ATTENTION DANGER!

linéaire ou presque...
(8o)

Si les prix à la vente et à la location à Paris sont en légère hausse voire baissent dans certains quartiers, en UK, c'est la folie, après 2 ans de stagnation (la même que l'on vit à Paris actuellement ?), tous les indicateurs sont repassés au vert voire battent des record à la hausse.
Que ce soit à la location ou à la vente comme le soulignent les 2 articles en 1ère page du site. La raison : la forte demande des "plombiers polonais" ;-)
En regardant un peu les courbes ( http://www.housepricecrash.co.uk/indices-nationwide.php#graph ), on constaste que l'évolution des prix sur un an a atteint un minimum début 2004 puis un autre début 2006 sans toutefois s'annuler (pas de baisse des prix) mais que c'est reparti à la hausse... donc les prix ne devraient pas encore baisser avant des mois...

Un propriétaire louait un 3m2 (non pas d'erreur : vous lisez bien TROIS) dans le 18e pour près de 240 Euros par mois. Un cagibi en quelque sorte.
Mais le locataire ne payant plus ses loyers, le propriétaire a la bonne idée de le trainer en justice.
Et là c'est l'arroseur arrosé... je vous laisse lire l'article, c'est édifiant !

Lu dans le Parisien d'aujourd'hui : si les loyers continuent à augmenter globalement à Paris et dans le reste de la France (2% environ cette année), ils sont en baisse dans les arrondissements de l'Est parisien : 5e, 12e, 19e, 20e notamment.
Mais ils sont encore en forte hausse dans les arrondissements "recherchés" (plus de 5% dans les 3e, 6e, 7e...)

Tandis que les <a href=\"http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?&news=3635302\" target=\"_blank\">premiers chiffres négatifs</a> apparaissent en France (baisse de 7,6 % des ventes de logements neufs T2 2006), le marché américain montre définitivement des signes de faiblesses. Le chef économiste de la NAR (fédération d\'agents immobiliers américain, équivalent de la FNAIM en France) vient de le confirmer : le boom américain de l\'immobilier est terminé, et certains marchés accusent même un ralentissement sévère, tel qu\'ils ont connu à la fin des années 80. Les multiples hausses de taux de la banque centrale américaine, la FED, ont finalement eu raison du marché dans les Etats américains où les prix s\'étaient envolés. Ainsi, les volumes de ventes sont en baisse sur un an dans 69 % des Etats américains et dégringolent de plus de 25% en Californie, en Floride et en Arizona. Si les prix restent encore en territoire positif ou stable sur un an, les stocks s\'accroissent (16 mois de stocks à Miami) et les prix devraient entrer dans le rouge très prochainement. Le prix des maisons ne sont en effet plus en rapport avec les revenus (il faut compter sur 750 k$ pour une maison moyenne à San Francisco et investir 45 % d\'un revenu moyen pour en acquérir une à San Diego). Il juge toutefois que la baisse des prix sera salvatrice pour faire redémarrer le marché et que cette baisse sera de faible ampleur, du fait du nombre d\'acquéreurs nombreux en embuscade à des prix plus faibles. Le refroidissement du marché américain fait écho à celui d\'un autre marché anglo-saxon : celui de l\'Australie (<a href=\"http://www.smh.com.au/news/national/boom-and-bust-on-the-home-front/2006/08/25/1156012745891.html?page=fullpage#contentSwap3\" target=\"_blank\">en particulier Sydney</a>), qui, rappelons-le, a chuté depuis son pic de prix de 2003. (<a href=\"http://www.realtor.org/Research.nsf/files/Leadership%20Summit%20%28August%202006%29.ppt/$FILE/Leadership%20Summit%20%28August%202006%29.ppt\" target=\"_blank\">Rapport complet de David Lereah (NAR) sur le marché immobilier américain</a>)

Selon les AI le printemps est une grosse période pour l'achat de logements. Ca commence vraiment à sentir mauvais cette affaire.

Article sur CNN

Ci joint un aricle tiré du sérieux magazine FORBES américain sur le lobby immobilier américain et l'explosion de la bulle à venir. Il faut comprendre que c'est comme ci Le Monde ou un autre journal sérieux (pas un forum internet !!) mettait en défaut les gens de la FNAIM...(l'équivalent des Realtors américains)

La dégringolade est là aux USA. C'est clair et établi.

Ne gâchons pas notre grand plaisir de voir ce marché se planter lamentablement. Tout seul. De son propre poids.

Champagne !

...ou comment expliquer aux gens qu'après la hausse des taux de la banque d'angleterre, et l'insondable ridicule de cette malheureuse baisse de 1.6% en août (le marché reste encore en hausse de 9% depuis le 1er janvier !!!!!), on arrive à dire que maintenant tout va bien puisque ça baisse et donc que le acheteurs peuvent revenir...

Les banques ne se tireront pas une balle dans le pied : le marché est "tenu", entretenu, surveillé, alimenté et refroidi quand il le faut.

Rien à attendre de cette gigantesque escroquerie qu'est l'immobilier.

Les banques agissent pour le bien de leurs intérêts, la hausse toujours, mais pas trop vite, juste assez pour continuer à escroquer les gens.

La DGUHC (Direction générale de l\'urbanisme, de l\'habitat et de la construction) a publié sur le site du ministère du logement un rapport daté de Juin 2006 sur le parc privé et l\'évolution des loyers de 2000 à 2005. Le rapport, très complet, propose tout d\'abord quelques données chiffrées sur le parc locatif : ainsi, le parc locatif privé parisien intra-muros est constitué de 456 613 logements (dont 387 288 logements loués en loi 1989) détenus à 83 % par des particuliers. A ce chiffre s\'ajoutent 229 095 logements sociaux. Au total, le parc locatif représente 59 % des logements parisiens, ce qui fait de Paris le département où les propriétaires sont le moins représentés. Les autres sections du rapport se consacrent à l\'évolution des loyers. Après avoir connu des hausses très fortes entre 2001 et 2003 (plus de 10 % par an), les loyers des relocations connaissent des hausses plus modérées, bien qu\'encore élevées : après +11,4 % en 2001, +11,9 % en 2002 et 10,9% en 2002, elles se sont établies à 8,6 % en 2004 et 7,9 % en 2005. Mais ces moindres hausses ont été compensées par une hausse forte des autres loyers indexés sur l\'ICC (indice du coût de la construction) qui ont contribué à maintenir une hausse moyenne élevée sur l\'ensemble de la période (+5,1 % de hausse en moyenne au total en 2005). Le loyer moyen 2005 à Paris se situe désormais à 17 € du m2 (hors charges) contre 16,3 € en 2004 et les appartements libérés se louent à 18,6 € du m2 contre 18,2 € en 2004. A noter, le loyer a tout de même baissé dans 21 % des cas de relocations (et même 24 % des cas en proche banlieue), signe que la période d\'amplification des loyers de relocation touche à sa fin. Les locataires se sont montrés plutôt stables car seulement 21 % des logements ont changé de main en 2005 (20 % en 2004) vs 24 % sur la période 1997-1999 (et 29 % en province). Tous les chiffres mentionnés ici sont disponibles pour Paris, sa proche et grande banlieue et la province, par taille d\'agglomération. (<a href=\"http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5671\" target=\"_blank\">Rapport sur le parc locatif 2000-2005</a>)

un vieil article de Juin 1990

Ci joint un article (en anglais désolé) sur la société Toll Brother qui est un constructeur américain de maison neuve (equivalent des maisons phoenix en France). Elle rapporte un nombre élévé d'annulation qu'elle n'a jamais connu en plus de 40 d'existence...C'est pas un peu le debut de la fin de la bulle immobiliere mondiale ?

La tendance n'est toujours pas retournée mais les signes de plafonnement sont bien là...

et une hausse de 1,3% pour les appartements sur le seul mois de juillet (indice fnaim)

Il semblerait que pour une fois un indicateur serieux enregistre une petite baisse sur Juillet. Voyons si cela se confirmera.

Un extrait : There were 26,021 individual insolvencies in England and Wales in the second quarter of 2006 on a seasonally adjusted basis. This was an increase of 10.0% on the previous quarter and an increase of 66.3% on the same period a year ago.
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On dirait que la hausse des taux commence à mordre. Les graphs sont éloquents

Un extrait : Collapsed may be a bit strong, but interviews with brokers across Long Island and throughout the metropolitan region indicate that the booming housing market of the last five years, when houses sold within days and bidding wars were routine, is, in a word, done.

Statistics show that the inventory of available houses in New York, New Jersey and Connecticut has soared.