Voilà de la vrai info pour analyser la situation et envisager le futur.

Le classement des villes Européennes les plus chères posté par "Gabriel" : amusant.

A noter :
- Londres est désormais 60% plus cher que Paris : rien de bien nouveau mais l'écart se creuse
- Madrid est 20% plus cher que Paris, là j'ai un peu plus de mal à comprendre
- Bruxelles rattrape Paris (encore 1/3 moins cher) : il y a encore peu de temps, beaucoup prenaient l'exemple de la capitale belge pour prouver que les prix parisiens étaient hors-normes : "à Bruxelles, c'est 2 fois moins cher qu'à Paris" qu'ils disaient... visiblement l'argument ne tient plus
- Berlin est toujours à la traîne...

Enfin, les stats sur le % de propriétaires est très intéressant (84% à Madrid contre 58% à Paris) : il explique en partie pourquoi les prix sont très haut à Madrid et également la hausse des prix à Paris qui rattrape son retard de ce point de vue.

Continuez d'emprunter, continuez d'acheter, tout va bien...

Jusque là, tout va bien.

Au fait Sergibus, t'en penses quoi du surrendettement ?

Situation normale ?

Pas de problème ?

Tout va bien ?

Non mais c'est juste pour savoir... comme ça quoi... en passant.

vente / location
26/09/2005 314943 / 68701;
26/10/2005 338077 / 70925;
29/11/2005 348258 / 72765;
15/12/2005 364394 / 75551;
26/01/2006 385396 / 79395;
27/02/2006 423353 / 86020;
27/03/2006 445129 / 88869;
24/04/2006 462895 / 89034;
30/05/2006 494834 / 89759;
26/06/2006 516005 / 93401;
26/07/2006 535461 / 92103;
29/07/2006 538928 / 85768;
25/09/2006 544008 / 80741;
Soit +72.73% sur 365 jours pour les ventes
et +17.52% sur 365 jours pour les locations.
Il y a un an on avait 1 location pour 4.5 ventes aujourd'hui 1 loc pour 6.7 ventes.

Voilà le modèle économique de notre ami "Gabriel" :

Un endettement de 145 % des revenus disponibles bruts et des faillites personnelles pour cause de surendettement.

Pas très sexy l'ami.

Alors que les mots "bUlle" et "spéculation" étaient SYSTEMATIQUEMENT dénigrés, omis, critiqués négativement, voire ignorés... les journalistes n'hésitent plus à les employuyer pour faire "bonne figure" devant le contexte désastreux de l'immobilier aux USA.

L'épruve des chiffres est implacable !

Acheter un appartement 800.000 $ à San Francisco pour le louer 2000 $ par mmois est un NON SENS économique et ne se justifie que par l'espérance d'une plus-value... DONC... est l'élément constitutiF et caractéristique d'une BULLE SPECULATIVE.

2.5% brut dans l'immobilier, quand on peut avoir 4% net en emprunt d'Etat = baisse de 30% de l'immobilier.

Tout le monde descend au prochain arrêt : "station Europe" !

Il y a 3 mois tous les médias nous disaient d'acheter.

Comme par hasard, depuis début sept. le discours n'est plus le même.

Tout le monde ouvre son parapluie. L'automne risque d'être très humide pour l'immobilier.

Crainte d'un retournement violent de l'immobilier aux EU et d'une baisse de la consommation entraînant l'économie mondiale vers le bas... Fort risque d'aprè les analystes!

Dommage... Mais les prix baissent aussi. c'est à plus rien y comprendre

La fin de mois est toujours difficile surtout les 30 derniers jours ! C'est bientôt ce qui va arriver à nos cigales !

Comme je vous l'indique depuis quelques mois il est maintenant urgent de vendre sur ce secteur (obligations; titres, actifs...).

La Tribune - édition du 22/09/06

Baisse attendue des prix de l'immobilier en 2007

Selon l'indicateur Bipe-Empruntis, les prix de l'immobilier dans l'ancien reculeraient de 4 % l'an prochain. Avec un accès au crédit plus restreint, la demande devrait se replier. Borloo affirme son soutien au livret A et au logement social.

En 1991, de même qu'aujourd'hui les théoriciens ne voient pas de bulle... le marché suit les fondamentaux. Ces fondamentaux expliquent la hausse mais aussi la baisse. Je pense qu'aujourd'hui c'est pareil, il n'y a pas de bulle mais les fondamentaux s'inversent (Taux montent, stocks augmente, volume de vente baisse, construction augmente, solvabilité plonge...) Conclusion: il n'y a pas de bulle mais ça va baisser qu'en même ! ce qui me conforte dans cette vision c'est que plusieurs études sérieuses (ex : http://www.insee.fr/fr/indicateur/analys_conj/archives/mars2005_d3.pdf)(http://www.banque-france.fr/fr/publications/telechar/bulletin/etu140_2.pdf) ne voient pas de bulle de la même manière qu'ils n'ont pas vu la bulle financière en 2000 (http://sceco.univ-poitiers.fr/recherpubli/doctravail/M2004-05.pdf) ou la bulle immobilière de 1991.
Il n'y a pas de bulle il n'y a que des cracks !!!
Bonne lecture
« Le propre de la crise financière n’est pas son imprévisibilité mais plutôt son inéluctabilité ».

Les 1ers chiffres de septembre commencent à tomber et l'accélération de la hausse se confirme à Londres, faisant fi de la baisse semble-t-il enclenchée aux USA.
A Londres, la hausse n'a même jamais été aussi forte : Rightmove annonce 17% de hausse en rythme annuel (10% pour tout l'UK), rythme jamais atteint même au plus fort de la hausse en 2004. Pourtant cet indicateur n'a pas l'habitude de publier des chiffres surévalués par rapport aux autres indicateurs, au contraire. Alors, dernier coup de collet avant la dégringolade, je laisse chacun y voir ce qu'il veut mais en tout cas ça ne baisse pas...

"Le marché du logement commence à se détendre dans certaines zones : la hausse des loyers est nettement ralentie et les prix d'achat se stabilisent, voire fléchissent en grande partie grâce à une offre plus abondante."

Ecoutez les deux reportages, l'un de l'expert du BIPE qui oublie de dire quand il parle du Krach de 1991 que les 10 % de baisse c'était par an !

L'autre sur le terrain dans le XXième :
- les acheteurs prennent leur temps (63 visites pour un achat),
- n'acceptent plus de payer les prix de présentation (-10 à -15 %)
- des primos décident d'attendre

Conclusion : on a du mal à croire à la baisse après une hausse de 10 ans !

Moi j'habite pas Paris alors je répète bêtement ce que disent les agents immobiliers... avec 2 commentaires :
- 5 agents immobiliers et 6 exemples de transactions (ça fait pas beaucoup par agence)
- "finis les achats coups de cœur !" Autrement dit, fini les piegons, ils ont tous été rincés ???

Sortez le bouclier anti nucléaire...
aller aussi ici :
http://www.patrick.net/housing/calhouse4.gif

Alors que les informations sur une possible baisse des prix immobiliers se multiplient, l\'indicateur Laforêt-Les Echos du mois d\'Août ne donne toujours pas raison à ce scénario en se maintenant à ses plus hauts à précisément 5877 € du m2 en Août. C\'est certes moins que le mois de Juillet où il avait établi un record à 5958 € du m2, mais l\'indicateur a montré une forte volatilité par le passé. Il ne faut pas nier toutefois que la hausse s\'est nettement ralentie depuis un an. Par exemple, si on compare le mois d\'octobre 2005 (5846 € du m2) avec celui d\'Août 2006, l\'écart est quasi-nul, et les prix entre ces deux dates se sont toujours maintenus dans un \"couloir\" entre 5600-5900 € du m2. Pour en savoir plus sur l\'évolution à venir du marché, il faudrait avoir une idée des volumes de ventes. Or ceux-ci semblent s\'être réduits sur la période : l\'article des Echos indique en effet que les banques se montrent beaucoup plus prudentes sur la délivrance des nouveaux crédits et ralentissent les transactions. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300097781.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : hausse ralentie - Indice Laforêt Les Echos</a>)

Nouvelle confirmation d'un marché immobilier Parisien qui stagne.

Cette sitation est intéressante :

"Toutefois, force est de constater un ralentissement de la hausse. Sur douze mois, d'août à août, la hausse des prix n'a pas dépassé 9,8 %, alors que sur la même période, entre 2004 et 2005, elle avait atteint 16 %. Et puis, surtout, les agents du réseau constatent des phénomènes inédits : les banques octroient de plus en plus difficilement leurs crédits. Elles n'hésitent plus à faire appel à l'expertise pour la mise en place des financements, et notamment ceux du crédit-relais. Or, dans un marché de flux comme l'immobilier, tout ce qui ralentit le rythme des transactions se révèle funeste à terme au secteur. Car cela peut enrayer la machine. D'ailleurs, c'est peut-être de là que viendra la fin du cycle de hausse : d'une cessation du combat, faute de combattants. Une issue qui pourrait se révéler plus radicale que l'amorce d'une hausse des taux."

Je ne comprends pas "Gabriel" (dit Titanic) nous certifie que les combattants sont bel et bien là. Le 4ème arrondissement est envahi par les Américains.

Bravo l'ami. Tu dois vivre à l'auberge de jeunesse du quartier pour voir autant de ricains.