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L'échange immobilier pour une relance du marché ?
posté par Anne le 21/07/06 - 7 commentaires

Le déséquilibre entre offre et demande ainsi que les taux d'intérêt jouent évdemment sur les prix du marché. Et si une nouvelle méthode se développait en France pour acquérir un bien immobilier ? Cette méthode serait-elle l'utilisation du contrat d'échange avec ou sans soulte qui commence à faire des émules dans d'autres pays ? En France, l'échange est fiscalement très intéressant. Au lieu d'être perçus sur le prix de chaque immeuble, ce qui serait le cas pour la vente de chaque immeuble réalisée séparément, les droits de mutation sont de 4,80 % sur la valeur du lot le plus faible (source : www.echangimmo.net)
à suivre...

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Emprunt sur 50 ans à taux variables en espagne
posté par cbm le 20/07/06 - 8 commentaires

Et ben, y a comme qui dirait de la marge pour la hausse...

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RALENTISSEMENT DANS LE MARCHÉ IMMOBILIER (aux USA)
posté par JCT le 20/07/06 - 4 commentaires

La deuxième partie sur le marché immobilier est intéressante!
A quand la même chose en France?

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le derniers commentaires de seloger.com
posté par lolo  le 19/07/06 - 3 commentaires

" Les prochains mois devraient nous dire si, comme en 1999, les bonnes performances de l'équipe de France de football ont redonné confiance aux Français et dynamisé le marché immobilier."

ouarf ouarf, là quand même faudrait arreter....

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Le Crédit Agricole ne croit pas à une bulle spéculative sur le marché immobilier
posté par Webmaster  le 17/07/06 - 20 commentaires

Le temps des bilans trimestriels ou semestriels se poursuit en ce mois de Juillet avec la publication de la note trimestrielle du Kiosque Eco du Crédit Agricole sur le marché immobilier. Olivier Eluère, de la Direction des études économiques, observe que le marché immobilier reste soutenu, mais que des signes d\'essouflements apparaissent. Ainsi, les ventes se font moins nombreuses en Ile de France et les prix en France ralentissent leur progression (8,8 % en Juin 2006 sur un an contre 10 % en 2005 et 15 % en 2004 et après +120 % depuis 1997). Il ne croit pas à une bulle spéculative en l\'état actuel, car le marché est animé par des particuliers et la prime de risque reste positive. Pour autant, la bonne santé du marché est plus que jamais liée au niveau des taux d\'intérêt qui, s\'ils devaient monter rapidement, déséquilibreraient le marché. Ce n\'est pas le scénario retenu par l\'économiste, qui croit plutôt à une hausse modérée des taux et un freinage graduel du marché. Le dossier rappelle quelques chiffres intéressants sur la solvabilité des acheteurs et leur taux d\'effort actuel : les nouveaux acquéreurs ont consacré en 2005 31 % de leur revenu en remboursement annuel (capital+intérêt) avec une forte disparité entre les primo accédants (au-dessus de ce niveau) et les acheteurs avec revente préalable. A Paris, le niveau de solvabilité des ménages est toujours très supérieur à celui connu en 1991, puisque ceux-ci doivent consacrer 38 % de leur revenu à un achat aujourd\'hui contre presque 55 % en 1991 ! L\'investissement à Paris est de moins en moins attractif puisque le rendement locatif s\'établit désormais autour de 4 %, soit le même niveau que le rendement sécurisé des obligations. Le dossier termine par un bilan du marché immobilier d\'entreprises. (<a href=\"http://www.credit-agricole.fr/groupe-credit-agricole/kiosque-eco/eco-140/eco-immobilier-141/edition-du-13-juillet-2006-2220.html\" target=\"_blank\">Note trimestrielle T2 2006 du Crédit Agricole</a>)

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L'immobilier, c'est fini...
posté par Oéfor le 14/07/06 - 6 commentaires

Le groupe immobilier texan D.R. Horton voit son titre plonger de 7,4% ce vendredi sur les 21$ environ, après l'annonce de prévisions du troisième trimestre fiscal inférieures aux attentes de Wall Street. Un avertissement qui fait suite à un portefeuille de commandes en baisse sur la période.

Hier soir après clôture, le géant américain de la construction et de la vente de logements a dit anticiper, sur son T3, des profits de 0,93$ par action contre un consensus à 1,3$ et un bénéfice de 1,17$ par action enregistré il y a un an. La compagnie prévoit pour 2006 des profits de 3,65$ par action contre une fourchette de prévisions initiale de 5,25$-5,35$. Des perspectives trop courtes par rapport aux attentes des analystes de la place, qui tablent sur 4,9$ environ.

Sur cet avertissement lourd de conséquence pour le titre D.R. Horton, l'action KB Home décroche de 4,4% sur le même secteur alors que Pulte Homes chute de 4,3%. Centex recule pour sa part de 4,7% à 45,1$.

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Rue de l'immobilier fait peau neuve
posté par Webmaster  le 12/07/06 - 9 commentaires

Le site Rue de l\'immobilier se relooke pour se faire beau pour l\'été ! Découvrez ainsi une nouvelle page d\'accueil, plus condensée et plus organisée pour plus de lisibilité. Bénéficiez également d\'une reconnaissance de votre statut de membre sur tout les pages. Rien de fondamental au point de vous perdre, juste quelques modifications pour plus de simplicité. Rue de l\'immobilier prépare également pour très bientôt un nouveau service dans l\'objectif renouvelé de plus de transparence sur le marché immobilier résidentiel : restez connectés ! Comem pour tout article posté, vous êtes évidemment encouragés à laisser vos commentaires sur ce nouveau site, faire part des éventuels problèmes que vous rencontrez et de vos propositions d\'amélioration. Merci à vous, visiteurs fidèles de ce site, qui partagez cette passion de l\'immobilier !

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La hausse se calme à Paris selon Century 21
posté par Webmaster  le 11/07/06 - 28 commentaires

+6,82 % en un an à Paris intra-muros : telle est la hausse - presque raisonnable par rapport à la france entière à +10,8% - observée par Century 21 sur les transactions effectuées sur son réseau pour le premier semestre 2006. D\'après ses chiffres, le prix moyen est passé de 4677 € du m2 en 2005 à 4996 € du m2 au S1 2006. L\'acquisition moyenne s\'élevait à 247 k€ (+9,99 % en un an) pour une surface de 47,17 m2. Cette acquisition est financée à 67,58 % par un emprunt, contracté en moyenne sur 18,36 ans contre 16,37 ans un an plus tôt (correspondant à des mensualités de 1200 € environ). Les acquéreurs parisiens disposent donc en moyenne d\'un apport plus conséquent que leurs alters-ego dans le reste de la France, qui eux s\'endettent en moyenne pour 73 % du montant de l\'acquisition). Les ventes se font toujours dans des conditions favorables, avec une durée de vente stable de 51 jours (68 jours france entière) et un taux de négociation de 2,06 % contre 3,16 % en 2005. (<a href=\"http://www.century21.fr/tout_savoir/actualites/dossiers/cp_060706.php?\" target=\"_blank\">Bilan du marché immobilier 1er semestre 2006 - Century 21</a>)

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L'immobilier de bureaux francilien en pleine forme
posté par 360manu  le 11/07/06 - 3 commentaires

140% de hausse de l'investissement !
C'est aussi pour relancer un peu l'animation du site apres ces qques jours un peu mornes

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Qui dit mieux : 17000 Euros/m2 à Paris 6e
posté par Gabriel  le 08/07/06 - 14 commentaires

Allez, je lance un petit concours de celui qui trouvera l'annonce avec le prix au mètre carré le plus élevé à Paris.

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Baisse a l'echelle europeenne ?
posté par Loran le 07/07/06 - 8 commentaires

Evocation cuccinte des raisons et des effets d'un retournement...

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et si 2006 etait 1998 ?
posté par 02  le 06/07/06 - 10 commentaires

Et si le nouvel opium qu'est devenu le foot dopait le marché immobilier ?
Il y a peu de chance mais..?

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Bunds à 4,145% et des T-Bonds à 5,24%
posté par pedro2  le 05/07/06 - 7 commentaires

Reparlons de tout dans 6 mois,
des taux longs à 5% avec 1% de marge pour la banque= prêt à 6%.
Qui pourra se payer du 6000 Euro le metre sans apport en empruntant sur 30 ans dans 6 mois ?

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FNAIM: Tout va bien, achetez!
posté par kurt saturax le 05/07/06 - 8 commentaires

Mise à jour de la courbe mensuelle... ça monte "mou"....

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La grenouille et le boeuf
posté par gm le 05/07/06 - 5 commentaires

Le "Parisien" de ce jour nous indique que 40 000 foyers Franciliens ayant contractés des emprunts à taux variables sont prix à la gorge par la montée des taux.

Seul moyen de s'en sortir : vendre le bien ou exploser en route comme la grenouille de notre chèr Jean de Lafontaine).

Sachez qu'il y a toujours une morale à toute histoire.



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Deuxième trimestre 2006 : accélération des prix selon la FNAIM
posté par Webmaster  le 04/07/06 - 32 commentaires

Dans la foulée des Notaires, qui publient leur rapport sur le T1 2006, la FNAIM sort son rapport sur le second trimestre tout juste clos. Il en ressort une activité orientée à la baisse au global sur un an en Ile de france (-2,3 %) malgré une hausse de l\'activité sur le segment des appartements (+1,9 %). Au niveau national, les stocks continuent de progresser, avec un niveau de 244 600 biens à la vente (appartements ou maisons), soit un chiffre en hausse de 37 % sur un an et le délai de mise en vente progresse, sans pour autant être un indicateur avancé de retournement. Du point de vue des prix, le marché est resté bien orienté à Paris, avec un prix moyen intra-muros qui se monte désormais à 5776 € du m2 en progression de 7,9 % sur un an. Selon la FNAIM, les ménages parviennent toujours à suivre les prix demandés, comme le reflète son indice de solvabilité, qui progresse en Ile de France de 2,8 % sur un an. Le marché est également soutenu par la transformation des clientèles : le revenu des acheteurs croit plus vite que le revenu moyen. Le marché devrait continuer à rester dynamique d\'ici la fin de 2006, du fait de conditions de crédit toujours positives, même s\'il existe un risque sur la stratégie poursuivie par les organismes de crédit, qui pourrait délaisser le crédit à l\'habitat pour d\'autres secteurs plus rentables. (<a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-45.pdf\" target=\"_blank\">Rapport trimestriel de la FNAIM - T2 2006</a>)

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L'immobilier poursuit sur sa lancée au T1 2006
posté par Webmaster  le 04/07/06 - 7 commentaires

Le marché de l\'immobilier à Paris s\'est très bien comporté à Paris au T1 2006 : les volumes se sont maintenus (9051 appartements vendus contre 9330 au premier trimestre l\'an dernier) et les prix ont même légèrement accéléré leur progression à +1,9 % contre +1,7 % le trimestre précédent. Cela porte le prix moyen des Notaires à 5352 € du m2, en hausse de 12,7 % sur un an. La tendance sur les prix est néanmoins à la modération selon les Notaires, pour qui la hausse en fin d\'année s\'établira à moins de 10%. Dans le détail, le 6ème arrondissement affiche un nouveau record, à 8088 € (+9,9 % sur un an) du m2 tandis que le 19ème arrondissement ferme la marché, à tout de même 4252 € du m2 (+20,6 %). Quelques arrondissements ont connu des baisses sur un trimestre (5ème, 8ème, 14ème et 15ème), mais la même situation s\'était produite sur d\'autres arrondissements au trimestre précedent, pourtant tous repartis à la hausse ce trimestre. Le marché est resté animé par les moins de 30 ans, dont la part est passée de 22 à 25 % en Ile de France en 5 ans, souvent au sacrifice de la surface et de l\'eloignement. Ce sont sinon les ménages avaec revente préalable, ou disposant d\'une forte capacité d\'endettement, qui sont les plus représentés sur le marché. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=323&nID=892\" target=\"_blank\">Rapport des Notaires sur le marché immobilier à Paris et en Ile de France au T1 2006</a>)

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Un ralentissement de la hausse des prix moins rapide
posté par lolo  le 04/07/06 - 10 commentaires

j'adore le titre de la FNAIM....

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les chiffres du PAP
posté par lolo  le 04/07/06 - 4 commentaires

ben eux ils disent que ca stagnent...

Mais sur le semestre et non de janvier a mars....

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Immobilier : après une pause fin 2005, le marché est reparti à la hausse
posté par JeanClaudeTrichet le 04/07/06 - 2 commentaires

Va falloir entendre encore!!

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