui détient lka chaine de l'immobilier et de l'information orientée : TF1.

Celle qui a les a installés au pouvoir en 2002...

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SAUVER LE SOLDAT FNAIM...
posté par JCT le 15/09/06 - 6 commentaires

La Fnaim fait chauffer le supercalculateur, mais voilà il donne des chiffres qui ne plaisent pas... Misère!

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Construction : un marché dynamique qui rate sa cible
posté par Jay Padebol le 14/09/06 - 17 commentaires

normal, la cible ce sont ceux qui ont les poches remplies d'oseille...

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Encore des nuls d'analystes !
posté par Limmovasécrasercommeunemerde le 13/09/06 - 6 commentaires

Newsmanagers le 13/09/2006 15h28
Conséquences du vieillissement sur les actifs financiers et immobiliers

(Newsmanagers.com) - Les conséquences du vieillissement de la population sont selon Ixis CIB de deux natures : sur les rendements des actifs financiers ; sur la demande pour certains (de nouveaux) actifs financiers. On devrait observer une baisse des prix des actions et de l’immobilier résidentiel, d’autant plus forte que le capital est immobile internationalement ; un aplatissement (inversion) des courbes des taux d’intérêt, mais complexe en fonction des maturités et de l’avancée du vieillissement ; une hausse de la demande pour les obligations indexées sur l’inflation ; une hausse de la demande pour des produits de retraite en rente viagère (en annuités) et en parallèle, des produits de couverture du risque de durée de vie (obligations indexées sur l’espérance de vie ex-post) pour les fonds de pension servant des annuités ; une demande pour des produits d’assurance contre les risques de santé ou de soins des personnes âgées et enfin un développement des « hypothèques rechargeables » (reverse mortgage), donc aussi de produits d’assurance contre la baisse des prix des maisons.


"""""On devrait observer une baisse des prix des actions et de l’immobilier résidentiel, d’autant plus forte que le capital est immobile internationalement """""

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La presse en parle... de plus en plus
posté par cbm le 13/09/06 - 7 commentaires

Les économistes pensent (enfin) que la hausse et terminé et prévoit une petite baisse. On leur dit qu'on n'est pas d'accord ?
"Il n'existe donc plus aucun facteur objectif de hausse si ce n'est psychologique et la mauvaise perception du marché par les ménages, qui s'imaginent que les prix sont toujours à la hausse et l'alimentent."

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La FNAIM A L'AGONIE????
posté par Jean-ClaudeTrichet le 13/09/06 - 7 commentaires

Décidément, d'où vient le retard de la fnaim?
Pb de terminologie??? n'arrivent-ils pas à trouver la petite phrase miracle?
Sont-ils en contact avec les notaires pour éviter de passer pour des charlots le mois prochain?

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Baisse de l'immo ou hausse de l'énergie : Que choisir ?
posté par DocImmo le 12/09/06 - 1 commentaire

En résumé :
1/ La baisse de prix de l'immobilier est réelle aux USA en ce moment;
2/ la baisse de l'immobilier a un impact bien plus important sur le moral des ménages que la hausse de l'énergie...

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Le BIPE annonce et chiffre une baisse des prix immobiliers en France en 2007 et 2008
posté par Webmaster  le 12/09/06 - 47 commentaires

Alors que les réseaux ou associations d\'agences communiquent seulement sur un ralentissement des prix, le BIPE (société d\'étude économique et de conseil en stratégie) enfonce le clou en indiquant que la progression des prix va non seulement fléchir, mais que les prix vont baisser en 2007 et 2008. Après une progression de moins de 5 % en 2006, les prix devraient, selon le BIPE, baisser de 5% en 2007 et de 4 % en 2008, soit près de 10 % de baisse en 2 ans. Ce scénario éloigne la perspective d\'un \"ralentissement en douceur\", tant prêché par les réseaux d\'agences, mais qui semble de moins en moins raisonnable à la vue de l\'euphorie persistante des prix observée ces dernières années. Côté patrimoine financier, les ménages devraient en revanche mieux s\'en tirer, avec une hausse de la bourse de 8 % en 2007, après 12 % en 2006. (<a href=\"http://www.radiofrance.fr/chaines/france-info/chroniques/argent/\" target=\"_blank\">Chronique France-info</a> et <a href=\"http://www.bipe.fr/webs/Sitebipe.nsf/frameset_base.html\" target=\"_blank\">Communiqué de presse du BIPE</a>)

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indice boursoPAP Août
posté par diple le 11/09/06 - 5 commentaires

le marché stagne.

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Que fait la FNAIM ?
posté par Coluche le 11/09/06 - 13 commentaires

En Août 2005 la FNAIM annonçait +2.1% ! Moi je parie pour un -0.7% en Août 2006 ! Les jeux sont ouverts ...(P.S. d'habitude c'est le 5 du mois que ces chiffres sont publiés, mais pour cause de bidouillage intensif on attend toujours !!!)

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Un AI parisien lâche le morceau : - 20%
posté par pacha le 11/09/06 - 19 commentaires

Sur le ralentissement du marché immobilier, témoignage d'un AI parisien sur le XIV ou XV° arrondissement. En gros :

- même très riches, les clients ne peuvent plus acheter
- marge de négociation sur les biens de...20%
- plus aucun primo-accédant sur le marché.

Sur France-Inter, à l'heure matinale de grande écoute...

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Capital : Emission du dimanche 17 septembre 2006
posté par JCT le 11/09/06 - 6 commentaires

Capital

Au sommaire : "Incroyable : le «9-3», le nouvel eldorado immobilier". La Seine Saint-Denis, avec ses pavillons et ses lofts, est devenue attractive car les prix de l'immobilier y sont bas. Quelle est la répercussion sur les tarifs ? Cette évolution pousse-t-elle les habitants les plus modestes à partir ? "Maison Phénix : la saga de la maison pas chère". Le succès du préfabriqué monté en quinze jours ne se dément pas. Quels sont leurs secrets de fabrication ? Que valent vraiment ces constructions ? "Hôtels meublés : le business des marchands de sommeil". Ces hôtels bas de gamme profitent de la pénurie de HLM. Après les incendies dramatiques de l'an passé, où en sont les contrôles ? "Appartement avec terrasse : le prix du luxe". La demande de logements avec terrasse pousse les prix à la hausse. Peut-on convertir le toit de son immeuble en terrasse privative ?

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La bulle US est "wikipédiée" !
posté par labaisse le 11/09/06 - 0 commentaire


Y'a tout plein de liens partout...

Alors... Les abrut.. qui ne voyaient pas de bulle ni d'éclatement... Ils sont où ??

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statistiques immobilières
posté par diple le 09/09/06 - 1 commentaire

Des données intéressantes et actualisées en septembre.

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inflexion en 2007
posté par Jean-ClaudeTrichet le 08/09/06 - 1 commentaire

un consensus semble se dessiner autour d'une "stabilisation modérée de l'inflexion de la courbe des prix vers la baisse"...

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